西葛西ガーデンハウス中央公園(東京都 江戸川区 北葛西 4丁目23-12)の価格相場は 52.7万円/㎡ (坪単価 174万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1階 (84.9㎡) の 4,227 万円、最も低い部屋は 4階 (47.1㎡) の 2,684 万円です。

西葛西ガーデンハウス中央公園 価格相場・家賃相場
52.7 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,782 円/㎡
(平均値)
27.0
13.0 円/㎡
西葛西駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

西葛西ガーデンハウス中央公園の価格相場情報

物件の詳細情報

西葛西ガーデンハウス中央公園の物件詳細は以下の通りです。

物件名西葛西ガーデンハウス中央公園
住所東京都 江戸川区 北葛西 4丁目23-12
建築年1998年
構造RC造
用途地域第一種住居地域
アクセス 東京メトロ 東京メトロ東西線 西葛西駅  徒歩 13分
東京メトロ 東京メトロ東西線 葛西駅  徒歩 15分

物件所在地

口コミ・評判

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部屋ごとの価格相場

西葛西ガーデンハウス中央公園(5フロア、6戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月20日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階84.90㎡
(3SLDK)
-4,227万円13.4万3.8%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階71.40㎡
(2SLDK)
-3,737万円12.5万4.0%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
4階47.14㎡
(1LDK)
-2,684万円9.8万4.4%
4階71.40㎡
(3LDK)
-3,737万円12.5万4.0%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
6階71.40㎡
(3LDK)
-3,737万円12.5万4.0%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
7階71.40㎡
(3LDK)
-3,737万円12.5万4.0%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の西葛西ガーデンハウス中央公園の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は北葛西のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの江戸川区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する西葛西ガーデンハウス中央公園の価格相場、家賃相場は北葛西のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、江戸川区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

西葛西ガーデンハウス中央公園の周辺エリア(江戸川区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
北葛西 中古マンション価格相場 推移・動向 北葛西における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

北葛西 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

西葛西ガーデンハウス中央公園の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
30m コンチェルト
東京都 江戸川区 北葛西 4丁目23-2
西葛西駅
徒歩13分
4階建
RC造 1998年
49m FLOURISH新清
東京都 江戸川区 北葛西 4丁目25-11
西葛西駅
徒歩11分
4階建
RC造 1999年
58m エトワール中葛西
東京都 江戸川区 中葛西 1丁目4-18
西葛西駅
徒歩13分
6階建
RC造 1999年
76m ライオンズマンション西葛西第3
東京都 江戸川区 北葛西 4丁目25-9
西葛西駅
徒歩13分
6階建
RC造 1984年
81m GRANDEUR北葛西
東京都 江戸川区 北葛西 4丁目24-9
西葛西駅
徒歩13分

RC造 2007年
87m ベルビル
東京都 江戸川区 北葛西 4丁目22-11
葛西駅
徒歩15分

RC造 1988年
90m ラ・パレンテ
東京都 江戸川区 中葛西 1丁目1-10
西葛西駅
徒歩13分

RC造 2013年
104m ロアール葛西
東京都 江戸川区 北葛西 4丁目25-19
西葛西駅
徒歩10分

RC造 1998年
130m 西葛西グリーンホームズ
東京都 江戸川区 北葛西 4丁目14-13
西葛西駅
徒歩10分
10階建
52部屋
RC造 2004年
135m 西葛西グリーンホームズ3
東京都 江戸川区 北葛西 4丁目25-26
西葛西駅
徒歩11分

RC造 2009年
148m アルティアジェントリー
東京都 江戸川区 北葛西 4丁目18-13
西葛西駅
徒歩15分
5階建
RC造 2006年
159m リヴェールナガイ
東京都 江戸川区 西葛西 4丁目6-20
西葛西駅
徒歩11分
8階建
RC造 1997年
162m 北葛西パークホームズ
東京都 江戸川区 北葛西 4丁目14-17
西葛西駅
徒歩11分
7階建
RC造 1994年
176m セカンドマンションイトー
東京都 江戸川区 中葛西 1丁目9-2
葛西駅
徒歩15分
3階建
RC造 1989年
187m 西葛西ロイヤルマンション
東京都 江戸川区 西葛西 4丁目6-4
西葛西駅
徒歩10分
3階建
RC造 1993年
195m デルフィ壱番館
東京都 江戸川区 北葛西 4丁目19-16
西葛西駅
徒歩14分
5階建
RC造 1997年
197m セントラル葛西
東京都 江戸川区 西葛西 4丁目6-28
西葛西駅
徒歩10分
6階建
RC造 1997年
200m O'house
東京都 江戸川区 西葛西 4丁目6-3
西葛西駅
徒歩10分
3階建
RC造 2002年
214m マリア・ルゥ中葛西第3
東京都 江戸川区 中葛西 1丁目11-8
葛西駅
徒歩16分

