藤和ハイタウン天満橋(広島県 広島市 西区 観音町 1-30)の価格相場は 29.9万円/㎡ (坪単価 99.0万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

藤和ハイタウン天満橋 価格相場・家賃相場
29.9 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,669 円/㎡
(平均値)
28.5
2.0 円/㎡
小網町駅
3.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

藤和ハイタウン天満橋の価格相場情報

物件の詳細情報

藤和ハイタウン天満橋の物件詳細は以下の通りです。

物件名藤和ハイタウン天満橋
住所広島県 広島市 西区 観音町 1-30
建築年1996年
構造鉄骨鉄筋コンクリート造
総戸数31部屋
階数12階
土地権利所有権
用途地域商業地域
分譲会社藤和不動産
管理会社三菱地所コミュニティ
駐車場あり
備考宅配ボックス・エレベーター、2沿線以上利用・駅徒歩5分以内
アクセス 広島電鉄 広島電鉄本線 小網町駅  徒歩 2分
広島電鉄 広島電鉄本線 天満町駅  徒歩 3分
広島電鉄 広島電鉄本線 観音町駅  徒歩 6分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の藤和ハイタウン天満橋の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は西区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの広島市の土地相場から確認いただけます。

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する藤和ハイタウン天満橋の価格相場、家賃相場は西区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、広島市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

藤和ハイタウン天満橋の周辺エリア(広島市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
西区 中古マンション価格相場 推移・動向 西区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

