菱和パレス高輪タワー(東京都 品川区 東五反田 4丁目7-24)の価格相場は 112万円/㎡ (坪単価 369万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1401号室 (28.0㎡) の 3,190 万円 (新築時価格・分譲時価格から+10.8%)、最も低い部屋は 1302号室 (19.6㎡) の 2,178 万円 (新築時価格・分譲時価格から+5.7%)です。

菱和パレス高輪タワー 価格相場・家賃相場
112 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,574 円/㎡
(平均値)
23.0
5.0 円/㎡
高輪台駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

菱和パレス高輪タワーの価格相場情報

物件の詳細情報

菱和パレス高輪タワーの物件詳細は以下の通りです。

物件名菱和パレス高輪タワー
住所東京都 品川区 東五反田 4丁目7-24
建築年2002年
構造SRC造
総戸数66部屋
階数14階
用途地域商業地域
小学校区第三日野小学校
中学校区日野中学校
管理会社(株)クレアスコミュニティー
駐車場
備考共用施設:エレベーター、駐車場あり
アクセス 都営 都営浅草線 高輪台駅  徒歩 5分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

菱和パレス高輪タワー(13フロア、66戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月18日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20123.10㎡
(1K)
2,280万円2,595万円8.2万3.8%
20220.16㎡
(1K)
2,075万円2,246万円7.2万3.9%
20320.16㎡
(1K)
2,065万円2,246万円7.2万3.9%
20420.16㎡
(1K)
2,065万円2,246万円7.2万3.9%
20520.04㎡
(1K)
2,060万円2,232万円7.2万3.9%
20620.42㎡
(1K)
2,080万円2,277万円7.3万3.9%
20719.88㎡
(1K)
1,890万円2,213万円7.1万3.9%
20819.98㎡
(1K)
1,790万円2,225万円7.2万3.9%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30123.10㎡
(1K)
2,290万円2,595万円8.2万3.8%
30220.16㎡
(1K)
2,080万円2,246万円7.2万3.9%
30320.16㎡
(1K)
2,070万円2,246万円7.2万3.9%
30420.16㎡
(1K)
2,070万円2,246万円7.2万3.9%
30520.04㎡
(1K)
2,065万円2,232万円7.2万3.9%
30620.42㎡
(1K)
2,085万円2,277万円7.3万3.9%
30719.88㎡
(1K)
1,980万円2,213万円7.1万3.9%
30819.98㎡
(1K)
1,980万円2,225万円7.2万3.9%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40123.10㎡
(1K)
2,300万円2,595万円8.2万3.8%
40220.16㎡
(1K)
2,085万円2,246万円7.2万3.9%
40320.16㎡
(1K)
2,075万円2,246万円7.2万3.9%
40420.16㎡
(1K)
2,075万円2,246万円7.2万3.9%
40520.04㎡
(1K)
2,070万円2,232万円7.2万3.9%
40620.42㎡
(1K)
2,090万円2,277万円7.3万3.9%
40719.88㎡
(1K)
1,990万円2,213万円7.1万3.9%
40819.98㎡
(1K)
1,990万円2,225万円7.2万3.9%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50120.16㎡
(1K)
2,090万円2,246万円7.2万3.9%
50220.16㎡
(1K)
2,090万円2,246万円7.2万3.9%
50320.16㎡
(1K)
2,080万円2,246万円7.2万3.9%
50420.16㎡
(1K)
2,080万円2,246万円7.2万3.9%
50520.04㎡
(1K)
2,075万円2,232万円7.2万3.9%
50620.36㎡
(1K)
2,095万円2,270万円7.3万3.9%
50720.21㎡
(1K)
2,000万円2,252万円7.2万3.9%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60126.28㎡
(1K)
2,590万円2,977万円9.3万3.7%
60220.04㎡
(1K)
2,080万円2,232万円7.2万3.9%
60320.36㎡
(1K)
2,100万円2,270万円7.3万3.9%
60422.04㎡
(1K)
2,140万円2,468万円7.9万3.8%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
70126.28㎡
(1K)
2,600万円2,977万円9.3万3.7%
70220.04㎡
(1K)
2,085万円2,232万円7.2万3.9%
70320.36㎡
(1K)
2,105万円2,270万円7.3万3.9%
70422.04㎡
(1K)
2,150万円2,468万円7.9万3.8%

