Name: 西台パーク・ホームズ
SKU: 西台パーク・ホームズ
Price: 608000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

西台パーク・ホームズ(東京都板橋区蓮根 3丁目5-16)の価格相場は 60.8万円/㎡ (坪単価 201万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1203号室 (87.6㎡) の 5,284 万円 (新築時価格・分譲時価格から-19.8%)、最も低い部屋は 1202号室 (57.0㎡) の 3,483 万円 (新築時価格・分譲時価格から-6.4%)です。

西台パーク・ホームズ価格相場・家賃相場

60.8 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,232 円/㎡

(平均値)

22.9 年

3.0 円/㎡

西台駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
西台パーク・ホームズの価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
蓮根の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

西台パーク・ホームズの価格相場情報

物件の詳細情報

西台パーク・ホームズの物件詳細は以下の通りです。

物件名	西台パーク・ホームズ
住所	東京都板橋区蓮根 3丁目5-16
建築年	2002年
構造	RC造
総戸数	74部屋
階数	12階
用途地域	第一種住居地域
小学校区	蓮根小学校
中学校区	志村第三中学校
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス(株)
駐車場	有
備考	共用施設：TVモニター付きインターホン、エレベーター、駐車場あり、プレイルーム部屋の基本設備：システムキッチン、床暖房
アクセス	都営都営三田線西台駅徒歩 3分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

西台パーク・ホームズ(12フロア、74戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	74.71㎡ (3LDK)	4,350万円	4,532万円	8.4万	2.2%
102	71.96㎡ (3LDK)	4,150万円	4,371万円	8.6万	2.4%
103	56.97㎡ (2LDK)	3,300万円	3,483万円	9.4万	3.2%
104	72.77㎡ (3LDK)	3,950万円	4,418万円	8.6万	2.3%
105	72.77㎡ (3LDK)	3,950万円	4,418万円	8.6万	2.3%
106	70.00㎡ (3LDK)	3,960万円	4,255万円	8.8万	2.5%
107	79.42㎡ (3LDK)	5,000万円	4,808万円	7.8万	1.9%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	74.71㎡ (3LDK)	4,220万円	4,532万円	8.4万	2.2%
202	71.96㎡ (3LDK)	4,030万円	4,371万円	8.6万	2.4%
203	56.97㎡ (2LDK)	3,180万円	3,483万円	9.4万	3.2%
204	72.77㎡ (3LDK)	3,820万円	4,418万円	8.6万	2.3%
205	72.77㎡ (3LDK)	3,820万円	4,418万円	8.6万	2.3%
206	70.00㎡ (3LDK)	3,840万円	4,255万円	8.8万	2.5%
207	79.42㎡ (3LDK)	4,870万円	4,808万円	7.8万	1.9%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	74.71㎡ (3LDK)	4,350万円	4,532万円	8.4万	2.2%
302	71.96㎡ (3LDK)	4,150万円	4,371万円	8.6万	2.4%
303	56.97㎡ (2LDK)	3,300万円	3,483万円	9.4万	3.2%
304	72.77㎡ (3LDK)	3,950万円	4,418万円	8.6万	2.3%
305	72.77㎡ (3LDK)	3,950万円	4,418万円	8.6万	2.3%
306	70.00㎡ (3LDK)	3,960万円	4,255万円	8.8万	2.5%
307	79.42㎡ (3LDK)	5,000万円	4,808万円	7.8万	1.9%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	74.71㎡ (3LDK)	4,410万円	4,532万円	8.4万	2.2%
402	71.96㎡ (3LDK)	4,210万円	4,371万円	8.6万	2.4%
