都民住宅ルミナスはなみずき(東京都 墨田区 八広 4丁目46-12)の価格相場は 64.3万円/㎡ (坪単価 213万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 2階 (63.5㎡) の 3,926 万円、最も低い部屋は 3階 (55.5㎡) の 3,628 万円です。

都民住宅ルミナスはなみずき 価格相場・家賃相場
64.3 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,650 円/㎡
(平均値)
23.0
11.0 円/㎡
八広駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

都民住宅ルミナスはなみずきの価格相場情報

物件の詳細情報

都民住宅ルミナスはなみずきの物件詳細は以下の通りです。

物件名都民住宅ルミナスはなみずき
住所東京都 墨田区 八広 4丁目46-12
建築年2002年
構造SRC造
アクセス 京成 京成押上線 八広駅  徒歩 11分
京成 京成押上線 京成曳舟駅  徒歩 12分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

都民住宅ルミナスはなみずき(5フロア、10戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階56.24㎡
(2LDK)
-3,660万円9.6万3.1%
2階56.71㎡
(2LDK)
-3,679万円9.6万3.1%
2階63.47㎡
(2LDK)
-3,926万円9.4万2.9%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階55.45㎡
(2DK)
-3,628万円9.6万3.2%
3階56.71㎡
(2LDK)
-3,679万円9.6万3.1%
3階63.47㎡
(2LDK)
-3,926万円9.4万2.9%
3階56.71㎡
(3LDK)
-3,679万円9.6万3.1%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
4階56.71㎡
(2LDK)
-3,679万円9.6万3.1%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
5階56.71㎡
(2LDK)
-3,679万円9.6万3.1%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
6階56.71㎡
(2LDK)
-3,679万円9.6万3.1%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の都民住宅ルミナスはなみずきの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は八広のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの墨田区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する都民住宅ルミナスはなみずきの価格相場、家賃相場は八広のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、墨田区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

都民住宅ルミナスはなみずきの周辺エリア(墨田区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
八広 中古マンション価格相場 推移・動向 八広における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

八広 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

都民住宅ルミナスはなみずきの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
47m エコーピア
東京都 墨田区 八広 4丁目48-5
八広駅
徒歩10分

SRC造 1992年
95m イクス墨田
東京都 墨田区 八広 4丁目49-7
八広駅
徒歩11分
10階建
SRC造 1992年
162m ダイアパレス京成曳舟
東京都 墨田区 八広 3丁目38-8
八広駅
徒歩12分

SRC造 1997年
209m 墨田フラワーマンション
東京都 墨田区 八広 3丁目38-19
八広駅
徒歩12分

SRC造 1981年
368m ライオンズマンション墨田第2
東京都 墨田区 八広 3丁目36-8
京成曳舟駅
徒歩11分

SRC造 1992年
372m エグゼブ・ダイヤ
東京都 墨田区 八広 1丁目36-10
京成曳舟駅
徒歩7分

SRC造 1991年
373m ライオンズマンション曳舟第2
東京都 墨田区 八広 5丁目22-13
八広駅
徒歩7分

SRC造 1998年
389m 八広ハイツ
東京都 墨田区 八広 4丁目28-10
八広駅
徒歩6分

SRC造 1983年
412m 八広プレインビル
東京都 墨田区 八広 6丁目52-16
八広駅
徒歩6分

SRC造 1993年
461m マークスプリングタワー東京オリエントビルNo.52
東京都 墨田区 八広 3丁目3-1
京成曳舟駅
徒歩4分

SRC造 2005年
483m オリンポス八広
東京都 墨田区 八広 4丁目23-5
八広駅
徒歩4分

SRC造 1995年
625m グランデール向島
東京都 墨田区 八広 5丁目7-25
東向島駅
徒歩6分

SRC造 1997年
640m 向島ダイヤモンドマンション
東京都 墨田区 八広 2丁目56-3
小村井駅
徒歩5分

SRC造 1991年
643m 保谷ビルトーカンマンション八広
東京都 墨田区 八広 5丁目8-15
東向島駅
徒歩7分

SRC造 1980年
669m アーバンキャッスル東向島
東京都 墨田区 東向島 6丁目42-10
東向島駅
徒歩6分
13階建
48部屋
SRC造 2003年
676m サンクタス曳舟
東京都 墨田区 八広 1丁目26-16
京成曳舟駅
徒歩3分
13階建
35部屋
SRC造 2003年
684m ルミエール・Kマンション
東京都 墨田区 八広 2丁目2-16
京成曳舟駅
徒歩5分

