Name: 開成「庭園の杜」パレットガーデン弐番館
SKU: 開成「庭園の杜」パレットガーデン弐番館
Price: 318000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

開成「庭園の杜」パレットガーデン弐番館(神奈川県足柄上郡開成町吉田島4307-4)の価格相場は 31.8万円/㎡ (坪単価 105万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1001号室 (122㎡) の 3,922 万円 (新築時価格・分譲時価格から-12.1%)、最も低い部屋は 1004号室 (77.7㎡) の 2,462 万円 (新築時価格・分譲時価格から-5.9%)です。

開成「庭園の杜」パレットガーデン弐番館価格相場・家賃相場

31.8 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

536 円/㎡

(平均値)

19.0 年

1.0 円/㎡

開成駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
開成「庭園の杜」パレットガーデン弐番館の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
吉田島の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

開成「庭園の杜」パレットガーデン弐番館の価格相場情報

物件の詳細情報

開成「庭園の杜」パレットガーデン弐番館の物件詳細は以下の通りです。

物件名	開成「庭園の杜」パレットガーデン弐番館
住所	神奈川県足柄上郡開成町吉田島4307-4
建築年	2006年
構造	RC造
総戸数	114部屋
階数	10階
用途地域	第一種中高層住居専用地域
小学校区	開成南小学校
中学校区	文命中学校
管理会社	箱根登山トータルサービス(株)
備考	共用施設：TVモニター付きインターホン、駐車場あり、管理人常駐、エレベーター、ガーデン、コンシェルジュ、プレイルーム部屋の基本設備：ディスポーザー、温水洗浄便座、ペット相談可、BS/CS対応
アクセス	小田急小田急小田原線開成駅徒歩 1分

物件所在地

口コミ・評判

『開成「庭園の杜」パレットガーデン弐番館』の口コミを募集中です。
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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

