Name: 豊洲レジデンスE棟
SKU: 豊洲レジデンスE棟
Price: 1012000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

豊洲レジデンスE棟(東京都江東区豊洲 3丁目5-3)の価格相場は 101万円/㎡ (坪単価 334万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 837号室 (79.2㎡) の 8,100 万円、最も低い部屋は 406号室 (37.4㎡) の 3,775 万円です。

豊洲レジデンスE棟価格相場・家賃相場

101 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

3,247 円/㎡

(平均値)

15.9 年

10.0 円/㎡

豊洲駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
豊洲レジデンスE棟の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
豊洲の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

豊洲レジデンスE棟の価格相場情報

物件の詳細情報

豊洲レジデンスE棟の物件詳細は以下の通りです。

物件名	豊洲レジデンスE棟
住所	東京都江東区豊洲 3丁目5-3
建築年	2009年
構造	RC造
階数	8階
用途地域	不明
小学校区	豊洲北小学校
中学校区	深川第五中学校
備考	共用施設：RC構造、TVモニター付きインターホン、宅配ボックス、駐車場あり、駐輪場あり部屋の基本設備：BS/CS対応、インターネット利用可、追い焚き機能付き浴槽、オートロック、温水洗浄便座、システムキッチン、バス、トイレ別、ペット相談可、ルーフバルコニー
アクセス	東京メトロ東京メトロ有楽町線豊洲駅徒歩 10分東京メトロ東京メトロ有楽町線月島駅徒歩 15分 JR JR京葉線越中島駅徒歩 17分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

豊洲レジデンスE棟(7フロア、86戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
209	38.85㎡ (1DK)	-	3,923万円	12.8万	3.9%
218	67.35㎡ (2LDK)	-	6,863万円	20.5万	3.6%
220	38.42㎡ (1LDK)	-	3,879万円	12.7万	3.9%
221	38.42㎡ (1LDK)	-	3,879万円	12.7万	3.9%
222	38.42㎡ (1LDK)	-	3,879万円	12.7万	3.9%
223	38.42㎡ (1LDK)	-	3,879万円	12.7万	3.9%
224	38.42㎡ (1LDK)	-	3,879万円	12.7万	3.9%
226	38.42㎡ (1LDK)	-	3,879万円	12.7万	3.9%
227	38.42㎡ (1LDK)	-	3,879万円	12.7万	3.9%
228	40.71㎡ (1DK)	-	4,113万円	13.4万	3.9%
230	56.50㎡ (1LDK)	-	5,737万円	17.7万	3.7%
231	56.50㎡ (2LDK)	-	5,737万円	17.7万	3.7%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
319	67.35㎡ (2LDK)	-	6,863万円	20.5万	3.6%
321	38.42㎡ (1LDK)	-	3,879万円	12.7万	3.9%
322	38.42㎡ (1LDK)	-	3,879万円	12.7万	3.9%
323	38.42㎡ (1LDK)	-	3,879万円	12.7万	3.9%
326	38.42㎡ (1LDK)	-	3,879万円	12.7万	3.9%
327	38.42㎡ (1LDK)	-	3,879万円	12.7万	3.9%
328	38.42㎡ (1LDK)	-	3,879万円	12.7万	3.9%
329	40.71㎡ (1DK)	-	4,113万円	13.4万	3.9%
330	47.42㎡ (1LDK)	-	4,801万円	15.3万	3.8%
331	56.50㎡ (1LDK)	-	5,737万円	17.7万	3.7%
332	56.50㎡ (2LDK)	-	5,737万円	17.7万	3.7%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
406	37.40㎡ (1LDK)	-	3,775万円	12.4万	3.9%
411	53.54㎡ (2LDK)	-	5,432万円	16.9万	3.7%
413	66.00㎡ (3LDK)	-	6,722万円	20.1万	3.6%
419	67.35㎡ (2LDK)	-	6,863万円	20.5万	3.6%
420	38.63㎡ (1DK)	-	3,900万円	12.8万	3.9%
421	38.42㎡ (1LDK)	-	3,879万円	12.7万	3.9%
422	38.42㎡ (1LDK)	-	3,879万円	12.7万	3.9%
423	38.42㎡ (1LDK)	-	3,879万円	12.7万	3.9%
424	38.42㎡ (1LDK)	-	3,879万円	12.7万	3.9%
425	38.42㎡ (1LDK)	-	3,879万円	12.7万	3.9%
427	38.42㎡ (1LDK)	-	3,879万円	12.7万	3.9%
429	40.71㎡ (1DK)	-	4,113万円	13.4万	3.9%
430	47.42㎡ (1LDK)	-	4,801万円	15.3万	3.8%
431	56.50㎡ (1LDK)	-	5,737万円	17.7万	3.7%
432	56.50㎡ (2LDK)	-	5,737万円	17.7万	3.7%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
512	38.42㎡ (1LDK)	-	3,879万円	12.7万	3.9%
520	38.63㎡ (1DK)	-	3,900万円	12.8万	3.9%
521	38.42㎡ (1LDK)	-	3,879万円	12.7万	3.9%
522	38.42㎡ (1LDK)	-	3,879万円	12.7万	3.9%
523	38.42㎡ (1LDK)	-	3,879万円	12.7万	3.9%
524	38.42㎡ (1LDK)	-	3,879万円	12.7万	3.9%
525	38.42㎡ (1LDK)	-	3,879万円	12.7万	3.9%
526	38.42㎡ (1LDK)	-	3,879万円	12.7万	3.9%
527	38.42㎡ (1LDK)	-	3,879万円	12.7万	3.9%
528	38.42㎡ (1LDK)	-	3,879万円	12.7万	3.9%
529	40.71㎡ (1DK)	-	4,113万円	13.4万	3.9%
530	47.42㎡ (1LDK)	-	4,801万円	15.3万	3.8%
531	56.50㎡ (1LDK)	-	5,737万円	17.7万	3.7%
532	56.50㎡ (2LDK)	-	5,737万円	17.7万	3.7%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
613	66.00㎡ (3LDK)	-	6,722万円	20.1万	3.6%
619	67.35㎡ (2LDK)	-	6,863万円	20.5万	3.6%
620	38.63㎡ (1DK)	-	3,900万円	12.8万	3.9%
621	38.42㎡ (1LDK)	-	3,879万円	12.7万	3.9%
622	38.42㎡ (1LDK)	-	3,879万円	12.7万	3.9%
623	56.50㎡ (2LDK)	-	5,737万円	17.7万	3.7%
624	38.42㎡ (1LDK)	-	3,879万円	12.7万	3.9%
625	38.42㎡ (1LDK)	-	3,879万円	12.7万	3.9%
626	38.42㎡ (1LDK)	-	3,879万円	12.7万	3.9%
627	38.42㎡ (1LDK)	-	3,879万円	12.7万	3.9%
631	56.50㎡ (1LDK)	-	5,737万円	17.7万	3.7%
632	56.50㎡ (2LDK)	-	5,737万円	17.7万	3.7%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
720	38.63㎡ (1DK)	-	3,900万円	12.8万	3.9%
721	38.42㎡ (1LDK)	-	3,879万円	12.7万	3.9%
722	38.42㎡ (1LDK)	-	3,879万円	12.7万	3.9%
723	38.42㎡ (1LDK)	-	3,879万円	12.7万	3.9%
724	38.42㎡ (1LDK)	-	3,879万円	12.7万	3.9%
725	38.42㎡ (1LDK)	-	3,879万円	12.7万	3.9%
726	38.42㎡ (1LDK)	-	3,879万円	12.7万	3.9%
727	38.42㎡ (1LDK)	-	3,879万円	12.7万	3.9%
728	38.42㎡ (1LDK)	-	3,879万円	12.7万	3.9%
730	47.42㎡ (1LDK)	-	4,801万円	15.3万	3.8%
731	56.50㎡ (1LDK)	-	5,737万円	17.7万	3.7%
732	56.50㎡ (2LDK)	-	5,737万円	17.7万	3.7%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
820	38.63㎡ (1DK)	-	3,900万円	12.8万	3.9%
821	38.42㎡ (1LDK)	-	3,879万円	12.7万	3.9%
822	38.42㎡ (1LDK)	-	3,879万円	12.7万	3.9%
823	38.42㎡ (1LDK)	-	3,879万円	12.7万	3.9%
824	38.42㎡ (1LDK)	-	3,879万円	12.7万	3.9%
825	38.42㎡ (1LDK)	-	3,879万円	12.7万	3.9%
826	38.42㎡ (1LDK)	-	3,879万円	12.7万	3.9%
831	56.50㎡ (1LDK)	-	5,737万円	17.7万	3.7%
832	56.50㎡ (2LDK)	-	5,737万円	17.7万	3.7%
837	79.20㎡ (3LDK)	-	8,100万円	23.2万	3.4%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の豊洲レジデンスE棟の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は豊洲のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの江東区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する豊洲レジデンスE棟の価格相場、家賃相場は豊洲のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、江東区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

