遠山ハイツ(東京都 大田区 新蒲田 1丁目8-14)の価格相場は 49.3万円/㎡ (坪単価 163万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 2階 (34.0㎡) の 1,676 万円、最も低い部屋は 1階 (33.9㎡) の 1,671 万円です。

遠山ハイツ 価格相場・家賃相場
49.3 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,687 円/㎡
(平均値)
46.9
8.0 円/㎡
蒲田駅
3.4
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

遠山ハイツの価格相場情報

物件の詳細情報

遠山ハイツの物件詳細は以下の通りです。

物件名遠山ハイツ
住所東京都 大田区 新蒲田 1丁目8-14
建築年1978年
構造RC造
アクセス 東急 東急多摩川線 蒲田駅  徒歩 8分
JR JR京浜東北線 蒲田駅  徒歩 8分
東急 東急池上線 蒲田駅  徒歩 8分
東急 東急池上線 蓮沼駅  徒歩 10分

物件所在地

口コミ・評判

遠山ハイツ』の口コミを募集中です。
匿名のまま1分程度で回答できます

現在、口コミはありません。
総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

遠山ハイツ(2フロア、3戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月20日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階33.88㎡
(2K)
-1,671万円9.1万6.5%
1階33.88㎡
(2K)
-1,671万円9.1万6.5%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階34.00㎡
(2K)
-1,676万円9.1万6.5%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の遠山ハイツの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は新蒲田のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの大田区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する遠山ハイツの価格相場、家賃相場は新蒲田のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、大田区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

遠山ハイツの周辺エリア(大田区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
新蒲田 中古マンション価格相場 推移・動向 新蒲田における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

新蒲田 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

遠山ハイツの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
24m グランイーグル新蒲田
東京都 大田区 新蒲田 1丁目9-6
蒲田駅
徒歩9分

RC造 2001年
55m リビオ新蒲田
東京都 大田区 新蒲田 1丁目16-1
蒲田駅
徒歩7分
11階建
202部屋
RC造 2008年
66m 進栄マンション
東京都 大田区 新蒲田 1丁目11-4
蒲田駅
徒歩8分
4階建
RC造 1987年
102m 知多ビル
東京都 大田区 新蒲田 1丁目7-7
蒲田駅
徒歩6分

RC造 1988年
108m 戸田ビル
東京都 大田区 新蒲田 1丁目6-2
蒲田駅
徒歩6分

RC造 1988年
124m 西蒲田パーソナルハウス
東京都 大田区 西蒲田 8丁目19-3
蒲田駅
徒歩6分

RC造 1985年
128m NICE URBAN新蒲田
東京都 大田区 新蒲田 1丁目
蒲田駅
徒歩9分
6階建
56部屋
RC造 1998年
134m 吉池ビル
東京都 大田区 西蒲田 8丁目15-11
蒲田駅
徒歩8分
6階建
RC造 1971年
139m サンセールK&M
東京都 大田区 西蒲田 8丁目15-11
蒲田駅
徒歩7分

RC造 2005年
140m マリンハイツ
東京都 大田区 新蒲田 1丁目5-9
蒲田駅
徒歩6分
4階建
RC造 1988年
142m ルーブル蒲田七番館
東京都 大田区 新蒲田 1丁目15-4
蒲田駅
徒歩9分
8階建
79部屋
RC造 2011年
145m サンベニーハウス
東京都 大田区 新蒲田 1丁目13-9
蒲田駅
徒歩9分
3階建
20部屋
RC造 1968年
148m ナイスアーバン新蒲田
東京都 大田区 新蒲田 1丁目15-1
蒲田駅
徒歩9分

RC造 1997年
153m ピソ・エスペランサ
東京都 大田区 新蒲田 1丁目5-7
蒲田駅
徒歩5分

RC造 2005年
164m カーサフォレスタ
東京都 大田区 新蒲田 1丁目4-8
蒲田駅
徒歩5分

RC造 2013年
170m 蒲田御園苑
東京都 大田区 新蒲田 1丁目15-5
蓮沼駅
徒歩9分
4階建
RC造 1966年
179m メインステージ蒲田7アイディアル
東京都 大田区 新蒲田 1丁目19-1
蓮沼駅
徒歩10分

