都住宅供給公社宇喜田第一住宅2号棟(東京都 江戸川区 北葛西 5丁目18-2)の価格相場は 48.0万円/㎡ (坪単価 159万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 5階 (41.2㎡) の 1,980 万円、最も低い部屋は 8階 (41.2㎡) の 1,980 万円です。

都住宅供給公社宇喜田第一住宅2号棟 価格相場・家賃相場
48.0 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,683 円/㎡
(平均値)
55.0
20.0 円/㎡
西葛西駅
3.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

都住宅供給公社宇喜田第一住宅2号棟の価格相場情報

物件の詳細情報

都住宅供給公社宇喜田第一住宅2号棟の物件詳細は以下の通りです。

物件名都住宅供給公社宇喜田第一住宅2号棟
住所東京都 江戸川区 北葛西 5丁目18-2
建築年1970年
構造RC造
階数10階
アクセス 東京メトロ 東京メトロ東西線 西葛西駅  徒歩 20分
東京メトロ 東京メトロ東西線 葛西駅  バス7分,バス停より徒歩 4分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

都住宅供給公社宇喜田第一住宅2号棟(3フロア、3戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月24日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
5階41.25㎡
(2DK)
-1,980万円11.1万6.7%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
7階41.25㎡
(2DK)
-1,980万円11.1万6.7%

8階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
8階41.25㎡
(2DK)
-1,980万円11.1万6.7%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の都住宅供給公社宇喜田第一住宅2号棟の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は北葛西のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの江戸川区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する都住宅供給公社宇喜田第一住宅2号棟の価格相場、家賃相場は北葛西のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、江戸川区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

都住宅供給公社宇喜田第一住宅2号棟の周辺エリア(江戸川区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
北葛西 中古マンション価格相場 推移・動向 北葛西における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

北葛西 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

都住宅供給公社宇喜田第一住宅2号棟の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
46m 都住宅供給公社宇喜田第一住宅3号棟
東京都 江戸川区 北葛西 5丁目18-3
西葛西駅
徒歩17分
10階建
360部屋
RC造 1970年
77m forte・M
東京都 江戸川区 北葛西 5丁目16-9
西葛西駅
徒歩15分

RC造 2013年
95m 桜館
東京都 江戸川区 北葛西 5丁目11-15
船堀駅
徒歩18分
8階建
RC造 2001年
104m クオーディア西葛西
東京都 江戸川区 北葛西 5丁目14-11
西葛西駅
徒歩15分

RC造 1998年
105m アイディーコート西葛西シエスト
東京都 江戸川区 北葛西 5丁目17-1
西葛西駅
徒歩20分

RC造 2012年
111m パルスコール
東京都 江戸川区 北葛西 5丁目16-11
西葛西駅
徒歩15分
8階建
RC造 1992年
152m 大澤ビル
東京都 江戸川区 北葛西 4丁目20-8
西葛西駅
徒歩18分

RC造 1980年
155m アルティア北葛西
東京都 江戸川区 北葛西 5丁目11-8
船堀駅
徒歩17分
3階建
RC造 2005年
166m ディヴェール北葛西
東京都 江戸川区 北葛西 4丁目6-12
西葛西駅
徒歩15分
6階建
RC造 2011年
189m デルフィ壱番館
東京都 江戸川区 北葛西 4丁目19-16
西葛西駅
徒歩14分
5階建
RC造 1997年
206m STスズナオ
東京都 江戸川区 中葛西 1丁目12-16
葛西駅
徒歩17分
5階建
RC造 1999年
206m パークアベニュー
東京都 江戸川区 北葛西 5丁目28-5
葛西駅
徒歩18分
3階建
RC造 2005年
225m 進栄ビル
東京都 江戸川区 中葛西 1丁目16-8
葛西駅
徒歩16分

RC造 1990年
227m ビッグ.コーポ宇喜田
東京都 江戸川区 北葛西 5丁目3-13
船堀駅
徒歩16分

RC造 2006年
233m フラッツ宇喜田
東京都 江戸川区 北葛西 4丁目5-12
船堀駅
徒歩15分

RC造 2010年
237m マリア・ルゥ中葛西第3
東京都 江戸川区 中葛西 1丁目11-8
葛西駅
徒歩16分

RC造 1994年
243m アルティアジェントリー
東京都 江戸川区 北葛西 4丁目18-13
西葛西駅
徒歩15分
5階建
RC造 2006年
253m マリア・ルゥ中葛西第2
東京都 江戸川区 中葛西 1丁目10-3
葛西駅
徒歩16分

