都民住宅ストーンヒルズ(東京都 練馬区 石神井町 4丁目12-37)の価格相場は 71.2万円/㎡ (坪単価 236万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1階 (69.4㎡) の 5,122 万円、最も低い部屋は 3階 (64.2㎡) の 4,544 万円です。

都民住宅ストーンヒルズ 価格相場・家賃相場
71.2 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,013 円/㎡
(平均値)
30.0
5.0 円/㎡
石神井公園駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

都民住宅ストーンヒルズの価格相場情報

物件の詳細情報

都民住宅ストーンヒルズの物件詳細は以下の通りです。

物件名都民住宅ストーンヒルズ
住所東京都 練馬区 石神井町 4丁目12-37
建築年1995年
構造RC造
アクセス 西武 西武池袋線 石神井公園駅  徒歩 5分
西武 西武池袋線 練馬高野台駅  徒歩 16分

物件所在地

口コミ・評判

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部屋ごとの価格相場

都民住宅ストーンヒルズ(3フロア、7戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月25日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階64.17㎡
(2LDK)
-4,544万円13.0万3.4%
1階69.42㎡
(3LDK)
-5,122万円13.6万3.2%
1階64.17㎡
(3LDK)
-4,544万円13.0万3.4%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階64.17㎡
(2LDK)
-4,544万円13.0万3.4%
2階64.17㎡
(3LDK)
-4,544万円13.0万3.4%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階64.17㎡
(2LDK)
-4,544万円13.0万3.4%
3階64.17㎡
(3LDK)
-4,544万円13.0万3.4%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の都民住宅ストーンヒルズの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は石神井町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの練馬区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する都民住宅ストーンヒルズの価格相場、家賃相場は石神井町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、練馬区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

都民住宅ストーンヒルズの周辺エリア(練馬区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
石神井町 中古マンション価格相場 推移・動向 石神井町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

石神井町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

都民住宅ストーンヒルズの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
84m グランヴィーダ
東京都 練馬区 石神井町 4丁目11-10
石神井公園駅
徒歩6分
3階建
RC造 1999年
84m パークサイドレヂデンスC棟
東京都 練馬区 石神井町 4丁目11-8
石神井公園駅
徒歩6分

RC造 1987年
129m ビューラ石神井公園
東京都 練馬区 石神井町 4丁目11-33
石神井公園駅
徒歩5分
3階建
RC造 2003年
134m ビューヴィラ石神
東京都 練馬区 石神井町 4丁目12-27
石神井公園駅
徒歩6分

RC造 1995年
156m アルム石神井公園
東京都 練馬区 石神井町 4丁目7-22
石神井公園駅
徒歩4分
3階建
RC造 1985年
167m ティーラメゾン
東京都 練馬区 石神井町 4丁目5-3
石神井公園駅
徒歩3分
3階建
6部屋
RC造 2007年
189m パークヒルズサンテ
東京都 練馬区 石神井町 2丁目26-10
石神井公園駅
徒歩3分

RC造 1989年
195m フラット石神井公園
東京都 練馬区 石神井町 8丁目28-6
石神井公園駅
徒歩7分

RC造 1986年
198m 和光ハイツ石神井公園
東京都 練馬区 石神井町 4丁目6-11
石神井公園駅
徒歩2分

RC造 1986年
200m アーバンフラット
東京都 練馬区 石神井町 4丁目4-6
石神井公園駅
徒歩4分
5階建
RC造 2006年
209m 赤とんぼ
東京都 練馬区 石神井町 2丁目15-20
石神井公園駅
徒歩6分

RC造 2001年
212m エレガンスサンテ
東京都 練馬区 石神井町 2丁目26-15
石神井公園駅
徒歩6分
4階建
RC造 1995年
213m 寳田ビル
東京都 練馬区 石神井町 4丁目4-2
石神井公園駅
徒歩2分

