Name: 西小岩パーク・ホームズ
SKU: 西小岩パーク・ホームズ
Price: 524000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

西小岩パーク・ホームズ(東京都江戸川区西小岩 3丁目38-13)の価格相場は 52.4万円/㎡ (坪単価 173万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 611号室 (98.0㎡) の 4,742 万円 (新築時価格・分譲時価格から-17.5%)、最も低い部屋は 604号室 (60.2㎡) の 3,322 万円 (新築時価格・分譲時価格から-8.0%)です。

西小岩パーク・ホームズ価格相場・家賃相場

52.4 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,583 円/㎡

(平均値)

24.0 年

9.0 円/㎡

京成小岩駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
西小岩パーク・ホームズの価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
西小岩の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

西小岩パーク・ホームズの価格相場情報

物件の詳細情報

西小岩パーク・ホームズの物件詳細は以下の通りです。

物件名	西小岩パーク・ホームズ
住所	東京都江戸川区西小岩 3丁目38-13
建築年	2001年
構造	RC造
総戸数	96部屋
階数	7階
用途地域	第一種住居地域
小学校区	西小岩小学校
中学校区	小岩第四中学校
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス(株)
駐車場	有
備考	共用施設：エレベーター、ガーデン、駐車場あり、プレイルーム部屋の基本設備：追い焚き機能付き浴槽、システムキッチン、床暖房
アクセス	京成京成本線京成小岩駅徒歩 9分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