RC造 1993年
258m エトワール宇喜田
東京都 江戸川区 北葛西 4丁目5-10
船堀駅
徒歩15分
7階建
RC造 2004年
259m マリアルゥ中葛西
東京都 江戸川区 中葛西 1丁目14-14
葛西駅
徒歩19分
4階建
RC造 1989年
282m ハイネス北葛西
東京都 江戸川区 北葛西 5丁目4-5
船堀駅
徒歩14分
5階建
RC造 1994年
286m メゾンロワイヤル
東京都 江戸川区 中葛西 1丁目21-2
船堀駅
徒歩19分
5階建
RC造 1995年
291m セカンドマンションイトー
東京都 江戸川区 中葛西 1丁目9-2
葛西駅
徒歩15分
3階建
RC造 1989年
293m ベルビル
東京都 江戸川区 北葛西 4丁目22-11
葛西駅
徒歩15分

RC造 1988年
300m シャルマン北葛西A
東京都 江戸川区 北葛西 5丁目7-21
船堀駅
徒歩13分
5階建
RC造 1994年
319m GRANDEUR北葛西
東京都 江戸川区 北葛西 4丁目24-9
西葛西駅
徒歩13分

RC造 2007年
333m カーネビアンコ
東京都 江戸川区 北葛西 5丁目5-14
船堀駅
徒歩15分
3階建
RC造 2012年
337m プロスペリティーハウス
東京都 江戸川区 中葛西 1丁目24-1
葛西駅
徒歩18分
5階建
RC造 1989年
340m バームステージ船堀
東京都 江戸川区 北葛西 5丁目5-2
船堀駅
徒歩12分

RC造 1998年
346m エトワール北葛西2
東京都 江戸川区 北葛西 4丁目3-20
西葛西駅
徒歩12分
5階建
RC造 1993年
364m マノワール
東京都 江戸川区 中葛西 1丁目21-10
船堀駅
徒歩17分
4階建
RC造 1995年
365m サンフラワーフィル
東京都 江戸川区 中葛西 1丁目44-1
葛西駅
徒歩13分

RC造 2004年
370m ポルトボヌール
東京都 江戸川区 中葛西 1丁目44-4
葛西駅
徒歩13分

RC造 2016年
371m コンチェルト
東京都 江戸川区 北葛西 4丁目23-2
西葛西駅
徒歩13分
4階建
RC造 1998年
377m 西葛西ガーデンハウス中央公園
東京都 江戸川区 北葛西 4丁目23-12
西葛西駅
徒歩13分

RC造 1998年
389m コスモ西葛西パークフォルム
東京都 江戸川区 北葛西 4丁目11-15
西葛西駅
徒歩11分

RC造 2000年
391m エトワール中葛西
東京都 江戸川区 中葛西 1丁目4-18
西葛西駅
徒歩13分
6階建
RC造 1999年
412m FLOURISH新清
東京都 江戸川区 北葛西 4丁目25-11
西葛西駅
徒歩11分
4階建
RC造 1999年
414m 西葛西グリーンホームズ
東京都 江戸川区 北葛西 4丁目14-13
西葛西駅
徒歩10分
10階建
52部屋
RC造 2004年
423m ライオンズマンション西葛西第3
東京都 江戸川区 北葛西 4丁目25-9
西葛西駅
徒歩13分
6階建
RC造 1984年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

北葛西の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

江戸川区では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-0.8%)すると予想されます。 東京都全体が成長している中で、江戸川区は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-0.8%)にあります。

北葛西 $kind_labe人口推移 北葛西における人口推移・動向を調べることができます

北葛西 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

江戸川区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 67.9 万人 -1.00%
2045 68.6 万人 -0.62%
2040 69.0 万人 -0.31%
2035 69.2 万人 -0.11%
2030 69.3 万人 +0.06%
2025 69.3 万人 -0.76%
2020 69.8 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

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