豊洲レジデンスE棟の周辺エリア(江東区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

豊洲中古マンション価格相場推移・動向豊洲における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

豊洲中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

豊洲レジデンスE棟の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
0m	豊洲レジデンスB棟東京都江東区豊洲 3丁目5-3	豊洲駅徒歩8分	14階建	RC造	2009年
27m	豊洲レジデンスC棟東京都江東区豊洲 3丁目5-3	豊洲駅徒歩6分		RC造	2008年
50m	豊洲レジデンスA棟東京都江東区豊洲 3丁目5-3	豊洲駅徒歩6分		RC造	2008年
179m	ザ・トヨスタワー東京都江東区豊洲 3丁目6-5	豊洲駅徒歩5分		RC造	2008年
181m	THE TOYOSU TOWER 東京都江東区豊洲 3丁目6-5	豊洲駅徒歩6分	43階建 825部屋	RC造	2010年
286m	アーバンドックパークシティ豊洲コートC 東京都江東区豊洲 2丁目5-3	豊洲駅徒歩6分	7階建	RC造	2006年
-	ブランズタワー豊洲(ブランズタワートヨス) 東京都江東区豊洲 5丁目100-3	豊洲駅徒歩4分	48階建 1153部屋	RC造	2021年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

豊洲の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

江東区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+9.8%)する見込みです。江東区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+9.8%)します。

豊洲 $kind_labe人口推移豊洲における人口推移・動向を調べることができます

豊洲将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

江東区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	59.3 万人	+0.37%
2045 年	59.0 万人	+0.99%
2040 年	58.5 万人	+1.58%
2035 年	57.6 万人	+2.21%
2030 年	56.3 万人	+2.83%
2025 年	54.8 万人	+4.44%
2020 年	52.4 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

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