8階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
80126.28㎡
(1K)
2,610万円2,977万円9.3万3.7%
80220.04㎡
(1K)
2,090万円2,232万円7.2万3.9%
80320.36㎡
(1K)
2,110万円2,270万円7.3万3.9%
80422.04㎡
(1K)
2,160万円2,468万円7.9万3.8%

9階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
90126.28㎡
(1K)
2,620万円2,977万円9.3万3.7%
90220.04㎡
(1K)
2,095万円2,232万円7.2万3.9%
90320.36㎡
(1K)
2,115万円2,270万円7.3万3.9%
90422.04㎡
(1K)
2,170万円2,468万円7.9万3.8%

10階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
100126.28㎡
(1K)
2,630万円2,977万円9.3万3.7%
100220.04㎡
(1K)
2,100万円2,232万円7.2万3.9%
100320.36㎡
(1K)
2,120万円2,270万円7.3万3.9%
100422.04㎡
(1K)
2,180万円2,468万円7.9万3.8%

11階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
110124.42㎡
(1K)
2,480万円2,753万円8.7万3.8%
110220.04㎡
(1K)
2,105万円2,232万円7.2万3.9%
110320.36㎡
(1K)
2,125万円2,270万円7.3万3.9%
110423.51㎡
(1K)
2,320万円2,644万円8.4万3.8%

12階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
120124.93㎡
(1K)
2,490万円2,814万円8.8万3.8%
120219.58㎡
(1K)
2,050万円2,178万円7.0万3.9%
120320.36㎡
(1K)
2,130万円2,270万円7.3万3.9%
120421.09㎡
(1K)
2,170万円2,356万円7.5万3.8%

13階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
130124.93㎡
(1K)
2,500万円2,814万円8.8万3.8%
130219.58㎡
(1K)
2,060万円2,178万円7.0万3.9%
130320.36㎡
(1K)
2,135万円2,270万円7.3万3.9%
130421.09㎡
(1K)
2,180万円2,356万円7.5万3.8%

14階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
140128.03㎡
(1K)
2,880万円3,190万円9.8万3.7%
140220.04㎡
(1K)
2,120万円2,232万円7.2万3.9%
140320.36㎡
(1K)
2,140万円2,270万円7.3万3.9%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の菱和パレス高輪タワーの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は東五反田のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの品川区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する菱和パレス高輪タワーの価格相場、家賃相場は東五反田のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、品川区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

菱和パレス高輪タワーの周辺エリア(品川区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
東五反田 中古マンション価格相場 推移・動向 東五反田における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

東五反田 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

菱和パレス高輪タワーの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
2m TYビル
東京都 品川区 東五反田 4丁目7-25
高輪台駅
徒歩3分

SRC造 1993年
3m 菱和パレス高輪TOWER
東京都 品川区 東五反田 4丁目
五反田駅
徒歩5分
14階建
66部屋
SRC造 2001年
10m NK五反田ビル
東京都 品川区 東五反田 4丁目7-29
五反田駅
徒歩6分

SRC造 1981年
26m フィンチビル
東京都 品川区 東五反田 4丁目7-27
五反田駅
徒歩6分

SRC造 1988年
57m 朝日シティパリオ島津山
東京都 品川区 東五反田 1丁目2-44
高輪台駅
徒歩4分
11階建
SRC造 1999年
58m シティパリオ島津山
東京都 品川区 東五反田 1丁目
高輪台駅
徒歩5分
11階建
29部屋
SRC造 1999年
68m 菱和パレス高輪台
東京都 品川区 東五反田 4丁目8-11
高輪台駅
徒歩6分

