Name: 開成庭園の杜パレットガーデン参番館
SKU: 開成庭園の杜パレットガーデン参番館
Price: 320000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

開成庭園の杜パレットガーデン参番館(神奈川県足柄上郡開成町吉田島4307-1)の価格相場は 32.0万円/㎡ (坪単価 106万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1401号室 (115㎡) の 3,714 万円 (新築時価格・分譲時価格から-13.2%)、最も低い部屋は 1404号室 (70.2㎡) の 2,236 万円 (新築時価格・分譲時価格から-8.6%)です。

開成庭園の杜パレットガーデン参番館価格相場・家賃相場

32.0 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

610 円/㎡

(平均値)

16.9 年

2.0 円/㎡

開成駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
開成庭園の杜パレットガーデン参番館の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
吉田島の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

開成庭園の杜パレットガーデン参番館の価格相場情報

物件の詳細情報

開成庭園の杜パレットガーデン参番館の物件詳細は以下の通りです。

物件名	開成庭園の杜パレットガーデン参番館
住所	神奈川県足柄上郡開成町吉田島4307-1
建築年	2008年
構造	RC造
総戸数	110部屋
階数	14階
用途地域	第一種中高層住居専用地域
小学校区	開成南小学校
中学校区	文命中学校
管理会社	箱根登山トータルサービス(株)
備考	共用施設：コンシェルジュ、防犯カメラ、プレイルーム、エレベーター、ガーデン、駐車場あり、ゲストルーム、管理人常駐、TVモニター付きインターホン部屋の基本設備：インターネット利用可、ペット相談可、ディスポーザー、温水洗浄便座
アクセス	小田急小田急小田原線開成駅徒歩 2分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

