藤和ライブタウン芦屋呉川町ルミナンス(兵庫県 芦屋市 呉川町 13-3)の価格相場は 38.9万円/㎡ (坪単価 129万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

藤和ライブタウン芦屋呉川町ルミナンス 価格相場・家賃相場
38.9 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,540 円/㎡
(平均値)
22.8
14.0 円/㎡
芦屋駅
2.8
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

藤和ライブタウン芦屋呉川町ルミナンスの価格相場情報

物件の詳細情報

藤和ライブタウン芦屋呉川町ルミナンスの物件詳細は以下の通りです。

物件名藤和ライブタウン芦屋呉川町ルミナンス
住所兵庫県 芦屋市 呉川町 13-3
建築年2002年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数73部屋
階数5階
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域、第二種中高層住居専用地域
分譲会社藤和不動産
管理会社三菱地所コミュニティ
駐車場あり
備考トランクルーム・エレベーター、2沿線以上利用・駅徒歩5分以内
アクセス 阪神 阪神本線 芦屋駅  徒歩 14分
阪神 阪神本線 打出駅  徒歩 14分
阪神 阪神本線 芦屋駅  徒歩 17分
JR JR神戸線 芦屋駅  徒歩 17分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の藤和ライブタウン芦屋呉川町ルミナンスの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は呉川町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの芦屋市の土地相場から確認いただけます。

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不動産価格の相場計算

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する藤和ライブタウン芦屋呉川町ルミナンスの価格相場、家賃相場は呉川町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、芦屋市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

藤和ライブタウン芦屋呉川町ルミナンスの周辺エリア(芦屋市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
呉川町 中古マンション価格相場 推移・動向 呉川町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

