都民住宅アイランドホームズ(東京都 新宿区 高田馬場 1丁目16-21)の価格相場は 85.7万円/㎡ (坪単価 283万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 2階 (72.9㎡) の 6,248 万円、最も低い部屋は 3階 (69.7㎡) の 5,969 万円です。

都民住宅アイランドホームズ 価格相場・家賃相場
85.7 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,647 円/㎡
(平均値)
27.9
2.0 円/㎡
高田馬場駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

都民住宅アイランドホームズの価格相場情報

物件の詳細情報

都民住宅アイランドホームズの物件詳細は以下の通りです。

物件名都民住宅アイランドホームズ
住所東京都 新宿区 高田馬場 1丁目16-21
建築年1997年
構造RC造
アクセス JR JR山手線 高田馬場駅  徒歩 2分
東京メトロ 東京メトロ東西線 高田馬場駅  徒歩 2分
西武 西武新宿線 高田馬場駅  徒歩 2分
JR JR山手線 高田馬場駅  徒歩 5分
東京メトロ 東京メトロ東西線 高田馬場駅  徒歩 5分
西武 西武新宿線 高田馬場駅  徒歩 5分

物件所在地

口コミ・評判

都民住宅アイランドホームズ』の口コミを募集中です。
匿名のまま1分程度で回答できます

現在、口コミはありません。
総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

都民住宅アイランドホームズ(3フロア、4戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月18日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階72.56㎡
(3LDK)
-6,221万円19.1万3.7%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階72.56㎡
(3LDK)
-6,221万円19.1万3.7%
2階72.87㎡
(3LDK)
-6,248万円19.2万3.7%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階69.65㎡
(3LDK)
-5,969万円18.7万3.8%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の都民住宅アイランドホームズの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は高田馬場のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの新宿区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する都民住宅アイランドホームズの価格相場、家賃相場は高田馬場のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、新宿区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

都民住宅アイランドホームズの周辺エリア(新宿区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
高田馬場 中古マンション価格相場 推移・動向 高田馬場における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

高田馬場 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

都民住宅アイランドホームズの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
24m プリエール・スワ
東京都 新宿区 高田馬場 1丁目17-5
高田馬場駅
徒歩2分

RC造 2014年
65m タイオーインターナショナルビルディング
東京都 新宿区 高田馬場 1丁目25-36
高田馬場駅
徒歩1分

RC造 1990年
69m ローヤルハイツ
東京都 新宿区 高田馬場 1丁目16-14
高田馬場駅
徒歩3分
3階建
RC造 1967年
71m マースコーポ高田馬場
東京都 新宿区 高田馬場 1丁目25-5
高田馬場駅
徒歩2分

RC造 1980年
73m 竹美コーポレーション
東京都 新宿区 高田馬場 1丁目16-15
高田馬場駅
徒歩4分
3階建
RC造 1990年
73m 諏訪ハイツ
東京都 新宿区 高田馬場 1丁目16-15
高田馬場駅
徒歩2分
3階建
RC造 1984年
73m グランスイート高田馬場諏訪の杜
東京都 新宿区 高田馬場 1丁目18-21
高田馬場駅
徒歩5分
6階建
45部屋
RC造 2016年
75m KIKビル
東京都 新宿区 高田馬場 1丁目16-30
西早稲田駅
徒歩6分

RC造 1987年
76m コーポ高山
東京都 新宿区 高田馬場 1丁目25-5
高田馬場駅
徒歩2分

RC造 1974年
77m 小川ビル
東京都 新宿区 高田馬場 1丁目25-34
高田馬場駅
徒歩1分

RC造 1991年
87m 新澤ビル
東京都 新宿区 高田馬場 1丁目17-18
高田馬場駅
徒歩2分

RC造 1988年
88m サンケイマンション
東京都 新宿区 高田馬場 1丁目7-9
高田馬場駅
徒歩3分
4階建
9部屋
RC造 1973年
89m SOUNDSBLDG
東京都 新宿区 高田馬場 1丁目17-14
高田馬場駅
徒歩1分

