金町ナカノシティハイツ(東京都 葛飾区 金町 4丁目8-6)の価格相場は 43.9万円/㎡ (坪単価 145万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 5階 (66.0㎡) の 2,913 万円、最も低い部屋は 6階 (32.4㎡) の 1,403 万円です。

金町ナカノシティハイツ 価格相場・家賃相場
43.9 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,388 円/㎡
(平均値)
38.9
7.0 円/㎡
京成金町駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

金町ナカノシティハイツの価格相場情報

物件の詳細情報

金町ナカノシティハイツの物件詳細は以下の通りです。

物件名金町ナカノシティハイツ
住所東京都 葛飾区 金町 4丁目8-6
建築年1986年
構造RC造
アクセス 京成 京成金町線 京成金町駅  徒歩 7分
JR JR常磐線各駅停車 金町駅  徒歩 7分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

金町ナカノシティハイツ(5フロア、5戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月14日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階58.80㎡
(3DK)
-2,585万円7.7万3.6%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階58.80㎡
(3DK)
-2,585万円7.7万3.6%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
4階58.80㎡
(3DK)
-2,585万円7.7万3.6%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
5階66.01㎡
(3LDK)
-2,913万円7.5万3.1%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
6階32.40㎡
(1DK)
-1,403万円6.1万5.2%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の金町ナカノシティハイツの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は金町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの葛飾区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する金町ナカノシティハイツの価格相場、家賃相場は金町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、葛飾区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

金町ナカノシティハイツの周辺エリア(葛飾区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
金町 中古マンション価格相場 推移・動向 金町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

金町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

金町ナカノシティハイツの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
32m 株ナカノ第2ビル
東京都 葛飾区 金町 4丁目25-10
京成金町駅
徒歩7分

RC造 1974年
56m ローヤルシティ金町
東京都 葛飾区 金町 4丁目25-13
金町駅
徒歩8分
9階建
24部屋
RC造 2008年
98m 珠米留ジュベール
東京都 葛飾区 金町 4丁目24-10
金町駅
徒歩9分
7階建
RC造 1990年
125m アルファ金町
東京都 葛飾区 金町 4丁目23-10
京成金町駅
徒歩7分

RC造 1981年
135m プラウドシティ金町アベニュー
東京都 葛飾区 東金町 1丁目1-2
金町駅
徒歩7分
15階建
304部屋
RC造 2010年
150m アルシュ金町
東京都 葛飾区 金町 5丁目7-9
京成金町駅
徒歩5分

RC造 1993年
159m 金町シティハイツ
東京都 葛飾区 金町 4丁目10-5
金町駅
徒歩9分

RC造 1992年
165m キャステーロ金町
東京都 葛飾区 金町 5丁目7-12
京成金町駅
徒歩6分
3階建
8部屋
RC造 1989年
174m 藤マンション
東京都 葛飾区 金町 4丁目5-8
金町駅
徒歩9分
4階建
RC造 1973年
226m エンゼルハイム金町
東京都 葛飾区 金町 4丁目5-17
京成金町駅
徒歩10分
4階建
1部屋
RC造 1985年
226m コスモ金町
東京都 葛飾区 新宿 5丁目22-12
京成金町駅
徒歩10分

RC造 1982年
235m プラウドシティ金町ガーデン
東京都 葛飾区 東金町 1丁目3-1
金町駅
徒歩7分
19階建
422部屋
RC造 2010年
239m シティコーポ金町
東京都 葛飾区 金町 4丁目11-7
京成金町駅
徒歩9分

