藤和シティホームズ三田駅前(兵庫県 三田市 中央町 9-28)の価格相場は 20.6万円/㎡ (坪単価 68.0万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

藤和シティホームズ三田駅前 価格相場・家賃相場
20.6 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,672 円/㎡
(平均値)
23.1
4.0 円/㎡
三田駅
4.6
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

藤和シティホームズ三田駅前の価格相場情報

物件の詳細情報

藤和シティホームズ三田駅前の物件詳細は以下の通りです。

物件名藤和シティホームズ三田駅前
住所兵庫県 三田市 中央町 9-28
建築年2001年
構造鉄骨鉄筋コンクリート造
総戸数52部屋
階数14階
土地権利所有権
用途地域商業地域
分譲会社藤和不動産
施工会社新井組
管理会社三菱地所コミュニティ
駐車場あり(自走式/平面)
備考ペット相談可・宅配ボックス・トランクルーム・キッズルーム・シアタールーム・パーティルーム・エレベーター、2沿線以上利用・駅徒歩5分以内
アクセス 神戸電鉄 神戸電鉄三田線 三田駅  徒歩 4分
神戸電鉄 神戸電鉄三田線 三田本町駅  徒歩 12分
神戸電鉄 神戸電鉄公園都市線 横山駅  徒歩 21分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の藤和シティホームズ三田駅前の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は中央町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの三田市の土地相場から確認いただけます。

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不動産価格の相場計算

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する藤和シティホームズ三田駅前の価格相場、家賃相場は中央町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、三田市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

藤和シティホームズ三田駅前の周辺エリア(三田市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
中央町 中古マンション価格相場 推移・動向 中央町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