西区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

藤和ハイタウン天満橋の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
152m サンピアミラノ
広島県 広島市 中区 小網町 3-16
小網町駅
徒歩1分
9階建
27部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1984年
162m コンツェルトパーク平和大通り2番館
広島県 広島市 西区 天満町 12-9
天満町駅
徒歩2分
11階建
29部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2003年
166m ハイツ西翠苑
広島県 広島市 中区 堺町 2丁目4-11
小網町駅
徒歩1分
8階建
42部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1981年
190m リバーサイド榎町
広島県 広島市 中区 榎町 12-12
小網町駅
徒歩3分
9階建
32部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1993年
192m ダイアパレス堺町
広島県 広島市 中区 堺町 2丁目4-5
小網町駅
徒歩2分
10階建
27部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1988年
230m ダイアパレス平和通り
広島県 広島市 中区 小網町 6-32
小網町駅
徒歩2分
10階建
58部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1989年
240m ファミール観音平和大通り
広島県 広島市 西区 観音町 12-3
天満町駅
徒歩2分
14階建
65部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2003年
254m コムズ天満
広島県 広島市 西区 天満町 13-1
天満町駅
徒歩2分
14階建
118部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1994年
280m フローレンス天満
広島県 広島市 西区 天満町 18-14
観音町駅
徒歩2分
14階建
22部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1995年
283m ロッコーマンション東観音コーポ
広島県 広島市 西区 東観音町 2-15
天満町駅
徒歩5分
11階建
98部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1975年
290m ダイアパレス榎町公園
広島県 広島市 中区 榎町 9-21
十日市町駅
徒歩4分
11階建
33部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1988年
298m ペルル平和大通り
広島県 広島市 中区 小網町 6-8
小網町駅
徒歩4分
15階建
72部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2003年
343m コンツェルトパークシティ榎町相生通り
広島県 広島市 中区 榎町 10-18
土橋駅
徒歩3分
14階建
24部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1999年
373m 堺町コープマンション
広島県 広島市 中区 堺町 1丁目4-7
土橋駅
徒歩1分
10階建
56部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1984年
383m クイーンズパレス土橋
広島県 広島市 中区 土橋町 4-24
土橋駅
徒歩2分
15階建
41部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1999年
386m 藤和猫屋町ハイタウン
広島県 広島市 中区 猫屋町 3-1
土橋駅
徒歩2分
15階建
92部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1988年
400m 舟入町パークマンション
広島県 広島市 中区 舟入町 1-13
舟入町駅
徒歩4分
8階建
25部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1986年
406m 朝日プラザアムネット天満町
広島県 広島市 西区 天満町 4-14
観音町駅
徒歩3分
12階建
104部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1992年
416m グラビスコート十日市
広島県 広島市 中区 猫屋町 3-13
十日市町駅
徒歩3分
13階建
57部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2004年
422m フローレンス猫屋町グランドアーク
広島県 広島市 中区 猫屋町 3-24
土橋駅
徒歩3分
15階建
58部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2005年
437m メープル舟入
広島県 広島市 中区 舟入町 1-3
舟入町駅
徒歩3分
14階建
39部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1996年
455m メープル平和大通り
広島県 広島市 中区 土橋町 6-20
土橋駅
徒歩4分
12階建
33部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1996年
469m フローレンス観音平和大通り
広島県 広島市 西区 観音町 16-6
観音町駅
徒歩2分
14階建
26部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1996年
472m ダイアパレス土橋
広島県 広島市 中区 土橋町 2-18
土橋駅
徒歩3分
12階建
99部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1983年
474m ディックス十日市
広島県 広島市 中区 西十日市町 10-1
十日市町駅
徒歩4分
10階建
15部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1995年
476m チサンマンション平和大通り2
広島県 広島市 中区 土橋町 6-16
土橋駅
徒歩4分
11階建
61部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1984年
487m グランドマンション舟入
広島県 広島市 中区 舟入町 6-20
舟入町駅
徒歩3分
9階建
30部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1985年
504m ロイヤルクリスタル相生通り
広島県 広島市 西区 上天満町 3-14
観音町駅
徒歩7分
13階建
34部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2003年
543m イトーピア河原町
広島県 広島市 中区 河原町 3-5
舟入町駅
徒歩4分
15階建
55部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1996年
552m ライオンズマンション平和大通り第2
広島県 広島市 西区 西観音町 2-20
西観音町駅
徒歩2分
12階建
43部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1988年
557m ベルマリオ本川公園
広島県 広島市 中区 猫屋町 2-1
本川町駅
徒歩4分
11階建
38部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1989年
571m パークハウス河原町
広島県 広島市 中区 河原町 4-12
舟入町駅
徒歩4分
14階建
39部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2003年
624m アーバンビュー平和公園
広島県 広島市 中区 土橋町 1-1
土橋駅
徒歩5分
15階建
37部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1997年
637m サニーハイム舟入
広島県 広島市 中区 舟入町 11-14
舟入町駅
徒歩3分
14階建
120部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1986年
639m パブリコーポ河原町
広島県 広島市 中区 河原町 5-3
舟入町駅
徒歩5分
11階建
11部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1994年
662m 相生通りパークハウス
広島県 広島市 中区 十日市町 1丁目1-6
本川町駅
徒歩2分
13階建
54部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1987年
694m 十日市ガーデンハイツ
広島県 広島市 中区 十日市町 1丁目1-1
本川町駅
徒歩3分
10階建
68部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1981年
700m ネオライフ舟入
広島県 広島市 中区 河原町 13-13
舟入町駅
徒歩2分
11階建
56部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1975年
723m ダイアパレス舟入中
広島県 広島市 中区 舟入中町 3-31
舟入町駅
徒歩3分
10階建
20部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1987年
786m シティプラザ中広通り
広島県 広島市 西区 中広町 1丁目4-8
寺町駅
徒歩10分
14階建
34部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2003年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

西区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

広島市西区では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-7.4%)すると予測されています。 広島市西区における2020年から2035年までの人口減少(-7.4%)は広島市の減少傾向(-5.1%)と同様に、市場は大きな挑戦に直面しますが、広島市全体の減少率と比較して穏やかといえます。

西区 $kind_labe人口推移 西区における人口推移・動向を調べることができます

西区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

広島市西区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 16.4 万人 -2.71%
2045 16.8 万人 -2.46%
2040 17.2 万人 -2.12%
2035 17.6 万人 -1.73%
2030 17.9 万人 -1.61%
2025 18.2 万人 -4.26%
2020 19.0 万人 -

広島市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 104.7 万人 -3.05%
2045 108.0 万人 -2.82%
2040 111.1 万人 -2.47%
2035 114.0 万人 -2.04%
2030 116.3 万人 -1.66%
2025 118.3 万人 -1.48%
2020 120.1 万人 -

広島県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 223.0 万人 -4.24%
2045 232.8 万人 -4.11%
2040 242.8 万人 -3.87%
2035 252.6 万人 -3.52%
2030 261.8 万人 -3.18%
2025 270.4 万人 -3.42%
2020 280.0 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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