開成「庭園の杜」パレットガーデン弐番館(10フロア、114戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月19日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	99.92㎡ (4LDK)	3,390万円	3,185万円	3.2万	1.2%
102	77.72㎡ (3LDK)	2,411万円	2,462万円	5.6万	2.7%
103	78.72㎡ (3LDK)	2,487万円	2,494万円	5.5万	2.7%
104	81.88㎡ (3LDK)	2,579万円	2,597万円	5.3万	2.4%
105	78.96㎡ (3LDK)	2,488万円	2,502万円	5.5万	2.6%
106	99.30㎡ (4LDK)	3,030万円	3,164万円	3.3万	1.2%
107	81.88㎡ (3LDK)	2,579万円	2,597万円	5.3万	2.4%
108	77.73㎡ (3LDK)	2,321万円	2,462万円	5.6万	2.7%
109	86.87㎡ (3LDK)	2,849万円	2,759万円	4.8万	2.1%
110	105.20㎡ (4LDK)	3,455万円	3,358万円	2.3万	0.8%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	99.92㎡ (4LDK)	3,353万円	3,185万円	3.2万	1.2%
202	77.72㎡ (3LDK)	2,385万円	2,462万円	5.6万	2.7%
203	78.72㎡ (3LDK)	2,461万円	2,494万円	5.5万	2.7%
204	81.88㎡ (3LDK)	2,553万円	2,597万円	5.3万	2.4%
205	78.96㎡ (3LDK)	2,462万円	2,502万円	5.5万	2.6%
206	99.30㎡ (4LDK)	3,003万円	3,164万円	3.3万	1.2%
207	81.88㎡ (3LDK)	2,553万円	2,597万円	5.3万	2.4%
208	77.73㎡ (3LDK)	2,295万円	2,462万円	5.6万	2.7%
209	86.87㎡ (3LDK)	2,835万円	2,759万円	4.8万	2.1%
210	105.20㎡ (4LDK)	3,455万円	3,358万円	2.3万	0.8%
211	84.82㎡ (3LDK)	2,463万円	2,692万円	5.0万	2.2%
212	82.92㎡ (3LDK)	2,410万円	2,631万円	5.2万	2.4%
213	81.80㎡ (3LDK)	2,373万円	2,594万円	5.3万	2.4%
214	99.83㎡ (4LDK)	3,107万円	3,182万円	3.2万	1.2%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	99.92㎡ (4LDK)	3,441万円	3,185万円	3.2万	1.2%
302	77.72㎡ (3LDK)	2,449万円	2,462万円	5.6万	2.7%
303	78.72㎡ (3LDK)	2,525万円	2,494万円	5.5万	2.7%
304	81.88㎡ (3LDK)	2,618万円	2,597万円	5.3万	2.4%
305	78.96㎡ (3LDK)	2,527万円	2,502万円	5.5万	2.6%
306	99.30㎡ (4LDK)	3,081万円	3,164万円	3.3万	1.2%
307	81.88㎡ (3LDK)	2,618万円	2,597万円	5.3万	2.4%
308	77.73㎡ (3LDK)	2,360万円	2,462万円	5.6万	2.7%
309	86.87㎡ (3LDK)	2,901万円	2,759万円	4.8万	2.1%
310	105.20㎡ (4LDK)	3,545万円	3,358万円	2.3万	0.8%
311	84.82㎡ (3LDK)	2,553万円	2,692万円	5.0万	2.2%
312	82.92㎡ (3LDK)	2,475万円	2,631万円	5.2万	2.4%
313	81.80㎡ (3LDK)	2,448万円	2,594万円	5.3万	2.4%
314	99.83㎡ (4LDK)	3,196万円	3,182万円	3.2万	1.2%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	99.92㎡ (4LDK)	3,492万円	3,185万円	3.2万	1.2%
402	77.72㎡ (3LDK)	2,488万円	2,462万円	5.6万	2.7%
403	78.72㎡ (3LDK)	2,564万円	2,494万円	5.5万	2.7%
404	81.88㎡ (3LDK)	2,667万円	2,597万円	5.3万	2.4%
405	78.96㎡ (3LDK)	2,565万円	2,502万円	5.5万	2.6%
406	99.30㎡ (4LDK)	3,132万円	3,164万円	3.3万	1.2%
407	81.88㎡ (3LDK)	2,667万円	2,597万円	5.3万	2.4%
408	77.73㎡ (3LDK)	2,398万円	2,462万円	5.6万	2.7%
409	86.87㎡ (3LDK)	2,951万円	2,759万円	4.8万	2.1%
410	105.20㎡ (4LDK)	3,596万円	3,358万円	2.3万	0.8%
411	84.82㎡ (3LDK)	2,603万円	2,692万円	5.0万	2.2%
412	82.92㎡ (3LDK)	2,515万円	2,631万円	5.2万	2.4%
413	81.80㎡ (3LDK)	2,487万円	2,594万円	5.3万	2.4%
414	99.83㎡ (4LDK)	3,236万円	3,182万円	3.2万	1.2%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	99.92㎡ (4LDK)	3,519万円	3,185万円	3.2万	1.2%
502	77.72㎡ (3LDK)	2,514万円	2,462万円	5.6万	2.7%
503	78.72㎡ (3LDK)	2,590万円	2,494万円	5.5万	2.7%
504	81.88㎡ (3LDK)	2,693万円	2,597万円	5.3万	2.4%
505	78.96㎡ (3LDK)	2,591万円	2,502万円	5.5万	2.6%
506	99.30㎡ (4LDK)	3,159万円	3,164万円	3.3万	1.2%
507	81.88㎡ (3LDK)	2,693万円	2,597万円	5.3万	2.4%
508	77.73㎡ (3LDK)	2,424万円	2,462万円	5.6万	2.7%
509	86.87㎡ (3LDK)	2,977万円	2,759万円	4.8万	2.1%
510	105.20㎡ (4LDK)	3,634万円	3,358万円	2.3万	0.8%
511	84.82㎡ (3LDK)	2,629万円	2,692万円	5.0万	2.2%
512	82.92㎡ (3LDK)	2,551万円	2,631万円	5.2万	2.4%
513	81.80㎡ (3LDK)	2,513万円	2,594万円	5.3万	2.4%
514	99.83㎡ (4LDK)	3,274万円	3,182万円	3.2万	1.2%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	93.41㎡ (4LDK)	3,417万円	2,972万円	4.1万	1.6%
