Name: 都民住宅Ganador
SKU: 都民住宅Ganador
Price: 761000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

都民住宅Ganador(東京都江東区亀戸 2丁目27-10)の価格相場は 76.1万円/㎡ (坪単価 252万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 3階 (54.3㎡) の 4,128 万円、最も低い部屋は 5階 (51.2㎡) の 3,923 万円です。

都民住宅Ganador 価格相場・家賃相場

76.1 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

2,242 円/㎡

(平均値)

22.9 年

5.0 円/㎡

亀戸駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
都民住宅Ganadorの価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
亀戸の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

都民住宅Ganadorの価格相場情報

物件の詳細情報

都民住宅Ganadorの物件詳細は以下の通りです。

物件名	都民住宅Ganador
住所	東京都江東区亀戸 2丁目27-10
建築年	2002年
構造	SRC造
アクセス	JR JR総武線亀戸駅徒歩 5分東武東武亀戸線亀戸駅徒歩 5分東京メトロ東京メトロ半蔵門線錦糸町駅徒歩 15分 JR JR総武線快速錦糸町駅徒歩 15分 JR JR総武線錦糸町駅徒歩 15分

物件所在地

口コミ・評判

『都民住宅Ganador』の口コミを募集中です。
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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

都民住宅Ganador(6フロア、10戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
3階	54.32㎡ (2LDK)	-	4,128万円	12.1万	3.5%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
4階	54.32㎡ (2LDK)	-	4,128万円	12.1万	3.5%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
5階	54.32㎡ (2LDK)	-	4,128万円	12.1万	3.5%
5階	54.32㎡ (2LDK)	-	4,128万円	12.1万	3.5%
5階	51.18㎡ (2DK)	-	3,923万円	11.8万	3.6%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
6階	54.32㎡ (2LDK)	-	4,128万円	12.1万	3.5%
6階	52.31㎡ (2LDK)	-	3,997万円	11.9万	3.6%
6階	54.32㎡ (2LDK)	-	4,128万円	12.1万	3.5%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
7階	54.32㎡ (2LDK)	-	4,128万円	12.1万	3.5%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
8階	54.32㎡ (2LDK)	-	4,128万円	12.1万	3.5%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の都民住宅Ganadorの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は亀戸のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの江東区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する都民住宅Ganadorの価格相場、家賃相場は亀戸のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、江東区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

