藤和エクシール道玄坂(東京都 渋谷区 道玄坂 2丁目20-26)の価格相場は 119万円/㎡ (坪単価 395万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 208号室 (28.3㎡) の 3,365 万円、最も低い部屋は 802号室 (19.3㎡) の 2,313 万円です。

藤和エクシール道玄坂 価格相場・家賃相場
119 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
4,394 円/㎡
(平均値)
42.9
3.0 円/㎡
渋谷駅
2.6
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

藤和エクシール道玄坂の価格相場情報

物件の詳細情報

藤和エクシール道玄坂の物件詳細は以下の通りです。

物件名藤和エクシール道玄坂
住所東京都 渋谷区 道玄坂 2丁目20-26
建築年1982年
構造SRC造
階数9階
用途地域不明
小学校区神南小学校
中学校区松濤中学校
備考共用施設:TVモニター付きインターホン、宅配ボックス、駐輪場あり
部屋の基本設備:インターネット利用可、システムキッチン、ルーフバルコニー
アクセス その他 東急田園都市線 渋谷駅  徒歩 3分
京王 京王井の頭線 神泉駅  徒歩 4分
京王 京王井の頭線 駒場東大前駅  徒歩 15分
その他 東急田園都市線 池尻大橋駅  徒歩 20分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

藤和エクシール道玄坂(6フロア、17戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20225.22㎡
(1R)
-3,009万円10.9万4.4%
20427.66㎡
(1R)
-3,294万円11.7万4.3%
20828.27㎡
(1R)
-3,365万円11.9万4.2%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30628.27㎡
(1R)
-3,365万円11.9万4.2%
31124.90㎡
(1R)
-2,972万円10.8万4.4%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50225.22㎡
(1K)
-3,009万円10.9万4.4%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60424.09㎡
(1R)
-2,877万円10.5万4.4%
60524.70㎡
(1R)
-2,949万円10.8万4.4%
60924.70㎡
(1R)
-2,949万円10.8万4.4%
61023.28㎡
(1DK)
-2,782万円10.3万4.4%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
70421.12㎡
(1K)
-2,528万円9.5万4.5%
70621.12㎡
(1K)
-2,528万円9.5万4.5%
70821.12㎡
(1K)
-2,528万円9.5万4.5%

8階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
80219.29㎡
(1R)
-2,313万円8.8万4.6%
80320.51㎡
(1K)
-2,457万円9.3万4.5%
80421.12㎡
(1R)
-2,528万円9.5万4.5%
80721.12㎡
(1R)
-2,528万円9.5万4.5%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の藤和エクシール道玄坂の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は道玄坂のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの渋谷区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する藤和エクシール道玄坂の価格相場、家賃相場は道玄坂のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、渋谷区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

藤和エクシール道玄坂の周辺エリア(渋谷区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
道玄坂 中古マンション価格相場 推移・動向 道玄坂における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

道玄坂 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

藤和エクシール道玄坂の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
46m ライオンズマンション道玄坂
東京都 渋谷区 道玄坂 2丁目19-3
渋谷駅
徒歩6分

