銀座イースト・シティタワー(東京都 中央区 新富 2丁目3-10)の価格相場は 140万円/㎡ (坪単価 463万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1102号室 (75.8㎡) の 12,994 万円 (新築時価格・分譲時価格から+88.9%)、最も低い部屋は 1003号室 (30.7㎡) の 3,325 万円 (新築時価格・分譲時価格から+26.9%)です。

銀座イースト・シティタワー 価格相場・家賃相場
140 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,430 円/㎡
(平均値)
22.0
1.0 円/㎡
新富町駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

銀座イースト・シティタワーの価格相場情報

物件の詳細情報

銀座イースト・シティタワーの物件詳細は以下の通りです。

物件名銀座イースト・シティタワー
住所東京都 中央区 新富 2丁目3-10
建築年2003年
構造SRC造
総戸数54部屋
階数14階
用途地域商業地域
小学校区京橋築地小学校
中学校区銀座中学校
管理会社住友不動産建物サービス(株)
駐車場
備考共用施設:RC構造、TVモニター付きインターホン、エレベーター、駐車場あり
部屋の基本設備:インターネット利用可、温水洗浄便座、システムキッチン、ディスポーザー、床暖房
アクセス 東京メトロ 東京メトロ有楽町線 新富町駅  徒歩 1分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

銀座イースト・シティタワー(13フロア、54戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月26日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20160.86㎡
(2LDK)
4,830万円9,160万円19.7万2.6%
20261.66㎡
(2LDK)
5,080万円9,350万円19.8万2.5%
20330.68㎡
(1R)
2,420万円3,325万円12.3万4.4%
20450.06㎡
(1LDK)
3,570万円6,780万円17.6万3.1%
20550.58㎡
(1LDK)
3,170万円6,887万円17.7万3.1%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30160.86㎡
(2LDK)
4,910万円9,160万円19.7万2.6%
30261.66㎡
(2LDK)
5,160万円9,350万円19.8万2.5%
30330.68㎡
(1R)
2,450万円3,325万円12.3万4.4%
30450.06㎡
(1LDK)
3,610万円6,780万円17.6万3.1%
30550.58㎡
(1LDK)
3,240万円6,887万円17.7万3.1%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40160.86㎡
(2LDK)
4,960万円9,160万円19.7万2.6%
40261.66㎡
(2LDK)
5,190万円9,350万円19.8万2.5%
40330.68㎡
(1R)
2,470万円3,325万円12.3万4.4%
40450.06㎡
(1LDK)
3,640万円6,780万円17.6万3.1%
40550.58㎡
(1LDK)
3,270万円6,887万円17.7万3.1%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50160.86㎡
(2LDK)
4,990万円9,160万円19.7万2.6%
50261.66㎡
(2LDK)
5,250万円9,350万円19.8万2.5%
50330.68㎡
(1R)
2,480万円3,325万円12.3万4.4%
50450.06㎡
(1LDK)
3,700万円6,780万円17.6万3.1%
50550.58㎡
(1LDK)
3,340万円6,887万円17.7万3.1%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60160.86㎡
(2LDK)
5,080万円9,160万円19.7万2.6%
60261.66㎡
(2LDK)
5,280万円9,350万円19.8万2.5%
60330.68㎡
(1R)
2,520万円3,325万円12.3万4.4%
60450.06㎡
(1LDK)
3,760万円6,780万円17.6万3.1%
60550.58㎡
(1LDK)
3,390万円6,887万円17.7万3.1%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
70160.86㎡
(2LDK)
5,140万円9,160万円19.7万2.6%
70261.66㎡
(2LDK)
5,360万円9,350万円19.8万2.5%
70330.68㎡
(1R)
2,550万円3,325万円12.3万4.4%
70450.06㎡
(1LDK)
3,800万円6,780万円17.6万3.1%
70550.58㎡
(1LDK)
3,460万円6,887万円17.7万3.1%

8階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
80160.86㎡
(2LDK)
5,190万円9,160万円19.7万2.6%
80261.66㎡
(2LDK)
5,390万円9,350万円19.8万2.5%
80330.68㎡
(1R)
2,570万円3,325万円12.3万4.4%
80450.06㎡
(1LDK)
3,860万円6,780万円17.6万3.1%