西小岩パーク・ホームズ(7フロア、96戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月31日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
102	76.41㎡ (3LDK)	3,600万円	3,995万円	12.0万	3.6%
103	76.01㎡ (2LDK)	4,150万円	3,980万円	12.0万	3.6%
104	60.18㎡ (2LDK)	3,200万円	3,322万円	11.4万	4.1%
105	71.21㎡ (3LDK)	3,810万円	3,790万円	11.9万	3.8%
106	76.23㎡ (3LDK)	4,050万円	3,988万円	12.0万	3.6%
107	73.61㎡ (3LDK)	3,840万円	3,886万円	12.0万	3.7%
108	78.69㎡ (3LDK)	4,230万円	4,082万円	12.0万	3.5%
109	79.27㎡ (3LDK)	4,330万円	4,104万円	12.0万	3.5%
110	76.15㎡ (3LDK)	4,120万円	3,985万円	12.0万	3.6%
111	74.20㎡ (3LDK)	3,940万円	3,909万円	12.0万	3.7%
112	78.48㎡ (3LDK)	4,290万円	4,074万円	12.0万	3.5%
113	74.70㎡ (3LDK)	3,980万円	3,929万円	12.0万	3.7%
114	68.14㎡ (2LDK)	3,530万円	3,664万円	11.8万	3.9%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	75.50㎡ (3LDK)	3,860万円	3,960万円	12.0万	3.6%
202	76.41㎡ (3LDK)	3,860万円	3,995万円	12.0万	3.6%
203	82.99㎡ (3LDK)	4,920万円	4,241万円	11.9万	3.4%
204	60.18㎡ (2LDK)	3,360万円	3,322万円	11.4万	4.1%
205	71.21㎡ (3LDK)	4,020万円	3,790万円	11.9万	3.8%
206	76.23㎡ (3LDK)	4,300万円	3,988万円	12.0万	3.6%
207	73.61㎡ (3LDK)	4,100万円	3,886万円	12.0万	3.7%
208	78.69㎡ (3LDK)	4,480万円	4,082万円	12.0万	3.5%
209	79.27㎡ (3LDK)	4,530万円	4,104万円	12.0万	3.5%
210	76.15㎡ (3LDK)	4,340万円	3,985万円	12.0万	3.6%
211	74.20㎡ (3LDK)	4,160万円	3,909万円	12.0万	3.7%
212	78.48㎡ (3LDK)	4,530万円	4,074万円	12.0万	3.5%
213	74.70㎡ (3LDK)	4,250万円	3,929万円	12.0万	3.7%
214	65.72㎡ (2LDK)	3,650万円	3,563万円	11.7万	3.9%
215	93.07㎡ (4LDK)	5,610万円	4,588万円	11.5万	3.0%
216	66.58㎡ (3LDK)	3,200万円	3,599万円	11.8万	3.9%
217	66.95㎡ (2LDK)	3,190万円	3,615万円	11.8万	3.9%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	75.50㎡ (3LDK)	4,010万円	3,960万円	12.0万	3.6%
302	76.41㎡ (3LDK)	4,020万円	3,995万円	12.0万	3.6%
303	82.99㎡ (3LDK)	5,090万円	4,241万円	11.9万	3.4%
304	60.18㎡ (2LDK)	3,470万円	3,322万円	11.4万	4.1%
305	71.21㎡ (3LDK)	4,170万円	3,790万円	11.9万	3.8%
306	76.23㎡ (3LDK)	4,450万円	3,988万円	12.0万	3.6%
307	73.61㎡ (3LDK)	4,250万円	3,886万円	12.0万	3.7%
308	78.69㎡ (3LDK)	4,650万円	4,082万円	12.0万	3.5%
309	79.27㎡ (3LDK)	4,700万円	4,104万円	12.0万	3.5%
310	76.15㎡ (3LDK)	4,490万円	3,985万円	12.0万	3.6%
311	74.20㎡ (3LDK)	4,310万円	3,909万円	12.0万	3.7%
312	78.48㎡ (3LDK)	4,690万円	4,074万円	12.0万	3.5%
313	74.70㎡ (3LDK)	4,410万円	3,929万円	12.0万	3.7%
314	65.72㎡ (2LDK)	3,800万円	3,563万円	11.7万	3.9%
315	93.07㎡ (4LDK)	5,800万円	4,588万円	11.5万	3.0%
316	66.58㎡ (3LDK)	3,340万円	3,599万円	11.8万	3.9%
317	66.95㎡ (2LDK)	3,420万円	3,615万円	11.8万	3.9%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
402	82.45㎡ (3LDK)	4,790万円	4,222万円	11.9万	3.4%
403	82.99㎡ (3LDK)	5,140万円	4,241万円	11.9万	3.4%
404	60.18㎡ (2LDK)	3,520万円	3,322万円	11.4万	4.1%
405	71.21㎡ (3LDK)	4,210万円	3,790万円	11.9万	3.8%
