都民住宅デルフィ弐番館(東京都 江戸川区 中葛西 1丁目28-1)の価格相場は 47.4万円/㎡ (坪単価 157万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1階 (76.2㎡) の 3,610 万円、最も低い部屋は 4階 (76.2㎡) の 3,610 万円です。

都民住宅デルフィ弐番館 価格相場・家賃相場
47.4 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,231 円/㎡
(平均値)
27.9
15.0 円/㎡
葛西駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

都民住宅デルフィ弐番館の価格相場情報

物件の詳細情報

都民住宅デルフィ弐番館の物件詳細は以下の通りです。

物件名都民住宅デルフィ弐番館
住所東京都 江戸川区 中葛西 1丁目28-1
建築年1997年
構造RC造
アクセス 東京メトロ 東京メトロ東西線 葛西駅  徒歩 15分
東京メトロ 東京メトロ東西線 西葛西駅  徒歩 17分

物件所在地

口コミ・評判

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部屋ごとの価格相場

都民住宅デルフィ弐番館(4フロア、10戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月17日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階76.16㎡
(3LDK)
-3,610万円9.4万3.1%
1階76.16㎡
(3LDK)
-3,610万円9.4万3.1%
1階76.16㎡
(3LDK)
-3,610万円9.4万3.1%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階76.16㎡
(3LDK)
-3,610万円9.4万3.1%
2階76.16㎡
(3LDK)
-3,610万円9.4万3.1%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階76.16㎡
(3LDK)
-3,610万円9.4万3.1%
3階76.16㎡
(3LDK)
-3,610万円9.4万3.1%
3階76.16㎡
(3LDK)
-3,610万円9.4万3.1%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
4階76.16㎡
(3LDK)
-3,610万円9.4万3.1%
4階76.16㎡
(3LDK)
-3,610万円9.4万3.1%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の都民住宅デルフィ弐番館の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は中葛西のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの江戸川区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する都民住宅デルフィ弐番館の価格相場、家賃相場は中葛西のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、江戸川区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

都民住宅デルフィ弐番館の周辺エリア(江戸川区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
中葛西 中古マンション価格相場 推移・動向 中葛西における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

中葛西 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

都民住宅デルフィ弐番館の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
40m ルネス・アンティーム
東京都 江戸川区 中葛西 1丁目29-11
葛西駅
徒歩11分
6階建
RC造 2000年
80m パークサイドマンション
東京都 江戸川区 中葛西 1丁目33-1
葛西駅
徒歩10分
4階建
RC造 1992年
95m サニーコーポ中葛西
東京都 江戸川区 中葛西 1丁目35-19
葛西駅
徒歩8分
4階建
RC造 1993年
117m コトヒルズ
東京都 江戸川区 中葛西 1丁目32-6
葛西駅
徒歩10分
10階建
RC造 2007年
133m 都民住宅愛幸中葛西マンション
東京都 江戸川区 中葛西 1丁目36-10
葛西駅
徒歩13分

RC造 1996年
150m プロスペリティーハウス
東京都 江戸川区 中葛西 1丁目24-1
葛西駅
徒歩18分
5階建
RC造 1989年
153m アルファグランデ葛西
東京都 江戸川区 中葛西 1丁目33-11
葛西駅
徒歩12分

RC造 1997年
155m 26山秀ビルキャピタルコートX
東京都 江戸川区 中葛西 1丁目36-8
葛西駅
徒歩13分

RC造 2000年
171m セカンドマンションイトー
東京都 江戸川区 中葛西 1丁目9-2
葛西駅
徒歩15分
3階建
RC造 1989年
193m マリア・ルゥ中葛西第2
東京都 江戸川区 中葛西 1丁目10-3
葛西駅
徒歩16分

RC造 1993年
198m ヒロ・コーポレーションビル
東京都 江戸川区 中葛西 1丁目38-1
葛西駅
徒歩14分

RC造 1998年
201m プレジャーガーデン葛西
東京都 江戸川区 中葛西 1丁目31-11
葛西駅
徒歩8分
8階建
20部屋
RC造 2002年
212m マリア・ルゥ中葛西第3
東京都 江戸川区 中葛西 1丁目11-8
葛西駅
徒歩16分

