藤ハイム(東京都 練馬区 大泉学園町 4丁目3-29)の価格相場は 27.8万円/㎡ (坪単価 91.9万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 2階 (41.7㎡) の 1,159 万円、最も低い部屋は 3階 (41.7㎡) の 1,159 万円です。

藤ハイム 価格相場・家賃相場
27.8 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,129 円/㎡
(平均値)
25.0
35.0 円/㎡
石神井公園駅
4.4
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

藤ハイムの価格相場情報

物件の詳細情報

藤ハイムの物件詳細は以下の通りです。

物件名藤ハイム
住所東京都 練馬区 大泉学園町 4丁目3-29
建築年2000年
構造鉄骨造
アクセス 西武 西武池袋線 石神井公園駅  徒歩 35分
西武 西武池袋線 大泉学園駅  バス8分,バス停より徒歩 3分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

藤ハイム(2フロア、3戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階41.69㎡
(2DK)
-1,159万円8.9万9.2%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階41.69㎡
(2DK)
-1,159万円8.9万9.2%
3階41.69㎡
(2DK)
-1,159万円8.9万9.2%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の藤ハイムの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は大泉学園町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの練馬区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する藤ハイムの価格相場、家賃相場は大泉学園町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、練馬区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

藤ハイムの周辺エリア(練馬区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
大泉学園町 中古マンション価格相場 推移・動向 大泉学園町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

大泉学園町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

藤ハイムの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
215m 学園パールコーポ
東京都 練馬区 大泉学園町 4丁目20-13
大泉学園駅
徒歩22分

鉄骨造 1984年
245m イングスビル
東京都 練馬区 大泉学園町 1丁目31-3
大泉学園駅
徒歩21分

鉄骨造 2006年
255m サンヒルズM&A
東京都 練馬区 大泉学園町 1丁目25-6
大泉学園駅
徒歩18分
3階建
鉄骨造 1995年
280m グリーン大泉2
東京都 練馬区 大泉町 4丁目38-13
大泉学園駅
徒歩24分
4階建
鉄骨造 1988年
309m 荒井ビル
東京都 練馬区 大泉学園町 4丁目22-2
大泉学園駅
徒歩20分

鉄骨造 1987年
353m マツイビル
東京都 練馬区 大泉学園町 4丁目22-6
大泉学園駅
徒歩35分

鉄骨造 1991年
354m 須田ビル
東京都 練馬区 大泉学園町 4丁目21-16
大泉学園駅
徒歩33分

鉄骨造 1994年
375m チェリーハイツ
東京都 練馬区 大泉学園町 5丁目6-24
大泉学園駅
徒歩38分

鉄骨造 1995年
393m プチメゾン学園
東京都 練馬区 大泉学園町 5丁目6-20
大泉学園駅
徒歩51分

鉄骨造 1994年
401m タチバナコーポ
東京都 練馬区 大泉町 4丁目34-30
大泉学園駅
徒歩25分

鉄骨造 1979年
436m AAAHaus
東京都 練馬区 大泉学園町 2丁目21-1
大泉学園駅
徒歩17分

鉄骨造 2013年
437m FKホームズ
東京都 練馬区 大泉学園町 4丁目10-12
大泉学園駅
徒歩25分

鉄骨造 1991年
461m メゾン加藤
東京都 練馬区 大泉学園町 2丁目20-30
大泉学園駅
徒歩15分

鉄骨造 1991年
480m アゼリア大泉
東京都 練馬区 大泉町 4丁目43-7
大泉学園駅
徒歩28分

鉄骨造 2006年
497m ルージュ・レーヌ
東京都 練馬区 大泉町 5丁目22-16
大泉学園駅
徒歩23分

鉄骨造 2012年
507m チェリーブラッサム大泉B
東京都 練馬区 大泉学園町 4丁目27-14
大泉学園駅
徒歩28分

鉄骨造 1994年
514m ジョイフル大泉
東京都 練馬区 大泉町 4丁目37-7
大泉学園駅
徒歩64分

鉄骨造 1992年
552m サンテラス大泉
東京都 練馬区 大泉学園町 1丁目13-31
大泉学園駅
徒歩19分
3階建
鉄骨造 1988年
564m メゾン・ジュン
東京都 練馬区 大泉学園町 7丁目2-5
大泉学園駅
徒歩35分

