落合ホームズ(東京都 新宿区 下落合 1丁目10-7)の価格相場は 71.2万円/㎡ (坪単価 235万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 2階 (53.1㎡) の 3,778 万円、最も低い部屋は 2階 (38.5㎡) の 2,745 万円です。

落合ホームズ 価格相場・家賃相場
71.2 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,372 円/㎡
(平均値)
45.9
4.0 円/㎡
下落合駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

落合ホームズの価格相場情報

物件の詳細情報

落合ホームズの物件詳細は以下の通りです。

物件名落合ホームズ
住所東京都 新宿区 下落合 1丁目10-7
建築年1979年
構造RC造
アクセス 西武 西武新宿線 下落合駅  徒歩 4分
JR JR山手線 高田馬場駅  徒歩 7分
東京メトロ 東京メトロ東西線 高田馬場駅  徒歩 7分
西武 西武新宿線 高田馬場駅  徒歩 7分

物件所在地

口コミ・評判

落合ホームズ』の口コミを募集中です。
匿名のまま1分程度で回答できます

現在、口コミはありません。
総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

落合ホームズ(4フロア、10戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月14日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階38.51㎡
(1K)
-2,745万円9.9万4.3%
1階51.52㎡
(2DK)
-3,667万円12.0万3.9%
1階51.52㎡
(1LDK)
-3,667万円12.0万3.9%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階53.09㎡
(2DK)
-3,778万円12.2万3.9%
2階51.52㎡
(2DK)
-3,667万円12.0万3.9%
2階38.51㎡
(1DK)
-2,745万円9.9万4.3%
2階51.52㎡
(2DK)
-3,667万円12.0万3.9%
2階51.52㎡
(2DK)
-3,667万円12.0万3.9%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階51.52㎡
(2DK)
-3,667万円12.0万3.9%

8階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
8階53.09㎡
(2DK)
-3,778万円12.2万3.9%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の落合ホームズの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は下落合のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの新宿区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する落合ホームズの価格相場、家賃相場は下落合のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、新宿区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

落合ホームズの周辺エリア(新宿区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
下落合 中古マンション価格相場 推移・動向 下落合における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

下落合 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

落合ホームズの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
38m 落合エイコーマンション
東京都 新宿区 下落合 1丁目11-7
下落合駅
徒歩6分

RC造 1978年
47m リバーサイドパレス落合
東京都 新宿区 下落合 1丁目11-5
下落合駅
徒歩5分

RC造 1979年
52m みなもとマンション
東京都 新宿区 下落合 1丁目11-5
下落合駅
徒歩2分
6階建
19部屋
RC造 1973年
59m ダイホウプラザ高田馬場
東京都 新宿区 下落合 1丁目11-4
下落合駅
徒歩3分

RC造 1994年
88m ブライズ高田馬場
東京都 新宿区 下落合 4丁目1-5
下落合駅
徒歩5分
10階建
30部屋
RC造 2011年
88m イニシアイオ高田馬場
東京都 新宿区 高田馬場 3丁目18-2
高田馬場駅
徒歩9分
6階建
39部屋
RC造 2013年
97m カーサ中村
東京都 新宿区 下落合 1丁目12-2
下落合駅
徒歩2分
5階建
RC造 1990年
101m プリミエール下落合1号館
東京都 新宿区 下落合 1丁目14-10
高田馬場駅
徒歩10分

RC造 1991年
108m 第五康洋ビル
東京都 新宿区 高田馬場 3丁目18-25
高田馬場駅
徒歩10分

RC造 1987年
108m トダカ高田馬場コーポ
東京都 新宿区 下落合 1丁目8-1
下落合駅
徒歩7分
7階建
35部屋
RC造 1971年
112m 高橋ビル
東京都 新宿区 下落合 1丁目14-9
下落合駅
徒歩3分
4階建
10部屋
RC造 1968年
112m プレール・ドゥーク新宿下落合
東京都 新宿区 下落合 1丁目14-3
下落合駅
徒歩3分
10階建
63部屋
RC造 2015年
113m 第十康洋ビル
東京都 新宿区 高田馬場 3丁目18-26
下落合駅
徒歩3分

