近藤アパート(東京都 足立区 中川 4丁目41-3)の価格相場は 36.8万円/㎡ (坪単価 122万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

近藤アパート 価格相場・家賃相場
36.8 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,296 円/㎡
(平均値)
34.0
9.0 円/㎡
亀有駅
3.7
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

近藤アパートの価格相場情報

物件の詳細情報

近藤アパートの物件詳細は以下の通りです。

物件名近藤アパート
住所東京都 足立区 中川 4丁目41-3
建築年1991年
構造鉄骨造
アクセス JR JR常磐線各駅停車 亀有駅  徒歩 9分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

近藤アパート(1フロア、1戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月18日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階21.06㎡
(1K)
-775万円4.8万7.5%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の近藤アパートの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は中川のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの足立区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する近藤アパートの価格相場、家賃相場は中川のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、足立区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

近藤アパートの周辺エリア(足立区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
中川 中古マンション価格相場 推移・動向 中川における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

中川 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

近藤アパートの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
68m 武蔵野ベルハイツ亀有
東京都 足立区 中川 4丁目31-15
亀有駅
徒歩9分

鉄骨造 1979年
98m スズキハイツ
東京都 足立区 中川 4丁目39-4
亀有駅
徒歩8分
3階建
鉄骨造 1986年
122m 岡田マンション
東京都 足立区 中川 4丁目39-13
亀有駅
徒歩7分

鉄骨造 1980年
145m サン・マリノ
東京都 足立区 中川 4丁目40-21
亀有駅
徒歩7分

鉄骨造 2003年
165m タイヨーマンション
東京都 足立区 中川 4丁目35-2
亀有駅
徒歩5分

鉄骨造 1979年
169m ビアン中川
東京都 足立区 中川 4丁目37-8
亀有駅
徒歩9分

鉄骨造 1987年
192m カーサリラッサンテ
東京都 足立区 中川 4丁目38-17
亀有駅
徒歩8分

鉄骨造 2012年
206m メゾンエメラ
東京都 葛飾区 亀有 5丁目41-9
亀有駅
徒歩5分

鉄骨造 1991年
210m MapleCourt亀有
東京都 葛飾区 亀有 5丁目48-9
亀有駅
徒歩4分

鉄骨造 2011年
213m ハイムタカギ
東京都 葛飾区 亀有 5丁目41-4
亀有駅
徒歩3分

鉄骨造 1986年
215m 芝園ビル
東京都 葛飾区 亀有 5丁目40-8
亀有駅
徒歩3分

鉄骨造 1986年
217m ルミエール亀有
東京都 足立区 中川 4丁目26-3
亀有駅
徒歩4分

鉄骨造 2009年
222m スリアップハイツ1996
東京都 葛飾区 亀有 5丁目40-5
亀有駅
徒歩5分
3階建
6部屋
鉄骨造 1996年
227m 和幸ハイツ
東京都 葛飾区 亀有 5丁目51-4
亀有駅
徒歩4分
3階建
鉄骨造 1990年
231m レジデンスプルームB
東京都 足立区 中川 4丁目37-16
亀有駅
徒歩8分

鉄骨造 1991年
233m maisonkiitos
東京都 葛飾区 亀有 5丁目40-12
亀有駅
徒歩3分

鉄骨造 2012年
234m フラッツ
東京都 葛飾区 亀有 5丁目52-5
亀有駅
徒歩5分

鉄骨造 1984年
238m Celacube
東京都 足立区 中川 4丁目21-12
亀有駅
徒歩5分

鉄骨造 2005年
240m ファインクロス9番館
東京都 葛飾区 亀有 5丁目56-8
亀有駅
徒歩8分

鉄骨造 1991年
261m 西川ハイツ
東京都 足立区 中川 4丁目21-2
亀有駅
徒歩7分

鉄骨造 1987年
262m クレール三恵西
東京都 葛飾区 亀有 5丁目52-9
亀有駅
徒歩4分
3階建
鉄骨造 1990年
264m クレール三恵東
東京都 葛飾区 亀有 5丁目52-9
亀有駅
徒歩4分

鉄骨造 1990年
264m 加藤マンション
東京都 足立区 中川 4丁目24-4
亀有駅
徒歩4分

鉄骨造 1989年
267m HSKビル
東京都 葛飾区 亀有 5丁目39-15
亀有駅
徒歩3分

鉄骨造 2008年
269m シェルクール亀有
東京都 足立区 中川 4丁目21-1
亀有駅
徒歩6分

鉄骨造 2010年
270m タツミ荘
東京都 足立区 中川 4丁目21-2
亀有駅
徒歩6分

鉄骨造 2010年
271m ファインクロス八番舘
東京都 葛飾区 亀有 5丁目56-4
亀有駅
徒歩5分

鉄骨造 1990年
272m ジュエリー3
東京都 足立区 中川 4丁目21-1
亀有駅
徒歩5分

鉄骨造 1988年
279m 石橋ビル
東京都 葛飾区 亀有 5丁目27-7
亀有駅
徒歩6分

鉄骨造 1996年
283m PUBドル
東京都 葛飾区 亀有 5丁目27-8
亀有駅
徒歩3分

鉄骨造 1985年
286m レオパレスエプレ
東京都 足立区 中川 3丁目4-5
亀有駅
徒歩10分

鉄骨造 2010年
289m エステートミズノ
東京都 葛飾区 亀有 5丁目38-7
亀有駅
徒歩4分

鉄骨造 1990年
295m カサブランカ
東京都 葛飾区 亀有 5丁目53-7
亀有駅
徒歩5分

鉄骨造 2008年
299m サンヨ・コーポ
東京都 葛飾区 亀有 5丁目53-11
亀有駅
徒歩4分
3階建
鉄骨造 1984年
300m 吉野ハイツ
東京都 足立区 中川 3丁目1-14
亀有駅
徒歩8分

鉄骨造 1988年
300m コーポ水野
東京都 葛飾区 亀有 5丁目38-10
亀有駅
徒歩3分
4階建
鉄骨造 1984年
303m アメニティナカガワ
東京都 足立区 中川 4丁目4-6
亀有駅
徒歩7分

鉄骨造 1994年
311m 根本ビル
東京都 葛飾区 亀有 5丁目47-4
亀有駅
徒歩4分

鉄骨造 1975年
312m ハイツカドハラ
東京都 葛飾区 亀有 5丁目59-12
亀有駅
徒歩5分

鉄骨造 1992年
317m ノーブルコーポ
東京都 葛飾区 亀有 5丁目54-7
亀有駅
徒歩4分

鉄骨造 1975年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

中川の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

足立区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.2%)すると予想されています。 足立区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.2%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

中川 $kind_labe人口推移 中川における人口推移・動向を調べることができます

中川 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

足立区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 71.1 万人 -0.27%
2045 71.3 万人 +0.07%
2040 71.3 万人 +0.34%
2035 71.0 万人 +0.59%
2030 70.6 万人 +0.84%
2025 70.0 万人 +0.75%
2020 69.5 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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