貝森ハイツ(東京都 中野区 新井 4丁目13-11)の価格相場は 45.1万円/㎡ (坪単価 149万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

貝森ハイツ 価格相場・家賃相場
45.1 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,886 円/㎡
(平均値)
69.9
8.0 円/㎡
新井薬師前駅
3.8
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

貝森ハイツの価格相場情報

物件の詳細情報

貝森ハイツの物件詳細は以下の通りです。

物件名貝森ハイツ
住所東京都 中野区 新井 4丁目13-11
建築年1955年
構造木造
階数2階
アクセス 西武 西武新宿線 新井薬師前駅  徒歩 8分
JR JR中央線 中野駅  徒歩 13分
東京メトロ 東京メトロ東西線 中野駅  徒歩 13分
JR JR総武線 中野駅  徒歩 13分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の貝森ハイツの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は新井のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの中野区の土地相場から確認いただけます。

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不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する貝森ハイツの価格相場、家賃相場は新井のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、中野区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

貝森ハイツの周辺エリア(中野区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
新井 中古マンション価格相場 推移・動向 新井における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

新井 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

貝森ハイツの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
クレイシアIDZ中野アーバンスクエア(クレイシアアイズナカノアーバンスクエア)
東京都 中野区 新井 2丁目13-10
中野駅
徒歩9分
13階建
35部屋
RC造 2021年
ZOOM中野
東京都 中野区 新井 1丁目
中野駅
徒歩9分
7階建
49部屋
RC造 2019年
シティハウス中野テラス
東京都 中野区 新井 4丁目
沼袋駅
徒歩6分
7階建
68部屋
RC造 2019年
パークリュクス中野
東京都 中野区 新井 1丁目7番1,13
中野駅
徒歩7分
10階建
36部屋
RC造 2017年
アトレ中野
東京都 中野区 新井 1丁目23
新井薬師前駅
徒歩9分

木造 2015年
Vieuno新井
東京都 中野区 新井 4丁目25-3
沼袋駅
徒歩5分

鉄骨造 2015年
メゾンデュエット
東京都 中野区 新井 2丁目17-5
沼袋駅
徒歩10分

RC造 2015年
ラ・セリーナ中野K・M・H
東京都 中野区 新井 2丁目17-5
沼袋駅
徒歩9分

RC造 2015年
ネスト中野
東京都 中野区 新井 2丁目38
中野駅
徒歩9分

RC造 2015年
コロール中野
東京都 中野区 新井 2丁目38-9
中野駅
徒歩9分

RC造 2015年
Quintus
東京都 中野区 新井 5丁目22-6
新井薬師前駅
徒歩3分

鉄骨造 2015年

東京都 中野区 新井 1丁目25-11
中野駅
徒歩7分

RC造 2015年
グランドール中野
東京都 中野区 新井 2丁目23-3
中野駅
徒歩10分

RC造 2015年
ヴィレッヂ1
東京都 中野区 新井 2丁目23-3
沼袋駅
徒歩10分

RC造 2015年
イゼルローン中野
東京都 中野区 新井 2丁目24-7
沼袋駅
徒歩10分

鉄骨造 2015年
シーズガーデン中野
東京都 中野区 新井 3丁目2-8
沼袋駅
徒歩9分
4階建
14部屋
RC造 2015年
ミッドアベニュー中野
東京都 中野区 新井 2丁目6-1
中野駅
徒歩8分
13階建
24部屋
RC造 2015年
オートゥール中野
東京都 中野区 新井 4丁目3-11
沼袋駅
徒歩5分

鉄骨造 2014年
アーバンプレイス中野X
東京都 中野区 新井 1丁目24
新井薬師前駅
徒歩10分

木造 2014年
SUNRISETATSUMI
東京都 中野区 新井 1丁目36
新井薬師前駅
徒歩6分

RC造 2014年
ケーエスト
東京都 中野区 新井 5丁目15-2
新井薬師前駅
徒歩4分

木造 2014年
ハイムNK
東京都 中野区 新井 1丁目21-8
新井薬師前駅
徒歩8分

SRC造 2014年
エスペランス
東京都 中野区 新井 2丁目29-13
中野駅
徒歩7分

RC造 2014年
カーサコム.
東京都 中野区 新井 3丁目12-11
沼袋駅
徒歩6分

木造 2014年
ルナパーク
東京都 中野区 新井 3丁目17-10
沼袋駅
徒歩7分

鉄骨造 2014年
パルクAYA
東京都 中野区 新井 2丁目31-13
中野駅
徒歩8分

鉄骨造 2013年
アウラ中野
東京都 中野区 新井 4丁目16-1
新井薬師前駅
徒歩6分

鉄骨造 2013年
MaisondeArchet
東京都 中野区 新井 2丁目17-6
沼袋駅
徒歩9分

鉄骨造 2013年
カンタービレ中野
東京都 中野区 新井 2丁目24-10
中野駅
徒歩10分

軽量鉄骨 2013年
森のハイツパート1
東京都 中野区 新井 3丁目13-4
沼袋駅
徒歩5分

木造 2013年
森のハイツパート2
東京都 中野区 新井 3丁目13-4
沼袋駅
徒歩5分

木造 2013年
ulula
東京都 中野区 新井 1丁目23-6
新井薬師前駅
徒歩10分

RC造 2013年
ラ・ポンテ
東京都 中野区 新井 2丁目1-7
中野駅
徒歩6分

RC造 2013年
檸檬館
東京都 中野区 新井 2丁目3-8
中野駅
徒歩9分

RC造 2013年
ジェンティールM
東京都 中野区 新井 4丁目2-4
沼袋駅
徒歩6分

鉄骨造 2013年
ティエラM
東京都 中野区 新井 4丁目2-5
沼袋駅
徒歩6分

鉄骨造 2013年
Branche哲学堂通り
東京都 中野区 新井 5丁目32-12
新井薬師前駅
徒歩3分

RC造 2013年
イーストコート中野
東京都 中野区 新井 2丁目30-1
中野駅
徒歩7分

RC造 2013年
シティハウス中野レジデンス
東京都 中野区 新井 2丁目47-6
中野駅
徒歩15分
10階建
122部屋
RC造 2012年
ガーデンアイランド
東京都 中野区 新井 4丁目18-11
新井薬師前駅
徒歩5分
4階建
RC造 2012年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

新井の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

中野区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)すると予想されています。 中野区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

新井 $kind_labe人口推移 新井における人口推移・動向を調べることができます

新井 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

中野区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 36.2 万人 -0.68%
2045 36.4 万人 -0.05%
2040 36.4 万人 +0.80%
2035 36.1 万人 +1.22%
2030 35.7 万人 +1.18%
2025 35.3 万人 +2.32%
2020 34.5 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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