辻田ハイツ(東京都 足立区 西新井 6丁目13-9)の価格相場は 49.2万円/㎡ (坪単価 163万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

辻田ハイツ 価格相場・家賃相場
49.2 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,069 円/㎡
(平均値)
22.0
8.0 円/㎡
大師前駅
2.9
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

辻田ハイツの価格相場情報

物件の詳細情報

辻田ハイツの物件詳細は以下の通りです。

物件名辻田ハイツ
住所東京都 足立区 西新井 6丁目13-9
建築年2003年
構造軽量鉄骨
アクセス 東武 東武大師線 大師前駅  徒歩 8分
その他 日暮里・舎人ライナー 西新井大師西駅  徒歩 13分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の辻田ハイツの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は西新井のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの足立区の土地相場から確認いただけます。

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不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する辻田ハイツの価格相場、家賃相場は西新井のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、足立区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

辻田ハイツの周辺エリア(足立区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
西新井 中古マンション価格相場 推移・動向 西新井における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

西新井 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

辻田ハイツの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
46m エムロード
東京都 足立区 西新井 6丁目12-7
大師前駅
徒歩7分

軽量鉄骨 2006年
86m プラウドワン
東京都 足立区 西新井 6丁目12-10
大師前駅
徒歩7分

軽量鉄骨 2007年
86m ビープラウド
東京都 足立区 西新井 6丁目12-11
大師前駅
徒歩8分

軽量鉄骨 2007年
117m サンシティー西新井3
東京都 足立区 西新井 6丁目5-19
大師前駅
徒歩6分

軽量鉄骨 1989年
132m サンシティー西新井No.2
東京都 足立区 西新井 6丁目6-10
大師前駅
徒歩9分

軽量鉄骨 1986年
147m フィフスアベニュー
東京都 足立区 西新井 6丁目16-20
大師前駅
徒歩4分

軽量鉄骨 2011年
153m Flats西新井
東京都 足立区 西新井 6丁目22-7
大師前駅
徒歩8分

軽量鉄骨 2014年
154m ドエル・アゼリア
東京都 足立区 西新井 6丁目16-12
大師前駅
徒歩4分

軽量鉄骨 2005年
164m コーポ和弘
東京都 足立区 西新井 6丁目6-2
西新井大師西駅
徒歩8分

軽量鉄骨 1990年
190m タウニィ西新井A
東京都 足立区 西新井 6丁目10-15
西新井大師西駅
徒歩7分

軽量鉄骨 1988年
192m 第二江川コーポ
東京都 足立区 西新井本町 2丁目2-17
大師前駅
徒歩7分

軽量鉄骨 1990年
200m タウニィ西新井B
東京都 足立区 西新井 6丁目10-15
西新井大師西駅
徒歩7分

軽量鉄骨 1988年
201m 幸禎ハイツ
東京都 足立区 西新井 6丁目23-15
大師前駅
徒歩7分

軽量鉄骨 1985年
210m TOYOハイム
東京都 足立区 西新井 6丁目24-32
大師前駅
徒歩5分

軽量鉄骨 1988年
247m アメニティハイツ西新井A棟
東京都 足立区 西新井本町 1丁目18-13
大師前駅
徒歩6分

軽量鉄骨 1989年
255m アメニティハイツ西新井B棟
東京都 足立区 西新井本町 1丁目18-13
大師前駅
徒歩6分

軽量鉄骨 1989年
275m セジュール西新井
東京都 足立区 西新井本町 1丁目19-20
江北駅
徒歩10分

軽量鉄骨 2009年
281m メゾンE
東京都 足立区 西新井 6丁目24-17
西新井大師西駅
徒歩6分

軽量鉄骨 1997年
284m Studio115
東京都 足立区 西新井 6丁目37
大師前駅
徒歩9分

軽量鉄骨 2016年
288m MSセレア
東京都 足立区 西新井 1丁目25-8
大師前駅
徒歩5分

軽量鉄骨 2013年
289m ハイツ常俊
東京都 足立区 西新井 6丁目33-19
大師前駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1979年
337m レオパレスタカラダ
東京都 足立区 西新井本町 1丁目9-9
大師前駅
徒歩5分

軽量鉄骨 2006年
339m エスポワール西新井
東京都 足立区 西新井 6丁目27-3
西新井大師西駅
徒歩6分

軽量鉄骨 2004年
341m レオパレスメゾンプレミール
東京都 足立区 西新井 6丁目27-12
西新井大師西駅
徒歩6分

軽量鉄骨 2000年
365m れんが館
東京都 足立区 西新井 7丁目7-8
西新井大師西駅
徒歩5分

軽量鉄骨 2002年
375m サニーハイツ
東京都 足立区 西新井 6丁目28-7
西新井大師西駅
徒歩5分

軽量鉄骨 1982年
388m M.Kハイツ西新井
東京都 足立区 西新井 7丁目14-1
西新井大師西駅
徒歩4分

軽量鉄骨 2006年
389m 江川ハイツ
東京都 足立区 西新井 5丁目3-7
西新井大師西駅
徒歩8分

軽量鉄骨 1983年
394m サニーコーポラス
東京都 足立区 西新井 1丁目29-4
大師前駅
徒歩6分

軽量鉄骨 2013年
406m メゾン・ドエスポワール
東京都 足立区 西新井本町 1丁目11-6
大師前駅
徒歩5分

軽量鉄骨 1996年
407m コーポユァーズ
東京都 足立区 西新井 1丁目22-15
西新井大師西駅
徒歩12分

軽量鉄骨 2000年
410m 諸澄荘
東京都 足立区 西新井 1丁目22-15
大師前駅
徒歩3分

軽量鉄骨 2000年
415m 第2オノエコーポ
東京都 足立区 西新井本町 2丁目9-9
江北駅
徒歩8分

軽量鉄骨 1986年
417m コーポ清水A
東京都 足立区 西新井 7丁目13-13
西新井大師西駅
徒歩6分

軽量鉄骨 1979年
425m エステル西新井
東京都 足立区 西新井本町 3丁目10-21
江北駅
徒歩8分

軽量鉄骨 1990年
426m 第1オノエコーポ
東京都 足立区 西新井本町 2丁目9-10
江北駅
徒歩7分
2階建
軽量鉄骨 1972年
430m ルミエール
東京都 足立区 西新井 7丁目13-12
西新井大師西駅
徒歩4分

軽量鉄骨 1994年
438m メゾンド・フジ
東京都 足立区 西新井本町 1丁目14-8
大師前駅
徒歩3分

軽量鉄骨 1994年
449m グランファームス
東京都 足立区 西新井本町 1丁目22-19
江北駅
徒歩13分

軽量鉄骨 1998年
451m サンライズ西新井
東京都 足立区 西新井 7丁目18-1
西新井大師西駅
徒歩3分

軽量鉄骨 2008年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

西新井の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

足立区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.2%)すると予想されています。 足立区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.2%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

西新井 $kind_labe人口推移 西新井における人口推移・動向を調べることができます

西新井 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

足立区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 71.1 万人 -0.27%
2045 71.3 万人 +0.07%
2040 71.3 万人 +0.34%
2035 71.0 万人 +0.59%
2030 70.6 万人 +0.84%
2025 70.0 万人 +0.75%
2020 69.5 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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