開進ハイツ(東京都 練馬区 桜台 5丁目10-13)の価格相場は 70.0万円/㎡ (坪単価 231万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

開進ハイツ 価格相場・家賃相場
70.0 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,684 円/㎡
(平均値)
32.9
6.0 円/㎡
練馬駅
2.7
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

開進ハイツの価格相場情報

物件の詳細情報

開進ハイツの物件詳細は以下の通りです。

物件名開進ハイツ
住所東京都 練馬区 桜台 5丁目10-13
建築年1992年
構造木造
アクセス 西武 西武池袋線 練馬駅  徒歩 6分
西武 西武池袋線 桜台駅  徒歩 7分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の開進ハイツの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は桜台のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの練馬区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する開進ハイツの価格相場、家賃相場は桜台のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、練馬区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

開進ハイツの周辺エリア(練馬区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
桜台 中古マンション価格相場 推移・動向 桜台における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

桜台 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

開進ハイツの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
15m メルヴェーユ
東京都 練馬区 桜台 5丁目10
桜台駅
徒歩7分

木造 2013年
29m MILLCREEK桜台
東京都 練馬区 桜台 4丁目39-13
桜台駅
徒歩7分

木造 2011年
33m 第六コーポ武蔵屋
東京都 練馬区 桜台 4丁目39-16
桜台駅
徒歩10分

木造 1989年
39m 第五コーポ武蔵屋
東京都 練馬区 桜台 4丁目39-16
練馬駅
徒歩7分

木造 1987年
39m イーストハウス
東京都 練馬区 桜台 5丁目10-18
桜台駅
徒歩7分

木造 1991年
44m ベルシオン桜台
東京都 練馬区 桜台 4丁目39-17
練馬駅
徒歩8分

木造 1988年
50m 杉山荘
東京都 練馬区 桜台 4丁目40-1
練馬駅
徒歩9分
2階建
木造 1970年
54m ブリエ
東京都 練馬区 桜台 4丁目38-5
桜台駅
徒歩6分

木造 2012年
58m 桜台ハイツ
東京都 練馬区 桜台 4丁目40-7
練馬駅
徒歩6分

木造 1983年
58m プリマクラッセ
東京都 練馬区 桜台 4丁目39-7
練馬駅
徒歩6分

木造 2011年
65m コーポ・サンヒルズ
東京都 練馬区 桜台 4丁目40-7
練馬駅
徒歩7分

木造 1990年
81m くりやまハイツB
東京都 練馬区 桜台 4丁目40-5
練馬駅
徒歩6分

木造 1992年
106m 平川コーポ
東京都 練馬区 桜台 4丁目25-12
桜台駅
徒歩5分

木造 1974年
110m 中村荘
東京都 練馬区 桜台 4丁目26-10
練馬駅
徒歩7分
2階建
4部屋
木造 1973年
120m コーポ篠
東京都 練馬区 桜台 5丁目11-10
練馬駅
徒歩8分

木造 1984年
121m NS・1
東京都 練馬区 桜台 4丁目41-6
練馬駅
徒歩7分

木造 1986年
126m アメニティーズ
東京都 練馬区 桜台 4丁目25-9
練馬駅
徒歩6分

木造 1991年
128m NS・3
東京都 練馬区 桜台 4丁目41-3
練馬駅
徒歩5分

木造 2006年
134m N・S-2
東京都 練馬区 桜台 4丁目41-7
練馬駅
徒歩6分

木造 2002年
143m メゾン桜台
東京都 練馬区 桜台 5丁目16-2
練馬駅
徒歩8分

木造 1992年
145m フジ桜台コーポ
東京都 練馬区 桜台 4丁目27-4
桜台駅
徒歩5分

木造 1996年
148m ジュネス桜台
東京都 練馬区 桜台 5丁目8-8
桜台駅
徒歩9分

木造 1992年
155m カーサ・ヴェルデ
東京都 練馬区 桜台 4丁目23-3
練馬駅
徒歩5分

木造 1984年
155m フルーレ桜台
東京都 練馬区 桜台 4丁目19-13
練馬駅
徒歩5分

木造 1989年
156m グレイスフジ桜台
東京都 練馬区 桜台 4丁目27-2
桜台駅
徒歩4分

木造 2014年
159m ラ・フランセ桜台
東京都 練馬区 桜台 4丁目17-12
桜台駅
徒歩6分

木造 1992年
160m プリヴィレッジはつがい
東京都 練馬区 桜台 5丁目24-2
桜台駅
徒歩9分

木造 1988年
160m ハイム・ブランシェ
東京都 練馬区 桜台 4丁目19-13
練馬駅
徒歩5分

木造 1990年
165m 若菜荘
東京都 練馬区 桜台 4丁目17-18
練馬駅
徒歩4分

木造 1979年
165m 晴晃荘
東京都 練馬区 桜台 4丁目17-18
桜台駅
徒歩6分

木造 1979年
165m キルシュハイム
東京都 練馬区 桜台 4丁目19-16
練馬駅
徒歩5分

木造 1994年
165m 第1みその荘
東京都 練馬区 桜台 4丁目17-18
練馬駅
徒歩4分

木造 1979年
168m 鎌野住宅
東京都 練馬区 桜台 4丁目17-18
練馬駅
徒歩5分

木造 1979年
169m 第一和風コーポ
東京都 練馬区 桜台 4丁目22-13
桜台駅
徒歩6分

木造 1982年
170m ガルーダハイツ
東京都 練馬区 桜台 5丁目12-9
練馬駅
徒歩6分

木造 1994年
170m メゾンアオイ
東京都 練馬区 桜台 5丁目12-7
練馬駅
徒歩5分

木造 1993年
171m 桜台ハウス
東京都 練馬区 桜台 5丁目24-12
練馬駅
徒歩9分

木造 1977年
171m セゾンハイム
東京都 練馬区 桜台 4丁目17-7
桜台駅
徒歩6分

木造 1988年
172m 宝コーポ
東京都 練馬区 桜台 5丁目17-2
練馬駅
徒歩8分

木造 1979年
173m メゾン清風
東京都 練馬区 桜台 4丁目33-5
桜台駅
徒歩5分

木造 1993年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

桜台の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

練馬区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.7%)すると予想されています。 練馬区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.7%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

桜台 $kind_labe人口推移 桜台における人口推移・動向を調べることができます

桜台 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

練馬区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 75.5 万人 -0.81%
2045 76.1 万人 -0.48%
2040 76.5 万人 -0.10%
2035 76.6 万人 +0.08%
2030 76.5 万人 +0.07%
2025 76.5 万人 +1.59%
2020 75.3 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
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人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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