RC造 2012年
180m メインステージ蒲田VIIアイディアル
東京都 大田区 新蒲田 1丁目19-16
蒲田駅
徒歩10分
8階建
33部屋
RC造 2012年
181m 伊藤マンション
東京都 大田区 西蒲田 8丁目15-1
蒲田駅
徒歩7分
6階建
RC造 1973年
187m 朝日プラザ新蒲田
東京都 大田区 新蒲田 1丁目13-20
蓮沼駅
徒歩9分
5階建
RC造 1985年
190m クドウビル
東京都 大田区 西蒲田 8丁目17-4
蒲田駅
徒歩6分

RC造 1988年
196m アポロアパートメント
東京都 大田区 西蒲田 8丁目20-6
蒲田駅
徒歩3分
9階建
RC造 2008年
198m フォレシティ新蒲田
東京都 大田区 新蒲田 1丁目15-10
蓮沼駅
徒歩9分
9階建
RC造 2002年
200m エンゼルハイム蒲田第2
東京都 大田区 新蒲田 1丁目15-6
蓮沼駅
徒歩10分

RC造 1985年
204m 芥川マンション
東京都 大田区 西蒲田 8丁目14-12
蓮沼駅
徒歩7分
4階建
RC造 1984年
205m クレストS
東京都 大田区 新蒲田 1丁目13-1
蓮沼駅
徒歩7分
5階建
RC造 1998年
206m ルーブル蒲田九番館
東京都 大田区 新蒲田 1丁目20-14
蒲田駅
徒歩10分
6階建
39部屋
RC造 2013年
207m サニーマンション
東京都 大田区 西蒲田 8丁目16-3
蓮沼駅
徒歩8分

RC造 1987年
209m クレッセント蒲田
東京都 大田区 西蒲田 8丁目16-2
蒲田駅
徒歩6分

RC造 1991年
215m 喜美代マンション蒲田
東京都 大田区 西蒲田 8丁目14-13
蒲田駅
徒歩8分

RC造 1979年
218m 三晃歯科ビル
東京都 大田区 新蒲田 1丁目3-3
蓮沼駅
徒歩10分

RC造 2011年
219m 七福マンション
東京都 大田区 西蒲田 8丁目8-6
蒲田駅
徒歩6分

RC造 1978年
227m ニックハイム新蒲田
東京都 大田区 新蒲田 1丁目20-6
蒲田駅
徒歩9分

RC造 1978年
231m ベルメゾン新蒲田
東京都 大田区 新蒲田 1丁目20-19
蓮沼駅
徒歩10分

RC造 2011年
231m ラメゾンリラ
東京都 大田区 西蒲田 8丁目14-7
蓮沼駅
徒歩7分
6階建
RC造 1992年
231m St.Tokyo
東京都 大田区 新蒲田 1丁目2-5
蒲田駅
徒歩3分

RC造 2011年
242m ナカムラビル
東京都 大田区 西蒲田 8丁目8-1
蓮沼駅
徒歩6分

RC造 1990年
243m ハイタウン西蒲田
東京都 大田区 西蒲田 8丁目14-4
蒲田駅
徒歩7分

RC造 1991年
252m 酒井ビル
東京都 大田区 新蒲田 1丁目14-15
蒲田駅
徒歩12分
3階建
1部屋
RC造 1966年
253m プロスペリテ新蒲田
東京都 大田区 新蒲田 1丁目21-18
蒲田駅
徒歩8分
5階建
RC造 1999年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

新蒲田の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

大田区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.5%)すると予想されています。 大田区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.5%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

新蒲田 $kind_labe人口推移 新蒲田における人口推移・動向を調べることができます

新蒲田 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

大田区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 76.8 万人 -0.44%
2045 77.2 万人 -0.01%
2040 77.2 万人 +0.60%
2035 76.7 万人 +1.07%
2030 75.9 万人 +1.27%
2025 74.9 万人 +0.17%
2020 74.8 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
一部の記事において、アフィリエイトプログラムの広告収入を得ており、提携企業のサービスを申し込んだり、問い合わせたりすると、売り上げの一部がウチノカチに還元されることがあります。サービス内容については、公式サイトの情報を確認してください。