中央町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

藤和シティホームズ三田駅前の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
228m 三田シティタワー
兵庫県 三田市 中町 1-7
三田駅
徒歩6分
14階建
52部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2000年
383m アンビエント三田
兵庫県 三田市 三田町 33-23
三田本町駅
徒歩9分
9階建
29部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1995年
392m ファミール三田駅前町
兵庫県 三田市 駅前町 13-2
三田駅
徒歩4分
14階建
77部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1997年
2135m セントラルヒルズ(A〜O棟)
兵庫県 三田市 武庫が丘 5丁目1
フラワータウン駅
徒歩12分
15階建
879部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1998年
2270m トーカンマンション新三田(A〜D棟)
兵庫県 三田市 大原
新三田駅
徒歩14分
13階建
420部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1993年
2321m ディアコルモ武庫が丘(A〜F棟)
兵庫県 三田市 武庫が丘 7丁目4
フラワータウン駅
徒歩12分
12階建
242部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1994年
2328m サンディパークス(1〜3番館)
兵庫県 三田市 狭間が丘 5丁目5
フラワータウン駅
徒歩13分
16階建
620部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1989年
2492m フラワータウンアミル21
兵庫県 三田市 狭間が丘 5丁目
フラワータウン駅
徒歩12分
15階建
764部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1990年
2587m 弥生が丘1番館
兵庫県 三田市 弥生が丘 1丁目3-1
フラワータウン駅
徒歩10分
15階建
184部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1991年
2688m 弥生が丘2番館
兵庫県 三田市 弥生が丘 1丁目3-2
フラワータウン駅
徒歩14分
15階建
171部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1992年
2743m メロディーハイム三田公園3番館
兵庫県 三田市 富士が丘 1丁目19
フラワータウン駅
徒歩10分
14階建
55部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1991年
2764m メロディーハイム三田公園4番館
兵庫県 三田市 富士が丘 1丁目19
フラワータウン駅
徒歩10分
13階建
45部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1991年
2771m メロディーハイム三田公園2番館
兵庫県 三田市 富士が丘 1丁目19
フラワータウン駅
徒歩9分
14階建
52部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1991年
2814m メロディーハイム三田公園1番館
兵庫県 三田市 富士が丘 1丁目19
フラワータウン駅
徒歩11分
10階建
32部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1991年
6094m 三田カルチャータウンリフォレ(A〜K棟)
兵庫県 三田市 学園 3丁目
ウッディタウン中央駅
徒歩34分
14階建
600部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1996年
6444m 神戸ヒルズデイズ
兵庫県 神戸市 北区 藤原台北町 5丁目2
田尾寺駅
徒歩12分
20階建
414部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1995年
10713m リッチライフ有馬2
兵庫県 神戸市 北区 有馬町 1229-2
有馬温泉駅
徒歩10分
9階建
116部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1975年
12300m セルヴィオ5番館
兵庫県 西宮市 生瀬武庫川町 1-5
生瀬駅
徒歩11分
12階建
126部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1997年
12367m ラビスタ宝塚ウエストウイングオクシア
兵庫県 宝塚市 すみれガ丘 3丁目1-1
宝塚駅
徒歩33分
15階建
221部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1996年
12390m セルヴィオ2番館
兵庫県 西宮市 生瀬武庫川町 2-2
生瀬駅
徒歩10分
15階建
126部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1997年
12399m セルヴィオ4番館
兵庫県 西宮市 生瀬武庫川町 2-4
生瀬駅
徒歩11分
15階建
138部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1997年
12463m セルヴィオ3番館
兵庫県 西宮市 生瀬武庫川町 2-3
生瀬駅
徒歩12分
20階建
348部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1999年
12476m セルヴィオ1番館
兵庫県 西宮市 生瀬武庫川町 3-1
生瀬駅
徒歩16分
4階建
23部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1997年
12542m ラビスタ宝塚ノースハイツ(1〜2番館)
兵庫県 宝塚市 すみれガ丘 3丁目2
宝塚駅
徒歩35分
15階建
313部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1992年
12543m ラビスタ宝塚ウエストウイング(1〜3番館)
兵庫県 宝塚市 すみれガ丘 2丁目
宝塚駅
徒歩31分
15階建
525部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1991年
12686m ラビスタ宝塚レフィナス(1〜2番館)
兵庫県 宝塚市 すみれガ丘 3丁目3
宝塚駅
徒歩37分
19階建
372部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2007年
12803m ラビスタ宝塚サウステラス(1〜2番館)
兵庫県 宝塚市 すみれガ丘 1丁目
宝塚駅
徒歩17分
15階建
452部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1990年
12863m ラビスタ宝塚ラメゾン
兵庫県 宝塚市 すみれガ丘 2丁目3-1
宝塚駅
徒歩23分
14階建
143部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1992年
12890m サーパス宝塚第2
兵庫県 宝塚市 栄町 3丁目9-30
宝塚駅
徒歩9分
12階建
65部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1999年
12933m ラビスタ宝塚エスティオ(1〜2番館)
兵庫県 宝塚市 すみれガ丘 3丁目5
宝塚駅
徒歩31分
15階建
315部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1994年
12950m キングレジデンスラセーヌ宝塚
兵庫県 宝塚市 栄町 3丁目9-3
宝塚駅
徒歩7分
15階建
89部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2005年
12965m ラビスタ宝塚イーストヴィラ1番館
兵庫県 宝塚市 すみれガ丘 3丁目6-1
宝塚駅
徒歩29分
15階建
272部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1993年
12989m パークスクエア宝塚フォレストタワー
兵庫県 宝塚市 栄町 3丁目9-17
宝塚駅
徒歩7分
14階建
47部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2001年
13028m パークスクエア宝塚リバータワー
兵庫県 宝塚市 栄町 3丁目4-10
宝塚駅
徒歩7分
14階建
63部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2001年
13080m リーデンススクエア宝塚リバージュ
兵庫県 宝塚市 栄町 3丁目1-11
宝塚駅
徒歩6分
14階建
136部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2003年
13090m グランブルー宝塚
兵庫県 宝塚市 栄町 3丁目2-30
宝塚駅
徒歩6分
13階建
72部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2007年
13195m グリーンエクセル宝塚
兵庫県 宝塚市 栄町 3丁目1-17
宝塚駅
徒歩6分
10階建
66部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1999年
13266m サンハイツ宝塚五月台(A〜B棟)
兵庫県 宝塚市 中山五月台 7丁目
中山観音駅
徒歩40分
13階建
357部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1981年
13309m パークハウス猪名川1番街
兵庫県 川辺郡 猪名川町 若葉2丁目
日生中央駅
徒歩39分
14階建
239部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1993年
13333m デリード宝塚リバービュー
兵庫県 宝塚市 月見山 2丁目3-43
宝塚駅
徒歩8分
14階建
119部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2001年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

中央町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

三田市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-14.1%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、兵庫県の減少傾向(-9.2%)と同じく三田市でも人口が-8%以上減少(-14.1%)するため、市場は大幅に縮小します。三田市は兵庫県全体の傾向を反映しています。

中央町 $kind_labe人口推移 中央町における人口推移・動向を調べることができます

中央町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

三田市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 7.6 万人 -7.15%
2045 8.2 万人 -6.69%
2040 8.8 万人 -5.92%
2035 9.4 万人 -4.85%
2030 9.9 万人 -3.84%
2025 10.3 万人 -6.11%
2020 10.9 万人 -

兵庫県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 435.8 万人 -4.51%
2045 456.4 万人 -4.28%
2040 476.7 万人 -3.95%
2035 496.4 万人 -3.53%
2030 514.5 万人 -3.09%
2025 531.0 万人 -2.84%
2020 546.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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