開成庭園の杜パレットガーデン参番館(14フロア、110戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年11月15日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	93.92㎡ (3LDK)	2,933万円	3,013万円	4.5万	1.8%
102	78.35㎡ (3LDK)	2,429万円	2,503万円	6.0万	2.9%
103	96.92㎡ (4LDK)	2,982万円	3,111万円	4.2万	1.6%
104	70.17㎡ (3LDK)	1,969万円	2,236万円	6.4万	3.4%
105	84.75㎡ (3LDK)	2,352万円	2,712万円	5.5万	2.4%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	96.26㎡ (3LDK)	2,852万円	3,090万円	4.2万	1.6%
202	95.57㎡ (4LDK)	2,712万円	3,067万円	4.3万	1.7%
203	93.43㎡ (4LDK)	2,720万円	2,997万円	4.6万	1.8%
204	93.92㎡ (3LDK)	2,933万円	3,013万円	4.5万	1.8%
205	78.35㎡ (3LDK)	2,429万円	2,503万円	6.0万	2.9%
206	96.92㎡ (4LDK)	2,982万円	3,111万円	4.2万	1.6%
207	86.28㎡ (3LDK)	2,561万円	2,762万円	5.4万	2.3%
208	80.45㎡ (3LDK)	2,256万円	2,571万円	5.9万	2.7%
209	70.17㎡ (3LDK)	1,969万円	2,236万円	6.4万	3.4%
210	88.05㎡ (3LDK)	2,445万円	2,820万円	5.2万	2.2%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	96.26㎡ (3LDK)	2,852万円	3,090万円	4.2万	1.6%
302	95.57㎡ (4LDK)	2,711万円	3,067万円	4.3万	1.7%
303	93.43㎡ (4LDK)	2,719万円	2,997万円	4.6万	1.8%
304	93.92㎡ (3LDK)	2,975万円	3,013万円	4.5万	1.8%
305	78.35㎡ (3LDK)	2,471万円	2,503万円	6.0万	2.9%
306	96.92㎡ (4LDK)	3,024万円	3,111万円	4.2万	1.6%
307	86.28㎡ (3LDK)	2,681万円	2,762万円	5.4万	2.3%
308	80.45㎡ (3LDK)	2,308万円	2,571万円	5.9万	2.7%
309	70.17㎡ (3LDK)	1,997万円	2,236万円	6.4万	3.4%
310	88.05㎡ (3LDK)	2,501万円	2,820万円	5.2万	2.2%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	96.26㎡ (3LDK)	2,902万円	3,090万円	4.2万	1.6%
402	95.57㎡ (4LDK)	2,761万円	3,067万円	4.3万	1.7%
403	93.43㎡ (4LDK)	2,769万円	2,997万円	4.6万	1.8%
404	93.92㎡ (3LDK)	3,045万円	3,013万円	4.5万	1.8%
405	78.35㎡ (3LDK)	2,541万円	2,503万円	6.0万	2.9%
406	96.92㎡ (4LDK)	3,094万円	3,111万円	4.2万	1.6%
407	86.28㎡ (3LDK)	2,751万円	2,762万円	5.4万	2.3%
408	80.45㎡ (3LDK)	2,368万円	2,571万円	5.9万	2.7%
409	70.17㎡ (3LDK)	2,046万円	2,236万円	6.4万	3.4%
410	88.05㎡ (3LDK)	2,550万円	2,820万円	5.2万	2.2%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	96.26㎡ (3LDK)	2,975万円	3,090万円	4.2万	1.6%
502	95.57㎡ (4LDK)	2,811万円	3,067万円	4.3万	1.7%
503	93.43㎡ (4LDK)	2,819万円	2,997万円	4.6万	1.8%
504	93.92㎡ (3LDK)	3,095万円	3,013万円	4.5万	1.8%
505	78.35㎡ (3LDK)	2,591万円	2,503万円	6.0万	2.9%
506	96.92㎡ (4LDK)	3,144万円	3,111万円	4.2万	1.6%
507	86.28㎡ (3LDK)	2,801万円	2,762万円	5.4万	2.3%
508	80.45㎡ (3LDK)	2,418万円	2,571万円	5.9万	2.7%
509	70.17㎡ (3LDK)	2,086万円	2,236万円	6.4万	3.4%
510	88.05㎡ (3LDK)	2,600万円	2,820万円	5.2万	2.2%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	107.27㎡ (4LDK)	3,353万円	3,453万円	2.6万	0.9%
602	93.43㎡ (4LDK)	2,870万円	2,997万円	4.6万	1.8%
603	93.92㎡ (3LDK)	3,145万円	3,013万円	4.5万	1.8%
604	78.35㎡ (3LDK)	2,641万円	2,503万円	6.0万	2.9%
605	96.92㎡ (4LDK)	3,194万円	3,111万円	4.2万	1.6%
606	86.28㎡ (3LDK)	2,851万円	2,762万円	5.4万	2.3%
607	80.45㎡ (3LDK)	2,468万円	2,571万円	5.9万	2.7%
608	70.17㎡ (3LDK)	2,126万円	2,236万円	6.4万	3.4%
609	88.05㎡ (3LDK)	2,651万円	2,820万円	5.2万	2.2%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	95.57㎡ (4LDK)	2,971万円	3,067万円	4.3万	1.7%
702	93.43㎡ (4LDK)	2,920万円	2,997万円	4.6万	1.8%
703	93.92㎡ (3LDK)	3,195万円	3,013万円	4.5万	1.8%
704	78.35㎡ (3LDK)	2,691万円	2,503万円	6.0万	2.9%
705	96.92㎡ (4LDK)	3,244万円	3,111万円	4.2万	1.6%
706	86.28㎡ (3LDK)	2,901万円	2,762万円	5.4万	2.3%
707	80.45㎡ (3LDK)	2,518万円	2,571万円	5.9万	2.7%
708	70.17㎡ (3LDK)	2,166万円	2,236万円	6.4万	3.4%
709	88.05㎡ (3LDK)	2,700万円	2,820万円	5.2万	2.2%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	111.88㎡ (5LDK)	3,652万円	3,606万円	1.8万	0.6%
802	93.92㎡ (3LDK)	3,245万円	3,013万円	4.5万	1.8%
803	78.35㎡ (3LDK)	2,741万円	2,503万円	6.0万	2.9%
804	96.92㎡ (4LDK)	3,294万円	3,111万円	4.2万	1.6%
805	86.28㎡ (3LDK)	2,951万円	2,762万円	5.4万	2.3%
806	80.45㎡ (3LDK)	2,568万円	2,571万円	5.9万	2.7%
807	70.17㎡ (3LDK)	2,206万円	2,236万円	6.4万	3.4%
808	88.05㎡ (3LDK)	2,749万円	2,820万円	5.2万	2.2%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	93.43㎡ (4LDK)	3,111万円	2,997万円	4.6万	1.8%
902	93.92㎡ (3LDK)	3,305万円	3,013万円	4.5万	1.8%
903	78.35㎡ (3LDK)	2,791万円	2,503万円	6.0万	2.9%
904	96.92㎡ (4LDK)	3,344万円	3,111万円	4.2万	1.6%
905	86.28㎡ (3LDK)	3,001万円	2,762万円	5.4万	2.3%
906	80.45㎡ (3LDK)	2,618万円	2,571万円	5.9万	2.7%
907	70.17㎡ (3LDK)	2,246万円	2,236万円	6.4万	3.4%
908	88.05㎡ (3LDK)	2,799万円	2,820万円	5.2万	2.2%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	93.92㎡ (3LDK)	3,395万円	3,013万円	4.5万	1.8%
1002	78.35㎡ (3LDK)	2,841万円	2,503万円	6.0万	2.9%
1003	96.92㎡ (4LDK)	3,394万円	3,111万円	4.2万	1.6%
1004	86.28㎡ (3LDK)	3,051万円	2,762万円	5.4万	2.3%
1005	80.45㎡ (3LDK)	2,668万円	2,571万円	5.9万	2.7%
1006	70.17㎡ (3LDK)	2,286万円	2,236万円	6.4万	3.4%
1007	88.05㎡ (3LDK)	2,848万円	2,820万円	5.2万	2.2%

