野村ステイツ黒松ヒルズ(宮城県 仙台市 泉区 黒松 1丁目10-27)の価格相場は 31.4万円/㎡ (坪単価 104万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

野村ステイツ黒松ヒルズ 価格相場・家賃相場
31.4 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,663 円/㎡
(平均値)
25.2
5.0 円/㎡
黒松駅
3.3
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

野村ステイツ黒松ヒルズの価格相場情報

物件の詳細情報

野村ステイツ黒松ヒルズの物件詳細は以下の通りです。

物件名野村ステイツ黒松ヒルズ
住所宮城県 仙台市 泉区 黒松 1丁目10-27
建築年1999年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数21部屋
階数4階
用途地域準住居地域
分譲会社野村不動産
管理会社野村不動産パートナーズ
駐車場あり(自走式/平面)
備考ペット相談可・コンシェルジュあり・エレベーター、2沿線以上利用・駅徒歩5分以内
アクセス 仙台市営 仙台市南北線 黒松駅  徒歩 5分
仙台市営 仙台市南北線 八乙女駅  徒歩 15分
仙台市営 仙台市南北線 旭ケ丘駅  徒歩 16分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の野村ステイツ黒松ヒルズの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は泉区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの仙台市の土地相場から確認いただけます。

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する野村ステイツ黒松ヒルズの価格相場、家賃相場は泉区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、仙台市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

野村ステイツ黒松ヒルズの周辺エリア(仙台市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
泉区 中古マンション価格相場 推移・動向 泉区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