RC造 1998年
218m メゾン石神井
東京都 練馬区 石神井町 2丁目27-9
石神井公園駅
徒歩6分

RC造 1978年
220m 和光ビル
東京都 練馬区 石神井町 4丁目6-4
石神井公園駅
徒歩2分

RC造 1998年
222m 石神井スカイビル
東京都 練馬区 石神井町 7丁目1-14
石神井公園駅
徒歩4分

RC造 1979年
225m Tビル
東京都 練馬区 石神井町 7丁目1-3
石神井公園駅
徒歩1分

RC造 1980年
230m パークステージ石神井公園
東京都 練馬区 石神井町 7丁目1-10
石神井公園駅
徒歩3分
10階建
114部屋
RC造 2006年
232m CROSS
東京都 練馬区 石神井町 4丁目2-6
石神井公園駅
徒歩1分

RC造 2009年
236m ダイナシティ石神井公園
東京都 練馬区 石神井町 4丁目6-3
石神井公園駅
徒歩2分
8階建
24部屋
RC造 2007年
242m センチュリー石神井公園
東京都 練馬区 石神井町 2丁目26-18
石神井公園駅
徒歩3分
3階建
RC造 1992年
243m グリーンフォレスト
東京都 練馬区 石神井町 2丁目15-12
石神井公園駅
徒歩2分
5階建
RC造 2002年
248m メルベーユ石神井
東京都 練馬区 石神井町 4丁目6-1
石神井公園駅
徒歩2分

RC造 2006年
259m ライオンズマンション石神井公園第5
東京都 練馬区 石神井町 7丁目3-31
石神井公園駅
徒歩6分

RC造 1984年
262m セレス
東京都 練馬区 石神井町 4丁目1-8
石神井公園駅
徒歩1分

RC造 2004年
264m ライオンズ石神井公園ステーションゲート
東京都 練馬区 石神井町 4丁目1-6
石神井公園駅
徒歩2分
10階建
108部屋
RC造 2011年
268m プラウドタワー石神井公園
東京都 練馬区 石神井町 3丁目25-12
石神井公園駅
徒歩3分
25階建
118部屋
RC造 2012年
269m ヴォアール石神井公園
東京都 練馬区 石神井町 2丁目15-11
石神井公園駅
徒歩2分
15階建
33部屋
RC造 2009年
277m 豊田園ビル石神井公園ハイム
東京都 練馬区 石神井町 3丁目30-29
石神井公園駅
徒歩3分
7階建
RC造 1973年
282m 第11小野ビル
東京都 練馬区 石神井町 3丁目26-3
石神井公園駅
徒歩4分

RC造 1980年
292m アサヒ第2マンション
東京都 練馬区 石神井町 7丁目2-14
石神井公園駅
徒歩4分
3階建
RC造 1988年
295m メゾンスギウラ
東京都 練馬区 石神井町 3丁目30-32
石神井公園駅
徒歩3分

RC造 1986年
300m Fine-futureNo.3セリザワビル
東京都 練馬区 石神井町 3丁目26-1
石神井公園駅
徒歩2分

RC造 2002年
305m 栗山荘
東京都 練馬区 石神井町 7丁目3-6
石神井公園駅
徒歩5分

RC造 2015年
308m パークハイツ本橋
東京都 練馬区 石神井町 2丁目15-4
石神井公園駅
徒歩2分

RC造 1986年
310m サンライズ石神井
東京都 練馬区 石神井町 7丁目2-9
石神井公園駅
徒歩3分

RC造 1983年
310m プリザーヴ石神井公園
東京都 練馬区 石神井町 3丁目30-4
石神井公園駅
徒歩3分

RC造 2006年
314m 繁田ビル
東京都 練馬区 石神井町 4丁目1-14
石神井公園駅
徒歩1分

RC造 1980年
316m エルピス
東京都 練馬区 石神井町 7丁目4-16
石神井公園駅
徒歩5分

RC造 2015年
317m TRIA
東京都 練馬区 石神井町 7丁目3-6
石神井公園駅
徒歩5分

RC造 2015年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

石神井町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

練馬区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.7%)すると予想されています。 練馬区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.7%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

石神井町 $kind_labe人口推移 石神井町における人口推移・動向を調べることができます

石神井町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

練馬区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 75.5 万人 -0.81%
2045 76.1 万人 -0.48%
2040 76.5 万人 -0.10%
2035 76.6 万人 +0.08%
2030 76.5 万人 +0.07%
2025 76.5 万人 +1.59%
2020 75.3 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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