西日暮里駅前ハイツ(東京都 荒川区 西日暮里 4丁目1-7)の価格相場は 95.1万円/㎡ (坪単価 314万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1階 (13.1㎡) の 1,247 万円、最も低い部屋は 2階 (9.8㎡) の 927 万円です。

西日暮里駅前ハイツ 価格相場・家賃相場
95.1 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,603 円/㎡
(平均値)
19.0
2.0 円/㎡
西日暮里駅
2.7
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

西日暮里駅前ハイツの価格相場情報

物件の詳細情報

西日暮里駅前ハイツの物件詳細は以下の通りです。

物件名西日暮里駅前ハイツ
住所東京都 荒川区 西日暮里 4丁目1-7
建築年2006年
構造木造
アクセス JR JR山手線 西日暮里駅  徒歩 2分
東京メトロ 東京メトロ千代田線 西日暮里駅  徒歩 2分
その他 日暮里・舎人ライナー 西日暮里駅  徒歩 2分
JR JR京浜東北線 西日暮里駅  徒歩 2分
JR JR常磐線快速 日暮里駅  徒歩 10分
JR JR山手線 日暮里駅  徒歩 10分
その他 日暮里・舎人ライナー 日暮里駅  徒歩 10分
JR JR京浜東北線 日暮里駅  徒歩 10分
JR JR上野東京ライン 日暮里駅  徒歩 10分
京成 京成本線 日暮里駅  徒歩 10分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

西日暮里駅前ハイツ(2フロア、10戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月20日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階9.90㎡
(1R)
-941万円3.6万4.6%
1階9.90㎡
(1R)
-941万円3.6万4.6%
1階9.75㎡
(1R)
-927万円3.5万4.6%
1階9.75㎡
(1R)
-927万円3.5万4.6%
1階13.07㎡
(1R)
-1,247万円4.6万4.4%
1階10.80㎡
(1R)
-1,028万円3.9万4.5%
1階9.90㎡
(1R)
-941万円3.6万4.6%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階10.80㎡
(1R)
-1,028万円3.9万4.5%
2階9.75㎡
(1R)
-927万円3.5万4.6%
2階9.75㎡
(1R)
-927万円3.5万4.6%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の西日暮里駅前ハイツの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は西日暮里のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの荒川区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する西日暮里駅前ハイツの価格相場、家賃相場は西日暮里のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、荒川区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

西日暮里駅前ハイツの周辺エリア(荒川区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
西日暮里 中古マンション価格相場 推移・動向 西日暮里における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

西日暮里 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

西日暮里駅前ハイツの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
24m 関根アパート
東京都 荒川区 西日暮里 4丁目1-10
西日暮里駅
徒歩2分

木造 1974年
26m 第二近藤ビル
東京都 荒川区 西日暮里 4丁目1-17
西日暮里駅
徒歩2分

木造 2006年
165m 加藤ビル
東京都 荒川区 西日暮里 5丁目21-5
西日暮里駅
徒歩1分

木造 1975年
189m 藤井コーポ
東京都 荒川区 西日暮里 3丁目22-11
西日暮里駅
徒歩2分

木造 1987年
198m 喜久見荘
東京都 荒川区 西日暮里 3丁目6-4
西日暮里駅
徒歩4分

木造 1999年
218m ひまわり荘
東京都 荒川区 西日暮里 3丁目6-2
西日暮里駅
徒歩4分
2階建
木造 1973年
223m コーポ横山
東京都 荒川区 西日暮里 3丁目22-14
西日暮里駅
徒歩4分

木造 1988年
227m LIVLIハウス西日暮里
東京都 荒川区 西日暮里 4丁目19
西日暮里駅
徒歩2分

木造 2015年
228m ナミキアパートメント
東京都 荒川区 西日暮里 4丁目15-9
西日暮里駅
徒歩5分

木造 1985年
229m M-537
東京都 荒川区 西日暮里 5丁目37-18
西日暮里駅
徒歩4分
2階建
木造 1970年
232m ウェンシェル
東京都 荒川区 西日暮里 3丁目22-8
西日暮里駅
徒歩3分
2階建
木造 1971年
233m 西日暮里アパート
東京都 荒川区 西日暮里 3丁目22-4
西日暮里駅
徒歩4分