鉄骨造 1993年
570m 学園パールハイツ
東京都 練馬区 大泉学園町 2丁目23-58
大泉学園駅
徒歩15分

鉄骨造 1976年
623m シティハイム大泉
東京都 練馬区 大泉学園町 7丁目1-30
大泉学園駅
徒歩34分

鉄骨造 1989年
638m フローラ大泉学園
東京都 練馬区 大泉学園町 2丁目14-13
大泉学園駅
徒歩12分

鉄骨造 1992年
647m ファイブスターマンション
東京都 練馬区 大泉学園町 7丁目4-10
大泉学園駅
徒歩44分
3階建
鉄骨造 1999年
652m HMビル
東京都 練馬区 大泉学園町 1丁目3-7
大泉学園駅
徒歩15分

鉄骨造 2005年
668m アトリエコレクション
東京都 練馬区 大泉学園町 7丁目3-16
大泉学園駅
徒歩40分
3階建
鉄骨造 2003年
687m クリオ大泉学園
東京都 練馬区 大泉町 3丁目28-17
大泉学園駅
徒歩52分

鉄骨造 1991年
731m ハイビレッジ2
東京都 練馬区 大泉町 5丁目32-13
大泉学園駅
徒歩15分

鉄骨造 1995年
734m サンヒルズ大泉学園
東京都 練馬区 大泉学園町 2丁目13-5
大泉学園駅
徒歩9分
5階建
鉄骨造 2000年
738m No.51前島サンホワイトビル
東京都 練馬区 大泉学園町 7丁目6-18
大泉学園駅
徒歩25分

鉄骨造 1978年
766m 古丹ビル
東京都 練馬区 大泉学園町 2丁目13-1
大泉学園駅
徒歩10分

鉄骨造 1991年
780m ダイユハイツA
東京都 練馬区 大泉町 5丁目6-20
大泉学園駅
徒歩19分

鉄骨造 1990年
783m クレストT&M弐番館
東京都 練馬区 大泉町 5丁目6-29
大泉学園駅
徒歩19分

鉄骨造 2003年
795m ダイユハイツB
東京都 練馬区 大泉町 5丁目6-20
大泉学園駅
徒歩18分

鉄骨造 1990年
808m ワイズビル
東京都 練馬区 大泉町 5丁目6-16
大泉学園駅
徒歩17分

鉄骨造 1995年
813m パールコート
東京都 練馬区 大泉学園町 8丁目4-9
大泉学園駅
徒歩40分

鉄骨造 1995年
840m グラス・ガーデン
東京都 練馬区 大泉町 5丁目4-9
大泉学園駅
徒歩22分

鉄骨造 2011年
852m 大泉学園ロイヤルフォルムA
東京都 練馬区 大泉学園町 3丁目17-72
大泉学園駅
徒歩18分

鉄骨造 2006年
852m パイン東大泉
東京都 練馬区 東大泉 3丁目61-20
大泉学園駅
徒歩12分

鉄骨造 1988年
855m 大泉学園ロイヤルフォルムB
東京都 練馬区 大泉学園町 3丁目17-73
大泉学園駅
徒歩18分

鉄骨造 2006年
876m ウイスタリア
東京都 練馬区 大泉学園町 6丁目18-40
大泉学園駅
徒歩20分

鉄骨造 1997年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

大泉学園町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

練馬区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.7%)すると予想されています。 練馬区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.7%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

大泉学園町 $kind_labe人口推移 大泉学園町における人口推移・動向を調べることができます

大泉学園町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

練馬区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 75.5 万人 -0.81%
2045 76.1 万人 -0.48%
2040 76.5 万人 -0.10%
2035 76.6 万人 +0.08%
2030 76.5 万人 +0.07%
2025 76.5 万人 +1.59%
2020 75.3 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
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人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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