泉区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

野村ステイツ黒松ヒルズの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
38m プラウド黒松雅園
宮城県 仙台市 泉区 黒松 1丁目10-17
黒松駅
徒歩6分
7階建
58部屋
鉄筋コンクリート造 2010年
95m ナイスアーバン黒松
宮城県 仙台市 泉区 黒松 1丁目9-36
黒松駅
徒歩7分
7階建
59部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
108m シティハウス黒松の丘
宮城県 仙台市 泉区 黒松 1丁目15-25
黒松駅
徒歩4分
5階建
35部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
298m チサンマンション森林公園
宮城県 仙台市 青葉区 北根黒松 17-1
黒松駅
徒歩8分
3階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
320m 黒松シティハウス
宮城県 仙台市 泉区 黒松 2丁目18-1
黒松駅
徒歩9分
6階建
50部屋
鉄筋コンクリート造 1993年
330m サンシティ森林公園(仙台市)
宮城県 仙台市 青葉区 北根黒松 7-51
黒松駅
徒歩13分
3階建
22部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
365m ファミール黒松森林公園前
宮城県 仙台市 青葉区 北根黒松 18-17
黒松駅
徒歩6分
9階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
446m ナイスパークフィールド旭ケ丘
宮城県 仙台市 青葉区 旭ケ丘 4丁目32-13
黒松駅
徒歩6分
11階建
33部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
449m 森林公園パークマンション
宮城県 仙台市 青葉区 北根 3丁目25-20
黒松駅
徒歩12分
10階建
109部屋
鉄筋コンクリート造 1984年
560m ダイアパレスグランドヒルズ黒松(1〜5番館)
宮城県 仙台市 泉区 黒松 3丁目12
八乙女駅
徒歩9分
3階建
33部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
593m パークアベニュー八乙女ガーデンステージ
宮城県 仙台市 泉区 八乙女中央 5丁目14-16
八乙女駅
徒歩6分
8階建
125部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
610m パークアベニュー八乙女ビューステージ
宮城県 仙台市 泉区 八乙女中央 5丁目15-2
八乙女駅
徒歩6分
8階建
134部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
629m ダイアパレスアプティ八乙女中央
宮城県 仙台市 泉区 八乙女中央 1丁目1-17
八乙女駅
徒歩6分
12階建
89部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
653m バンベール台原森林公園
宮城県 仙台市 青葉区 北根 3丁目18-12
黒松駅
徒歩13分
10階建
35部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
657m ルナパレス旭丘堤
宮城県 仙台市 泉区 旭丘堤 2丁目3-14
黒松駅
徒歩7分
3階建
4部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
665m 東急ドエルアルス八乙女ロアシス
宮城県 仙台市 泉区 八乙女中央 5丁目7-26
八乙女駅
徒歩7分
9階建
73部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
690m ダイアパレスステーションプラザ八乙女
宮城県 仙台市 泉区 八乙女中央 5丁目21-11
八乙女駅
徒歩4分
2階建
41部屋
鉄筋コンクリート造 1993年
706m ロイヤルパレス八乙女
宮城県 仙台市 泉区 八乙女中央 1丁目2-6
八乙女駅
徒歩4分
8階建
75部屋
鉄筋コンクリート造 1992年
707m ヴェルビュ台原森林公園
宮城県 仙台市 青葉区 北根 3丁目18-1
黒松駅
徒歩14分
10階建
61部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
775m ダイアパレスパークアベニュー森林公園
宮城県 仙台市 青葉区 旭ケ丘 4丁目35-21
旭ケ丘駅
徒歩5分
6階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
811m 八乙女中央シティハウス
宮城県 仙台市 泉区 八乙女中央 1丁目3-1
八乙女駅
徒歩2分
6階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
814m ロイヤルシャトー八乙女
宮城県 仙台市 泉区 八乙女 2丁目1
八乙女駅
徒歩7分
9階建
115部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
896m リーベスト八乙女
宮城県 仙台市 泉区 七北田 字八乙女1-1
黒松駅
徒歩13分
9階建
131部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
913m パシフィック虹の丘
宮城県 仙台市 泉区 虹の丘 1丁目10-3
八乙女駅
徒歩17分
7階建
86部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
927m クレアホームズ泉八乙女
宮城県 仙台市 泉区 八乙女中央 4丁目6-3
八乙女駅
徒歩4分
7階建
41部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
945m シーアイマンション八乙女
宮城県 仙台市 泉区 八乙女 4丁目8-2
八乙女駅
徒歩7分
7階建
66部屋
鉄筋コンクリート造 1992年
957m ナイスアーバン森林公園
宮城県 仙台市 青葉区 北根 4丁目3-27
黒松駅
徒歩18分
8階建
58部屋
鉄筋コンクリート造 1992年
985m 東急ドエルアルス南光台
宮城県 仙台市 泉区 南光台 5丁目5-2
黒松駅
徒歩12分
4階建
14部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
1013m ナイスブライトピア八乙女
宮城県 仙台市 泉区 八乙女 1丁目6-2
八乙女駅
徒歩10分
10階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
1014m ルナパレス旭ヶ丘
宮城県 仙台市 青葉区 旭ケ丘 3丁目16-18
旭ケ丘駅
徒歩4分
3階建
4部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
1014m ファミリエール八乙女
宮城県 仙台市 泉区 八乙女 3丁目8-1
八乙女駅
徒歩13分
6階建
68部屋
鉄筋コンクリート造 1993年
1014m ヴェルビュみずほ台中央
宮城県 仙台市 泉区 みずほ台 11-1
八乙女駅
徒歩10分
10階建
78部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
1034m セザール八乙女
宮城県 仙台市 泉区 みずほ台 9-1
八乙女駅
徒歩9分
7階建
81部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
1039m ファミール旭ヶ丘
宮城県 仙台市 青葉区 旭ケ丘 3丁目16-6
旭ケ丘駅
徒歩5分
5階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
1056m プラウド八乙女中央
宮城県 仙台市 泉区 八乙女中央 3丁目8-21
八乙女駅
徒歩3分
12階建
63部屋
鉄筋コンクリート造 2010年
1067m ロジュマン旭ヶ丘
宮城県 仙台市 青葉区 旭ケ丘 3丁目6-17
旭ケ丘駅
徒歩7分
5階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
1072m 朝日プラザ八乙女ロイヤルクレスト
宮城県 仙台市 泉区 八乙女 3丁目8-4
八乙女駅
徒歩14分
6階建
56部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
1098m サンロード八乙女
宮城県 仙台市 泉区 八乙女中央 3丁目13-17
八乙女駅
徒歩5分
3階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
1149m Dレスティア八乙女
宮城県 仙台市 泉区 八乙女中央 3丁目4-36
八乙女駅
徒歩3分
10階建
58部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
1163m プラウド泉八乙女
宮城県 仙台市 泉区 八乙女中央 3丁目4-1
八乙女駅
徒歩4分
9階建
33部屋
鉄筋コンクリート造 2012年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

泉区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

仙台市泉区では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-8.5%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、仙台市の減少傾向(-1.8%)と比較して、仙台市泉区での人口が大幅に減少(-8.5%)します。

泉区 $kind_labe人口推移 泉区における人口推移・動向を調べることができます

泉区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

仙台市泉区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 17.1 万人 -4.60%
2045 17.9 万人 -4.21%
2040 18.7 万人 -3.71%
2035 19.4 万人 -3.05%
2030 20.0 万人 -2.27%
2025 20.5 万人 -3.48%
2020 21.2 万人 -

仙台市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 99.9 万人 -2.95%
2045 102.9 万人 -2.55%
2040 105.6 万人 -1.93%
2035 107.7 万人 -1.23%
2030 109.0 万人 -0.61%
2025 109.7 万人 +0.03%
2020 109.7 万人 -

宮城県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 183.0 万人 -4.90%
2045 192.4 万人 -4.49%
2040 201.4 万人 -3.96%
2035 209.7 万人 -3.44%
2030 217.2 万人 -2.98%
2025 223.9 万人 -2.75%
2020 230.2 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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