木造 1980年
234m コーポケイ
東京都 荒川区 西日暮里 4丁目4-8
田端駅
徒歩5分

木造 1975年
241m ハイツリアル2
東京都 荒川区 西日暮里 3丁目22-6
西日暮里駅
徒歩3分

木造 2014年
245m グリーンハイツ1
東京都 荒川区 西日暮里 4丁目13-7
日暮里駅
徒歩6分

木造 1984年
246m ことぶき荘
東京都 荒川区 西日暮里 4丁目25-16
西日暮里駅
徒歩5分
2階建
6部屋
木造 1970年
251m ひぐらしステーツ
東京都 荒川区 西日暮里 4丁目14-11
西日暮里駅
徒歩4分

木造 2008年
259m ひぐらしハイツ
東京都 荒川区 西日暮里 4丁目14-4
西日暮里駅
徒歩6分

木造 1982年
291m 立川ハイツ
東京都 荒川区 西日暮里 4丁目25-10
西日暮里駅
徒歩5分

木造 1992年
294m ぱせりハウス
東京都 台東区 谷中 3丁目23-2
西日暮里駅
徒歩5分

木造 2005年
297m 静風荘
東京都 荒川区 西日暮里 4丁目26-12
西日暮里駅
徒歩6分

木造 1977年
303m シャンテ西日暮里駅前
東京都 荒川区 西日暮里 5丁目11-1
西日暮里駅
徒歩1分

木造 2012年
305m ルマハルム
東京都 荒川区 西日暮里 3丁目7-11
西日暮里駅
徒歩5分

木造 1984年
312m 長野コーポ
東京都 荒川区 西日暮里 4丁目10-1
西日暮里駅
徒歩5分

木造 1985年
322m パークサイド雅
東京都 台東区 谷中 3丁目16-13
西日暮里駅
徒歩5分

木造 2007年
328m あかざわ荘
東京都 荒川区 西日暮里 3丁目18-4
西日暮里駅
徒歩6分

木造 1976年
341m メゾン松岡
東京都 荒川区 西日暮里 5丁目6-7
西日暮里駅
徒歩4分
2階建
8部屋
木造 1972年
344m コーポ藤
東京都 文京区 千駄木 3丁目51-12
西日暮里駅
徒歩5分

木造 1998年
354m 栄荘
東京都 荒川区 西日暮里 4丁目10-6
西日暮里駅
徒歩7分

木造 1976年
368m GUN'sHouse
東京都 荒川区 西日暮里 4丁目8-16
西日暮里駅
徒歩6分

木造 2010年
382m 第二さくら荘
東京都 台東区 谷中 3丁目15-7
西日暮里駅
徒歩5分

木造 1978年
383m 小向荘
東京都 荒川区 西日暮里 6丁目38-7
西日暮里駅
徒歩6分

木造 1976年
387m サンセリテ
東京都 北区 田端 1丁目30-24
田端駅
徒歩6分

木造 2001年
387m サンハイツ
東京都 荒川区 西日暮里 4丁目30-11
西日暮里駅
徒歩8分

木造 1986年
389m 小林アパート
東京都 北区 田端 1丁目25-28
田端駅
徒歩7分
2階建
木造 1970年
390m 吉田荘
東京都 文京区 千駄木 4丁目19-1
西日暮里駅
徒歩7分

木造 1980年
396m 丸一荘
東京都 文京区 千駄木 3丁目50-5
千駄木駅
徒歩5分

木造 1974年
402m スカイヴィレッジ
東京都 北区 田端 1丁目30-7
田端駅
徒歩6分

木造 2009年
402m エーデルハイツ
東京都 文京区 千駄木 3丁目52-7
千駄木駅
徒歩5分

木造 1993年
408m カルム都
東京都 北区 田端 1丁目30-2
田端駅
徒歩7分

木造 1992年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

西日暮里の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

荒川区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.1%)すると予想されています。 荒川区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.1%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

西日暮里 $kind_labe人口推移 西日暮里における人口推移・動向を調べることができます

西日暮里 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

荒川区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 23.1 万人 +0.22%
2045 23.1 万人 +0.66%
2040 22.9 万人 +1.23%
2035 22.6 万人 +1.77%
2030 22.2 万人 +2.23%
2025 21.8 万人 +0.04%
2020 21.7 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

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