逆瀬川スカイハイツ(兵庫県 宝塚市 伊孑志 3丁目14-28)の価格相場は 19.4万円/㎡ (坪単価 64.3万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

逆瀬川スカイハイツ 価格相場・家賃相場
19.4 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,291 円/㎡
(平均値)
51.4
9.0 円/㎡
逆瀬川駅
3.9
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

逆瀬川スカイハイツの価格相場情報

物件の詳細情報

逆瀬川スカイハイツの物件詳細は以下の通りです。

物件名逆瀬川スカイハイツ
住所兵庫県 宝塚市 伊孑志 3丁目14-28
建築年1973年
構造鉄骨鉄筋コンクリート造
総戸数147部屋
階数6階
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域、準住居地域
分譲会社ファミリー、長谷川工務店
施工会社長谷川工務店
管理会社互光建物管理
駐車場あり
備考エレベーター、-
アクセス 阪急 阪急今津線 逆瀬川駅  徒歩 9分
阪急 阪急今津線 小林駅  徒歩 18分
阪急 阪急今津線 宝塚南口駅  徒歩 18分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の逆瀬川スカイハイツの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は伊孑志3丁目のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの宝塚市の土地相場から確認いただけます。

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する逆瀬川スカイハイツの価格相場、家賃相場は伊孑志3丁目のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、宝塚市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

逆瀬川スカイハイツの周辺エリア(宝塚市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
伊孑志3丁目 中古マンション価格相場 推移・動向 伊孑志3丁目における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