602	78.72㎡ (3LDK)	2,616万円	2,494万円	5.5万	2.7%
603	81.88㎡ (3LDK)	2,719万円	2,597万円	5.3万	2.4%
604	78.96㎡ (3LDK)	2,617万円	2,502万円	5.5万	2.6%
605	99.30㎡ (4LDK)	3,197万円	3,164万円	3.3万	1.2%
606	81.88㎡ (3LDK)	2,719万円	2,597万円	5.3万	2.4%
607	77.73㎡ (3LDK)	2,450万円	2,462万円	5.6万	2.7%
608	86.87㎡ (3LDK)	3,003万円	2,759万円	4.8万	2.1%
609	105.20㎡ (4LDK)	3,662万円	3,358万円	2.3万	0.8%
610	84.82㎡ (3LDK)	2,655万円	2,692万円	5.0万	2.2%
611	82.92㎡ (3LDK)	2,577万円	2,631万円	5.2万	2.4%
612	81.80㎡ (3LDK)	2,539万円	2,594万円	5.3万	2.4%
613	99.83㎡ (4LDK)	3,301万円	3,182万円	3.2万	1.2%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	78.72㎡ (3LDK)	2,822万円	2,494万円	5.5万	2.7%
702	81.88㎡ (3LDK)	2,758万円	2,597万円	5.3万	2.4%
703	78.96㎡ (3LDK)	2,656万円	2,502万円	5.5万	2.6%
704	99.30㎡ (4LDK)	3,248万円	3,164万円	3.3万	1.2%
705	81.88㎡ (3LDK)	2,758万円	2,597万円	5.3万	2.4%
706	77.73㎡ (3LDK)	2,488万円	2,462万円	5.6万	2.7%
707	86.87㎡ (3LDK)	3,043万円	2,759万円	4.8万	2.1%
708	105.20㎡ (4LDK)	3,713万円	3,358万円	2.3万	0.8%
709	84.82㎡ (3LDK)	2,694万円	2,692万円	5.0万	2.2%
710	82.92㎡ (3LDK)	2,616万円	2,631万円	5.2万	2.4%
711	100.22㎡ (4LDK)	3,351万円	3,194万円	3.1万	1.2%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	78.72㎡ (3LDK)	2,861万円	2,494万円	5.5万	2.7%
802	81.88㎡ (3LDK)	2,797万円	2,597万円	5.3万	2.4%
803	78.96㎡ (3LDK)	2,694万円	2,502万円	5.5万	2.6%
804	99.30㎡ (4LDK)	3,299万円	3,164万円	3.3万	1.2%
805	81.88㎡ (3LDK)	2,797万円	2,597万円	5.3万	2.4%
806	77.73㎡ (3LDK)	2,527万円	2,462万円	5.6万	2.7%
807	86.87㎡ (3LDK)	3,093万円	2,759万円	4.8万	2.1%
808	105.20㎡ (4LDK)	3,765万円	3,358万円	2.3万	0.8%
809	84.82㎡ (3LDK)	2,734万円	2,692万円	5.0万	2.2%
810	101.49㎡ (4LDK)	3,415万円	3,236万円	2.9万	1.1%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	97.57㎡ (4LDK)	3,675万円	3,108万円	3.5万	1.4%
902	78.96㎡ (3LDK)	2,733万円	2,502万円	5.5万	2.6%
903	99.30㎡ (4LDK)	3,339万円	3,164万円	3.3万	1.2%
904	81.88㎡ (3LDK)	2,836万円	2,597万円	5.3万	2.4%
905	77.73㎡ (3LDK)	2,566万円	2,462万円	5.6万	2.7%
906	86.87㎡ (3LDK)	3,132万円	2,759万円	4.8万	2.1%
907	105.20㎡ (4LDK)	3,817万円	3,358万円	2.3万	0.8%
908	103.55㎡ (4LDK)	3,481万円	3,303万円	2.6万	0.9%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	122.32㎡ (4LDK)	4,460万円	3,922万円		-0.3%
1002	99.30㎡ (4LDK)	3,391万円	3,164万円	3.3万	1.2%
1003	81.88㎡ (3LDK)	2,887万円	2,597万円	5.3万	2.4%
1004	77.73㎡ (3LDK)	2,616万円	2,462万円	5.6万	2.7%
1005	86.87㎡ (3LDK)	3,183万円	2,759万円	4.8万	2.1%
1006	105.20㎡ (4LDK)	3,892万円	3,358万円	2.3万	0.8%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の開成「庭園の杜」パレットガーデン弐番館の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は吉田島のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの足柄上郡の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する開成「庭園の杜」パレットガーデン弐番館の価格相場、家賃相場は吉田島のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、足柄上郡において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

開成「庭園の杜」パレットガーデン弐番館の周辺エリア(足柄上郡)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

吉田島中古マンション価格相場推移・動向吉田島における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

吉田島中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

開成「庭園の杜」パレットガーデン弐番館の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
5m	開成庭園の杜パレットガーデン弐番館神奈川県足柄上郡開成町吉田島4307-4	開成駅徒歩1分		RC造	2005年

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

一部の記事において、アフィリエイトプログラムの広告収入を得ており、提携企業のサービスを申し込んだり、問い合わせたりすると、売り上げの一部がウチノカチに還元されることがあります。サービス内容については、公式サイトの情報を確認してください。

開成「庭園の杜」パレットガーデン弐番館価格相場 | 神奈川県