SRC造 1991年
685m 八広大関ビル
東京都 墨田区 八広 2丁目1-17
京成曳舟駅
徒歩2分

SRC造 1987年
695m スタシオン曳舟
東京都 墨田区 八広 1丁目25-1
京成曳舟駅
徒歩2分
12階建
SRC造 1992年
714m アーバンコートU
東京都 墨田区 東向島 6丁目48-16
東向島駅
徒歩6分
11階建
SRC造 1987年
731m CasadelAkehama
東京都 墨田区 東向島 6丁目11-8
京成曳舟駅
徒歩4分

SRC造 2002年
739m ツオード京島
東京都 墨田区 京島 1丁目48-7
京成曳舟駅
徒歩2分

SRC造 1990年
743m ドーレ・ラルジェ
東京都 墨田区 東向島 6丁目11-9
京成曳舟駅
徒歩6分

SRC造 1996年
749m ニュー三浦マンション
東京都 墨田区 京島 3丁目20-10
京成曳舟駅
徒歩7分

SRC造 1981年
751m グランロイヤル曳舟
東京都 墨田区 京島 1丁目47-13
京成曳舟駅
徒歩2分
11階建
SRC造 1992年
774m ビレッタ八広
東京都 墨田区 八広 1丁目1-4
京成曳舟駅
徒歩3分
9階建
44部屋
SRC造 1972年
782m タック曳舟
東京都 墨田区 京島 3丁目10-3
京成曳舟駅
徒歩4分

SRC造 1984年
791m 大関ビル
東京都 墨田区 京島 1丁目52-10
京成曳舟駅
徒歩5分

SRC造 1982年
794m NICE URBAN京島
東京都 墨田区 京島 3丁目
小村井駅
徒歩8分
10階建
24部屋
SRC造 1997年
794m ナイスアーバン京島
東京都 墨田区 京島 3丁目55-5
京成曳舟駅
徒歩9分

SRC造 1996年
804m 袴塚ビル
東京都 墨田区 京島 1丁目52-10
京成曳舟駅
徒歩5分

SRC造 1982年
810m 株日本光学器会館
東京都 墨田区 京島 3丁目10-1
京成曳舟駅
徒歩6分
6階建
30部屋
SRC造 1972年
813m 藤和曳舟コープ
東京都 墨田区 八広 1丁目1-1
京成曳舟駅
徒歩2分

SRC造 1985年
844m 司コーポ
東京都 墨田区 八広 6丁目17-12
八広駅
徒歩3分

SRC造 1979年
852m コスモシティ亀戸
東京都 墨田区 八広 2丁目54-15
小村井駅
徒歩6分
15階建
85部屋
SRC造 2003年
868m ライオンズシティ東向島
東京都 墨田区 東向島 6丁目53-3
東向島駅
徒歩5分
14階建
64部屋
SRC造 2005年
871m シティパリオ東向島
東京都 墨田区 東向島 6丁目
東向島駅
徒歩5分
14階建
83部屋
SRC造 1998年
873m セザール向島
東京都 墨田区 東向島 6丁目38-4
東向島駅
徒歩4分
12階建
44部屋
SRC造 2002年
875m 朝日シティパリオ東向島
東京都 墨田区 東向島 6丁目37-4
東向島駅
徒歩3分
14階建
SRC造 1999年
877m プリマベーラ
東京都 墨田区 京島 3丁目9-5
京成曳舟駅
徒歩5分

SRC造 1996年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

八広の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

墨田区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.9%)する見込みです。 墨田区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.9%)します。

八広 $kind_labe人口推移 八広における人口推移・動向を調べることができます

八広 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

墨田区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 29.7 万人 +0.07%
2045 29.7 万人 +0.70%
2040 29.5 万人 +1.32%
2035 29.1 万人 +1.72%
2030 28.6 万人 +2.00%
2025 28.0 万人 +3.07%
2020 27.2 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

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