都ハイツ(東京都 杉並区 下高井戸 5丁目25-8)の価格相場は 76.0万円/㎡ (坪単価 251万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

都ハイツ 価格相場・家賃相場
76.0 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,949 円/㎡
(平均値)
24.0
13.0 円/㎡
浜田山駅
2.7
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

都ハイツの価格相場情報

物件の詳細情報

都ハイツの物件詳細は以下の通りです。

物件名都ハイツ
住所東京都 杉並区 下高井戸 5丁目25-8
建築年2001年
構造木造
アクセス 京王 京王井の頭線 浜田山駅  徒歩 13分
京王 京王線 上北沢駅  徒歩 13分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の都ハイツの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は下高井戸のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの杉並区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する都ハイツの価格相場、家賃相場は下高井戸のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、杉並区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

都ハイツの周辺エリア(杉並区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
下高井戸 中古マンション価格相場 推移・動向 下高井戸における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

下高井戸 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

都ハイツの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
87m カーサ浜田山
東京都 杉並区 高井戸東 1丁目3-22
浜田山駅
徒歩8分

木造 1999年
107m 浜田山グリーンテラス
東京都 杉並区 高井戸東 1丁目3-24
浜田山駅
徒歩10分

木造 2000年
125m サンハイツ
東京都 杉並区 下高井戸 5丁目16-11
浜田山駅
徒歩11分

木造 1996年
132m サンハイツ2
東京都 杉並区 下高井戸 5丁目16-11
浜田山駅
徒歩11分

木造 2001年
137m 第三村田荘
東京都 杉並区 下高井戸 5丁目16-11
浜田山駅
徒歩11分

木造 1975年
152m パインクリーク浜田山
東京都 杉並区 高井戸東 1丁目30-10
浜田山駅
徒歩8分

木造 2012年
163m 村原アパート
東京都 杉並区 高井戸東 1丁目5-4
浜田山駅
徒歩10分
2階建
木造 1972年
175m Mハイツ
東京都 杉並区 高井戸東 1丁目5-4
浜田山駅
徒歩10分
2階建
木造 1972年
208m 桜水ハイツ
東京都 杉並区 下高井戸 5丁目18-12
上北沢駅
徒歩9分

木造 1995年
229m アンシャンテ浜田山
東京都 杉並区 下高井戸 5丁目9-3
上北沢駅
徒歩13分

木造 2007年
232m ジュネスエス
東京都 杉並区 下高井戸 5丁目9-14
上北沢駅
徒歩10分

木造 1990年
236m 文華荘
東京都 杉並区 浜田山 2丁目1-9
浜田山駅
徒歩9分

木造 1990年
242m パークフラッツ
東京都 杉並区 下高井戸 5丁目20-13
上北沢駅
徒歩12分

木造 2000年
243m サンハイツ1号
東京都 杉並区 下高井戸 5丁目9-15
上北沢駅
徒歩9分

木造 1980年
250m FINEHOUSE
東京都 杉並区 下高井戸 5丁目9-5
浜田山駅
徒歩15分

木造 2003年
272m コーポ浜田山
東京都 杉並区 下高井戸 5丁目9-5
上北沢駅
徒歩10分

木造 2003年
274m コートハイツNo2
東京都 杉並区 浜田山 2丁目1-12
浜田山駅
徒歩9分

木造 1974年
278m 桜ハイツ
東京都 杉並区 下高井戸 5丁目21-21
上北沢駅
徒歩10分

木造 1975年
283m 花森アパート
東京都 杉並区 下高井戸 5丁目22-11
上北沢駅
徒歩9分

木造 2014年
291m ハイム21
東京都 杉並区 下高井戸 5丁目11-7
上北沢駅
徒歩10分

木造 1995年
293m サンハイム
東京都 杉並区 下高井戸 5丁目21-22
上北沢駅
徒歩8分

木造 1983年
295m センチュリーハイツ浜田山
東京都 杉並区 浜田山 2丁目7-6
浜田山駅
徒歩8分

木造 1992年
305m ハイツカリーノ
東京都 杉並区 下高井戸 5丁目9-54
八幡山駅
徒歩9分

木造 1986年
321m ドミール・セイコー
東京都 杉並区 下高井戸 5丁目22-4
上北沢駅
徒歩11分
2階建
1部屋
木造 1964年
322m 浅賀ハイム
東京都 杉並区 下高井戸 5丁目21-9
上北沢駅
徒歩10分

木造 1980年
340m コーポ岩本
東京都 杉並区 浜田山 2丁目7-15
浜田山駅
徒歩6分

木造 1982年
341m マンションタカハシ
東京都 杉並区 高井戸東 1丁目8-7
高井戸駅
徒歩12分

木造 1984年
343m ハイムマツヤ
東京都 杉並区 下高井戸 5丁目9-42
上北沢駅
徒歩11分

木造 1992年
354m グリーンハイツ
東京都 杉並区 高井戸東 1丁目9-1
高井戸駅
徒歩10分

木造 1985年
361m ホワイトハイム蔵
東京都 杉並区 下高井戸 4丁目33-8
上北沢駅
徒歩10分

木造 1985年
364m フォレストワン
東京都 杉並区 下高井戸 5丁目7-14
上北沢駅
徒歩10分

木造 2004年
370m けやき荘
東京都 杉並区 高井戸東 1丁目9-12
高井戸駅
徒歩10分

木造 1983年
375m モリノ・ハイム
東京都 杉並区 下高井戸 5丁目7-15
上北沢駅
徒歩10分

木造 1983年
377m 蓮沼荘
東京都 杉並区 高井戸東 1丁目1-16
高井戸駅
徒歩13分
2階建
2部屋
木造 1972年
380m ピアエイコウ2
東京都 杉並区 下高井戸 5丁目11-13
上北沢駅
徒歩10分

木造 1988年
391m フォレストパレス
東京都 杉並区 下高井戸 5丁目21-5
上北沢駅
徒歩9分

木造 2006年
395m 中村荘
東京都 杉並区 下高井戸 4丁目33-4
上北沢駅
徒歩11分
2階建
木造 1964年
399m 芙蓉ハウス
東京都 杉並区 下高井戸 5丁目9-32
上北沢駅
徒歩10分

木造 1980年
401m 塚山公園ハイツ
東京都 杉並区 下高井戸 4丁目42-14
浜田山駅
徒歩11分

木造 2004年
401m カリメーラ高井戸東
東京都 杉並区 高井戸東 1丁目1-23
高井戸駅
徒歩12分

木造 2004年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

下高井戸の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

杉並区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.5%)すると予想されています。 杉並区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.5%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

下高井戸 $kind_labe人口推移 下高井戸における人口推移・動向を調べることができます

下高井戸 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

杉並区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 61.9 万人 -0.33%
2045 62.1 万人 +0.31%
2040 61.9 万人 +1.16%
2035 61.2 万人 +1.76%
2030 60.1 万人 +1.96%
2025 59.0 万人 -0.27%
2020 59.1 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
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