403	56.97㎡ (2LDK)	3,360万円	3,483万円	9.4万	3.2%
404	72.77㎡ (3LDK)	4,010万円	4,418万円	8.6万	2.3%
405	72.77㎡ (3LDK)	4,010万円	4,418万円	8.6万	2.3%
406	70.00㎡ (3LDK)	4,020万円	4,255万円	8.8万	2.5%
407	79.42㎡ (3LDK)	5,040万円	4,808万円	7.8万	1.9%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	74.71㎡ (3LDK)	4,460万円	4,532万円	8.4万	2.2%
502	71.96㎡ (3LDK)	4,250万円	4,371万円	8.6万	2.4%
503	56.97㎡ (2LDK)	3,400万円	3,483万円	9.4万	3.2%
504	72.77㎡ (3LDK)	4,050万円	4,418万円	8.6万	2.3%
505	72.77㎡ (3LDK)	4,050万円	4,418万円	8.6万	2.3%
506	70.00㎡ (3LDK)	4,060万円	4,255万円	8.8万	2.5%
507	79.42㎡ (3LDK)	5,080万円	4,808万円	7.8万	1.9%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	74.71㎡ (3LDK)	4,550万円	4,532万円	8.4万	2.2%
602	71.96㎡ (3LDK)	4,290万円	4,371万円	8.6万	2.4%
603	56.97㎡ (2LDK)	3,440万円	3,483万円	9.4万	3.2%
604	72.77㎡ (3LDK)	4,090万円	4,418万円	8.6万	2.3%
605	72.77㎡ (3LDK)	4,090万円	4,418万円	8.6万	2.3%
606	70.00㎡ (3LDK)	4,100万円	4,255万円	8.8万	2.5%
607	79.42㎡ (3LDK)	5,120万円	4,808万円	7.8万	1.9%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	71.96㎡ (3LDK)	4,780万円	4,371万円	8.6万	2.4%
702	56.97㎡ (2LDK)	3,480万円	3,483万円	9.4万	3.2%
703	72.77㎡ (3LDK)	4,130万円	4,418万円	8.6万	2.3%
704	72.77㎡ (3LDK)	4,130万円	4,418万円	8.6万	2.3%
705	70.00㎡ (3LDK)	4,140万円	4,255万円	8.8万	2.5%
706	79.42㎡ (3LDK)	5,160万円	4,808万円	7.8万	1.9%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	71.96㎡ (3LDK)	4,580万円	4,371万円	8.6万	2.4%
802	56.97㎡ (2LDK)	3,520万円	3,483万円	9.4万	3.2%
803	72.77㎡ (3LDK)	4,170万円	4,418万円	8.6万	2.3%
804	72.77㎡ (3LDK)	4,170万円	4,418万円	8.6万	2.3%
805	70.00㎡ (3LDK)	4,180万円	4,255万円	8.8万	2.5%
806	79.42㎡ (3LDK)	5,200万円	4,808万円	7.8万	1.9%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	71.96㎡ (3LDK)	4,620万円	4,371万円	8.6万	2.4%
902	56.97㎡ (2LDK)	3,560万円	3,483万円	9.4万	3.2%
903	72.77㎡ (3LDK)	4,210万円	4,418万円	8.6万	2.3%
904	72.77㎡ (3LDK)	4,210万円	4,418万円	8.6万	2.3%
905	70.00㎡ (3LDK)	4,220万円	4,255万円	8.8万	2.5%
906	79.42㎡ (3LDK)	5,240万円	4,808万円	7.8万	1.9%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	71.96㎡ (3LDK)	4,660万円	4,371万円	8.6万	2.4%
1002	56.97㎡ (2LDK)	3,600万円	3,483万円	9.4万	3.2%
1003	72.77㎡ (3LDK)	4,250万円	4,418万円	8.6万	2.3%
1004	72.77㎡ (3LDK)	4,250万円	4,418万円	8.6万	2.3%
1005	70.00㎡ (3LDK)	4,260万円	4,255万円	8.8万	2.5%
1006	79.42㎡ (3LDK)	5,420万円	4,808万円	7.8万	1.9%