11階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1101	93.92㎡ (3LDK)	3,565万円	3,013万円	4.5万	1.8%
1102	78.35㎡ (3LDK)	2,891万円	2,503万円	6.0万	2.9%
1103	96.92㎡ (4LDK)	3,444万円	3,111万円	4.2万	1.6%
1104	86.28㎡ (3LDK)	3,101万円	2,762万円	5.4万	2.3%
1105	80.45㎡ (3LDK)	2,718万円	2,571万円	5.9万	2.7%
1106	70.17㎡ (3LDK)	2,326万円	2,236万円	6.4万	3.4%
1107	88.05㎡ (3LDK)	2,898万円	2,820万円	5.2万	2.2%

12階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1201	94.52㎡ (4LDK)	3,691万円	3,032万円	4.5万	1.8%
1202	96.92㎡ (4LDK)	3,494万円	3,111万円	4.2万	1.6%
1203	86.28㎡ (3LDK)	3,151万円	2,762万円	5.4万	2.3%
1204	80.45㎡ (3LDK)	2,768万円	2,571万円	5.9万	2.7%
1205	70.17㎡ (3LDK)	2,366万円	2,236万円	6.4万	3.4%
1206	88.05㎡ (3LDK)	2,947万円	2,820万円	5.2万	2.2%

13階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1301	78.35㎡ (3LDK)	3,041万円	2,503万円	6.0万	2.9%
1302	96.92㎡ (4LDK)	3,544万円	3,111万円	4.2万	1.6%
1303	86.28㎡ (3LDK)	3,201万円	2,762万円	5.4万	2.3%
1304	80.45㎡ (3LDK)	2,818万円	2,571万円	5.9万	2.7%
1305	70.17㎡ (3LDK)	2,406万円	2,236万円	6.4万	3.4%
1306	88.05㎡ (3LDK)	2,997万円	2,820万円	5.2万	2.2%

14階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1401	115.14㎡ (4LDK)	4,279万円	3,714万円	1.1万	0.4%
1402	86.28㎡ (3LDK)	3,271万円	2,762万円	5.4万	2.3%
1403	80.45㎡ (3LDK)	2,899万円	2,571万円	5.9万	2.7%
1404	70.17㎡ (3LDK)	2,446万円	2,236万円	6.4万	3.4%
1405	88.05㎡ (3LDK)	3,077万円	2,820万円	5.2万	2.2%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の開成庭園の杜パレットガーデン参番館の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は吉田島のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの足柄上郡の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する開成庭園の杜パレットガーデン参番館の価格相場、家賃相場は吉田島のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、足柄上郡において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

開成庭園の杜パレットガーデン参番館の周辺エリア(足柄上郡)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