SRC造 1998年
94m 東五反田KBビル
東京都 品川区 東五反田 4丁目9-2
五反田駅
徒歩5分

SRC造 1990年
115m 藤和高輪台コープ
東京都 品川区 東五反田 4丁目6-7
高輪台駅
徒歩3分

SRC造 1979年
119m サンエスマンション
東京都 品川区 東五反田 3丁目6-16
高輪台駅
徒歩3分

SRC造 1980年
134m 新倉ビル2号館
東京都 品川区 東五反田 3丁目6-18
高輪台駅
徒歩3分

SRC造 1978年
135m シャトレー五反田
東京都 品川区 東五反田 4丁目10-9
五反田駅
徒歩5分

SRC造 1976年
138m 高輪台グリーンビル
東京都 品川区 東五反田 4丁目6-6
五反田駅
徒歩9分

SRC造 1993年
147m カテリーナ五反田
東京都 品川区 東五反田 4丁目10-10
五反田駅
徒歩3分

SRC造 1996年
152m ラ・デファンス高輪台
東京都 品川区 東五反田 3丁目6-19
高輪台駅
徒歩3分
10階建
SRC造 2000年
164m サンライフ池田山
東京都 品川区 東五反田 4丁目10-12
五反田駅
徒歩5分
10階建
SRC造 1982年
176m ルジェンテ高輪台
東京都 品川区 東五反田 3丁目1-1
高輪台駅
徒歩3分
13階建
37部屋
SRC造 2007年
186m 神野ビル
東京都 品川区 東五反田 1丁目9-10
五反田駅
徒歩3分
9階建
SRC造 1973年
195m シティホームズ高輪台
東京都 品川区 東五反田 3丁目
高輪台駅
徒歩2分
12階建
34部屋
SRC造 1998年
195m 藤和シティホームズ高輪台
東京都 品川区 東五反田 3丁目1-3
高輪台駅
徒歩2分

SRC造 1997年
211m 東建東五反田マンション
東京都 品川区 東五反田 1丁目9-7
五反田駅
徒歩4分

SRC造 1980年
214m ライオンズプラザ池田山
東京都 品川区 東五反田 4丁目10-16
五反田駅
徒歩4分
15階建
62部屋
SRC造 2000年
225m 五反田NTビル
東京都 品川区 東五反田 4丁目5-2
高輪台駅
徒歩4分

SRC造 1988年
230m トモエビル
東京都 品川区 東五反田 3丁目1-5
高輪台駅
徒歩1分

SRC造 1986年
235m 河田ビル
東京都 品川区 東五反田 3丁目3-1
高輪台駅
徒歩3分

SRC造 1997年
237m 小原サンデンビル
東京都 品川区 東五反田 1丁目8-12
五反田駅
徒歩4分

SRC造 1990年
244m カインドステージ高輪台
東京都 品川区 東五反田 4丁目5-1
高輪台駅
徒歩2分

SRC造 2000年
249m 石坂ビル
東京都 品川区 東五反田 1丁目8-11
五反田駅
徒歩5分

SRC造 1985年
250m CASADEYOSHIMATSU
東京都 品川区 東五反田 5丁目12-8
大井町駅
徒歩4分

SRC造 1988年
252m ウエストワールドビル
東京都 品川区 東五反田 3丁目1-6
高輪台駅
徒歩1分

SRC造 1990年
262m 藤和シティホームズ島津山西
東京都 品川区 東五反田 1丁目8-10
五反田駅
徒歩4分
12階建
SRC造 1999年
265m シティホームズ島津山西
東京都 品川区 東五反田 1丁目
五反田駅
徒歩6分
12階建
31部屋
SRC造 1998年
272m アイオス五反田アネックス
東京都 品川区 東五反田 1丁目7-11
五反田駅
徒歩3分

SRC造 1987年
274m CN.Building
東京都 品川区 東五反田 1丁目8-5
五反田駅
徒歩3分

SRC造 2011年
282m アイオス五反田ビル
東京都 品川区 東五反田 1丁目10-7
五反田駅
徒歩3分

SRC造 1986年
306m イハラ高輪ビル
東京都 港区 高輪 3丁目11-3
高輪台駅
徒歩1分

SRC造 1987年
323m IEIイマス高輪ビル
東京都 港区 高輪 3丁目11-5
高輪台駅
徒歩1分

SRC造 2000年
328m HF五反田ビルディング
東京都 品川区 東五反田 5丁目25-16
五反田駅
徒歩4分

SRC造 2000年
330m 五反田コーポラス
東京都 品川区 東五反田 1丁目4-11
五反田駅
徒歩5分

SRC造 1981年
333m ユニーブル東五反田
東京都 品川区 東五反田 1丁目5-1
五反田駅
徒歩4分
10階建
88部屋
SRC造 2002年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

東五反田の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

品川区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.0%)する見込みです。 品川区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.0%)します。

東五反田 $kind_labe人口推移 東五反田における人口推移・動向を調べることができます

東五反田 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

品川区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 46.5 万人 +0.20%
2045 46.4 万人 +0.92%
2040 46.0 万人 +1.73%
2035 45.2 万人 +2.47%
2030 44.1 万人 +3.22%
2025 42.8 万人 +1.19%
2020 42.2 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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