葛西駅前グリーンホームズII(東京都 江戸川区 東葛西 6丁目1-7)の価格相場は 60.9万円/㎡ (坪単価 201万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1202号室 (114㎡) の 7,089 万円 (新築時価格・分譲時価格から+5.8%)、最も低い部屋は 1101号室 (68.8㎡) の 4,174 万円 (新築時価格・分譲時価格から+16.0%)です。

葛西駅前グリーンホームズII 価格相場・家賃相場
60.9 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,587 円/㎡
(平均値)
19.0
3.0 円/㎡
葛西駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

葛西駅前グリーンホームズIIの価格相場情報

物件の詳細情報

葛西駅前グリーンホームズIIの物件詳細は以下の通りです。

物件名葛西駅前グリーンホームズII
住所東京都 江戸川区 東葛西 6丁目1-7
建築年2006年
構造SRC造
総戸数22部屋
階数13階
用途地域商業地域
小学校区第二葛西小学校
中学校区東葛西中学校
管理会社三井不動産レジデンシャルサービス(株)
駐車場
備考共用施設:TVモニター付きインターホン、エレベーター、駐車場あり、防犯カメラ
部屋の基本設備:インターネット利用可、温水洗浄便座、システムキッチン、ペット相談可、床暖房
アクセス 東京メトロ 東京メトロ東西線 葛西駅  徒歩 3分

物件所在地

口コミ・評判

葛西駅前グリーンホームズII』の口コミを募集中です。
匿名のまま1分程度で回答できます

現在、口コミはありません。
総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

葛西駅前グリーンホームズII(11フロア、22戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月21日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20168.80㎡
(3LDK)
2,698万円4,174万円12.0万3.4%
20275.47㎡
(3LDK)
2,998万円4,595万円12.0万3.1%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30168.80㎡
(3LDK)
2,998万円4,174万円12.0万3.4%
30275.47㎡
(3LDK)
3,299万円4,595万円12.0万3.1%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40168.80㎡
(3LDK)
3,158万円4,174万円12.0万3.4%
40275.47㎡
(3LDK)
3,489万円4,595万円12.0万3.1%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50168.80㎡
(3LDK)
3,239万円4,174万円12.0万3.4%
50275.47㎡
(3LDK)
3,568万円4,595万円12.0万3.1%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60168.80㎡
(3LDK)
3,298万円4,174万円12.0万3.4%
60275.47㎡
(3LDK)
3,596万円4,595万円12.0万3.1%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
70168.80㎡
(3LDK)
3,348万円4,174万円12.0万3.4%
70275.47㎡
(3LDK)
3,658万円4,595万円12.0万3.1%

8階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
80168.80㎡
(3LDK)
3,378万円4,174万円12.0万3.4%
80275.47㎡
(3LDK)
3,728万円4,595万円12.0万3.1%

9階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
90168.80㎡
(3LDK)
3,418万円4,174万円12.0万3.4%
90275.47㎡
(3LDK)
3,799万円4,595万円12.0万3.1%

10階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
100168.80㎡
(3LDK)
3,488万円4,174万円12.0万3.4%
100275.47㎡
(3LDK)
3,868万円4,595万円12.0万3.1%

11階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
110168.80㎡
(3LDK)
3,598万円4,174万円12.0万3.4%
110275.47㎡
(3LDK)
4,208万円4,595万円12.0万3.1%

12階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1201101.77㎡
(3LDK)
5,688万円6,285万円9.8万1.9%
1202114.04㎡
(4LDK)
6,698万円7,089万円7.7万1.3%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の葛西駅前グリーンホームズIIの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は東葛西のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの江戸川区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する葛西駅前グリーンホームズIIの価格相場、家賃相場は東葛西のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、江戸川区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

葛西駅前グリーンホームズIIの周辺エリア(江戸川区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
東葛西 中古マンション価格相場 推移・動向 東葛西における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

東葛西 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

葛西駅前グリーンホームズIIの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
2m 葛西駅前グリーンホームズ2
東京都 江戸川区 東葛西 6丁目1-6
葛西駅
徒歩3分

SRC造 2005年
12m キャピタルコート6
東京都 江戸川区 東葛西 6丁目1-5
葛西駅
徒歩4分

SRC造 1998年
55m サン・モーリス
東京都 江戸川区 東葛西 6丁目1-10
葛西駅
徒歩2分
14階建
SRC造 1990年
75m アビタシオン葛西
東京都 江戸川区 東葛西 6丁目1-12
葛西駅
徒歩2分
10階建
SRC造 1996年
76m ラフォーレ2
東京都 江戸川区 東葛西 6丁目1-13
葛西駅
徒歩3分
10階建
SRC造 1992年
78m 第6カネ長ビル
東京都 江戸川区 東葛西 6丁目1-17
葛西駅
徒歩2分

SRC造 1993年
98m ディアパーク葛西
東京都 江戸川区 中葛西 5丁目41-25
葛西駅
徒歩4分
14階建
34部屋
SRC造 2003年
98m フローラル中葛西5
東京都 江戸川区 中葛西 5丁目41-16
葛西駅
徒歩3分
14階建
SRC造 2002年
99m Mont.Colline山邦
東京都 江戸川区 中葛西 5丁目40-15
葛西駅
徒歩4分

