藤和シティホームズ竹ノ塚パークサイド(東京都 足立区 西保木間 2丁目15-21)の価格相場は 30.9万円/㎡ (坪単価 102万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 6階 (73.9㎡) の 2,649 万円、最も低い部屋は 8階 (43.7㎡) の 1,091 万円です。

藤和シティホームズ竹ノ塚パークサイド 価格相場・家賃相場
30.9 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
970 円/㎡
(平均値)
26.0
22.0 円/㎡
竹ノ塚駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

藤和シティホームズ竹ノ塚パークサイドの価格相場情報

物件の詳細情報

藤和シティホームズ竹ノ塚パークサイドの物件詳細は以下の通りです。

物件名藤和シティホームズ竹ノ塚パークサイド
住所東京都 足立区 西保木間 2丁目15-21
建築年1999年
構造RC造
アクセス 東武 東武伊勢崎線 竹ノ塚駅  徒歩 22分
東武 東武伊勢崎線 竹ノ塚駅  バス7分,バス停より徒歩 2分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

藤和シティホームズ竹ノ塚パークサイド(7フロア、10戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月18日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階60.38㎡
(3LDK)
-1,871万円5.8万3.7%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階60.38㎡
(3LDK)
-1,871万円5.8万3.7%
3階58.38㎡
(3LDK)
-1,767万円6.0万4.0%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
4階60.38㎡
(3LDK)
-1,871万円5.8万3.7%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
5階60.38㎡
(3LDK)
-1,871万円5.8万3.7%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
6階73.88㎡
(4LDK)
-2,649万円4.4万2.0%
6階60.38㎡
(3LDK)
-1,871万円5.8万3.7%
6階63.86㎡
(3LDK)
-2,059万円5.5万3.2%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
7階60.38㎡
(3LDK)
-1,871万円5.8万3.7%

8階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
8階43.68㎡
(1LDK)
-1,091万円6.2万6.9%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の藤和シティホームズ竹ノ塚パークサイドの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は西保木間のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの足立区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する藤和シティホームズ竹ノ塚パークサイドの価格相場、家賃相場は西保木間のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、足立区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

藤和シティホームズ竹ノ塚パークサイドの周辺エリア(足立区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
西保木間 中古マンション価格相場 推移・動向 西保木間における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

西保木間 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

藤和シティホームズ竹ノ塚パークサイドの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
19m シティホームズ竹ノ塚PARK SIDE
東京都 足立区 西保木間 2丁目
竹ノ塚駅
徒歩22分
8階建
75部屋
RC造 2000年
158m グリーンキャピタル竹ノ塚第3
東京都 足立区 西保木間 2丁目18-28
竹ノ塚駅
徒歩17分

RC造 1988年
160m サワーマンション
東京都 足立区 保木間 5丁目4-1
竹ノ塚駅
徒歩20分
5階建
24部屋
RC造 1984年
214m レクセルマンション竹ノ塚第3
東京都 足立区 西保木間 2丁目18-21
竹ノ塚駅
徒歩16分
6階建
56部屋
RC造 2002年
241m ザパームス竹ノ塚
東京都 足立区 保木間 5丁目26-2
谷塚駅
徒歩16分

RC造 2008年
249m アルベール大門
東京都 足立区 西保木間 2丁目9-11
竹ノ塚駅
徒歩15分
6階建
12部屋
RC造 2002年
307m ダイアパレス竹ノ塚2
東京都 足立区 西保木間 3丁目16-18
谷塚駅
徒歩13分

RC造 1996年
326m セザール第二竹ノ塚
東京都 足立区 西保木間 2丁目7-2
竹ノ塚駅
徒歩20分

RC造 1994年
340m ルミネ竹ノ塚2
東京都 足立区 保木間 5丁目24-24
谷塚駅
徒歩20分

RC造 1982年
367m フィオーレ竹ノ塚ヴィレッツァ
東京都 足立区 西保木間 2丁目3-14
竹ノ塚駅
徒歩13分
7階建
40部屋
RC造 2005年
375m ライオンズスクエア竹の塚
東京都 足立区 西保木間 2丁目2-22
竹ノ塚駅
徒歩15分
8階建
68部屋
RC造 2004年
376m レクセルマンション竹ノ塚第2
東京都 足立区 保木間 5丁目22-6
谷塚駅
徒歩20分

RC造 1997年
385m ウィル
東京都 足立区 保木間 5丁目11-1
竹ノ塚駅
徒歩19分
5階建
RC造 2003年
389m 東京都住宅供給公社西保木間住宅3号棟
東京都 足立区 西保木間 4丁目12-3
竹ノ塚駅
徒歩26分