都民住宅Ganadorの周辺エリア(江東区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

亀戸中古マンション価格相場推移・動向亀戸における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

亀戸中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

都民住宅Ganadorの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
15m	風月堂第二ビル東京都江東区亀戸 2丁目27-11	亀戸駅徒歩3分		SRC造	2003年
43m	長崎ビル東京都江東区亀戸 2丁目36-14	亀戸駅徒歩4分		SRC造	1980年
74m	ライオンズマンション亀戸駅前公園東京都江東区亀戸 2丁目28-15	亀戸駅徒歩3分		SRC造	1996年
84m	サンエービル東京都江東区亀戸 5丁目2-6	亀戸駅徒歩2分	8階建	SRC造	1973年
88m	ライオンズマンション亀戸東京都江東区亀戸 2丁目36-4	亀戸駅徒歩4分		SRC造	1980年
96m	サンモール亀戸東京都江東区亀戸 2丁目30-7	亀戸駅徒歩4分		SRC造	1980年
99m	パークサイド亀戸東京都江東区亀戸 2丁目26-2	亀戸駅徒歩3分	10階建 28部屋	SRC造	2002年
103m	藤田ビル東京都江東区亀戸 2丁目29-7	亀戸駅徒歩7分		SRC造	2008年
136m	日本生命亀戸ビル東京都江東区亀戸 2丁目22-17	亀戸駅徒歩2分		SRC造	2001年
145m	レヴィールガーデン亀戸東京都江東区亀戸 2丁目32-1	亀戸駅徒歩4分	12階建 30部屋	SRC造	2006年
148m	秀和亀戸2丁目レジデンス東京都江東区亀戸 2丁目39-13	亀戸駅徒歩5分	10階建	SRC造	1982年
150m	エステージWAKO 東京都江東区亀戸 2丁目38-10	亀戸駅徒歩6分		SRC造	1990年
151m	Kameidoex 東京都江東区亀戸 5丁目2-1	亀戸駅徒歩1分		SRC造	1991年
154m	高森ビル東京都江東区亀戸 2丁目24-9	亀戸駅徒歩3分		SRC造	1997年
159m	立花アネックスビル東京都江東区亀戸 2丁目25-14	亀戸駅徒歩3分		SRC造	1989年
176m	亀戸メディカルビル東京都江東区亀戸 4丁目18-4	亀戸駅徒歩5分		SRC造	1989年
179m	グランズ亀戸東京都江東区亀戸 2丁目24-3	亀戸駅徒歩4分		SRC造	1996年
181m	ライオンズマンション亀戸第2 東京都江東区亀戸 2丁目33-4	亀戸駅徒歩7分	8階建	SRC造	1983年
195m	ヒューマンハイム亀戸2 東京都江東区亀戸 2丁目39-7	亀戸駅徒歩8分		SRC造	2008年
201m	KKHOUSE 東京都江東区亀戸 2丁目24-1	亀戸駅徒歩4分	8階建	SRC造	1988年
204m	亀戸C.Bビル3 東京都江東区亀戸 2丁目44-11	亀戸駅徒歩5分		SRC造	1976年
204m	エスポワール亀戸東京都江東区亀戸 2丁目45-2	亀戸駅徒歩5分	11階建	SRC造	1991年
206m	亀戸ビル東京都江東区亀戸 2丁目44-12	亀戸駅徒歩6分		SRC造	1989年
213m	メゾンドール亀戸東京都江東区亀戸 2丁目44-2	亀戸駅徒歩6分		SRC造	1989年
217m	コンフォールクレスト東京都江東区亀戸 2丁目45-4	亀戸駅徒歩6分	10階建	SRC造	1992年
220m	ヴェラハイツ亀戸参番館東京都江東区亀戸 2丁目44-6	亀戸駅徒歩7分	12階建	SRC造	1988年
230m	ライオンズマンション亀戸カナメビル東京都江東区亀戸 2丁目43-8	亀戸駅徒歩9分		SRC造	1982年
232m	フタバハイツ東京都江東区亀戸 4丁目18-10	亀戸駅徒歩5分		SRC造	1986年
233m	ライオンズプラザ亀戸東京都江東区亀戸 2丁目18-7	亀戸駅徒歩5分	13階建	SRC造	1982年
235m	土肥ハイム東京都江東区亀戸 4丁目18-11	亀戸駅徒歩6分	11階建	SRC造	1987年
243m	ドルミ亀戸東京都江東区亀戸 2丁目43-2	亀戸駅徒歩7分		SRC造	1982年
248m	徳永ビル東京都江東区亀戸 2丁目43-5	亀戸駅徒歩8分	4階建	SRC造	1969年
260m	ニッシンパレスステージカメイド2 東京都江東区亀戸 2丁目42-6	亀戸駅徒歩8分		SRC造	1989年
264m	くらまえ三洋ビル東京都江東区亀戸 2丁目42-5	亀戸駅徒歩8分		SRC造	1992年
266m	デュオ・スカーラ亀戸東京都江東区亀戸 3丁目61-21	亀戸駅徒歩7分	11階建 38部屋	SRC造	2004年
271m	マークス亀戸東京都江東区亀戸 5丁目1-6	亀戸駅徒歩2分		SRC造	1997年
272m	サニービル東京都江東区亀戸 4丁目19-13	亀戸駅徒歩7分		SRC造	1979年
275m	UR都市機構亀戸二丁目団地1号棟東京都江東区亀戸 2丁目6-1	亀戸駅徒歩6分	11階建	SRC造	1969年
299m	コーヅ天神ハイツ東京都江東区亀戸 2丁目8-12	亀戸駅徒歩10分		SRC造	1979年
302m	トーア亀戸マンション東京都江東区亀戸 5丁目6-18	亀戸駅徒歩3分		SRC造	1981年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

亀戸の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

江東区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+9.8%)する見込みです。江東区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+9.8%)します。

亀戸 $kind_labe人口推移亀戸における人口推移・動向を調べることができます

亀戸将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

江東区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	59.3 万人	+0.37%
2045 年	59.0 万人	+0.99%
2040 年	58.5 万人	+1.58%
2035 年	57.6 万人	+2.21%
2030 年	56.3 万人	+2.83%
2025 年	54.8 万人	+4.44%
2020 年	52.4 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

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