藤ハイツ(東京都 中野区 新井 3丁目12)の価格相場は 67.5万円/㎡ (坪単価 223万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

藤ハイツ 価格相場・家賃相場
67.5 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,344 円/㎡
(平均値)
34.0
7.0 円/㎡
沼袋駅
3.2
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

藤ハイツの価格相場情報

物件の詳細情報

藤ハイツの物件詳細は以下の通りです。

物件名藤ハイツ
住所東京都 中野区 新井 3丁目12
建築年1991年
構造軽量鉄骨
アクセス 西武 西武新宿線 沼袋駅  徒歩 7分
JR JR中央線 中野駅  徒歩 14分
東京メトロ 東京メトロ東西線 中野駅  徒歩 14分
JR JR総武線 中野駅  徒歩 14分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

藤ハイツ(1フロア、1戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階22.00㎡
(1K)
-1,485万円7.4万5.9%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の藤ハイツの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は新井のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの中野区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する藤ハイツの価格相場、家賃相場は新井のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、中野区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

藤ハイツの周辺エリア(中野区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
新井 中古マンション価格相場 推移・動向 新井における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

新井 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

藤ハイツの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
97m アゼリア中野
東京都 中野区 新井 4丁目2-6
沼袋駅
徒歩7分

軽量鉄骨 1991年
160m ハイムルーエ
東京都 中野区 新井 3丁目16-10
沼袋駅
徒歩9分

軽量鉄骨 1986年
174m レオパレスソレイユナカノ
東京都 中野区 新井 2丁目13-7
中野駅
徒歩13分

軽量鉄骨 2004年
175m 新井ハイツ
東京都 中野区 新井 2丁目13-9
沼袋駅
徒歩8分

軽量鉄骨 1988年
263m シャルマンドミール新井
東京都 中野区 新井 2丁目9-3
沼袋駅
徒歩10分

軽量鉄骨 2011年
265m プレミール新井
東京都 中野区 新井 2丁目9-3
新井薬師前駅
徒歩10分

軽量鉄骨 2003年
287m パールハイム
東京都 中野区 新井 2丁目41-12
中野駅
徒歩12分

軽量鉄骨 1992年
320m プラムハイツ中野
東京都 中野区 新井 2丁目43-9
中野駅
徒歩11分

軽量鉄骨 1989年
324m コーポラス幸
東京都 中野区 新井 2丁目42-11
沼袋駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1983年
349m ビューラー薬師橋1
東京都 中野区 新井 4丁目20-7
沼袋駅
徒歩6分

軽量鉄骨 1998年
361m ビューラー薬師橋3
東京都 中野区 新井 4丁目20-8
沼袋駅
徒歩7分

軽量鉄骨 1998年
365m ハイム苗
東京都 中野区 新井 4丁目32-20
沼袋駅
徒歩3分

軽量鉄骨 1988年
371m パールリッジ中野
東京都 中野区 新井 5丁目6-10
新井薬師前駅
徒歩5分

軽量鉄骨 1988年
372m 中野グリーンコーポ
東京都 中野区 新井 3丁目35-3
沼袋駅
徒歩8分

軽量鉄骨 1982年
385m ミリオンハウス
東京都 中野区 新井 5丁目1-13
新井薬師前駅
徒歩4分

軽量鉄骨 1986年
394m サンモール青葉
東京都 中野区 沼袋 1丁目10-3
沼袋駅
徒歩5分

軽量鉄骨 1995年
396m クレール中野
東京都 中野区 新井 5丁目20-2
新井薬師前駅
徒歩5分

軽量鉄骨 1993年
400m T・Sなかの
東京都 中野区 沼袋 3丁目11-9
沼袋駅
徒歩5分

軽量鉄骨 1993年
403m カンタービレ中野
東京都 中野区 新井 2丁目24-10
中野駅
徒歩10分

軽量鉄骨 2013年
404m フラット若葉
東京都 中野区 新井 5丁目13-4
新井薬師前駅
徒歩4分

軽量鉄骨 1990年
407m カーサボニータ
東京都 中野区 沼袋 1丁目1-9
沼袋駅
徒歩4分
3階建
軽量鉄骨 2002年
430m シャンティ21
東京都 中野区 新井 5丁目20-10
新井薬師前駅
徒歩3分

軽量鉄骨 2000年
432m シティハイムカームハウス
東京都 中野区 新井 3丁目36-8
沼袋駅
徒歩7分

軽量鉄骨 1989年
439m ディアコート
東京都 中野区 沼袋 3丁目3-16
沼袋駅
徒歩3分

軽量鉄骨 2012年
440m パークサイド信和
東京都 中野区 沼袋 3丁目3-15
沼袋駅
徒歩2分

軽量鉄骨 2010年
443m コーポ5
東京都 中野区 新井 2丁目35-3
沼袋駅
徒歩12分

軽量鉄骨 1989年
444m ガーデンコートアゼリア1
東京都 中野区 新井 2丁目35-4
中野駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1994年
453m フォーブルコーナー
東京都 中野区 新井 3丁目32-1
沼袋駅
徒歩9分

軽量鉄骨 1986年
463m カーサー中野
東京都 中野区 上高田 2丁目54-5
新井薬師前駅
徒歩6分

軽量鉄骨 1985年
464m メゾン中野
東京都 中野区 上高田 2丁目54-4
新井薬師前駅
徒歩6分

軽量鉄骨 1985年
466m シャンブル中野
東京都 中野区 上高田 2丁目54-4
新井薬師前駅
徒歩6分

軽量鉄骨 1985年
480m エトワールモリ新井
東京都 中野区 新井 2丁目51-6
沼袋駅
徒歩10分

軽量鉄骨 2004年
481m 角田荘
東京都 中野区 新井 5丁目10-10
新井薬師前駅
徒歩3分

軽量鉄骨 2000年
481m ハイムK・S
東京都 中野区 新井 1丁目13-6
中野駅
徒歩7分

軽量鉄骨 2003年
489m マインハウゼ
東京都 中野区 新井 1丁目13-10
中野駅
徒歩8分

軽量鉄骨 2002年
494m ビバチェAフラット
東京都 中野区 新井 2丁目3-20
中野駅
徒歩6分

軽量鉄骨 1988年
496m ユーハウス
東京都 中野区 沼袋 3丁目6-4
沼袋駅
徒歩3分

軽量鉄骨 1986年
500m リッチゲイト
東京都 中野区 新井 1丁目22-9
新井薬師前駅
徒歩8分

軽量鉄骨 1999年
505m T.S沼袋
東京都 中野区 沼袋 3丁目12-8
沼袋駅
徒歩5分

軽量鉄骨 2000年
509m デュランタ
東京都 中野区 上高田 2丁目54-14
新井薬師前駅
徒歩5分

軽量鉄骨 1999年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

新井の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

中野区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)すると予想されています。 中野区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

新井 $kind_labe人口推移 新井における人口推移・動向を調べることができます

新井 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

中野区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 36.2 万人 -0.68%
2045 36.4 万人 -0.05%
2040 36.4 万人 +0.80%
2035 36.1 万人 +1.22%
2030 35.7 万人 +1.18%
2025 35.3 万人 +2.32%
2020 34.5 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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