RC造 1975年
394m 東京アクアガーデン
東京都 足立区 西保木間 4丁目13-8
竹ノ塚駅
徒歩19分
15階建
204部屋
RC造 2007年
396m カインドステージ竹ノ塚
東京都 足立区 西保木間 3丁目22-22
竹ノ塚駅
徒歩40分
13階建
84部屋
RC造 2004年
400m 竹の塚ガーデンハウス
東京都 足立区 西保木間 2丁目3-17
竹ノ塚駅
徒歩14分
9階建
RC造 1998年
402m 東京都住宅供給公社西保木間住宅2号棟
東京都 足立区 西保木間 4丁目12-2
谷塚駅
徒歩19分

RC造 1975年
419m 徳店ビル
東京都 足立区 竹の塚 7丁目1-15
竹ノ塚駅
徒歩15分
3階建
RC造 1970年
421m ライオンズマンション竹の塚第5
東京都 足立区 保木間 5丁目33-5
谷塚駅
徒歩13分

RC造 1991年
436m ライオンズマンション竹の塚
東京都 足立区 西保木間 2丁目3-3
竹ノ塚駅
徒歩14分
9階建
RC造 1985年
438m 平塚第一マンション
東京都 足立区 保木間 4丁目15-12
竹ノ塚駅
徒歩42分

RC造 1983年
485m グリーンパーク西保木間
東京都 足立区 西保木間 2丁目4-16
竹ノ塚駅
徒歩14分

RC造 1989年
499m サイクルハイツ1
東京都 足立区 西保木間 2丁目4-6
竹ノ塚駅
徒歩14分

RC造 1989年
516m 加藤デンタルビル
東京都 足立区 保木間 5丁目34-7
谷塚駅
徒歩14分

RC造 1990年
517m レーベンハイム竹ノ塚クラヴィス
東京都 足立区 竹の塚 7丁目6-13
竹ノ塚駅
徒歩12分
9階建
38部屋
RC造 2005年
528m ベル・ソレイユ
東京都 足立区 西保木間 1丁目20-21
竹ノ塚駅
徒歩13分

RC造 2007年
539m GP花畑3リシュモン
東京都 足立区 花畑 4丁目19-11
谷塚駅
徒歩19分

RC造 1987年
543m 増田ビル
東京都 足立区 竹の塚 5丁目36-28
竹ノ塚駅
徒歩13分

RC造 1975年
579m ロイヤル竹の塚
東京都 足立区 竹の塚 7丁目7-16
竹ノ塚駅
徒歩10分

RC造 1988年
601m UR都市機構コーポレート竹の塚五丁目
東京都 足立区 竹の塚 5丁目36-10
竹ノ塚駅
徒歩10分

RC造 1999年
607m エザンス
東京都 足立区 西保木間 1丁目13-13
竹ノ塚駅
徒歩14分
3階建
RC造 2004年
625m リバーシティ94
東京都 足立区 保木間 4丁目1-25
竹ノ塚駅
徒歩16分
7階建
RC造 1995年
662m ライオンズマンション竹の塚第6
東京都 足立区 花畑 5丁目4-9
谷塚駅
徒歩14分

RC造 1995年
703m グリーンパーク竹ノ塚
東京都 足立区 保木間 5丁目39-5
谷塚駅
徒歩12分

RC造 1991年
717m パンヴィラージュ竹ノ塚
東京都 足立区 竹の塚 5丁目27-1
竹ノ塚駅
徒歩7分
10階建
RC造 1997年
719m WELFAREM
東京都 足立区 竹の塚 5丁目31-8
竹ノ塚駅
徒歩7分

RC造 1991年
719m PARKSQUARE竹ノ塚
東京都 足立区 竹の塚 5丁目27-1
竹ノ塚駅
徒歩7分

RC造 1996年
719m サンヨービル
東京都 足立区 竹の塚 6丁目25-30
竹ノ塚駅
徒歩9分

RC造 1998年
734m ウィンベルソロ竹ノ塚No.5
東京都 足立区 保木間 4丁目45-8
竹ノ塚駅
徒歩25分

RC造 1988年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

西保木間の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

足立区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.2%)すると予想されています。 足立区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.2%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

西保木間 $kind_labe人口推移 西保木間における人口推移・動向を調べることができます

西保木間 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

足立区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 71.1 万人 -0.27%
2045 71.3 万人 +0.07%
2040 71.3 万人 +0.34%
2035 71.0 万人 +0.59%
2030 70.6 万人 +0.84%
2025 70.0 万人 +0.75%
2020 69.5 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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