9階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
90160.86㎡
(2LDK)
5,150万円9,160万円19.7万2.6%
90261.66㎡
(2LDK)
5,450万円9,350万円19.8万2.5%
90330.68㎡
(1R)
2,600万円3,325万円12.3万4.4%
90450.06㎡
(1LDK)
3,930万円6,780万円17.6万3.1%

10階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
100160.86㎡
(2LDK)
4,990万円9,160万円19.7万2.6%
100261.66㎡
(2LDK)
5,490万円9,350万円19.8万2.5%
100330.68㎡
(1R)
2,620万円3,325万円12.3万4.4%
100450.06㎡
(1LDK)
3,960万円6,780万円17.6万3.1%

11階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
110170.05㎡
(3LDK)
6,770万円11,443万円21.1万2.2%
110275.81㎡
(3LDK)
6,880万円12,994万円21.7万2.0%
110341.26㎡
(1R)
3,480万円5,081万円15.4万3.6%

12階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
120170.05㎡
(3LDK)
6,670万円11,443万円21.1万2.2%
120275.81㎡
(3LDK)
6,930万円12,994万円21.7万2.0%
120341.26㎡
(1R)
3,440万円5,081万円15.4万3.6%

13階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
130170.05㎡
(3LDK)
6,760万円11,443万円21.1万2.2%
130275.81㎡
(3LDK)
6,980万円12,994万円21.7万2.0%
130341.26㎡
(1R)
3,460万円5,081万円15.4万3.6%

14階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
140170.05㎡
(3LDK)
6,830万円11,443万円21.1万2.2%
140275.81㎡
(3LDK)
7,030万円12,994万円21.7万2.0%
140341.26㎡
(1R)
3,480万円5,081万円15.4万3.6%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の銀座イースト・シティタワーの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は新富のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの中央区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する銀座イースト・シティタワーの価格相場、家賃相場は新富のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、中央区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

銀座イースト・シティタワーの周辺エリア(中央区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
新富 中古マンション価格相場 推移・動向 新富における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

新富 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

銀座イースト・シティタワーの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
36m 須永ビル
東京都 中央区 新富 2丁目2-11
新富町駅
徒歩1分

SRC造 1987年
42m エスポワール銀座東
東京都 中央区 新富 2丁目3-15
新富町駅
徒歩1分

SRC造 1998年
55m ニュー新富ビル
東京都 中央区 新富 2丁目4-5
新富町駅
徒歩1分

SRC造 1987年
58m 冨士中央ビル
東京都 中央区 新富 2丁目1-7
新富町駅
徒歩1分

SRC造 1986年
61m ソーエイBldg.
東京都 中央区 新富 2丁目4-4
新富町駅
徒歩1分

SRC造 1981年
82m 中央時宝ビル
東京都 中央区 新富 2丁目1-3
新富町駅
徒歩2分

SRC造 2008年
90m SienaST
東京都 中央区 新富 2丁目1-3
新富町駅
徒歩2分

SRC造 2008年
100m アクロス銀座
東京都 中央区 銀座 1丁目28-11
新富町駅
徒歩2分
14階建
SRC造 2005年
103m フェスシントミ
東京都 中央区 新富 2丁目5-11
新富町駅
徒歩2分
10階建
SRC造 2007年
118m プライム築地ビル
東京都 中央区 築地 2丁目1-2
新富町駅
徒歩1分

SRC造 1992年
122m ミヤカワビル
東京都 中央区 築地 2丁目1-17
新富町駅
徒歩1分

SRC造 1988年
123m 杉浦ビル
東京都 中央区 銀座 1丁目28-16
宝町駅
徒歩3分
5階建
SRC造 1973年
125m アジロビル
東京都 中央区 新富 2丁目9-6
新富町駅
徒歩2分

SRC造 2012年
134m イタクラビル
東京都 中央区 新富 1丁目7-8
新富町駅
徒歩2分

SRC造 1987年
138m 秀和築地レジデンス
東京都 中央区 築地 2丁目1-2
新富町駅
徒歩3分
12階建
121部屋
SRC造 1971年
155m はまや東京ビル
東京都 中央区 新富 2丁目12-7
新富町駅
徒歩6分