RC造 1987年
243m サンフォーレ
東京都 葛飾区 金町 5丁目6-14
京成金町駅
徒歩6分

RC造 1988年
252m フランシーズ
東京都 葛飾区 金町 4丁目19-3
京成金町駅
徒歩10分

RC造 2006年
257m ラフォーレ金町
東京都 葛飾区 金町 4丁目20-10
京成金町駅
徒歩6分

RC造 1988年
259m シティタワー金町レジデンス棟C棟
東京都 葛飾区 新宿 6丁目2-1
金町駅
徒歩12分

RC造 2016年
272m 金町スカイハイツ
東京都 葛飾区 新宿 5丁目25-21
京成金町駅
徒歩10分

RC造 1975年
276m シティタワー金町
東京都 葛飾区 新宿 6丁目1-1
金町駅
徒歩12分
13階建
140部屋
RC造 2015年
278m フェスティナ・レンテサトウ
東京都 葛飾区 金町 5丁目15-8
京成金町駅
徒歩3分

RC造 1986年
303m パロス金町
東京都 葛飾区 金町 4丁目20-14
京成金町駅
徒歩8分

RC造 1980年
317m UR都市機構金町5丁目団地3号棟
東京都 葛飾区 金町 5丁目4-3
京成金町駅
徒歩8分

RC造 1978年
323m ライオンズマンション金町シティ
東京都 葛飾区 金町 5丁目20-1
金町駅
徒歩6分
8階建
47部屋
RC造 2000年
329m UR都市機構金町5丁目団地1号棟
東京都 葛飾区 金町 5丁目3-1
京成金町駅
徒歩8分

RC造 1978年
360m UR都市機構金町5丁目団地2号棟
東京都 葛飾区 金町 5丁目3-2
京成金町駅
徒歩8分

RC造 1978年
360m シャルマン金町
東京都 葛飾区 東金町 2丁目1-5
金町駅
徒歩5分
4階建
RC造 1998年
369m シティタワー金町タワー棟A棟
東京都 葛飾区 新宿 6丁目2-1
金町駅
徒歩12分

RC造 2016年
376m ライオンズマンション金町第5
東京都 葛飾区 新宿 5丁目15-20
京成金町駅
徒歩13分

RC造 1987年
377m エヴァーグリーン金町
東京都 葛飾区 新宿 5丁目13-9
金町駅
徒歩13分

RC造 1996年
379m UR都市機構金町5丁目団地5号棟
東京都 葛飾区 金町 5丁目22-5
京成金町駅
徒歩8分

RC造 1978年
399m ハイマート金町
東京都 葛飾区 金町 5丁目17-10
京成金町駅
徒歩3分
5階建
RC造 1984年
399m 藤和シティホームズ金町
東京都 葛飾区 東金町 2丁目2-8
金町駅
徒歩5分

RC造 1999年
401m シティホームズ金町
東京都 葛飾区 東金町 2丁目
金町駅
徒歩5分
6階建
29部屋
RC造 1999年
402m 金町5丁目
東京都 葛飾区 金町 5丁目
京成金町駅
徒歩0分
8階建
26部屋
RC造 2018年
407m パロ金町
東京都 葛飾区 金町 5丁目24-5
金町駅
徒歩3分
4階建
RC造 1995年
409m 東京都葛飾区金町5丁目23-5
東京都 葛飾区 金町 5丁目23-5
金町駅
徒歩8分

RC造 2012年
411m Risingplace金町
東京都 葛飾区 金町 5丁目23-11
京成金町駅
徒歩7分

RC造 2012年
420m クレスト東金町
東京都 葛飾区 東金町 1丁目14-1
金町駅
徒歩4分
6階建
RC造 2004年
424m グランバリエ観月
東京都 葛飾区 東金町 1丁目11-5
金町駅
徒歩3分

RC造 2009年
424m アクトヒルズ金町
東京都 葛飾区 金町 5丁目24-21
京成金町駅
徒歩5分

RC造 2006年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

金町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

葛飾区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.0%)すると予想されています。 葛飾区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.0%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

金町 $kind_labe人口推移 金町における人口推移・動向を調べることができます

金町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

葛飾区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 45.1 万人 -0.78%
2045 45.5 万人 -0.48%
2040 45.7 万人 -0.21%
2035 45.8 万人 +0.02%
2030 45.8 万人 +0.12%
2025 45.7 万人 +0.88%
2020 45.3 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

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