菱山ビル(東京都 新宿区 西落合 2丁目22-12)の価格相場は 50.1万円/㎡ (坪単価 166万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

菱山ビル 価格相場・家賃相場
50.1 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,103 円/㎡
(平均値)
50.0
5.0 円/㎡
新井薬師前駅
2.9
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

菱山ビルの価格相場情報

物件の詳細情報

菱山ビルの物件詳細は以下の通りです。

物件名菱山ビル
住所東京都 新宿区 西落合 2丁目22-12
建築年1975年
構造鉄骨造
アクセス 西武 西武新宿線 新井薬師前駅  徒歩 5分
JR JR中央線 中野駅  徒歩 17分
東京メトロ 東京メトロ東西線 中野駅  徒歩 17分
JR JR総武線 中野駅  徒歩 17分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の菱山ビルの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は西落合のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの新宿区の土地相場から確認いただけます。

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不動産価格の相場計算

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する菱山ビルの価格相場、家賃相場は西落合のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、新宿区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

菱山ビルの周辺エリア(新宿区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
西落合 中古マンション価格相場 推移・動向 西落合における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

西落合 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

菱山ビルの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
25m リバティパーク哲学堂
東京都 中野区 松が丘 1丁目29-20
新井薬師前駅
徒歩4分

鉄骨造 1990年
31m メゾンクレイン
東京都 新宿区 西落合 2丁目22-4
新井薬師前駅
徒歩4分

鉄骨造 2002年
57m ウエスト・エル
東京都 新宿区 西落合 2丁目22-8
新井薬師前駅
徒歩4分

鉄骨造 2006年
75m みやこ荘
東京都 中野区 松が丘 1丁目29-5
新井薬師前駅
徒歩5分

鉄骨造 1990年
76m シャトルマカーユ
東京都 中野区 上高田 5丁目47-14
新井薬師前駅
徒歩4分
3階建
鉄骨造 2003年
93m メゾンアルコ
東京都 新宿区 西落合 2丁目23-12
新井薬師前駅
徒歩7分

鉄骨造 2006年
100m サンシャトー笹原
東京都 中野区 松が丘 1丁目22-19
新井薬師前駅
徒歩4分

鉄骨造 1978年
114m セントリバー3
東京都 中野区 上高田 5丁目47-11
新井薬師前駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 1997年
114m 五月館
東京都 中野区 松が丘 1丁目22-17
新井薬師前駅
徒歩5分

鉄骨造 1995年
115m Primrose哲学堂
東京都 新宿区 西落合 2丁目21-21
新井薬師前駅
徒歩8分
3階建
鉄骨造 1997年
120m UrbanPath新井薬師
東京都 中野区 上高田 5丁目47-10
新井薬師前駅
徒歩3分

鉄骨造 1992年
126m オールド・パル・サンキ
東京都 中野区 松が丘 1丁目17-10
新井薬師前駅
徒歩4分

鉄骨造 1998年
126m ハイム・中野
東京都 中野区 上高田 5丁目47-10
新井薬師前駅
徒歩3分

鉄骨造 1993年
134m ハイム・二の丸
東京都 中野区 上高田 5丁目47-10
新井薬師前駅
徒歩4分

鉄骨造 1991年
138m 第二マンション樹
東京都 中野区 上高田 5丁目29-7
新井薬師前駅
徒歩6分

鉄骨造 1974年
147m レジデンス大谷
東京都 中野区 松が丘 1丁目21-6
新井薬師前駅
徒歩5分

鉄骨造 1986年
149m さかえマンション
東京都 新宿区 西落合 2丁目20-6
新井薬師前駅
徒歩7分
3階建
1部屋
鉄骨造 1968年
150m マツガオカコート
東京都 中野区 松が丘 1丁目28-3
新井薬師前駅
徒歩6分

鉄骨造 2004年
161m メゾン田中
東京都 中野区 上高田 5丁目28-9
新井薬師前駅
徒歩5分

鉄骨造 1999年
161m パインクレストハウス
東京都 中野区 松が丘 1丁目17-3
新井薬師前駅
徒歩4分

鉄骨造 1998年
167m GardenHILLS
東京都 中野区 上高田 5丁目28
新井薬師前駅
徒歩5分

鉄骨造 2013年
167m メゾン日福2
東京都 中野区 上高田 5丁目47-8
新井薬師前駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 1998年
171m ハイツときわ
東京都 中野区 上高田 5丁目47-3
新井薬師前駅
徒歩2分

鉄骨造 1990年
186m GOLDCREST
東京都 中野区 松が丘 1丁目19-11
新井薬師前駅
徒歩4分

鉄骨造 2013年
192m Mステージ
東京都 中野区 上高田 5丁目34-6
新井薬師前駅
徒歩4分

鉄骨造 2010年
195m コーポ新世
東京都 中野区 上高田 5丁目34-6
新井薬師前駅
徒歩3分

鉄骨造 1987年
203m 石川荘
東京都 中野区 上高田 5丁目46-8
新井薬師前駅
徒歩2分

鉄骨造 1989年
212m パークハウスマツガオカ
東京都 中野区 松が丘 1丁目31-3
新井薬師前駅
徒歩7分
3階建
鉄骨造 1984年
212m 瀬谷ビル
東京都 中野区 上高田 5丁目46-6
新井薬師前駅
徒歩3分

鉄骨造 1994年
215m フジハイツ
東京都 中野区 松が丘 1丁目28-7
新井薬師前駅
徒歩7分

鉄骨造 1988年
231m ベルメゾン2
東京都 中野区 上高田 5丁目45-11
新井薬師前駅
徒歩3分

鉄骨造 2011年
238m エスコート野村
東京都 中野区 松が丘 1丁目15-8
新井薬師前駅
徒歩2分
3階建
鉄骨造 1999年
241m プランティーニ上高田
東京都 中野区 上高田 5丁目45-8
新井薬師前駅
徒歩2分

鉄骨造 2009年
244m アーバン・アライ
東京都 中野区 上高田 5丁目46-1
新井薬師前駅
徒歩4分

鉄骨造 1994年
265m パークテラス
東京都 中野区 上高田 5丁目26
新井薬師前駅
徒歩5分

鉄骨造 2014年
281m グッドウィル
東京都 中野区 上高田 5丁目35-9
新井薬師前駅
徒歩3分

鉄骨造 1997年
286m カナディアンコート
東京都 中野区 松が丘 1丁目3-9
新井薬師前駅
徒歩3分

鉄骨造 1995年
289m グランメゾン
東京都 中野区 松が丘 1丁目3-9
新井薬師前駅
徒歩3分

鉄骨造 1995年
292m シャンテ松ケ丘
東京都 中野区 松が丘 1丁目26-11
新井薬師前駅
徒歩5分

鉄骨造 2000年
299m アビラ・ベル
東京都 中野区 上高田 5丁目37-10
新井薬師前駅
徒歩5分

鉄骨造 2007年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

西落合の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

新宿区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)すると予想されています。 新宿区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

西落合 $kind_labe人口推移 西落合における人口推移・動向を調べることができます

西落合 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

新宿区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 36.4 万人 -0.82%
2045 36.7 万人 -0.32%
2040 36.8 万人 +0.55%
2035 36.6 万人 +1.11%
2030 36.2 万人 +1.22%
2025 35.8 万人 +2.43%
2020 34.9 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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