Name: 西蒲田パーク・ホームズ
SKU: 西蒲田パーク・ホームズ
Price: 719000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

西蒲田パーク・ホームズ(東京都大田区西蒲田 7丁目19-9)の価格相場は 71.9万円/㎡ (坪単価 238万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 201号室 (80.0㎡) の 5,358 万円 (新築時価格・分譲時価格から+21.5%)、最も低い部屋は 1305号室 (50.0㎡) の 3,974 万円 (新築時価格・分譲時価格から+27.4%)です。

西蒲田パーク・ホームズ価格相場・家賃相場

71.9 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,963 円/㎡

(平均値)

22.0 年

2.0 円/㎡

蓮沼駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
西蒲田パーク・ホームズの価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
西蒲田の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

西蒲田パーク・ホームズの価格相場情報

物件の詳細情報

西蒲田パーク・ホームズの物件詳細は以下の通りです。

物件名	西蒲田パーク・ホームズ
住所	東京都大田区西蒲田 7丁目19-9
建築年	2003年
構造	SRC造
総戸数	77部屋
階数	14階
用途地域	商業地域
小学校区	相生小学校
中学校区	御園中学校
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス(株)
駐車場	有
備考	共用施設：TVモニター付きインターホン、エレベーター、駐車場あり部屋の基本設備：BS/CS対応、システムキッチン、床暖房
アクセス	東急東急池上線蓮沼駅徒歩 2分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