呉川町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

藤和ライブタウン芦屋呉川町ルミナンスの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
58m ベルアーバニティ芦屋
兵庫県 芦屋市 呉川町 13-22
芦屋駅
徒歩13分
5階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
120m ライオンズマンション芦屋伊勢町1番館
兵庫県 芦屋市 伊勢町 8-5
芦屋駅
徒歩14分
5階建
65部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
120m レイセニット芦屋グランヴィルジェ
兵庫県 芦屋市 呉川町 9-17
芦屋駅
徒歩13分
5階建
13部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
131m 芦屋呉川町ハウス
兵庫県 芦屋市 呉川町 17-1
芦屋駅
徒歩15分
5階建
22部屋
鉄筋コンクリート造 1983年
139m 日商岩井芦屋マンション
兵庫県 芦屋市 伊勢町 8-20
芦屋駅
徒歩13分
6階建
53部屋
鉄筋コンクリート造 1973年
143m ワコーレ芦屋呉川町
兵庫県 芦屋市 呉川町 17-9
打出駅
徒歩15分
5階建
22部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
151m ライオンズマンション芦屋伊勢町2番館
兵庫県 芦屋市 伊勢町 9-25
芦屋駅
徒歩15分
5階建
65部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
154m グランノア芦屋呉川
兵庫県 芦屋市 呉川町 15-6
打出駅
徒歩13分
5階建
80部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
165m パークハイム芦屋呉川町
兵庫県 芦屋市 呉川町 17-19
芦屋駅
徒歩16分
5階建
60部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
174m オーブラン芦屋伊勢町
兵庫県 芦屋市 伊勢町 5-21
芦屋駅
徒歩11分
5階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 1986年
180m ファミール芦屋
兵庫県 芦屋市 伊勢町 8-13
芦屋駅
徒歩13分
5階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 1984年
184m ファスタージュ芦屋伊勢町サーモス
兵庫県 芦屋市 伊勢町 4-11
芦屋駅
徒歩11分
5階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
203m Dグランセ芦屋呉川公園
兵庫県 芦屋市 呉川町 6-8
芦屋駅
徒歩11分
5階建
49部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
220m ベル芦屋
兵庫県 芦屋市 伊勢町 4-15
芦屋駅
徒歩11分
4階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 1984年
231m セレッソコート芦屋中央公園
兵庫県 芦屋市 呉川町 19-3
打出駅
徒歩15分
5階建
85部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
238m ジークレフ芦屋
兵庫県 芦屋市 呉川町 18-2
打出駅
徒歩17分
5階建
59部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
248m 芦屋伊勢町ハウス
兵庫県 芦屋市 伊勢町 7-25
芦屋駅
徒歩11分
4階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 1985年
251m アルディア伊勢
兵庫県 芦屋市 伊勢町 1-21
芦屋駅
徒歩10分
5階建
47部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
260m ラジュール芦屋伊勢町
兵庫県 芦屋市 伊勢町 7-10
芦屋駅
徒歩12分
5階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
260m ライオンズマンション芦屋西蔵町
兵庫県 芦屋市 西蔵町 11-4
打出駅
徒歩12分
5階建
26部屋
鉄筋コンクリート造 1985年
263m 藤和芦屋呉川ホームズ
兵庫県 芦屋市 呉川町 5-5
芦屋駅
徒歩11分
5階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
268m パレ芦屋西蔵
兵庫県 芦屋市 西蔵町 7-28
打出駅
徒歩10分
5階建
57部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
280m ファミールグラン芦屋
兵庫県 芦屋市 伊勢町 10-26
芦屋駅
徒歩13分
5階建
63部屋
鉄筋コンクリート造 1992年
309m ブリリアプラネ芦屋伊勢町
兵庫県 芦屋市 伊勢町 11-25
芦屋駅
徒歩14分
5階建
96部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
319m セレッソコート芦屋竹園
兵庫県 芦屋市 竹園町 1-22
芦屋駅
徒歩9分
11階建
49部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
321m サザンテラス芦屋
兵庫県 芦屋市 呉川町 1-3
芦屋駅
徒歩10分
8階建
69部屋
鉄筋コンクリート造 1986年
368m 芦屋セントポリア
兵庫県 芦屋市 西蔵町 10-5
打出駅
徒歩11分
5階建
71部屋
鉄筋コンクリート造 1985年
412m グリーンコーポ芦屋
兵庫県 芦屋市 西蔵町 8-3
打出駅
徒歩8分
5階建
55部屋
鉄筋コンクリート造 1979年
430m 浜芦屋町パークホームズ
兵庫県 芦屋市 浜芦屋町 9-14
芦屋駅
徒歩9分
5階建
26部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
432m クイーンズフォート芦屋パークホームズ
兵庫県 芦屋市 松浜町 14-34
芦屋駅
徒歩13分
5階建
133部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
448m ワコーレ芦屋プレイス
兵庫県 芦屋市 西蔵町 3-14
打出駅
徒歩8分
5階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
455m 藤和ライブタウン芦屋西蔵
兵庫県 芦屋市 西蔵町 4-3
打出駅
徒歩7分
5階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 1984年
462m ワコーレ芦屋ディアハウス
兵庫県 芦屋市 西蔵町 4-8
打出駅
徒歩7分
5階建
61部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
466m 芦屋浜町アーバンプラザ
兵庫県 芦屋市 浜町 14-2
打出駅
徒歩12分
5階建
52部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
467m ロイヤル芦屋松浜
兵庫県 芦屋市 松浜町 8-18
芦屋駅
徒歩11分
5階建
199部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
474m グランドムール芦屋精道町
兵庫県 芦屋市 精道町 11-4
芦屋駅
徒歩6分
5階建
21部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
491m 藤和ライブタウン芦屋浜町
兵庫県 芦屋市 浜町 1-24
打出駅
徒歩8分
5階建
22部屋
鉄筋コンクリート造 1984年
527m ライオンズヴィアーレ芦屋
兵庫県 芦屋市 宮川町 1-10
打出駅
徒歩9分
5階建
23部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
533m 芦屋レジデンス
兵庫県 芦屋市 精道町 9-4
芦屋駅
徒歩5分
5階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 1966年
578m 藤和シティホームズ芦屋
兵庫県 芦屋市 精道町 4-7
芦屋駅
徒歩5分
5階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 1992年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

呉川町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

芦屋市では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-5.3%)すると予測されています。 芦屋市における2020年から2035年までの人口減少(-5.3%)は兵庫県の減少傾向(-9.2%)と同様に、市場は大きな挑戦に直面しますが、兵庫県全体の減少率と比較して穏やかといえます。

呉川町 $kind_labe人口推移 呉川町における人口推移・動向を調べることができます

呉川町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

芦屋市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 8.2 万人 -2.67%
2045 8.5 万人 -2.46%
2040 8.7 万人 -2.34%
2035 8.9 万人 -2.26%
2030 9.1 万人 -2.03%
2025 9.3 万人 -1.09%
2020 9.4 万人 -

兵庫県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 435.8 万人 -4.51%
2045 456.4 万人 -4.28%
2040 476.7 万人 -3.95%
2035 496.4 万人 -3.53%
2030 514.5 万人 -3.09%
2025 531.0 万人 -2.84%
2020 546.5 万人 -

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