都民住宅フィールランド(東京都 江戸川区 西瑞江 3丁目25-41)の価格相場は 54.0万円/㎡ (坪単価 179万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1階 (61.9㎡) の 3,319 万円、最も低い部屋は 4階 (60.6㎡) の 3,283 万円です。

都民住宅フィールランド 価格相場・家賃相場
54.0 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,796 円/㎡
(平均値)
24.9
11.0 円/㎡
一之江駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

都民住宅フィールランドの価格相場情報

物件の詳細情報

都民住宅フィールランドの物件詳細は以下の通りです。

物件名都民住宅フィールランド
住所東京都 江戸川区 西瑞江 3丁目25-41
建築年2000年
構造SRC造
アクセス 都営 都営新宿線 一之江駅  徒歩 11分
都営 都営新宿線 瑞江駅  徒歩 17分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

都民住宅フィールランド(4フロア、10戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月15日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階60.61㎡
(2LDK)
-3,283万円10.9万4.0%
1階60.60㎡
(2LDK)
-3,283万円10.9万4.0%
1階60.61㎡
(2LDK)
-3,283万円10.9万4.0%
1階61.93㎡
(2LDK)
-3,319万円11.0万4.0%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階60.61㎡
(2LDK)
-3,283万円10.9万4.0%
2階61.93㎡
(2LDK)
-3,319万円11.0万4.0%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階60.61㎡
(2LDK)
-3,283万円10.9万4.0%
3階60.61㎡
(2LDK)
-3,283万円10.9万4.0%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
4階61.93㎡
(2LDK)
-3,319万円11.0万4.0%
4階60.61㎡
(2LDK)
-3,283万円10.9万4.0%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の都民住宅フィールランドの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は西瑞江のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの江戸川区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する都民住宅フィールランドの価格相場、家賃相場は西瑞江のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、江戸川区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

都民住宅フィールランドの周辺エリア(江戸川区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
西瑞江 中古マンション価格相場 推移・動向 西瑞江における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

西瑞江 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

都民住宅フィールランドの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
431m エステートムサシファースト
東京都 江戸川区 江戸川 3丁目56-2
一之江駅
徒歩8分
3階建
SRC造 1990年
563m 彦新ビル
東京都 江戸川区 一之江 8丁目19-6
一之江駅
徒歩4分

SRC造 1997年
666m 都民住宅パル一之江
東京都 江戸川区 一之江 8丁目16-11
一之江駅
徒歩1分

SRC造 1999年
700m クリアイースト
東京都 江戸川区 一之江 8丁目15-16
一之江駅
徒歩1分
10階建
SRC造 2003年
714m クリアウエスト
東京都 江戸川区 一之江 8丁目15-17
一之江駅
徒歩1分
10階建
SRC造 2006年
725m エクセルイチノエ
東京都 江戸川区 一之江 8丁目15-1
一之江駅
徒歩1分
9階建
SRC造 1996年
786m トミンハイム一之江
東京都 江戸川区 一之江 8丁目5-3
一之江駅
徒歩4分
12階建
SRC造 1998年
804m FLATSEZESSION
東京都 江戸川区 一之江 8丁目4-3
一之江駅
徒歩1分

SRC造 1992年
812m Avance京葉
東京都 江戸川区 一之江 3丁目14-4
一之江駅
徒歩7分

SRC造 2003年
862m コスモフェスタ一之江
東京都 江戸川区 一之江 4丁目9-12
一之江駅
徒歩6分

SRC造 1996年
869m ラナイタウンルネッサンスプラザハウス
東京都 江戸川区 一之江 7丁目38-18
一之江駅
徒歩1分
11階建
SRC造 2006年
962m アルファグランデ一之江5番街
東京都 江戸川区 春江町 4丁目8-3
一之江駅
徒歩5分

SRC造 2006年
965m ドミール・コンフォール
東京都 江戸川区 西瑞江 5丁目1-4
一之江駅
徒歩7分
13階建
SRC造 2000年
972m 長塚第2ビル
東京都 江戸川区 瑞江 2丁目1-14
瑞江駅
徒歩1分