RC造 1975年
90m 新宿YTビル
東京都 新宿区 高田馬場 1丁目25-34
高田馬場駅
徒歩2分

RC造 1988年
90m マルシメビル
東京都 新宿区 高田馬場 1丁目17-18
高田馬場駅
徒歩5分

RC造 1990年
91m ファミーユ
東京都 新宿区 高田馬場 1丁目6-9
高田馬場駅
徒歩3分

RC造 2002年
98m 荒井マンション
東京都 新宿区 高田馬場 1丁目7-7
西早稲田駅
徒歩5分

RC造 1975年
101m SENTIERO
東京都 新宿区 高田馬場 1丁目7-10
西早稲田駅
徒歩5分

RC造 2007年
102m アーバンポイントパート1
東京都 新宿区 高田馬場 1丁目18-9
高田馬場駅
徒歩5分

RC造 1991年
106m ドゥマール市川
東京都 新宿区 高田馬場 1丁目24-27
高田馬場駅
徒歩5分
3階建
RC造 1988年
108m 中央ビル
東京都 新宿区 高田馬場 1丁目6-19
高田馬場駅
徒歩4分

RC造 1980年
111m 丸おビル
東京都 新宿区 高田馬場 1丁目7-6
高田馬場駅
徒歩6分
4階建
RC造 1973年
123m ハイツ高田馬場
東京都 新宿区 高田馬場 1丁目16-11
高田馬場駅
徒歩5分

RC造 1978年
129m ニューパレス
東京都 新宿区 高田馬場 1丁目7-15
高田馬場駅
徒歩4分
3階建
RC造 1992年
129m オーナーズマンション
東京都 新宿区 高田馬場 1丁目24-9
高田馬場駅
徒歩2分
6階建
29部屋
RC造 1967年
133m アサイガーデンコート
東京都 新宿区 高田馬場 1丁目24-18
高田馬場駅
徒歩1分

RC造 1997年
135m 三桂ビル
東京都 新宿区 高田馬場 2丁目14-3
高田馬場駅
徒歩6分

RC造 1980年
137m フジビル
東京都 新宿区 高田馬場 1丁目7-1
高田馬場駅
徒歩3分

RC造 1990年
138m グレース池田
東京都 新宿区 高田馬場 1丁目16-37
高田馬場駅
徒歩2分

RC造 1986年
138m プラージュ高田馬場
東京都 新宿区 高田馬場 1丁目5-14
高田馬場駅
徒歩3分
5階建
RC造 1984年
140m 柴原ビル
東京都 新宿区 高田馬場 2丁目9-12
高田馬場駅
徒歩2分
3階建
RC造 1965年
141m 東急ドエル・アルス高田馬場諏訪の杜
東京都 新宿区 高田馬場 1丁目8-10
西早稲田駅
徒歩3分

RC造 2000年
143m サンライフ池田
東京都 新宿区 高田馬場 1丁目15-16
高田馬場駅
徒歩5分
3階建
RC造 1985年
144m 第1いさみやビル
東京都 新宿区 高田馬場 2丁目14-5
高田馬場駅
徒歩1分

RC造 2014年
147m 加藤ビル
東京都 新宿区 高田馬場 1丁目24-14
高田馬場駅
徒歩2分

RC造 1978年
147m 伊藤ビル
東京都 新宿区 高田馬場 1丁目10-19
西早稲田駅
徒歩5分

RC造 1980年
148m YSビル
東京都 新宿区 高田馬場 1丁目5-8
高田馬場駅
徒歩6分

RC造 1991年
151m ワシヤビル
東京都 新宿区 高田馬場 2丁目8-5
高田馬場駅
徒歩1分

RC造 1978年
151m ボヌール青山
東京都 新宿区 高田馬場 1丁目24-7
高田馬場駅
徒歩2分
3階建
RC造 1988年
152m ハイム白雲
東京都 新宿区 高田馬場 1丁目24-11
高田馬場駅
徒歩2分
5階建
RC造 1986年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

高田馬場の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

新宿区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)すると予想されています。 新宿区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

高田馬場 $kind_labe人口推移 高田馬場における人口推移・動向を調べることができます

高田馬場 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

新宿区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 36.4 万人 -0.82%
2045 36.7 万人 -0.32%
2040 36.8 万人 +0.55%
2035 36.6 万人 +1.11%
2030 36.2 万人 +1.22%
2025 35.8 万人 +2.43%
2020 34.9 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
一部の記事において、アフィリエイトプログラムの広告収入を得ており、提携企業のサービスを申し込んだり、問い合わせたりすると、売り上げの一部がウチノカチに還元されることがあります。サービス内容については、公式サイトの情報を確認してください。