伊孑志3丁目 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

逆瀬川スカイハイツの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
476m アピア2
兵庫県 宝塚市 逆瀬川 1丁目11-1
逆瀬川駅
徒歩3分
10階建
69部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1987年
483m シティハイツ逆瀬川アピア3
兵庫県 宝塚市 逆瀬川 1丁目13-1
逆瀬川駅
徒歩3分
8階建
66部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1986年
552m イトーピア逆瀬川
兵庫県 宝塚市 逆瀬川 1丁目1-1
逆瀬川駅
徒歩3分
14階建
79部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1983年
555m アピア1
兵庫県 宝塚市 逆瀬川 1丁目2-1
逆瀬川駅
徒歩3分
15階建
99部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1987年
722m ハイム逆瀬川21
兵庫県 宝塚市 亀井町 10-18
逆瀬川駅
徒歩17分
8階建
28部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1986年
795m 宝塚パークハイツ
兵庫県 宝塚市 光明町 3-5
小林駅
徒歩13分
9階建
116部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1984年
844m ゴールデングリタ宝塚
兵庫県 宝塚市 美座 2丁目19-10
清荒神駅
徒歩12分
7階建
41部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1998年
848m 宝塚小浜コーポラス
兵庫県 宝塚市 小浜 2丁目5-40
逆瀬川駅
徒歩22分
10階建
175部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1979年
881m 宝塚ニューライフ
兵庫県 宝塚市 旭町 3丁目7-1
清荒神駅
徒歩13分
8階建
105部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1982年
896m サンハイツ宝塚
兵庫県 宝塚市 小浜 2丁目5-25
逆瀬川駅
徒歩24分
11階建
237部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1984年
908m コープ野村宝塚
兵庫県 宝塚市 武庫川町 5-45
清荒神駅
徒歩10分
10階建
161部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1972年
925m サンライズ宝塚
兵庫県 宝塚市 旭町 3丁目10-1
清荒神駅
徒歩12分
7階建
84部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1986年
943m ヴェルビュ宝塚
兵庫県 宝塚市 武庫川町 5-40
清荒神駅
徒歩11分
11階建
20部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1996年
961m グランドメゾン宝塚
兵庫県 宝塚市 武庫川町 5-39
清荒神駅
徒歩11分
14階建
25部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1996年
970m 藤和宝塚ホームズ
兵庫県 宝塚市 武庫川町 5-36
清荒神駅
徒歩11分
13階建
34部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1995年
1036m 藤和宝塚ホームズ2番館
兵庫県 宝塚市 武庫川町 5-27
宝塚南口駅
徒歩10分
14階建
39部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1997年
1057m リアージュ宝塚
兵庫県 宝塚市 武庫川町 5-25
宝塚南口駅
徒歩10分
13階建
48部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2006年
1084m 宝塚ガーデンハウス花のみち
兵庫県 宝塚市 武庫川町 5-23
宝塚南口駅
徒歩9分
13階建
34部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2001年
1123m 日興宝塚南口スカイマンション
兵庫県 宝塚市 武庫川町 5-15
宝塚南口駅
徒歩9分
14階建
107部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1978年
1211m サンビオラ5番館
兵庫県 宝塚市 南口 2丁目14-5
宝塚南口駅
徒歩2分
13階建
54部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1976年
1221m サンビオラ1番館
兵庫県 宝塚市 南口 2丁目14-1
宝塚南口駅
徒歩1分
10階建
52部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1974年
1357m セザンヌ宝塚
兵庫県 宝塚市 湯本町 2-6
宝塚南口駅
徒歩3分
9階建
16部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1983年
1369m 宝塚清荒神ヒルズ
兵庫県 宝塚市 旭町 1丁目11-1
清荒神駅
徒歩7分
12階建
150部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1996年
1381m パークコート逆瀬川野上
兵庫県 宝塚市 野上 3丁目4-34
逆瀬川駅
徒歩12分
3階建
93部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2007年
1382m ネオディ宝塚南口
兵庫県 宝塚市 湯本町 2-9
宝塚南口駅
徒歩3分
9階建
15部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1998年
1400m クレアシティ宝塚南口
兵庫県 宝塚市 梅野町 1-25
宝塚南口駅
徒歩4分
15階建
64部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2005年
1494m ルモン宝塚南口
兵庫県 宝塚市 湯本町 4-3
宝塚南口駅
徒歩4分
13階建
40部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2002年
1516m カルム宝塚
兵庫県 宝塚市 湯本町 3-8
宝塚南口駅
徒歩4分
12階建
79部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1979年
1590m サニードゥエル宝塚
兵庫県 宝塚市 安倉北 3丁目5-30
売布神社駅
徒歩20分
11階建
237部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1986年
1616m 桜台ハイツ(1〜3号棟)
兵庫県 伊丹市 西野 8丁目3
小林駅
徒歩32分
12階建
335部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1975年
1622m 藤和宝塚武庫山ホームズ
兵庫県 宝塚市 武庫山 2丁目4-52
宝塚南口駅
徒歩6分
13階建
79部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2005年
1632m ヴィローゼ宝塚南口
兵庫県 宝塚市 梅野町 5-34
宝塚南口駅
徒歩6分
14階建
50部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1991年
1645m アジュール宝塚南口
兵庫県 宝塚市 梅野町 5-7
宝塚南口駅
徒歩6分
9階建
62部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1991年
1699m 花のみち2番館
兵庫県 宝塚市 栄町 1丁目6-2
宝塚駅
徒歩5分
1階建
61部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2000年
1714m ファミール宝塚
兵庫県 宝塚市 湯本町 9-12
宝塚駅
徒歩5分
11階建
36部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1996年
1730m 宝松苑住宅
兵庫県 宝塚市 宝松苑 9-2
宝塚南口駅
徒歩10分
8階建
32部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1967年
1735m 藤和宝塚ホームズヴィオレ
兵庫県 宝塚市 湯本町 7-21
宝塚駅
徒歩5分
13階建
68部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2001年
1774m 花のみち1番館
兵庫県 宝塚市 栄町 1丁目6-1
宝塚駅
徒歩4分
2階建
92部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2000年
1775m コスモ宝塚武庫山
兵庫県 宝塚市 武庫山 2丁目4-33
宝塚駅
徒歩7分
15階建
91部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2003年
1833m アールグラン宝塚
兵庫県 宝塚市 栄町 1丁目1-9
宝塚駅
徒歩3分
13階建
38部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1998年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

伊孑志3丁目の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

宝塚市では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-6.1%)すると予測されています。 宝塚市における2020年から2035年までの人口減少(-6.1%)は兵庫県の減少傾向(-9.2%)と同様に、市場は大きな挑戦に直面しますが、兵庫県全体の減少率と比較して穏やかといえます。

伊孑志3丁目 $kind_labe人口推移 伊孑志3丁目における人口推移・動向を調べることができます

伊孑志3丁目 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

宝塚市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 19.7 万人 -2.68%
2045 20.3 万人 -2.51%
2040 20.8 万人 -2.33%
2035 21.3 万人 -2.03%
2030 21.7 万人 -1.66%
2025 22.1 万人 -2.51%
2020 22.6 万人 -

兵庫県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 435.8 万人 -4.51%
2045 456.4 万人 -4.28%
2040 476.7 万人 -3.95%
2035 496.4 万人 -3.53%
2030 514.5 万人 -3.09%
2025 531.0 万人 -2.84%
2020 546.5 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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