SRC造 1998年
103m シャトーモーリス
東京都 江戸川区 中葛西 5丁目41-15
葛西駅
徒歩2分

SRC造 1983年
107m ハイツクリエイト
東京都 江戸川区 東葛西 6丁目7-8
葛西駅
徒歩3分
11階建
SRC造 1989年
111m ライオンズシティ葛西
東京都 江戸川区 東葛西 6丁目10-18
葛西駅
徒歩5分

SRC造 1998年
116m ソルレヴェンテ
東京都 江戸川区 東葛西 6丁目2-15
葛西駅
徒歩2分

SRC造 2000年
120m エクセル葛西
東京都 江戸川区 中葛西 5丁目41-3
葛西駅
徒歩2分

SRC造 2002年
122m アリエージュアキヤ
東京都 江戸川区 中葛西 5丁目41-5
葛西駅
徒歩2分
10階建
SRC造 1991年
123m グランドジョイロイヤルファースト
東京都 江戸川区 東葛西 6丁目7-7
葛西駅
徒歩3分

SRC造 2004年
129m プロシード葛西
東京都 江戸川区 中葛西 5丁目41-6
葛西駅
徒歩3分

SRC造 2001年
133m フローラル東葛西7
東京都 江戸川区 東葛西 6丁目2-13
葛西駅
徒歩1分
8階建
SRC造 2002年
135m 葛西駅前グリーンホームズIII
東京都 江戸川区 東葛西 6丁目10-17
葛西駅
徒歩5分
14階建
65部屋
SRC造 2007年
135m センチュリーマンション
東京都 江戸川区 中葛西 5丁目41-7
葛西駅
徒歩1分

SRC造 1989年
137m ベイシティ葛西3
東京都 江戸川区 東葛西 6丁目9-15
葛西駅
徒歩6分
13階建
SRC造 2000年
137m 葛西駅前グリーンホームズ3
東京都 江戸川区 東葛西 6丁目10-17
葛西駅
徒歩5分

SRC造 2006年
139m 第三須三ビル
東京都 江戸川区 東葛西 6丁目2-3
葛西駅
徒歩3分

SRC造 1993年
141m 第3頼長ビル
東京都 江戸川区 東葛西 6丁目6-2
葛西駅
徒歩1分

SRC造 1988年
145m グランシャルム葛西
東京都 江戸川区 東葛西 6丁目6-18
葛西駅
徒歩6分
11階建
SRC造 1985年
150m アルテールコート
東京都 江戸川区 東葛西 6丁目10-15
葛西駅
徒歩4分

SRC造 2001年
151m 関栄ビル
東京都 江戸川区 東葛西 6丁目9-10
葛西駅
徒歩4分

SRC造 1987年
151m 都民住宅グランディオ葛西
東京都 江戸川区 中葛西 5丁目36-12
葛西駅
徒歩2分

SRC造 1998年
154m 吉田ビル
東京都 江戸川区 東葛西 6丁目7-9
葛西駅
徒歩3分

SRC造 1988年
159m クレイン加藤
東京都 江戸川区 東葛西 6丁目10-15
葛西駅
徒歩5分

SRC造 1993年
166m ダイアパレス葛西
東京都 江戸川区 東葛西 7丁目2-3
葛西駅
徒歩5分

SRC造 1997年
171m シャルマンヴィラージュ
東京都 江戸川区 中葛西 8丁目11-5
葛西駅
徒歩4分
10階建
SRC造 2000年
174m TKUNIBLD
東京都 江戸川区 中葛西 8丁目11-18
葛西駅
徒歩7分
11階建
SRC造 1994年
176m ワイズフラット
東京都 江戸川区 中葛西 5丁目35-6
葛西駅
徒歩2分
11階建
SRC造 1990年
177m 第二須三ビル
東京都 江戸川区 東葛西 6丁目2-6
葛西駅
徒歩1分

SRC造 1988年
177m 新店ビル
東京都 江戸川区 東葛西 6丁目2-7
葛西駅
徒歩1分

SRC造 1992年
186m ティーズガーデン葛西
東京都 江戸川区 東葛西 6丁目14-24
葛西駅
徒歩5分

SRC造 2008年
186m 第三吉田ビル
東京都 江戸川区 東葛西 6丁目5-3
葛西駅
徒歩1分

SRC造 1989年
189m グレースマンション2
東京都 江戸川区 中葛西 5丁目37-8
葛西駅
徒歩4分
12階建
SRC造 1991年
194m アセンズシティ3
東京都 江戸川区 中葛西 8丁目11-16
葛西駅
徒歩6分

SRC造 1996年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

東葛西の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

江戸川区では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-0.8%)すると予想されます。 東京都全体が成長している中で、江戸川区は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-0.8%)にあります。

東葛西 $kind_labe人口推移 東葛西における人口推移・動向を調べることができます

東葛西 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

江戸川区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 67.9 万人 -1.00%
2045 68.6 万人 -0.62%
2040 69.0 万人 -0.31%
2035 69.2 万人 -0.11%
2030 69.3 万人 +0.06%
2025 69.3 万人 -0.76%
2020 69.8 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
一部の記事において、アフィリエイトプログラムの広告収入を得ており、提携企業のサービスを申し込んだり、問い合わせたりすると、売り上げの一部がウチノカチに還元されることがあります。サービス内容については、公式サイトの情報を確認してください。