SRC造 1982年
156m SKビルディング
東京都 中央区 銀座 1丁目22-9
東銀座駅
徒歩6分

SRC造 1982年
162m タイセイシティマンション
東京都 中央区 新富 2丁目13-7
新富町駅
徒歩2分
10階建
SRC造 2005年
166m フジタ新富マンション
東京都 中央区 新富 1丁目6-5
新富町駅
徒歩3分

SRC造 1980年
169m セントラルビルディング
東京都 中央区 銀座 1丁目27-8
銀座一丁目駅
徒歩5分

SRC造 1981年
176m 銀座大竹ビジデンス
東京都 中央区 銀座 1丁目22-11
新富町駅
徒歩3分

SRC造 1978年
177m パークアクシス銀座イースト
東京都 中央区 新富 2丁目13-5
月島駅
徒歩2分
14階建
SRC造 2004年
178m トーア新富マンション
東京都 中央区 新富 1丁目5-5
新富町駅
徒歩5分

SRC造 1979年
184m 第2曽我ビル
東京都 中央区 新富 2丁目11-5
新富町駅
徒歩2分

SRC造 1987年
193m LivCITY中央区築地
東京都 中央区 築地 2丁目3-10
新富町駅
徒歩2分
12階建
SRC造 2006年
194m 築地ホワイトビル
東京都 中央区 築地 1丁目4-8
築地駅
徒歩3分

SRC造 1985年
196m パロス新富町
東京都 中央区 新富 1丁目10-2
新富町駅
徒歩3分

SRC造 1999年
198m アーバネックス銀座東
東京都 中央区 新富 1丁目6-3
新富町駅
徒歩3分

SRC造 2007年
198m 京橋第5長岡ビル
東京都 中央区 新富 1丁目6-1
新富町駅
徒歩3分

SRC造 1983年
198m 神林ビル
東京都 中央区 新富 2丁目14-11
新富町駅
徒歩2分

SRC造 1987年
199m 日興企画ビル
東京都 中央区 築地 2丁目2-7
新富町駅
徒歩1分

SRC造 1992年
201m WINDシントミビル
東京都 中央区 新富 1丁目4-1
宝町駅
徒歩5分

SRC造 1981年
203m Urbanex銀座東
東京都 中央区 新富 1丁目6-3
新富町駅
徒歩3分
13階建
SRC造 2008年
205m 築地永谷タウンプラザ
東京都 中央区 築地 2丁目8-1
新富町駅
徒歩2分

SRC造 1979年
206m 築地大島ビル
東京都 中央区 築地 2丁目3-2
新富町駅
徒歩1分

SRC造 1979年
213m VESTAビル
東京都 中央区 新富 2丁目14-5
新富町駅
徒歩1分

SRC造 1995年
214m 恒産第1ビル
東京都 中央区 銀座 2丁目16-7
新富町駅
徒歩3分
5階建
SRC造 1970年
215m 築地第1長岡ビル
東京都 中央区 築地 2丁目3-4
新富町駅
徒歩1分

SRC造 1997年
216m 築地第3長岡ビル
東京都 中央区 築地 2丁目4-2
新富町駅
徒歩1分

SRC造 1991年
219m レイ・銀座ビル
東京都 中央区 銀座 2丁目14-18
東銀座駅
徒歩3分

SRC造 2003年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

新富の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

中央区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+17.1%)する見込みです。 中央区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+17.1%)します。

新富 $kind_labe人口推移 新富における人口推移・動向を調べることができます

新富 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

中央区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 21.1 万人 +1.06%
2045 20.9 万人 +2.09%
2040 20.4 万人 +3.20%
2035 19.8 万人 +4.21%
2030 19.0 万人 +5.07%
2025 18.1 万人 +6.92%
2020 16.9 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
一部の記事において、アフィリエイトプログラムの広告収入を得ており、提携企業のサービスを申し込んだり、問い合わせたりすると、売り上げの一部がウチノカチに還元されることがあります。サービス内容については、公式サイトの情報を確認してください。