長谷川荘(東京都 北区 西ケ原 4丁目13-5)の価格相場は 84.8万円/㎡ (坪単価 280万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

長谷川荘 価格相場・家賃相場
84.8 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,471 円/㎡
(平均値)
45.0
8.0 円/㎡
西ケ原駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

長谷川荘の価格相場情報

物件の詳細情報

長谷川荘の物件詳細は以下の通りです。

物件名長谷川荘
住所東京都 北区 西ケ原 4丁目13-5
建築年1980年
構造木造
アクセス 東京メトロ 東京メトロ南北線 西ケ原駅  徒歩 8分
JR JR山手線 巣鴨駅  徒歩 14分
都営 都営三田線 巣鴨駅  徒歩 14分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

長谷川荘(2フロア、2戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階18.50㎡
(1K)
-1,568万円4.6万3.5%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階18.50㎡
(1K)
-1,568万円4.6万3.5%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の長谷川荘の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は西ケ原のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの北区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する長谷川荘の価格相場、家賃相場は西ケ原のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、北区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

長谷川荘の周辺エリア(北区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
西ケ原 中古マンション価格相場 推移・動向 西ケ原における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

西ケ原 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

長谷川荘の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
10m 岩井アパート
東京都 北区 西ケ原 4丁目13-6
西ケ原駅
徒歩12分

木造 1975年
31m コーポアスカ
東京都 北区 西ケ原 4丁目12-11
西ケ原駅
徒歩8分

木造 1978年
36m 霞ハイツ
東京都 北区 西ケ原 4丁目14-6
西ケ原駅
徒歩8分

木造 1988年
37m ベルソネット西ケ原
東京都 北区 西ケ原 4丁目13-2
西ケ原駅
徒歩8分

木造 1975年
63m パルク・K
東京都 北区 西ケ原 4丁目9-10
西ケ原駅
徒歩10分

木造 2010年
72m アヴェンゼ西ケ原
東京都 北区 西ケ原 4丁目9-14
西ケ原駅
徒歩9分

木造 2006年
93m コミネ
東京都 北区 西ケ原 4丁目15-1
西ケ原駅
徒歩7分

木造 1987年
124m ドミールタケイシ
東京都 北区 西ケ原 4丁目7-2
西ケ原駅
徒歩9分

木造 1995年
134m メゾンハギワラ
東京都 北区 西ケ原 4丁目6-11
西ケ原駅
徒歩8分

木造 1979年
149m ドエル西
東京都 北区 西ケ原 4丁目4-4
西ケ原駅
徒歩7分

木造 2008年
149m 原アパート
東京都 北区 西ケ原 4丁目20-9
西ケ原駅
徒歩7分

木造 1986年
158m 島田荘
東京都 北区 西ケ原 4丁目3-13
西ケ原駅
徒歩7分

木造 1981年
159m ニューパレス
東京都 北区 西ケ原 4丁目20-2
西ケ原四丁目駅
徒歩7分

木造 1990年
159m 坂内コーポ
東京都 北区 西ケ原 4丁目3-13
駒込駅
徒歩13分

木造 1981年
163m 西ケ原荘
東京都 北区 西ケ原 4丁目4-11
西ケ原駅
徒歩8分
2階建
木造 1965年
168m ハウス-R
東京都 北区 西ケ原 3丁目57-10
滝野川一丁目駅
徒歩6分

木造 2005年
168m ルメート
東京都 豊島区 駒込 7丁目7-11
西ケ原駅
徒歩7分

木造 1980年
169m 三和ハイツ
東京都 北区 西ケ原 4丁目5-9
西ケ原駅
徒歩10分

木造 1989年
170m オレンジハウス
東京都 北区 西ケ原 4丁目2-11
西ケ原駅
徒歩7分
2階建
木造 1965年
175m グリーンハイツ巣鴨
東京都 豊島区 駒込 7丁目5-14
西ケ原駅
徒歩11分

木造 1989年
179m 伊藤荘
東京都 豊島区 駒込 7丁目6-9
西ケ原四丁目駅
徒歩9分

木造 1985年
185m 瀬下荘
東京都 北区 西ケ原 4丁目21-1
西ケ原駅
徒歩8分

木造 2015年
188m 西ケ原ハウス
東京都 北区 西ケ原 4丁目2-11
西ケ原駅
徒歩9分

木造 1982年
196m ワラワラハイツ
東京都 北区 西ケ原 4丁目2-15
西ケ原駅
徒歩9分

木造 2007年
199m 福寿荘
東京都 北区 西ケ原 4丁目53-16
西巣鴨駅
徒歩10分

木造 1974年
202m クローバーハウス西ケ原
東京都 北区 西ケ原 4丁目23-11
西巣鴨駅
徒歩8分

木造 2008年
203m メゾン千曲
東京都 北区 西ケ原 4丁目23-9
西ケ原四丁目駅
徒歩5分

木造 1994年
204m アスカコーポ
東京都 北区 西ケ原 4丁目34-2
西ケ原駅
徒歩11分

木造 1991年
205m ヤマテハイム
東京都 北区 西ケ原 4丁目5-2
巣鴨駅
徒歩11分
2階建
8部屋
木造 1968年
205m 土多荘
東京都 北区 西ケ原 3丁目54-5
西ケ原四丁目駅
徒歩7分

木造 1975年
209m SoleilDuo
東京都 豊島区 巣鴨 5丁目39-7
西巣鴨駅
徒歩12分
2階建
木造 1968年
210m マスダハイツ
東京都 北区 西ケ原 4丁目36-1
西ケ原四丁目駅
徒歩4分

木造 1990年
211m ドムス足立
東京都 北区 西ケ原 3丁目60-10
滝野川一丁目駅
徒歩9分

木造 2009年
215m コーポU
東京都 北区 西ケ原 4丁目25-2
西ケ原駅
徒歩7分

木造 1994年
217m アダチコーポ
東京都 北区 西ケ原 3丁目60-10
巣鴨駅
徒歩13分

木造 1987年
222m 駒込シティハウス
東京都 豊島区 駒込 7丁目8-1
駒込駅
徒歩13分

木造 1991年
226m カーサ・ビアンカ
東京都 北区 西ケ原 4丁目54-6
西巣鴨駅
徒歩9分

木造 2008年
231m ハイム村岡
東京都 北区 西ケ原 4丁目36-5
王子駅
徒歩17分

木造 1981年
231m 堀越荘
東京都 北区 西ケ原 4丁目1-4
西ケ原駅
徒歩8分

木造 1975年
234m ウエストコート・マキ
東京都 北区 西ケ原 4丁目26-7
西ケ原駅
徒歩8分

木造 2003年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

西ケ原の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

北区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.5%)すると予想されています。 北区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.5%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

西ケ原 $kind_labe人口推移 西ケ原における人口推移・動向を調べることができます

西ケ原 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

北区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 35.9 万人 -0.53%
2045 36.1 万人 -0.21%
2040 36.1 万人 +0.26%
2035 36.1 万人 +0.60%
2030 35.8 万人 +0.77%
2025 35.6 万人 +0.12%
2020 35.5 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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