RC造 1992年
121m 第三康洋ビル
東京都 新宿区 高田馬場 3丁目18-22
下落合駅
徒歩5分

RC造 1986年
125m 菅原ビル
東京都 新宿区 下落合 1丁目8-9
高田馬場駅
徒歩7分

RC造 1976年
126m サトウマンション
東京都 新宿区 下落合 1丁目12-1
下落合駅
徒歩4分
5階建
RC造 1987年
130m 文祥下落合ハイツ
東京都 新宿区 下落合 1丁目14-8
高田馬場駅
徒歩13分

RC造 2003年
131m ルーカスシグマ
東京都 新宿区 下落合 4丁目2
下落合駅
徒歩3分

RC造 2016年
139m ローベンハイツ下落合
東京都 新宿区 下落合 1丁目8-10
下落合駅
徒歩6分
5階建
RC造 1984年
141m 落合マンション
東京都 新宿区 下落合 1丁目8-14
下落合駅
徒歩6分
9階建
76部屋
RC造 1970年
141m ルークス下落合
東京都 新宿区 下落合 4丁目3-3
下落合駅
徒歩2分

RC造 2003年
148m グリーンハイツ落合
東京都 新宿区 下落合 1丁目14-7
下落合駅
徒歩2分
6階建
RC造 1996年
151m メゾン佐藤
東京都 新宿区 高田馬場 3丁目28-3
下落合駅
徒歩5分

RC造 1982年
152m フォレスト新目白
東京都 新宿区 下落合 2丁目7-14
高田馬場駅
徒歩7分

RC造 2009年
154m カーサヤスダ
東京都 新宿区 下落合 1丁目14-6
下落合駅
徒歩2分

RC造 1998年
155m ZOOM新宿下落合
東京都 新宿区 下落合 4丁目
下落合駅
徒歩3分
11階建
29部屋
RC造 2019年
160m リバーハイツ中村
東京都 新宿区 高田馬場 3丁目28-13
下落合駅
徒歩3分
4階建
RC造 1989年
163m KTサトウ
東京都 新宿区 高田馬場 3丁目28-6
高田馬場駅
徒歩10分
5階建
RC造 1996年
166m 第五丸上ビル
東京都 新宿区 高田馬場 3丁目27-13
高田馬場駅
徒歩9分

RC造 1978年
174m K・Tサトウ2
東京都 新宿区 高田馬場 3丁目28-7
下落合駅
徒歩4分
5階建
RC造 1999年
174m ハッピー下落合
東京都 新宿区 下落合 2丁目6-8
下落合駅
徒歩7分
3階建
RC造 1996年
176m エルカリオ
東京都 新宿区 下落合 2丁目8-4
下落合駅
徒歩6分

RC造 2008年
178m セカンドフラット
東京都 新宿区 下落合 1丁目7-1
下落合駅
徒歩8分
6階建
RC造 2000年
178m メゾン香風
東京都 新宿区 下落合 1丁目17-3
下落合駅
徒歩3分
4階建
RC造 1989年
179m 金原ビル
東京都 新宿区 下落合 1丁目16-15
下落合駅
徒歩3分

RC造 1984年
186m メゾンドピエール
東京都 新宿区 下落合 2丁目6-9
下落合駅
徒歩6分

RC造 2001年
186m ハイム堀内
東京都 新宿区 下落合 2丁目8-5
下落合駅
徒歩6分

RC造 1975年
188m スカイコート高田馬場第3
東京都 新宿区 下落合 4丁目
下落合駅
徒歩3分
8階建
32部屋
RC造 1999年
189m スカイコート高田馬場3
東京都 新宿区 下落合 4丁目2-8
下落合駅
徒歩3分

RC造 1999年
194m コスモスマンション
東京都 新宿区 高田馬場 3丁目28-10
下落合駅
徒歩3分
5階建
RC造 1993年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

下落合の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

新宿区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)すると予想されています。 新宿区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

下落合 $kind_labe人口推移 下落合における人口推移・動向を調べることができます

下落合 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

新宿区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 36.4 万人 -0.82%
2045 36.7 万人 -0.32%
2040 36.8 万人 +0.55%
2035 36.6 万人 +1.11%
2030 36.2 万人 +1.22%
2025 35.8 万人 +2.43%
2020 34.9 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
一部の記事において、アフィリエイトプログラムの広告収入を得ており、提携企業のサービスを申し込んだり、問い合わせたりすると、売り上げの一部がウチノカチに還元されることがあります。サービス内容については、公式サイトの情報を確認してください。