藤和ライブタウン平井山荘(兵庫県 宝塚市 平井山荘 11-18)の価格相場は 15.3万円/㎡ (坪単価 50.6万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

藤和ライブタウン平井山荘 価格相場・家賃相場
15.3 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,530 円/㎡
(平均値)
34.8
12.0 円/㎡
山本駅
5.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

藤和ライブタウン平井山荘の価格相場情報

物件の詳細情報

藤和ライブタウン平井山荘の物件詳細は以下の通りです。

物件名藤和ライブタウン平井山荘
住所兵庫県 宝塚市 平井山荘 11-18
建築年1990年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数15部屋
階数4階
用途地域第一種低層住居専用地域
分譲会社藤和不動産
施工会社浅沼組
管理会社三菱地所コミュニティ
駐車場あり
備考-、2沿線以上利用
アクセス 阪急 阪急宝塚本線 山本駅  徒歩 12分
阪急 阪急宝塚本線 雲雀丘花屋敷駅  徒歩 21分
JR JR福知山線 川西池田駅  徒歩 29分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の藤和ライブタウン平井山荘の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は平井山荘のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの宝塚市の土地相場から確認いただけます。

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する藤和ライブタウン平井山荘の価格相場、家賃相場は平井山荘のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、宝塚市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

藤和ライブタウン平井山荘の周辺エリア(宝塚市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
平井山荘 中古マンション価格相場 推移・動向 平井山荘における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