SRC造 1979年
62m 高葉屋ビル
東京都 渋谷区 道玄坂 2丁目16-3
渋谷駅
徒歩3分

SRC造 2004年
65m 井門ビル
東京都 渋谷区 道玄坂 2丁目28-4
渋谷駅
徒歩3分

SRC造 1980年
74m サンモール道玄坂
東京都 渋谷区 道玄坂 2丁目18-11
渋谷駅
徒歩5分

SRC造 1978年
76m セントラル共立ビル
東京都 渋谷区 道玄坂 2丁目16-5
渋谷駅
徒歩3分

SRC造 1986年
101m 道玄坂カブトビル
東京都 渋谷区 道玄坂 2丁目25-12
渋谷駅
徒歩6分

SRC造 1992年
102m ホリウチビル
東京都 渋谷区 道玄坂 2丁目25-6
渋谷駅
徒歩5分

SRC造 1980年
102m 島田ビル
東京都 渋谷区 道玄坂 2丁目25-5
神泉駅
徒歩5分

SRC造 1980年
104m 道玄坂スヤマ
東京都 渋谷区 道玄坂 2丁目10-12
渋谷駅
徒歩3分

SRC造 1987年
107m 花菱ビル
東京都 渋谷区 道玄坂 2丁目16-7
渋谷駅
徒歩3分

SRC造 1990年
107m ドウゲンザカ225
東京都 渋谷区 道玄坂 2丁目23-14
渋谷駅
徒歩7分

SRC造 1987年
107m プラザ道玄坂
東京都 渋谷区 道玄坂 2丁目25-7
渋谷駅
徒歩5分

SRC造 1980年
107m 世界堂ビル
東京都 渋谷区 道玄坂 2丁目10-10
渋谷駅
徒歩3分

SRC造 1980年
108m フォンティスビル
東京都 渋谷区 道玄坂 2丁目23-12
渋谷駅
徒歩8分

SRC造 1995年
108m 小池ビル
東京都 渋谷区 道玄坂 2丁目23-1
渋谷駅
徒歩5分

SRC造 1987年
110m 新大宗ビル3号館
東京都 渋谷区 道玄坂 2丁目10-12
神泉駅
徒歩3分
12階建
SRC造 1971年
132m 髣懷哨繝薙Ν
東京都 渋谷区 道玄坂 2丁目29-19
渋谷駅
徒歩4分
7階建
SRC造 1972年
136m 新大宗ビル1号館
東京都 渋谷区 道玄坂 2丁目10-7
渋谷駅
徒歩7分
11階建
SRC造 1964年
141m 新大宗ビル2号館
東京都 渋谷区 道玄坂 2丁目10-7
神泉駅
徒歩6分
11階建
SRC造 1971年
155m B大和田ビル
東京都 渋谷区 道玄坂 2丁目8-1
渋谷駅
徒歩5分

SRC造 1978年
156m 新大宗ビル5号館
東京都 渋谷区 道玄坂 2丁目10-7
渋谷駅
徒歩4分
11階建
SRC造 1964年
164m 渋谷道玄坂ビル
東京都 渋谷区 道玄坂 2丁目8-7
渋谷駅
徒歩3分

SRC造 1988年
164m A2ビル
東京都 渋谷区 宇田川町 28-3
渋谷駅
徒歩2分

SRC造 1998年
167m 松尾松濤ビル
東京都 渋谷区 松濤 1丁目29-2
神泉駅
徒歩4分

SRC造 1990年
169m GRANDTOKYO
東京都 渋谷区 宇田川町 33-1
渋谷駅
徒歩6分
7階建
SRC造 1970年
172m 日立建物ビル
東京都 渋谷区 道玄坂 2丁目8-8
渋谷駅
徒歩3分

SRC造 1981年
177m 渋谷Jプラザ
東京都 渋谷区 円山町 2-6
神泉駅
徒歩2分

SRC造 1985年
182m マイキャッスル渋谷JP
東京都 渋谷区 円山町 10-18
神泉駅
徒歩4分

SRC造 1997年
193m ストークビル道玄坂
東京都 渋谷区 道玄坂 2丁目11-4
渋谷駅
徒歩8分

SRC造 1979年
207m アンテナ21
東京都 渋谷区 宇田川町 30-7
渋谷駅
徒歩4分

SRC造 1984年
216m 和田ビル
東京都 渋谷区 道玄坂 1丁目18-4
渋谷駅
徒歩1分

SRC造 1978年
218m 渋谷道玄坂プラザ仁科屋ビル
東京都 渋谷区 道玄坂 1丁目18-8
渋谷駅
徒歩7分

SRC造 1982年
222m グランドパーク渋谷ブランシェ
東京都 渋谷区 道玄坂 1丁目18-5
渋谷駅
徒歩5分
11階建
36部屋
SRC造 2001年
229m 渋谷アックスヒルズ
東京都 渋谷区 道玄坂 1丁目18-5
渋谷駅
徒歩3分

SRC造 2006年
235m ロハス松濤
東京都 渋谷区 松濤 1丁目28-8
神泉駅
徒歩4分

SRC造 1986年
241m プリメーラ道玄坂
東京都 渋谷区 道玄坂 1丁目15-3
渋谷駅
徒歩1分

SRC造 1974年
241m 藤和渋谷コープ2
東京都 渋谷区 円山町 7-12
神泉駅
徒歩2分

SRC造 1984年
244m 第三田中ビル
東京都 渋谷区 宇田川町 31-3
渋谷駅
徒歩5分
8階建
SRC造 1972年
247m ミナミビル
東京都 渋谷区 道玄坂 1丁目17-11
渋谷駅
徒歩7分

SRC造 1985年
253m 並木ビル
東京都 渋谷区 道玄坂 1丁目19-12
渋谷駅
徒歩6分

SRC造 1988年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

道玄坂の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

渋谷区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.6%)する見込みです。 渋谷区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.6%)します。

道玄坂 $kind_labe人口推移 道玄坂における人口推移・動向を調べることができます

道玄坂 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

渋谷区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 26.7 万人 +0.09%
2045 26.7 万人 +0.88%
2040 26.5 万人 +1.77%
2035 26.0 万人 +2.37%
2030 25.4 万人 +2.74%
2025 24.7 万人 +1.37%
2020 24.4 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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