RC造 1994年
216m マリアルゥ中葛西
東京都 江戸川区 中葛西 1丁目14-14
葛西駅
徒歩19分
4階建
RC造 1989年
224m エトワール中葛西
東京都 江戸川区 中葛西 1丁目4-18
西葛西駅
徒歩13分
6階建
RC造 1999年
226m ラ・パレンテ
東京都 江戸川区 中葛西 1丁目1-10
西葛西駅
徒歩13分

RC造 2013年
231m オネスト
東京都 江戸川区 中葛西 1丁目31-6
葛西駅
徒歩7分

RC造 2013年
234m サンフラワーフィル
東京都 江戸川区 中葛西 1丁目44-1
葛西駅
徒歩13分

RC造 2004年
236m コーポプラスパー3
東京都 江戸川区 中葛西 1丁目31-6
葛西駅
徒歩8分
5階建
RC造 1999年
240m STスズナオ
東京都 江戸川区 中葛西 1丁目12-16
葛西駅
徒歩17分
5階建
RC造 1999年
246m エメラルドマンションジュウエル宇喜田
東京都 江戸川区 中葛西 3丁目6-10
葛西駅
徒歩9分

RC造 1980年
249m グランフィールド葛西
東京都 江戸川区 中葛西 4丁目9-20
葛西駅
徒歩9分
7階建
RC造 2000年
257m プライムホームズ131
東京都 江戸川区 中葛西 1丁目31-53
葛西駅
徒歩8分

RC造 1990年
257m ポルトボヌール
東京都 江戸川区 中葛西 1丁目44-4
葛西駅
徒歩13分

RC造 2016年
261m ベルビル
東京都 江戸川区 北葛西 4丁目22-11
葛西駅
徒歩15分

RC造 1988年
265m 葛西グランアベニュー
東京都 江戸川区 中葛西 1丁目31-3
葛西駅
徒歩8分

RC造 2003年
275m メイプルハイム2
東京都 江戸川区 中葛西 3丁目24-7
葛西駅
徒歩9分

RC造 1985年
280m 西葛西ガーデンハウス中央公園
東京都 江戸川区 北葛西 4丁目23-12
西葛西駅
徒歩13分

RC造 1998年
286m サンレジデンス中葛西
東京都 江戸川区 中葛西 3丁目7-4
葛西駅
徒歩8分

RC造 2000年
291m クリチェ
東京都 江戸川区 中葛西 1丁目31-55
葛西駅
徒歩7分

RC造 2000年
298m 第3長庄マンション
東京都 江戸川区 中葛西 2丁目1-6
葛西駅
徒歩8分
8階建
RC造 1992年
306m BLESS葛西
東京都 江戸川区 中葛西 3丁目24-11
葛西駅
徒歩6分

RC造 2014年
308m コンチェルト
東京都 江戸川区 北葛西 4丁目23-2
西葛西駅
徒歩13分
4階建
RC造 1998年
321m FLOURISH新清
東京都 江戸川区 北葛西 4丁目25-11
西葛西駅
徒歩11分
4階建
RC造 1999年
323m 進栄ビル
東京都 江戸川区 中葛西 1丁目16-8
葛西駅
徒歩16分

RC造 1990年
327m ロアール葛西
東京都 江戸川区 北葛西 4丁目25-19
西葛西駅
徒歩10分

RC造 1998年
330m タキノマンション
東京都 江戸川区 中葛西 3丁目24-16
葛西駅
徒歩6分
6階建
RC造 1993年
332m 大澤ビル
東京都 江戸川区 北葛西 4丁目20-8
西葛西駅
徒歩18分

RC造 1980年
332m GRANDEUR北葛西
東京都 江戸川区 北葛西 4丁目24-9
西葛西駅
徒歩13分

RC造 2007年
340m トミクラ-11
東京都 江戸川区 中葛西 3丁目23-12
葛西駅
徒歩6分

RC造 1997年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

中葛西の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

江戸川区では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-0.8%)すると予想されます。 東京都全体が成長している中で、江戸川区は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-0.8%)にあります。

中葛西 $kind_labe人口推移 中葛西における人口推移・動向を調べることができます

中葛西 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

江戸川区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 67.9 万人 -1.00%
2045 68.6 万人 -0.62%
2040 69.0 万人 -0.31%
2035 69.2 万人 -0.11%
2030 69.3 万人 +0.06%
2025 69.3 万人 -0.76%
2020 69.8 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

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