406	76.23㎡ (3LDK)	4,510万円	3,988万円	12.0万	3.6%
407	73.61㎡ (3LDK)	4,310万円	3,886万円	12.0万	3.7%
408	78.69㎡ (3LDK)	4,700万円	4,082万円	12.0万	3.5%
409	79.27㎡ (3LDK)	4,740万円	4,104万円	12.0万	3.5%
410	76.15㎡ (3LDK)	4,540万円	3,985万円	12.0万	3.6%
411	74.20㎡ (3LDK)	4,360万円	3,909万円	12.0万	3.7%
412	78.48㎡ (3LDK)	4,730万円	4,074万円	12.0万	3.5%
413	74.70㎡ (3LDK)	4,450万円	3,929万円	12.0万	3.7%
414	65.72㎡ (2LDK)	3,860万円	3,563万円	11.7万	3.9%
415	93.07㎡ (4LDK)	5,910万円	4,588万円	11.5万	3.0%
416	66.58㎡ (3LDK)	3,380万円	3,599万円	11.8万	3.9%
417	65.95㎡ (2LDK)	3,540万円	3,573万円	11.7万	3.9%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
503	82.99㎡ (3LDK)	5,220万円	4,241万円	11.9万	3.4%
504	60.18㎡ (2LDK)	3,570万円	3,322万円	11.4万	4.1%
505	71.21㎡ (3LDK)	4,270万円	3,790万円	11.9万	3.8%
506	76.23㎡ (3LDK)	4,580万円	3,988万円	12.0万	3.6%
507	73.61㎡ (3LDK)	4,390万円	3,886万円	12.0万	3.7%
508	78.69㎡ (3LDK)	4,770万円	4,082万円	12.0万	3.5%
509	79.27㎡ (3LDK)	4,810万円	4,104万円	12.0万	3.5%
510	76.15㎡ (3LDK)	4,600万円	3,985万円	12.0万	3.6%
511	74.20㎡ (3LDK)	4,420万円	3,909万円	12.0万	3.7%
512	78.48㎡ (3LDK)	4,800万円	4,074万円	12.0万	3.5%
513	74.70㎡ (3LDK)	4,510万円	3,929万円	12.0万	3.7%
514	65.72㎡ (2LDK)	3,900万円	3,563万円	11.7万	3.9%
515	93.07㎡ (4LDK)	5,980万円	4,588万円	11.5万	3.0%
516	79.00㎡ (4LDK)	4,400万円	4,094万円	12.0万	3.5%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
603	82.99㎡ (3LDK)	5,280万円	4,241万円	11.9万	3.4%
604	60.18㎡ (2LDK)	3,610万円	3,322万円	11.4万	4.1%
605	71.21㎡ (3LDK)	4,320万円	3,790万円	11.9万	3.8%
606	76.23㎡ (3LDK)	4,640万円	3,988万円	12.0万	3.6%
607	68.87㎡ (2LDK)	4,190万円	3,695万円	11.8万	3.8%
608	78.81㎡ (3LDK)	4,830万円	4,087万円	12.0万	3.5%
609	79.27㎡ (3LDK)	4,870万円	4,104万円	12.0万	3.5%
610	76.15㎡ (3LDK)	4,650万円	3,985万円	12.0万	3.6%
611	97.96㎡ (3LDK)	5,750万円	4,742万円	11.1万	2.8%
612	78.60㎡ (3LDK)	4,860万円	4,079万円	12.0万	3.5%
613	74.70㎡ (3LDK)	4,560万円	3,929万円	12.0万	3.7%
614	65.72㎡ (2LDK)	3,950万円	3,563万円	11.7万	3.9%
615	77.86㎡ (3LDK)	5,030万円	4,051万円	12.0万	3.5%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	88.29㎡ (4LDK)	6,090万円	4,428万円	11.7万	3.2%
702	85.92㎡ (4LDK)	5,750万円	4,346万円	11.8万	3.3%
703	75.22㎡ (3LDK)	5,010万円	3,949万円	12.0万	3.6%
704	90.09㎡ (4LDK)	6,030万円	4,489万円	11.6万	3.1%
705	85.24㎡ (4LDK)	5,690万円	4,322万円	11.8万	3.3%
706	80.29㎡ (3LDK)	5,650万円	4,142万円	12.0万	3.5%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の西小岩パーク・ホームズの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は西小岩のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの江戸川区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する西小岩パーク・ホームズの価格相場、家賃相場は西小岩のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、江戸川区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