SRC造 1992年
979m メゾンドコスモ3
東京都 江戸川区 東瑞江 1丁目27-5
瑞江駅
徒歩1分

SRC造 1989年
989m 小島ビル
東京都 江戸川区 東瑞江 1丁目27-6
瑞江駅
徒歩1分

SRC造 1990年
994m スガパレス2
東京都 江戸川区 春江町 4丁目8-6
一之江駅
徒歩5分
10階建
SRC造 1997年
1010m ココパルムス
東京都 江戸川区 瑞江 2丁目6-9
瑞江駅
徒歩1分

SRC造 1990年
1013m 第3ストークマンション
東京都 江戸川区 東瑞江 1丁目34-5
瑞江駅
徒歩4分
6階建
SRC造 1998年
1022m プレステージ瑞江
東京都 江戸川区 瑞江 2丁目6-11
瑞江駅
徒歩1分

SRC造 1990年
1027m ウエスト301
東京都 江戸川区 一之江 7丁目73-10
一之江駅
徒歩2分
6階建
SRC造 2002年
1028m アルファグランデ一之江
東京都 江戸川区 春江町 4丁目8-7
一之江駅
徒歩5分
14階建
SRC造 1996年
1032m エクセレント瑞江
東京都 江戸川区 東瑞江 1丁目29-6
瑞江駅
徒歩2分

SRC造 1991年
1047m 都民住宅サティバ瑞江
東京都 江戸川区 瑞江 2丁目3-10
瑞江駅
徒歩1分

SRC造 1995年
1050m グレイス瑞江
東京都 江戸川区 瑞江 2丁目5-3
瑞江駅
徒歩2分
10階建
SRC造 1993年
1071m セリオ八番館
東京都 江戸川区 春江町 4丁目16-1
一之江駅
徒歩5分

SRC造 1996年
1096m ニューサザンクロスビル
東京都 江戸川区 南篠崎町 2丁目11-2
瑞江駅
徒歩4分

SRC造 1990年
1107m アルファグランデ一之江 参番館
東京都 江戸川区 一之江 5丁目
一之江駅
徒歩12分
8階建
36部屋
SRC造 1998年
1111m アルファグランデ一之江参番街
東京都 江戸川区 一之江 5丁目25-18
一之江駅
徒歩10分

SRC造 1998年
1133m リリー一之江
東京都 江戸川区 一之江 2丁目5-3
一之江駅
徒歩11分

SRC造 1999年
1205m Rumah
東京都 江戸川区 南篠崎町 3丁目6-11
瑞江駅
徒歩3分

SRC造 1998年
1240m No.6ストークマンション
東京都 江戸川区 南篠崎町 2丁目34-6
瑞江駅
徒歩8分

SRC造 2000年
1244m グリーンハウス下鎌田
東京都 江戸川区 瑞江 2丁目22-5
瑞江駅
徒歩5分

SRC造 1994年
1268m メゾン瑞江
東京都 江戸川区 南篠崎町 2丁目37-8
瑞江駅
徒歩4分
10階建
42部屋
SRC造 1996年
1276m モア・クレスト一之江
東京都 江戸川区 一之江 5丁目21-10
一之江駅
徒歩13分

SRC造 1995年
1302m クレール瑞江
東京都 江戸川区 南篠崎町 2丁目37-10
瑞江駅
徒歩5分

SRC造 1993年
1336m スカイクレスト
東京都 江戸川区 南篠崎町 3丁目11-2
瑞江駅
徒歩5分

SRC造 1994年
1360m コーシャハイム春江五丁目
東京都 江戸川区 春江町 5丁目9-1
一之江駅
徒歩8分

SRC造 1990年
1400m アルファグランデ一之江弐番街
東京都 江戸川区 一之江 6丁目10-14
一之江駅
徒歩10分

SRC造 1997年
1448m シティポート瑞江2
東京都 江戸川区 瑞江 1丁目5-9
瑞江駅
徒歩10分

SRC造 1991年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

西瑞江の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

江戸川区では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-0.8%)すると予想されます。 東京都全体が成長している中で、江戸川区は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-0.8%)にあります。

西瑞江 $kind_labe人口推移 西瑞江における人口推移・動向を調べることができます

西瑞江 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

江戸川区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 67.9 万人 -1.00%
2045 68.6 万人 -0.62%
2040 69.0 万人 -0.31%
2035 69.2 万人 -0.11%
2030 69.3 万人 +0.06%
2025 69.3 万人 -0.76%
2020 69.8 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

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