平井山荘 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

藤和ライブタウン平井山荘の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
145m 朝日プラザ雲雀丘西
兵庫県 宝塚市 平井山荘 5-24
山本駅
徒歩10分
3階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
194m 平井山荘ハイツ
兵庫県 宝塚市 平井山荘 3-2
山本駅
徒歩9分
3階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 1983年
500m セントラル西雲雀丘
兵庫県 宝塚市 平井 4丁目7-12
山本駅
徒歩11分
3階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
613m ジオ宝塚山手台フロントテラス
兵庫県 宝塚市 山手台東 1丁目1
山本駅
徒歩8分
7階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 2012年
647m ユニーブル雲雀ヶ丘
兵庫県 宝塚市 平井 6丁目9-27
山本駅
徒歩9分
6階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
818m ドミネ花屋敷
兵庫県 宝塚市 山本南 3丁目1-1
山本駅
徒歩8分
10階建
61部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
821m エクシード花屋敷
兵庫県 宝塚市 山本南 3丁目1-7
山本駅
徒歩9分
7階建
42部屋
鉄筋コンクリート造 1982年
844m エンゼルハイム宝塚第5
兵庫県 宝塚市 山本東 3丁目4-23
山本駅
徒歩4分
4階建
34部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
859m ネオグランデ雲雀丘
兵庫県 宝塚市 雲雀丘 2丁目4-36
雲雀丘花屋敷駅
徒歩5分
6階建
17部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
867m ハイツ花屋敷マンション
兵庫県 宝塚市 雲雀丘 2丁目12-35
雲雀丘花屋敷駅
徒歩9分
3階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 1971年
874m ダイアパレス宝塚クオリテージ4
兵庫県 宝塚市 山本南 3丁目1-28
山本駅
徒歩9分
7階建
60部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
912m グランヴェール雲雀丘
兵庫県 宝塚市 雲雀丘 3丁目2-1
雲雀丘花屋敷駅
徒歩5分
3階建
19部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
952m ベルアーバニティ宝塚山本
兵庫県 宝塚市 山本南 3丁目11-15
山本駅
徒歩9分
6階建
90部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
965m リファイン宝塚
兵庫県 宝塚市 口谷東 1丁目1-10
山本駅
徒歩10分
12階建
108部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
986m アンビエント雲雀丘花屋敷
兵庫県 宝塚市 雲雀丘 1丁目9-1
雲雀丘花屋敷駅
徒歩7分
5階建
19部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
998m メゾン宝塚山本
兵庫県 宝塚市 山本南 3丁目12-1
山本駅
徒歩9分
9階建
146部屋
鉄筋コンクリート造 1985年
1002m リベール雲雀丘花屋敷
兵庫県 宝塚市 雲雀丘 2丁目5-36
雲雀丘花屋敷駅
徒歩4分
4階建
19部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
1022m グランディア宝塚アソシア
兵庫県 宝塚市 山本中 2丁目7-11
山本駅
徒歩9分
5階建
37部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
1028m ロジェ宝塚
兵庫県 宝塚市 山本中 2丁目8-6
山本駅
徒歩9分
3階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 1980年
1041m グリーンコーポひばりガ丘
兵庫県 宝塚市 南ひばりガ丘 2丁目13-1
山本駅
徒歩13分
7階建
53部屋
鉄筋コンクリート造 1983年
1045m 南ひばりが丘コーポラス
兵庫県 宝塚市 口谷東 1丁目2-22
山本駅
徒歩13分
6階建
56部屋
鉄筋コンクリート造 1980年
1071m 花屋敷コーポラス
兵庫県 宝塚市 雲雀丘 2丁目3-5
雲雀丘花屋敷駅
徒歩2分
5階建
34部屋
鉄筋コンクリート造 1969年
1076m ロジュマン雲雀丘
兵庫県 宝塚市 雲雀丘 2丁目3
雲雀丘花屋敷駅
徒歩3分
3階建
23部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
1094m エスリード雲雀丘花屋敷
兵庫県 宝塚市 雲雀丘 2丁目3-34
雲雀丘花屋敷駅
徒歩2分
5階建
26部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
1127m ジオ雲雀丘花屋敷
兵庫県 宝塚市 雲雀丘 1丁目2-17
雲雀丘花屋敷駅
徒歩3分
3階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
1133m 雲雀丘パークハウス
兵庫県 宝塚市 雲雀丘 1丁目3-55
雲雀丘花屋敷駅
徒歩2分
4階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
1138m マンション雲雀丘
兵庫県 宝塚市 雲雀丘 1丁目3-35
雲雀丘花屋敷駅
徒歩4分
3階建
11部屋
鉄筋コンクリート造 1972年
1150m ふれあコートM1
兵庫県 宝塚市 南ひばりガ丘 3丁目14-9
山本駅
徒歩14分
3階建
10部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
1151m 宝塚南雲雀丘ガーデンハウス
兵庫県 宝塚市 南ひばりガ丘 3丁目26-8
山本駅
徒歩16分
6階建
45部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
1156m ヒューマンズウェル宝塚
兵庫県 宝塚市 雲雀丘 4丁目2-16
雲雀丘花屋敷駅
徒歩5分
6階建
25部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
1161m ツインコート宝塚2番館
兵庫県 宝塚市 口谷西 1丁目11-1
山本駅
徒歩12分
7階建
67部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
1172m ギャラリーコート雲雀丘花屋敷(1〜2番館)
兵庫県 宝塚市 雲雀丘 1丁目13
雲雀丘花屋敷駅
徒歩6分
3階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
1176m ファミールグラン雲雀丘
兵庫県 宝塚市 雲雀丘 1丁目6-5
雲雀丘花屋敷駅
徒歩4分
3階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
1187m 日興雲雀丘花屋敷ガーデンホームズ
兵庫県 宝塚市 雲雀丘 1丁目4-12
雲雀丘花屋敷駅
徒歩4分
3階建
43部屋
鉄筋コンクリート造 1979年
1191m エンゼルハイム宝塚第2
兵庫県 宝塚市 山本南 1丁目29-2
山本駅
徒歩9分
4階建
19部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
1206m ステイツ花屋敷さくら坂
兵庫県 川西市 花屋敷 2丁目8-21
雲雀丘花屋敷駅
徒歩2分
3階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
1211m エンゼルハイム宝塚
兵庫県 宝塚市 山本南 1丁目29-1
山本駅
徒歩10分
7階建
61部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
1216m ジャルダン雲雀丘花屋敷
兵庫県 川西市 寺畑 2丁目15-1
雲雀丘花屋敷駅
徒歩6分
6階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 1982年
1219m フォルム雲雀丘花屋敷
兵庫県 川西市 花屋敷 2丁目9-3
雲雀丘花屋敷駅
徒歩1分
3階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
1230m ツインコート宝塚1番館
兵庫県 宝塚市 口谷西 1丁目9-5
山本駅
徒歩12分
6階建
25部屋
鉄筋コンクリート造 1996年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

平井山荘の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

宝塚市では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-6.1%)すると予測されています。 宝塚市における2020年から2035年までの人口減少(-6.1%)は兵庫県の減少傾向(-9.2%)と同様に、市場は大きな挑戦に直面しますが、兵庫県全体の減少率と比較して穏やかといえます。

平井山荘 $kind_labe人口推移 平井山荘における人口推移・動向を調べることができます

平井山荘 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

宝塚市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 19.7 万人 -2.68%
2045 20.3 万人 -2.51%
2040 20.8 万人 -2.33%
2035 21.3 万人 -2.03%
2030 21.7 万人 -1.66%
2025 22.1 万人 -2.51%
2020 22.6 万人 -

兵庫県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 435.8 万人 -4.51%
2045 456.4 万人 -4.28%
2040 476.7 万人 -3.95%
2035 496.4 万人 -3.53%
2030 514.5 万人 -3.09%
2025 531.0 万人 -2.84%
2020 546.5 万人 -

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