西蒲田パーク・ホームズ(13フロア、77戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月18日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	80.00㎡ (3LDK)	4,410万円	5,358万円	12.7万	2.8%
202	57.74㎡ (2LDK)	3,010万円	4,403万円	13.2万	3.6%
203	72.32㎡ (3LDK)	3,770万円	5,075万円	13.2万	3.1%
204	69.46㎡ (3LDK)	3,620万円	4,957万円	13.3万	3.2%
205	50.00㎡ (1LDK)	2,570万円	3,974万円	12.7万	3.8%
206	78.63㎡ (3LDK)	4,410万円	5,311万円	12.8万	2.9%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	80.00㎡ (3LDK)	4,580万円	5,358万円	12.7万	2.8%
302	57.74㎡ (2LDK)	3,080万円	4,403万円	13.2万	3.6%
303	72.32㎡ (3LDK)	3,860万円	5,075万円	13.2万	3.1%
304	69.46㎡ (3LDK)	3,710万円	4,957万円	13.3万	3.2%
305	50.00㎡ (1LDK)	2,600万円	3,974万円	12.7万	3.8%
306	78.63㎡ (3LDK)	4,500万円	5,311万円	12.8万	2.9%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	80.00㎡ (3LDK)	4,740万円	5,358万円	12.7万	2.8%
402	57.74㎡ (2LDK)	3,270万円	4,403万円	13.2万	3.6%
403	72.32㎡ (3LDK)	4,050万円	5,075万円	13.2万	3.1%
404	69.46㎡ (3LDK)	3,850万円	4,957万円	13.3万	3.2%
405	50.00㎡ (1LDK)	2,700万円	3,974万円	12.7万	3.8%
406	78.63㎡ (3LDK)	4,680万円	5,311万円	12.8万	2.9%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	80.00㎡ (3LDK)	4,790万円	5,358万円	12.7万	2.8%
502	57.74㎡ (2LDK)	3,300万円	4,403万円	13.2万	3.6%
503	72.32㎡ (3LDK)	4,090万円	5,075万円	13.2万	3.1%
504	69.46㎡ (3LDK)	3,890万円	4,957万円	13.3万	3.2%
505	50.00㎡ (1LDK)	2,730万円	3,974万円	12.7万	3.8%
506	78.63㎡ (3LDK)	4,730万円	5,311万円	12.8万	2.9%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	80.00㎡ (3LDK)	4,860万円	5,358万円	12.7万	2.8%
602	57.74㎡ (2LDK)	3,320万円	4,403万円	13.2万	3.6%
603	72.32㎡ (3LDK)	4,220万円	5,075万円	13.2万	3.1%
604	69.46㎡ (3LDK)	3,930万円	4,957万円	13.3万	3.2%
605	50.00㎡ (1LDK)	2,750万円	3,974万円	12.7万	3.8%
606	78.63㎡ (3LDK)	4,800万円	5,311万円	12.8万	2.9%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	80.00㎡ (3LDK)	4,910万円	5,358万円	12.7万	2.8%
702	57.74㎡ (2LDK)	3,350万円	4,403万円	13.2万	3.6%
703	72.32㎡ (3LDK)	4,350万円	5,075万円	13.2万	3.1%
704	69.46㎡ (3LDK)	3,970万円	4,957万円	13.3万	3.2%
705	50.00㎡ (1LDK)	2,780万円	3,974万円	12.7万	3.8%
706	78.63㎡ (3LDK)	4,850万円	5,311万円	12.8万	2.9%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	80.00㎡ (3LDK)	5,100万円	5,358万円	12.7万	2.8%
802	57.74㎡ (2LDK)	3,440万円	4,403万円	13.2万	3.6%
803	72.32㎡ (3LDK)	4,440万円	5,075万円	13.2万	3.1%
804	69.46㎡ (3LDK)	4,040万円	4,957万円	13.3万	3.2%
805	50.00㎡ (1LDK)	2,810万円	3,974万円	12.7万	3.8%
806	78.63㎡ (3LDK)	4,890万円	5,311万円	12.8万	2.9%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	80.00㎡ (3LDK)	5,200万円	5,358万円	12.7万	2.8%
902	57.74㎡ (2LDK)	3,490万円	4,403万円	13.2万	3.6%
903	72.32㎡ (3LDK)	4,500万円	5,075万円	13.2万	3.1%
904	69.46㎡ (3LDK)	4,090万円	4,957万円	13.3万	3.2%
905	50.00㎡ (1LDK)	2,830万円	3,974万円	12.7万	3.8%
906	78.63㎡ (3LDK)	4,960万円	5,311万円	12.8万	2.9%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	80.00㎡ (3LDK)	5,270万円	5,358万円	12.7万	2.8%
1002	57.74㎡ (2LDK)	3,510万円	4,403万円	13.2万	3.6%
1003	72.32㎡ (3LDK)	4,590万円	5,075万円	13.2万	3.1%
1004	69.46㎡ (3LDK)	4,220万円	4,957万円	13.3万	3.2%
1005	50.00㎡ (1LDK)	2,910万円	3,974万円	12.7万	3.8%
1006	78.63㎡ (3LDK)	5,060万円	5,311万円	12.8万	2.9%

11階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1101	80.00㎡ (3LDK)	5,330万円	5,358万円	12.7万	2.8%
1102	57.74㎡ (2LDK)	3,540万円	4,403万円	13.2万	3.6%
1103	72.32㎡ (3LDK)	4,670万円	5,075万円	13.2万	3.1%
1104	69.46㎡ (3LDK)	4,260万円	4,957万円	13.3万	3.2%
1105	50.00㎡ (1LDK)	2,950万円	3,974万円	12.7万	3.8%
1106	78.63㎡ (3LDK)	5,130万円	5,311万円	12.8万	2.9%

12階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1201	80.00㎡ (3LDK)	5,390万円	5,358万円	12.7万	2.8%
1202	57.74㎡ (2LDK)	3,560万円	4,403万円	13.2万	3.6%
1203	72.32㎡ (3LDK)	4,720万円	5,075万円	13.2万	3.1%
1204	69.46㎡ (3LDK)	4,290万円	4,957万円	13.3万	3.2%
1205	50.00㎡ (1LDK)	2,970万円	3,974万円	12.7万	3.8%
1206	78.63㎡ (3LDK)	5,170万円	5,311万円	12.8万	2.9%

