辰巳ハイツ(東京都 荒川区 荒川 3丁目42-5)の価格相場は 68.4万円/㎡ (坪単価 226万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 2階 (19.4㎡) の 1,321 万円、最も低い部屋は 2階 (17.4㎡) の 1,192 万円です。

辰巳ハイツ 価格相場・家賃相場
68.4 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,808 円/㎡
(平均値)
32.0
3.0 円/㎡
三河島駅
2.8
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

辰巳ハイツの価格相場情報

物件の詳細情報

辰巳ハイツの物件詳細は以下の通りです。

物件名辰巳ハイツ
住所東京都 荒川区 荒川 3丁目42-5
建築年1993年
構造木造
アクセス JR JR常磐線快速 三河島駅  徒歩 3分
JR JR山手線 西日暮里駅  徒歩 15分
東京メトロ 東京メトロ千代田線 西日暮里駅  徒歩 15分
その他 日暮里・舎人ライナー 西日暮里駅  徒歩 15分
JR JR京浜東北線 西日暮里駅  徒歩 15分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

辰巳ハイツ(2フロア、7戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月18日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階17.41㎡
(1K)
-1,192万円4.9万4.9%
1階17.41㎡
(1K)
-1,192万円4.9万4.9%
1階17.41㎡
(1K)
-1,192万円4.9万4.9%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階17.41㎡
(1K)
-1,192万円4.9万4.9%
2階17.41㎡
(1K)
-1,192万円4.9万4.9%
2階19.44㎡
(1K)
-1,321万円5.4万4.9%
2階17.41㎡
(1K)
-1,192万円4.9万4.9%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の辰巳ハイツの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は荒川のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの荒川区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する辰巳ハイツの価格相場、家賃相場は荒川のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、荒川区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

辰巳ハイツの周辺エリア(荒川区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
荒川 中古マンション価格相場 推移・動向 荒川における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

荒川 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

辰巳ハイツの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
13m 高野荘
東京都 荒川区 荒川 3丁目42-1
三河島駅
徒歩2分

木造 1975年
63m HANA
東京都 荒川区 荒川 3丁目61-6
三河島駅
徒歩1分

木造 2010年
63m 山田ハイツ
東京都 荒川区 東日暮里 3丁目39-7
三河島駅
徒歩3分

木造 1989年
73m ルミエール
東京都 荒川区 東日暮里 3丁目40-5
三河島駅
徒歩5分

木造 1991年
74m フォレスト永幸
東京都 荒川区 東日暮里 3丁目39-13
三河島駅
徒歩2分

木造 1982年
80m サンビスコンティ
東京都 荒川区 荒川 3丁目45-9
三河島駅
徒歩3分

木造 2008年
92m ハイツカルテット
東京都 荒川区 荒川 3丁目59-2
三河島駅
徒歩4分

木造 1983年
130m 藤ハイツ
東京都 荒川区 東日暮里 3丁目41-3
三河島駅
徒歩2分

木造 1987年
144m コーポ吉野
東京都 荒川区 荒川 3丁目58-3
町屋駅
徒歩10分

木造 2003年
159m 山田荘
東京都 荒川区 東日暮里 3丁目17-9
三河島駅
徒歩4分

木造 1975年
162m 佐野荘
東京都 荒川区 東日暮里 3丁目15-6
三河島駅
徒歩5分

木造 1976年
164m ATビル
東京都 荒川区 東日暮里 6丁目3-2
三河島駅
徒歩5分

木造 1990年
170m 星野荘
東京都 荒川区 荒川 3丁目57-1
三河島駅
徒歩3分

木造 1978年
180m 豊ハイツ
東京都 荒川区 東日暮里 3丁目14-13
三河島駅
徒歩4分

木造 1975年
183m 田中荘
東京都 荒川区 荒川 3丁目57-1
三河島駅
徒歩4分
2階建
4部屋
木造 1970年
186m フィッツロイ三河島B
東京都 荒川区 荒川 3丁目24-4
三河島駅
徒歩3分