RC造 1994年
215m インカウンターマンション
東京都 江戸川区 西葛西 4丁目6-10
西葛西駅
徒歩9分

RC造 2004年
224m ウッドベル西葛西
東京都 江戸川区 西葛西 4丁目6-13
西葛西駅
徒歩10分

RC造 2002年
224m マリア・ルゥ中葛西第2
東京都 江戸川区 中葛西 1丁目10-3
葛西駅
徒歩16分

RC造 1993年
225m 大澤ビル
東京都 江戸川区 北葛西 4丁目20-8
西葛西駅
徒歩18分

RC造 1980年
239m サクマビル5
東京都 江戸川区 西葛西 4丁目3-31
西葛西駅
徒歩10分

RC造 1975年
247m STスズナオ
東京都 江戸川区 中葛西 1丁目12-16
葛西駅
徒歩17分
5階建
RC造 1999年
272m アイディーコート西葛西シエスト
東京都 江戸川区 北葛西 5丁目17-1
西葛西駅
徒歩20分

RC造 2012年
280m グランフィールド葛西
東京都 江戸川区 中葛西 4丁目9-20
葛西駅
徒歩9分
7階建
RC造 2000年
280m 都民住宅デルフィ弐番館
東京都 江戸川区 中葛西 1丁目28-1
葛西駅
徒歩15分

RC造 1997年
285m グリーンパーク北葛西
東京都 江戸川区 北葛西 4丁目12-16
西葛西駅
徒歩11分

RC造 1991年
287m コーポ靱江
東京都 江戸川区 西葛西 4丁目3-36
西葛西駅
徒歩8分

RC造 1979年
290m コスモ西葛西パークフォルム
東京都 江戸川区 北葛西 4丁目11-15
西葛西駅
徒歩11分

RC造 2000年
294m ルネス・アンティーム
東京都 江戸川区 中葛西 1丁目29-11
葛西駅
徒歩11分
6階建
RC造 2000年
313m エルムハイツ
東京都 江戸川区 西葛西 4丁目3-26
西葛西駅
徒歩7分
4階建
RC造 1996年
314m forte・M
東京都 江戸川区 北葛西 5丁目16-9
西葛西駅
徒歩15分

RC造 2013年
321m マリアルゥ中葛西
東京都 江戸川区 中葛西 1丁目14-14
葛西駅
徒歩19分
4階建
RC造 1989年
324m プラウド西葛西
東京都 江戸川区 西葛西 4丁目
西葛西駅
徒歩8分
11階建
156部屋
RC造 2019年
326m プロスペリティーハウス
東京都 江戸川区 中葛西 1丁目24-1
葛西駅
徒歩18分
5階建
RC造 1989年
329m マイサンライズ
東京都 江戸川区 北葛西 4丁目12-4
西葛西駅
徒歩10分
6階建
RC造 1989年
333m プレシス西葛西ヴェルデ
東京都 江戸川区 北葛西 4丁目12-25
西葛西駅
徒歩9分

RC造 2013年
334m パルスコール
東京都 江戸川区 北葛西 5丁目16-11
西葛西駅
徒歩15分
8階建
RC造 1992年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

北葛西の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

江戸川区では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-0.8%)すると予想されます。 東京都全体が成長している中で、江戸川区は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-0.8%)にあります。

北葛西 $kind_labe人口推移 北葛西における人口推移・動向を調べることができます

北葛西 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

江戸川区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 67.9 万人 -1.00%
2045 68.6 万人 -0.62%
2040 69.0 万人 -0.31%
2035 69.2 万人 -0.11%
2030 69.3 万人 +0.06%
2025 69.3 万人 -0.76%
2020 69.8 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

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