13階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1301	80.00㎡ (3LDK)	5,450万円	5,358万円	12.7万	2.8%
1302	57.74㎡ (2LDK)	3,580万円	4,403万円	13.2万	3.6%
1303	72.32㎡ (3LDK)	4,760万円	5,075万円	13.2万	3.1%
1304	69.46㎡ (3LDK)	4,490万円	4,957万円	13.3万	3.2%
1305	50.00㎡ (1LDK)	3,120万円	3,974万円	12.7万	3.8%
1306	78.63㎡ (3LDK)	5,220万円	5,311万円	12.8万	2.9%

14階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1401	80.00㎡ (3LDK)	5,570万円	5,358万円	12.7万	2.8%
1402	57.74㎡ (2LDK)	3,650万円	4,403万円	13.2万	3.6%
1403	72.32㎡ (3LDK)	4,860万円	5,075万円	13.2万	3.1%
1404	69.46㎡ (3LDK)	4,600万円	4,957万円	13.3万	3.2%
1405	68.55㎡ (2LDK)	4,980万円	4,918万円	13.4万	3.3%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の西蒲田パーク・ホームズの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は西蒲田のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの大田区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する西蒲田パーク・ホームズの価格相場、家賃相場は西蒲田のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、大田区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

西蒲田パーク・ホームズの周辺エリア(大田区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

西蒲田中古マンション価格相場推移・動向西蒲田における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

西蒲田中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

西蒲田パーク・ホームズの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
29m	ルーブル蒲田壱番館東京都大田区西蒲田 7丁目37-1	蒲田駅徒歩7分	13階建 80部屋	SRC造	2002年
44m	LOTUSフラット2 東京都大田区西蒲田 7丁目18-6	蓮沼駅徒歩1分		SRC造	1996年
57m	クレッセント西蒲田東京都大田区西蒲田 7丁目36-1	蒲田駅徒歩7分	10階建 66部屋	SRC造	2002年
61m	fortino 東京都大田区西蒲田 7丁目18-4	蓮沼駅徒歩1分		SRC造	1992年
62m	ノーブル蓮沼東京都大田区東矢口 3丁目3-6	蓮沼駅徒歩2分	11階建	SRC造	1998年
71m	ニューシャトー蒲田東京都大田区西蒲田 7丁目38-8	蓮沼駅徒歩2分	8階建	SRC造	1990年
73m	スカイコート蒲田2 東京都大田区東矢口 3丁目3-10	蒲田駅徒歩10分		SRC造	1992年
80m	第一岡本ビル東京都大田区西蒲田 7丁目38-7	蓮沼駅徒歩3分		SRC造	1989年
88m	メイツ蒲田東京都大田区西蒲田 7丁目36-5	蓮沼駅徒歩3分	11階建	SRC造	1993年
89m	ルネ西蒲田東京都大田区西蒲田 7丁目39-10	蓮沼駅徒歩3分		SRC造	1974年
92m	ユニーブル西蒲田東京都大田区西蒲田 7丁目38-6	蓮沼駅徒歩3分		SRC造	1996年
93m	藤和シティコープ西蒲田1 東京都大田区西蒲田 7丁目15-7	蓮沼駅徒歩1分	9階建	SRC造	1986年
95m	コンド六番館東京都大田区東矢口 3丁目3-2	蓮沼駅徒歩2分		SRC造	1994年
96m	シャルム蓮沼東京都大田区東矢口 3丁目18-6	蓮沼駅徒歩2分		SRC造	1980年
101m	ホーユウコンフォルト蒲田東京都大田区西蒲田 7丁目13-5	蓮沼駅徒歩3分		SRC造	1991年
