西初ハイツ(千葉県 流山市 西初石 3丁目6-4)の価格相場は 34.3万円/㎡ (坪単価 113万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 101号室 (50.6㎡) の 1,735 万円、最も低い部屋は 202号室 (50.6㎡) の 1,735 万円です。

西初ハイツ 価格相場・家賃相場
34.3 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,407 円/㎡
(平均値)
35.0
5.0 円/㎡
初石駅
2.8
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

西初ハイツの価格相場情報

物件の詳細情報

西初ハイツの物件詳細は以下の通りです。

物件名西初ハイツ
住所千葉県 流山市 西初石 3丁目6-4
建築年1990年
構造軽量鉄骨
階数2階
小学校区西初石小学校
中学校区西初石中学校
備考共用施設:駐車場あり、駐輪場あり
部屋の基本設備:インターネット利用可、バス、トイレ別
アクセス 東武 東武野田線 初石駅  徒歩 5分
東武 東武野田線 江戸川台駅  徒歩 22分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

西初ハイツ(2フロア、3戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10150.61㎡
(3DK)
-1,735万円7.1万4.9%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20150.61㎡
(3DK)
-1,735万円7.1万4.9%
20250.61㎡
(3DK)
-1,735万円7.1万4.9%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の西初ハイツの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は西初石のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの流山市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する西初ハイツの価格相場、家賃相場は西初石のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、流山市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

西初ハイツの周辺エリア(流山市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
西初石 中古マンション価格相場 推移・動向 西初石における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

西初石 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

西初ハイツの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
84m アプリコット
千葉県 流山市 西初石 3丁目1460-6
初石駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 2005年
132m プランドール初石
千葉県 流山市 西初石 3丁目1-12
初石駅
徒歩7分
2階建
軽量鉄骨 2015年
132m 初石Sハイツ
千葉県 流山市 西初石 3丁目1-12
初石駅
徒歩7分
2階建
軽量鉄骨 2015年
185m サニーハウス初石
千葉県 流山市 西初石 2丁目18-8
初石駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 1998年
188m グリーンパル
千葉県 流山市 西初石 3丁目1463
流山おおたかの森駅
徒歩23分
2階建
軽量鉄骨 2010年
209m アールベール
千葉県 流山市 西初石 3丁目1448-19
初石駅
徒歩3分
2階建
軽量鉄骨 2008年
231m プライムコート
千葉県 流山市 西初石 3丁目1453-13
初石駅
徒歩4分
2階建
軽量鉄骨 2006年
238m ヴィラージュ2
千葉県 流山市 西初石 2丁目1-57
初石駅
徒歩11分

軽量鉄骨 1997年
239m ヴィラージュ1
千葉県 流山市 西初石 2丁目1-5
初石駅
徒歩11分

軽量鉄骨 1992年
242m 川口ハウス
千葉県 流山市 西初石 3丁目1448-34
初石駅
徒歩3分

軽量鉄骨 1988年
246m ヴィラージュII
千葉県 流山市 西初石 2丁目1-57
初石駅
徒歩10分
2階建
軽量鉄骨 1998年
249m パーヒューム
千葉県 流山市 西初石 3丁目1454-2
初石駅
徒歩4分
2階建
軽量鉄骨 2013年
252m ヴィラ初石
千葉県 流山市 西初石 3丁目1448-11
初石駅
徒歩3分

軽量鉄骨 1984年
252m コート・グリーン・スクエアB
千葉県 流山市 西初石 2丁目13-4
初石駅
徒歩3分

軽量鉄骨 2004年
266m コート・グリーン・スクエアA
千葉県 流山市 西初石 2丁目13-4
初石駅
徒歩3分

軽量鉄骨 2004年
306m プラム初石
千葉県 流山市 西初石 3丁目1449-6
初石駅
徒歩2分
2階建
軽量鉄骨 1994年
317m ヴューハイム宮田
千葉県 流山市 西初石 3丁目468-1
初石駅
徒歩6分