西小岩パーク・ホームズの周辺エリア(江戸川区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

西小岩中古マンション価格相場推移・動向西小岩における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

西小岩中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

西小岩パーク・ホームズの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
55m	オリーブガーデン東京都葛飾区細田 5丁目29-9	京成小岩駅徒歩11分	3階建	RC造	2003年
56m	リトルロックビレッジ東京都江戸川区西小岩 3丁目37-1	京成小岩駅徒歩9分	3階建	RC造	1995年
56m	ロイヤルステージ小岩東京都江戸川区西小岩 4丁目6-28	京成小岩駅徒歩9分		RC造	1999年
68m	レーベンハイム西小岩ロイヤルガーデン東京都江戸川区西小岩 3丁目38-7	京成小岩駅徒歩8分		RC造	2000年
79m	第一前田マンション東京都江戸川区西小岩 3丁目37-8	小岩駅徒歩10分		RC造	1983年
105m	坂田ビル東京都江戸川区西小岩 4丁目6-26	京成小岩駅徒歩7分	7階建	RC造	1970年
120m	西小岩アーバンライフ東京都江戸川区西小岩 3丁目37-12	京成小岩駅徒歩8分		RC造	1988年
134m	ソフィア小岩東京都江戸川区西小岩 4丁目5-3	京成小岩駅徒歩7分		RC造	1995年
147m	ルベール小岩東京都江戸川区西小岩 3丁目36-14	小岩駅徒歩9分	5階建	RC造	1996年
155m	ペリカンハウス東京都江戸川区西小岩 3丁目36-10	京成小岩駅徒歩11分	4階建	RC造	1971年
160m	カマクラデュオ・ヒルズ東京都葛飾区鎌倉 1丁目17-3	京成小岩駅徒歩5分		RC造	1990年
165m	サンシャイン小岩東京都葛飾区細田 5丁目25-17	京成小岩駅徒歩10分		RC造	2004年
195m	日光ハイツ東京都江戸川区西小岩 3丁目36-17	小岩駅徒歩8分	3階建	RC造	1990年
207m	都民住宅メゾンドフローラ東京都江戸川区西小岩 3丁目36-18	小岩駅徒歩8分		RC造	1997年
217m	サングランデ西小岩弐番館東京都江戸川区西小岩 4丁目4-16	小岩駅徒歩9分	7階建 27部屋	RC造	2004年
219m	都民住宅ルーチェアマリスコ東京都葛飾区鎌倉 1丁目19-19	京成小岩駅徒歩6分		RC造	2002年
232m	せせらぎ東京都葛飾区細田 5丁目18-13	小岩駅徒歩9分		RC造	2007年
251m	鎌倉プラザ東京都葛飾区鎌倉 1丁目20-10	京成小岩駅徒歩5分	3階建	RC造	1982年
263m	メゾン細田東京都葛飾区細田 4丁目42-2	小岩駅徒歩14分		RC造	1979年
264m	サルドュセジュール東京都江戸川区西小岩 5丁目6-9	京成小岩駅徒歩4分		RC造	2001年
266m	メゾンつかさ東京都江戸川区西小岩 4丁目3-9	小岩駅徒歩9分		RC造	1990年
271m	栄ビル東京都江戸川区西小岩 3丁目28-9	小岩駅徒歩9分	3階建	RC造	1973年
273m	ライフピア杉浦東京都江戸川区西小岩 5丁目17-2	京成小岩駅徒歩7分	4階建	RC造	1989年
275m	ニワイエベルハラクヌピ東京都葛飾区鎌倉 1丁目11-7	京成小岩駅徒歩8分		RC造	2013年
293m	根本ハイツ東京都江戸川区西小岩 5丁目5-11	京成小岩駅徒歩5分	5階建	RC造	1972年
314m	カーサ・ソアレ東京都江戸川区西小岩 5丁目6-18	京成小岩駅徒歩5分	5階建	RC造	1991年
316m	モア・アペックス西小岩東京都江戸川区西小岩 3丁目35-4	小岩駅徒歩8分	5階建	RC造	1990年
325m	カーサセブン東京都葛飾区細田 5丁目5-12	京成小岩駅徒歩14分	3階建	RC造	1991年
348m	ベルグランデ東京都江戸川区西小岩 3丁目35-24	小岩駅徒歩7分	8階建	RC造	2000年
349m	カームハイツ東京都葛飾区鎌倉 1丁目23-8	京成小岩駅徒歩7分	4階建	RC造	1996年
350m	エルシード小岩東京都江戸川区西小岩 5丁目	小岩駅徒歩0分	7階建 70部屋	RC造	2019年
353m	シークエンスヒルズ東京都江戸川区西小岩 5丁目17-8	京成小岩駅徒歩3分	5階建	RC造	1994年
356m	サンレジデンス西小岩東京都江戸川区西小岩 3丁目35-26	小岩駅徒歩7分		RC造	1978年
361m	ベルシティーキューブ東京都江戸川区西小岩 4丁目3-1	小岩駅徒歩6分		RC造	1987年
361m	コーポ会和東京都葛飾区鎌倉 1丁目38-3	京成小岩駅徒歩4分		RC造	1988年
371m	神尾ビルメゾンエクセル東京都江戸川区西小岩 4丁目3-22	小岩駅徒歩6分		RC造	1981年
374m	サントーア小岩東京都葛飾区鎌倉 1丁目4-2	京成小岩駅徒歩10分		RC造	1995年
379m	ミオカステーロ小岩II 東京都江戸川区西小岩 3丁目2018-1,2	小岩駅徒歩6分	8階建 21部屋	RC造	2017年
384m	リリーベル葛飾鎌倉サーモス東京都葛飾区鎌倉 1丁目37-2	京成小岩駅徒歩5分	4階建 27部屋	RC造	2007年
392m	グランメール・ドルチェ東京都葛飾区細田 5丁目5-5	京成小岩駅徒歩15分		RC造	1989年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

西小岩の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

江戸川区では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-0.8%)すると予想されます。東京都全体が成長している中で、江戸川区は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-0.8%)にあります。

西小岩 $kind_labe人口推移西小岩における人口推移・動向を調べることができます

西小岩将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

江戸川区の将来人口推計データ (人口の予測)
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年	人口 (万人)	増減率
2050 年	67.9 万人	-1.00%
2045 年	68.6 万人	-0.62%
2040 年	69.0 万人	-0.31%
2035 年	69.2 万人	-0.11%
2030 年	69.3 万人	+0.06%
2025 年	69.3 万人	-0.76%
2020 年	69.8 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
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年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

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