107m	クレッセント蒲田3 東京都大田区東矢口 3丁目3-3	蓮沼駅徒歩1分		SRC造	1998年
128m	コスモ西蒲田東京都大田区西蒲田 7丁目54-1	蓮沼駅徒歩3分		SRC造	1998年
130m	ドエルアルス蒲田東京都大田区西蒲田 7丁目	蓮沼駅徒歩3分	13階建 46部屋	SRC造	1998年
131m	東急ドエルアルス蒲田東京都大田区西蒲田 7丁目53-2	蒲田駅徒歩8分		SRC造	1997年
135m	フォンテーヌ西蒲田東京都大田区西蒲田 7丁目22-2	蓮沼駅徒歩3分		SRC造	1987年
141m	ルナハイツ蒲田東京都大田区西蒲田 7丁目54-5	蓮沼駅徒歩4分		SRC造	1978年
143m	ニックハイム西蒲田東京都大田区西蒲田 7丁目12-12	蓮沼駅徒歩3分		SRC造	1975年
148m	蓮沼パークハイツ東京都大田区西蒲田 7丁目12-6	蓮沼駅徒歩4分	10階建	SRC造	1991年
153m	向山ビル東京都大田区西蒲田 7丁目52-4	蓮沼駅徒歩4分		SRC造	2004年
161m	株グランイーグル西蒲田第2ビル東京都大田区西蒲田 7丁目12-2	蓮沼駅徒歩2分		SRC造	1992年
162m	プロフィットリンク蒲田東京都大田区西蒲田 7丁目55-3	蓮沼駅徒歩4分	10階建	SRC造	1993年
162m	センチュリードメス西蒲田弐番館東京都大田区西蒲田 7丁目40-6	蓮沼駅徒歩4分		SRC造	2001年
191m	月村マンションNo.26 東京都大田区西蒲田 6丁目33-8	蓮沼駅徒歩3分		SRC造	2001年
195m	ルーブル蒲田伍番館東京都大田区西蒲田 7丁目51-4	蒲田駅徒歩5分	11階建 50部屋	SRC造	2004年
200m	タピオラワダ東京都大田区西蒲田 7丁目56-1	蓮沼駅徒歩4分	7階建	SRC造	1991年
212m	KTグレインマンション東京都大田区西蒲田 7丁目11-9	蓮沼駅徒歩5分		SRC造	2004年
212m	ライオンズマンション西蒲田東京都大田区西蒲田 7丁目51-3	蓮沼駅徒歩5分		SRC造	1987年
232m	ライオンズマンション蒲田第2 東京都大田区西蒲田 6丁目17-3	蓮沼駅徒歩3分	8階建	SRC造	1989年
248m	西蒲田ロイヤルハイツ東京都大田区西蒲田 7丁目50-2	蓮沼駅徒歩5分	10階建	SRC造	1982年
275m	ビリーブ西蒲田東京都大田区西蒲田 7丁目42-6	蒲田駅徒歩2分	9階建	SRC造	1996年
282m	マイキャッスル蒲田WEST 東京都大田区西蒲田 6丁目18-9	蓮沼駅徒歩6分		SRC造	1998年
282m	ルミエール西蒲田東京都大田区西蒲田 7丁目50-4	蒲田駅徒歩5分		SRC造	2004年
290m	クレメンシア東京都大田区西蒲田 7丁目50-5	蒲田駅徒歩4分	9階建	SRC造	1999年
306m	福井ビル東京都大田区西蒲田 7丁目43-11	蒲田駅徒歩2分		SRC造	1984年
314m	スカイコート蒲田駅前東京都大田区西蒲田 7丁目9-2	蒲田駅徒歩5分		SRC造	1999年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

西蒲田の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

大田区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.5%)すると予想されています。大田区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.5%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

西蒲田 $kind_labe人口推移西蒲田における人口推移・動向を調べることができます

西蒲田将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

大田区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	76.8 万人	-0.44%
2045 年	77.2 万人	-0.01%
2040 年	77.2 万人	+0.60%
2035 年	76.7 万人	+1.07%
2030 年	75.9 万人	+1.27%
2025 年	74.9 万人	+0.17%
2020 年	74.8 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

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