11階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1101	71.96㎡ (3LDK)	4,700万円	4,371万円	8.6万	2.4%
1102	56.97㎡ (2LDK)	3,640万円	3,483万円	9.4万	3.2%
1103	72.77㎡ (3LDK)	4,290万円	4,418万円	8.6万	2.3%
1104	72.77㎡ (3LDK)	4,330万円	4,418万円	8.6万	2.3%
1105	70.00㎡ (3LDK)	4,850万円	4,255万円	8.8万	2.5%

12階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1201	71.96㎡ (3LDK)	4,820万円	4,371万円	8.6万	2.4%
1202	56.97㎡ (2LDK)	3,720万円	3,483万円	9.4万	3.2%
1203	87.58㎡ (3LDK)	6,590万円	5,284万円	6.5万	1.5%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の西台パーク・ホームズの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は蓮根のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの板橋区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する西台パーク・ホームズの価格相場、家賃相場は蓮根のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、板橋区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

西台パーク・ホームズの周辺エリア(板橋区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

蓮根中古マンション価格相場推移・動向蓮根における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

蓮根中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

西台パーク・ホームズの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
52m	コーポみずがき東京都板橋区蓮根 3丁目4-12	西台駅徒歩4分	3階建	RC造	1985年
53m	西台サニーコーポ東京都板橋区蓮根 3丁目5-4	西台駅徒歩3分		RC造	1982年
70m	豊栄ビル東京都板橋区蓮根 3丁目5-23	西台駅徒歩5分		RC造	1980年
76m	GSハイム蓮根東京都板橋区蓮根 3丁目4-11	西台駅徒歩5分		RC造	1984年
84m	メトロサイド東京都板橋区蓮根 3丁目11-9	蓮根駅徒歩5分	4階建	RC造	1989年
118m	大久保ビル東京都板橋区蓮根 2丁目29-3	西台駅徒歩3分		RC造	1995年
119m	第二新和ハイツ東京都板橋区蓮根 3丁目4-26	蓮根駅徒歩4分		RC造	1975年
134m	第一新和ハイツ東京都板橋区蓮根 3丁目4-26	蓮根駅徒歩5分		RC造	1976年
156m	UR都市機構新蓮根団地16号棟東京都板橋区蓮根 2丁目30-16	蓮根駅徒歩5分		RC造	1991年
160m	コーポ西田東京都板橋区蓮根 3丁目3-8	蓮根駅徒歩4分		RC造	1982年
161m	東久蓮根ハイツ東京都板橋区蓮根 3丁目11-25	蓮根駅徒歩4分		RC造	1974年
175m	サンビスタ西台サンビスタ西台プラザ東京都板橋区蓮根 3丁目9-5	西台駅徒歩1分		RC造	1979年
190m	ワイティーコート東京都板橋区蓮根 2丁目28-21	西台駅徒歩3分	5階建	RC造	1988年
193m	サンマンション東京都板橋区蓮根 3丁目12-6	蓮根駅徒歩5分		RC造	1987年
194m	コーポホッタ東京都板橋区蓮根 3丁目12-6	蓮根駅徒歩4分	3階建	RC造	1988年
196m	アルプスマンシォン東京都板橋区蓮根 3丁目2-8	蓮根駅徒歩4分		RC造	1988年
200m	ライオンズヴィアーレ蓮根東京都板橋区蓮根 3丁目12-11	蓮根駅徒歩5分	6階建 42部屋	RC造	2005年
203m	ライオンズプラザ西台駅前東京都板橋区蓮根 3丁目9-11	西台駅徒歩1分	14階建 93部屋	RC造	2005年
209m	ルミエール蓮根東京都板橋区蓮根 3丁目12-5	蓮根駅徒歩5分		RC造	1987年
218m	メゾンドロチェス東京都板橋区蓮根 3丁目12-14	西台駅徒歩7分		RC造	2015年
224m	UR都市機構新蓮根団地12号棟東京都板橋区蓮根 2丁目29-12	蓮根駅徒歩3分		RC造	1991年
226m	トミンハイム蓮根二丁目東京都板橋区蓮根 2丁目31-21	蓮根駅徒歩2分		RC造	2001年
229m	UR都市機構新蓮根団地14号棟東京都板橋区蓮根 2丁目30-14	蓮根駅徒歩3分		RC造	1991年
233m	ハスネレジデンス東京都板橋区蓮根 3丁目12-3	蓮根駅徒歩3分		RC造	2007年
240m	カネヨビル東京都板橋区蓮根 3丁目1-16	蓮根駅徒歩2分		RC造	1990年
241m	メゾンドリラクオーレ東京都板橋区蓮根 3丁目12-12	西台駅徒歩7分		RC造	2013年
245m	シンエイハイツ蓮根東京都板橋区蓮根 2丁目31-14	蓮根駅徒歩3分		RC造	1987年
248m	西台駅前ビル東京都板橋区高島平 1丁目79-18	西台駅徒歩2分		RC造	1979年
248m	ファミリー桔梗東京都板橋区蓮根 3丁目2-12	蓮根駅徒歩3分	3階建	RC造	1991年
252m	YKレジデンス東京都板橋区高島平 1丁目79-1	西台駅徒歩2分		RC造	1995年
254m	UR都市機構新蓮根団地13号棟東京都板橋区蓮根 2丁目29-13	蓮根駅徒歩4分		RC造	1991年
257m	メゾンドリッシュ東京都板橋区蓮根 3丁目12-13	蓮根駅徒歩7分	4階建	RC造	2013年
257m	No.5ベルハイツ鈴一東京都板橋区蓮根 3丁目12-29	蓮根駅徒歩4分		RC造	1979年
259m	ケンエービル東京都板橋区蓮根 2丁目31-12	蓮根駅徒歩4分		RC造	2005年
267m	蓮根スカイマンション東京都板橋区蓮根 3丁目12-27	蓮根駅徒歩4分		RC造	1979年
272m	メゾン・ドグランドゥール東京都板橋区高島平 1丁目56-8	西台駅徒歩2分		RC造	1993年
278m	キャニオンマンション第8高島平東京都板橋区高島平 1丁目56-12	西台駅徒歩2分		RC造	1978年
286m	ベルタス蓮根東京都板橋区坂下 3丁目10-9	蓮根駅徒歩2分	5階建	RC造	1998年
292m	ルヴェール2 東京都板橋区蓮根 2丁目27-24	西台駅徒歩5分		RC造	1990年
292m	ラナイクラルテ29 東京都板橋区坂下 3丁目10-6	蓮根駅徒歩2分	7階建	RC造	1999年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

蓮根の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

板橋区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.3%)すると予想されています。板橋区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.3%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

蓮根 $kind_labe人口推移蓮根における人口推移・動向を調べることができます

蓮根将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

板橋区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	60.5 万人	-0.34%
2045 年	60.7 万人	+0.03%
2040 年	60.7 万人	+0.54%
2035 年	60.4 万人	+0.94%
2030 年	59.8 万人	+1.08%
2025 年	59.2 万人	+1.24%
2020 年	58.4 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

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