吉田島中古マンション価格相場推移・動向吉田島における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

吉田島中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

開成庭園の杜パレットガーデン参番館の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
53m	開成「庭園の杜」パレットガーデン弐番館神奈川県足柄上郡開成町吉田島4307-4	開成駅徒歩1分	10階建 114部屋	RC造	2006年
57m	開成庭園の杜パレットガーデン弐番館神奈川県足柄上郡開成町吉田島4307-4	開成駅徒歩1分		RC造	2005年
71m	開成庭園の杜パレットガーデン四番館神奈川県足柄上郡開成町吉田島4306-1	開成駅徒歩3分	12階建 137部屋	RC造	2013年
120m	開成庭園の杜パレットガーデン壱番館神奈川県足柄上郡開成町吉田島4306-3	開成駅徒歩2分	14階建 132部屋	RC造	2004年
128m	開成II 神奈川県足柄上郡開成町吉田島	開成駅徒歩0分	7階建 63部屋	RC造	2018年
128m	リーフィアレジデンス開成ステーションイースト神奈川県足柄上郡開成町吉田島	開成駅徒歩4分	7階建 63部屋	RC造	2017年
180m	リーフィアレジデンス開成神奈川県足柄上郡開成町吉田島4324-11	開成駅徒歩1分	6階建 58部屋	RC造	2016年
380m	レヴィールステーション開成神奈川県足柄上郡開成町吉田島3810-1	開成駅徒歩2分		RC造	2006年
471m	ブリーズ開成A 神奈川県足柄上郡開成町吉田島4181-1	開成駅徒歩5分		RC造	1995年
529m	ブリーズ開成D 神奈川県足柄上郡開成町吉田島4181-1	開成駅徒歩5分		RC造	1995年
530m	ブリーズ開成C 神奈川県足柄上郡開成町吉田島4181-1	開成駅徒歩4分		RC造	1995年
561m	ブリーズ開成アネックス神奈川県足柄上郡開成町吉田島4181-1	開成駅徒歩4分		RC造	2006年
1928m	共立栢山マンション神奈川県小田原市栢山 2710	栢山駅徒歩3分		RC造	1987年
1931m	高砂ボーヌング神奈川県小田原市栢山 287	栢山駅徒歩4分		RC造	1988年
1962m	グレイス・コート神奈川県南足柄市和田河原 808	和田河原駅徒歩7分		RC造	1996年
1972m	ファウンテンハイツ神奈川県小田原市栢山 382-1	栢山駅徒歩5分		RC造	1988年
2083m	澤ビル神奈川県小田原市栢山 2651-2	栢山駅徒歩1分		RC造	1992年
2095m	セントラルハイツ神奈川県小田原市栢山 2870	栢山駅徒歩8分		RC造	1989年
2113m	和田河原駅ハイツ神奈川県南足柄市和田河原 582-3	和田河原駅徒歩1分		RC造	1992年
2134m	フォンテーヌ栢山B 神奈川県小田原市栢山 2855-1	栢山駅徒歩5分		RC造	1992年
2150m	グランドールオカベ神奈川県小田原市栢山 2570	栢山駅徒歩1分		RC造	1998年
2196m	フォーレスト城北A 神奈川県小田原市栢山 540	栢山駅徒歩5分		RC造	1995年
2199m	共立第五栢山マンション神奈川県小田原市栢山 2500-28	栢山駅徒歩3分		RC造	1994年
2208m	フォーレスト城北B 神奈川県小田原市栢山 540	栢山駅徒歩6分		RC造	1995年
2251m	足柄グランドコート神奈川県南足柄市和田河原 1105-10	和田河原駅徒歩4分		RC造	1992年
2284m	ハイツエスアール神奈川県小田原市栢山 591	栢山駅徒歩10分		RC造	1988年
2305m	リバーサイドハイツ神奈川県小田原市栢山 592	栢山駅徒歩7分		RC造	1987年
2350m	共立第二栢山マンション1号棟神奈川県小田原市栢山 2439-1	栢山駅徒歩5分		RC造	1989年
2354m	共立第二栢山マンション2号棟神奈川県小田原市栢山 2439-1	栢山駅徒歩6分		RC造	1989年
2369m	共立第二栢山マンション3号棟神奈川県小田原市栢山 2439-1	栢山駅徒歩4分		RC造	1989年
2428m	栢山アーバンライフ神奈川県小田原市栢山 3283-1	栢山駅徒歩14分		RC造	1994年
2443m	グリーンマンション南足柄神奈川県南足柄市中沼 519-5	和田河原駅徒歩6分		RC造	1976年
2468m	ロッキーホーム神奈川県南足柄市塚原 1359-1	塚原駅徒歩12分		RC造	1980年
2481m	グランシャリオ神奈川県小田原市栢山 3080	栢山駅徒歩10分		RC造	1996年
2559m	グリーンピア西湘神奈川県足柄上郡大井町上大井671-3	上大井駅徒歩3分		RC造	1995年
2604m	グリーンピュア神奈川県足柄上郡大井町上大井675-5	上大井駅徒歩1分		RC造	1994年
2624m	メゾングラシア神奈川県小田原市栢山 2230-1	栢山駅徒歩8分		RC造	1997年
2697m	はぁーとマンション神奈川県小田原市栢山 2225-1	栢山駅徒歩10分		RC造	1988年
2868m	マンションミュー神奈川県小田原市栢山 914-1	富水駅徒歩11分		RC造	1997年
2952m	清風館神奈川県小田原市栢山 1918	富水駅徒歩13分		RC造	1992年

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