藤ハイツ(東京都 大田区 北馬込 2丁目42-8)の価格相場は 85.0万円/㎡ (坪単価 281万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

藤ハイツ 価格相場・家賃相場
85.0 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,833 円/㎡
(平均値)
45.9
5.0 円/㎡
馬込駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

藤ハイツの価格相場情報

物件の詳細情報

藤ハイツの物件詳細は以下の通りです。

物件名藤ハイツ
住所東京都 大田区 北馬込 2丁目42-8
建築年1979年
構造木造
アクセス 都営 都営浅草線 馬込駅  徒歩 5分
都営 都営浅草線 中延駅  徒歩 7分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

藤ハイツ(2フロア、2戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階21.45㎡
(1K)
-1,823万円6.1万4.0%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階21.45㎡
(1K)
-1,823万円6.1万4.0%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の藤ハイツの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は北馬込のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの大田区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する藤ハイツの価格相場、家賃相場は北馬込のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、大田区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

藤ハイツの周辺エリア(大田区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
北馬込 中古マンション価格相場 推移・動向 北馬込における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

北馬込 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

藤ハイツの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
23m カトレアハイツ
東京都 大田区 北馬込 2丁目43-6
馬込駅
徒歩5分

木造 1995年
37m インベスト馬込
東京都 大田区 東馬込 1丁目7-2
馬込駅
徒歩3分

木造 2004年
56m あづま荘
東京都 大田区 北馬込 2丁目43-19
馬込駅
徒歩6分
2階建
木造 1969年
76m シャーメゾン
東京都 大田区 北馬込 2丁目40-18
馬込駅
徒歩3分

木造 1982年
79m ホームポート馬込
東京都 大田区 東馬込 1丁目8-9
馬込駅
徒歩3分

木造 1978年
84m ArkHouse
東京都 大田区 北馬込 2丁目45-9
馬込駅
徒歩6分

木造 2002年
100m Sハウス
東京都 大田区 東馬込 1丁目12-7
馬込駅
徒歩4分

木造 1991年
106m ハイツ・アイ
東京都 大田区 北馬込 2丁目45-11
馬込駅
徒歩6分

木造 1989年
109m ダムール
東京都 大田区 東馬込 1丁目1-15
馬込駅
徒歩4分

木造 2008年
116m サンモール北馬込
東京都 大田区 北馬込 2丁目44-9
馬込駅
徒歩5分

木造 1996年
124m ハックルベリーガーデン
東京都 大田区 東馬込 1丁目11-2
馬込駅
徒歩3分

木造 1997年
139m コーポカネギク
東京都 大田区 北馬込 2丁目37-12
馬込駅
徒歩4分
2階建
木造 1973年
152m CABIN北馬込
東京都 大田区 北馬込 2丁目52-3
荏原町駅
徒歩7分

木造 2010年
152m ペルセウス・サカタ
東京都 大田区 東馬込 1丁目11-7
馬込駅
徒歩4分

木造 1985年
159m サンリツパレス2
東京都 大田区 北馬込 2丁目38-12
馬込駅
徒歩3分

木造 2000年
160m 真原第二ビル
東京都 大田区 東馬込 1丁目2-2
馬込駅
徒歩6分

木造 2008年
167m ハウス橘
東京都 大田区 北馬込 2丁目38-12
馬込駅
徒歩2分

木造 1975年
171m しらかば荘
東京都 大田区 東馬込 1丁目11-7
馬込駅
徒歩5分

木造 1985年
176m インベストPLUS
東京都 大田区 東馬込 1丁目11-7
馬込駅
徒歩3分

木造 2011年
180m インベスト中延3
東京都 大田区 東馬込 1丁目11-7
馬込駅
徒歩3分

木造 2011年
180m 増田荘
東京都 大田区 北馬込 2丁目51-6
荏原町駅
徒歩6分

木造 1985年
182m ガーデン東馬込
東京都 大田区 東馬込 1丁目11-7
馬込駅
徒歩4分

木造 1999年
183m アルス北馬込
東京都 大田区 北馬込 2丁目46-11
馬込駅
徒歩5分

木造 2012年
187m コーポサイトウ
東京都 大田区 東馬込 1丁目10-5
馬込駅
徒歩4分

木造 1983年
192m サンハイム馬込
東京都 大田区 北馬込 2丁目51-13
馬込駅
徒歩5分

木造 1988年
196m カーサ北馬込
東京都 大田区 北馬込 2丁目36-15
馬込駅
徒歩4分

木造 1985年
200m ニューハイム高砂
東京都 品川区 西大井 5丁目2-16
馬込駅
徒歩5分

木造 1978年
201m モイドーマ北馬込
東京都 大田区 北馬込 2丁目36-15
馬込駅
徒歩4分

木造 1990年
206m ヤマサハイツ
東京都 大田区 北馬込 2丁目34-3
馬込駅
徒歩3分

木造 1976年
209m レオパレス咲樹
東京都 大田区 東馬込 1丁目10-7
馬込駅
徒歩6分

木造 2005年
211m コスモス
東京都 大田区 東馬込 1丁目10-17
馬込駅
徒歩5分

木造 1989年
215m ハイツ五光
東京都 大田区 北馬込 2丁目34-16
馬込駅
徒歩3分

木造 1978年
218m サンマゴメ
東京都 大田区 北馬込 2丁目50-10
荏原町駅
徒歩5分

木造 2000年
228m パークステージ.S
東京都 品川区 西大井 6丁目1-15
中延駅
徒歩6分

木造 2005年
229m はいつMA
東京都 大田区 北馬込 2丁目34-16
馬込駅
徒歩3分

木造 1978年
231m 平和コーポラスA
東京都 品川区 中延 6丁目9-2
中延駅
徒歩4分

木造 1984年
232m 平和コーポラスB
東京都 品川区 中延 6丁目9-2
荏原町駅
徒歩7分

木造 1984年
235m ケーズハウス
東京都 大田区 北馬込 2丁目18-3
馬込駅
徒歩4分
2階建
7部屋
木造 1969年
236m ワイルドストロベリーB
東京都 大田区 北馬込 2丁目31-16
馬込駅
徒歩2分

木造 2005年
237m エクスキャンドールアプト馬込
東京都 大田区 東馬込 1丁目15-15
馬込駅
徒歩4分

木造 1990年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

北馬込の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

大田区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.5%)すると予想されています。 大田区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.5%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

北馬込 $kind_labe人口推移 北馬込における人口推移・動向を調べることができます

北馬込 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

大田区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 76.8 万人 -0.44%
2045 77.2 万人 -0.01%
2040 77.2 万人 +0.60%
2035 76.7 万人 +1.07%
2030 75.9 万人 +1.27%
2025 74.9 万人 +0.17%
2020 74.8 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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