木造 2006年
187m コーポユー
東京都 荒川区 東日暮里 3丁目18-4
日暮里駅
徒歩15分

木造 1986年
191m フィッツロイ三河島A
東京都 荒川区 荒川 3丁目24-5
三河島駅
徒歩3分

木造 2006年
195m コーポラス.ウエノ
東京都 荒川区 荒川 3丁目57-6
三河島駅
徒歩4分

木造 1988年
197m ヒカリハイツ
東京都 荒川区 東日暮里 3丁目35-9
日暮里駅
徒歩10分

木造 1994年
204m フォレストメゾン三河島
東京都 荒川区 荒川 3丁目17-7
三河島駅
徒歩6分

木造 2014年
210m ウィンド日暮里2
東京都 荒川区 東日暮里 3丁目43-1
三河島駅
徒歩3分

木造 2002年
218m ウィンド日暮里1
東京都 荒川区 東日暮里 3丁目43-1
三河島駅
徒歩3分

木造 2002年
218m 第二筑波荘
東京都 荒川区 荒川 3丁目56-3
三河島駅
徒歩3分
2階建
木造 1970年
219m 古地荘
東京都 荒川区 東日暮里 3丁目19-1
三河島駅
徒歩4分
2階建
木造 1970年
220m 第一筑波荘
東京都 荒川区 荒川 3丁目56-3
三河島駅
徒歩5分

木造 1980年
224m コーポアリミツ
東京都 荒川区 荒川 3丁目23-8
日暮里駅
徒歩15分

木造 1996年
228m M・O・Uハウス
東京都 荒川区 東日暮里 6丁目24-15
三河島駅
徒歩3分

木造 1974年
229m 第四北城荘
東京都 荒川区 荒川 3丁目36-3
三河島駅
徒歩4分

木造 1979年
229m 伊藤荘
東京都 荒川区 荒川 3丁目34-5
三河島駅
徒歩6分
2階建
3部屋
木造 1971年
234m やまね荘
東京都 荒川区 荒川 3丁目20-7
三河島駅
徒歩6分

木造 2011年
236m 金森コーポ
東京都 荒川区 荒川 3丁目18-2
三河島駅
徒歩5分

木造 1994年
246m 五十嵐アパート
東京都 荒川区 東日暮里 3丁目21-1
三河島駅
徒歩7分
2階建
木造 1972年
252m 三河荘
東京都 荒川区 荒川 3丁目56-8
三河島駅
徒歩5分

木造 1979年
253m 大西ハイツ
東京都 荒川区 荒川 3丁目69-2
町屋駅
徒歩10分

木造 1990年
260m ハイツパイン・フォレスト
東京都 荒川区 東日暮里 6丁目26-10
三河島駅
徒歩3分
2階建
木造 1970年
263m エピナール三河島
東京都 荒川区 荒川 3丁目20-4
三河島駅
徒歩6分

木造 2011年
267m グリーン麗衣
東京都 荒川区 東日暮里 6丁目25-9
三河島駅
徒歩3分

木造 1989年
272m リベルテ荒川公園
東京都 荒川区 荒川 3丁目20-3
三河島駅
徒歩7分

木造 2012年
280m 美晴荘
東京都 荒川区 東日暮里 3丁目2-16
三河島駅
徒歩7分

木造 1974年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

荒川の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

荒川区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.1%)すると予想されています。 荒川区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.1%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

荒川 $kind_labe人口推移 荒川における人口推移・動向を調べることができます

荒川 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

荒川区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 23.1 万人 +0.22%
2045 23.1 万人 +0.66%
2040 22.9 万人 +1.23%
2035 22.6 万人 +1.77%
2030 22.2 万人 +2.23%
2025 21.8 万人 +0.04%
2020 21.7 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
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