軽量鉄骨 1996年
339m 雨田ロイヤルパレスビル
千葉県 流山市 西初石 3丁目98-16
初石駅
徒歩2分
3階建
軽量鉄骨 2010年
343m 初石駅前コーポ
千葉県 流山市 西初石 3丁目98
初石駅
徒歩1分

軽量鉄骨 1999年
397m キャビン5初石
千葉県 流山市 西初石 3丁目102-2
初石駅
徒歩1分

軽量鉄骨 2003年
418m エスポワール1
千葉県 流山市 西初石 4丁目465-1
初石駅
徒歩8分

軽量鉄骨 2009年
418m エスポワール2
千葉県 流山市 西初石 4丁目465-24
初石駅
徒歩6分

軽量鉄骨 2009年
418m エスポワール I
千葉県 流山市 西初石 4丁目465-1
初石駅
徒歩6分
2階建
軽量鉄骨 2010年
418m エスポワール
千葉県 流山市 西初石 4丁目465-24
初石駅
徒歩6分
2階建
軽量鉄骨 2010年
418m エスポワールII
千葉県 流山市 西初石 4丁目465-24
初石駅
徒歩8分
2階建
軽量鉄骨 2010年
418m エスポワール3
千葉県 流山市 西初石 4丁目465-25
初石駅
徒歩6分

軽量鉄骨 2009年
418m エスポワールIII
千葉県 流山市 西初石 4丁目465-25
初石駅
徒歩6分
2階建
軽量鉄骨 2010年
421m ハイムヤツ
千葉県 流山市 西初石 4丁目475-6
初石駅
徒歩4分
3階建
軽量鉄骨 1999年
455m D-COURT西初石
千葉県 流山市 西初石 2丁目912-1
初石駅
徒歩9分
2階建
軽量鉄骨 2015年
455m D-COURT西初石4
千葉県 流山市 西初石 2丁目912-1
初石駅
徒歩8分
2階建
軽量鉄骨 2015年
455m D-COURT西初石III
千葉県 流山市 西初石 2丁目912-1
初石駅
徒歩8分
2階建
軽量鉄骨 2015年
455m WIT初石A
千葉県 流山市 西初石 2丁目912-1
初石駅
徒歩8分
2階建
軽量鉄骨 2015年
455m WIT初石C
千葉県 流山市 西初石 2丁目912-1
初石駅
徒歩8分
2階建
軽量鉄骨 2015年
455m WIT初石D
千葉県 流山市 西初石 2丁目912-1
初石駅
徒歩8分
2階建
軽量鉄骨 2015年
460m D-COURT西初石2
千葉県 流山市 西初石 2丁目912-10
初石駅
徒歩7分
2階建
軽量鉄骨 2015年
480m サン・グランデ
千葉県 流山市 西初石 4丁目378-5
初石駅
徒歩7分

軽量鉄骨 2010年
489m プレジール初石
千葉県 流山市 西初石 2丁目77-7
初石駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 1989年
490m ヴィラモール
千葉県 流山市 東初石 3丁目101-7
初石駅
徒歩3分
2階建
軽量鉄骨 1991年
503m サンシャインパル・26
千葉県 流山市 東初石 3丁目99-8
初石駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 1998年
503m メゾンイースト初石
千葉県 流山市 東初石 3丁目99-8
初石駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 1991年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

西初石の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

流山市では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+16.1%)する見込みです。 流山市では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+16.1%)します。千葉県全体の人口が減少傾向(-3.3%)にある中で、流山市は顕著な人口増加を示します。

西初石 $kind_labe人口推移 西初石における人口推移・動向を調べることができます

西初石 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

流山市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 24.2 万人 +0.85%
2045 24.0 万人 +1.24%
2040 23.7 万人 +1.96%
2035 23.2 万人 +2.91%
2030 22.5 万人 +3.73%
2025 21.7 万人 +8.77%
2020 20.0 万人 -

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 569.0 万人 -2.31%
2045 582.4 万人 -2.21%
2040 595.6 万人 -1.98%
2035 607.6 万人 -1.66%
2030 617.9 万人 -1.27%
2025 625.8 万人 -0.42%
2020 628.4 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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