菱和パレス目白台グラーサ(東京都 豊島区 雑司が谷 1丁目49-11)の価格相場は 95.2万円/㎡ (坪単価 315万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1501号室 (104㎡) の 9,729 万円 (新築時価格・分譲時価格から+10.7%)、最も低い部屋は 1503号室 (57.0㎡) の 5,492 万円 (新築時価格・分譲時価格から+24.8%)です。

菱和パレス目白台グラーサ 価格相場・家賃相場
95.2 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,950 円/㎡
(平均値)
22.0 年
6.0 円/㎡
護国寺駅
2.5 点
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修：岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

菱和パレス目白台グラーサの価格相場情報

物件の詳細情報

菱和パレス目白台グラーサの物件詳細は以下の通りです。

物件名菱和パレス目白台グラーサ
住所東京都 豊島区 雑司が谷 1丁目49-11
建築年2003年
構造SRC造
総戸数95部屋
階数14階
用途地域近隣商業地域
小学校区南池袋小学校
中学校区千登世橋中学校
管理会社(株)クレアスコミュニティー
駐車場有
備考共用施設：プレイルーム、駐車場あり、ガーデン、エレベーター、TVモニター付きインターホン
部屋の基本設備：エアコン完備、床暖房
アクセス 東京メトロ  東京メトロ有楽町線  護国寺駅  徒歩 6分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

菱和パレス目白台グラーサ(13フロア、95戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月19日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
30188.68㎡
(3LDK)		6,330万円8,353万円13.6万1.9%
30282.03㎡
(3LDK)		5,760万円7,763万円14.0万2.2%
30382.03㎡
(3LDK)		5,760万円7,763万円14.0万2.2%
30477.95㎡
(3LDK)		5,450万円7,398万円14.2万2.3%
30577.22㎡
(3LDK)		5,420万円7,333万円14.2万2.3%
30668.20㎡
(2LDK)		4,690万円6,517万円14.3万2.6%
30771.01㎡
(3LDK)		4,780万円6,772万円14.3万2.5%
30873.59㎡
(3LDK)		4,950万円7,006万円14.3万2.5%
30957.03㎡
(2LDK)		3,580万円5,492万円13.7万3.0%
31064.17㎡
(2LDK)		3,980万円6,149万円14.1万2.8%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
40188.68㎡
(3LDK)		6,330万円8,353万円13.6万1.9%
40282.03㎡
(3LDK)		5,760万円7,763万円14.0万2.2%
40382.03㎡
(3LDK)		5,760万円7,763万円14.0万2.2%
40477.95㎡
(3LDK)		5,450万円7,398万円14.2万2.3%
40577.22㎡
(3LDK)		5,320万円7,333万円14.2万2.3%
40668.20㎡
(2LDK)		4,600万円6,517万円14.3万2.6%
40771.01㎡
(3LDK)		4,680万円6,772万円14.3万2.5%
40873.59㎡
(3LDK)		4,850万円7,006万円14.3万2.5%
40957.03㎡
(2LDK)		3,680万円5,492万円13.7万3.0%
41064.17㎡
(2LDK)		4,180万円6,149万円14.1万2.8%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
50188.68㎡
(3LDK)		6,510万円8,353万円13.6万1.9%
50282.03㎡
(3LDK)		5,940万円7,763万円14.0万2.2%
50382.03㎡
(3LDK)		5,940万円7,763万円14.0万2.2%
50477.95㎡
(3LDK)		5,600万円7,398万円14.2万2.3%
50577.22㎡
(3LDK)		5,520万円7,333万円14.2万2.3%
50668.20㎡
(2LDK)		4,780万円6,517万円14.3万2.6%
50771.01㎡
(3LDK)		4,880万円6,772万円14.3万2.5%
50873.59㎡
(3LDK)		5,050万円7,006万円14.3万2.5%
50957.03㎡
(2LDK)		3,780万円5,492万円13.7万3.0%
51064.17㎡
(2LDK)		4,280万円6,149万円14.1万2.8%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
60188.68㎡
(3LDK)		6,630万円8,353万円13.6万1.9%
60282.03㎡
(3LDK)		6,060万円7,763万円14.0万2.2%
60382.03㎡
(3LDK)		6,060万円7,763万円14.0万2.2%
60477.95㎡
(3LDK)		5,700万円7,398万円14.2万2.3%
60577.22㎡
(3LDK)		5,620万円7,333万円14.2万2.3%
60668.20㎡
(2LDK)		4,870万円6,517万円14.3万2.6%
60771.01㎡
(3LDK)		4,980万円6,772万円14.3万2.5%
60873.59㎡
(3LDK)		5,150万円7,006万円14.3万2.5%
60957.03㎡
(2LDK)		3,860万円5,492万円13.7万3.0%
61064.17㎡
(2LDK)		4,380万円6,149万円14.1万2.8%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
70191.82㎡
(3LDK)		7,280万円8,629万円13.2万1.8%
70285.57㎡
(3LDK)		6,510万円8,078万円13.8万2.1%
70385.57㎡
(3LDK)		6,510万円8,078万円13.8万2.1%
70485.48㎡
(3LDK)		6,500万円8,070万円13.8万2.1%
70577.22㎡
(3LDK)		5,720万円7,333万円14.2万2.3%
70668.20㎡
(2LDK)		4,960万円6,517万円14.3万2.6%
70771.01㎡
(3LDK)		5,080万円6,772万円14.3万2.5%
70873.59㎡
(3LDK)		5,250万円7,006万円14.3万2.5%
70957.03㎡
(2LDK)		3,920万円5,492万円13.7万3.0%
71064.17㎡
(2LDK)		4,440万円6,149万円14.1万2.8%

8階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
80177.22㎡
(3LDK)		5,810万円7,333万円14.2万2.3%
80268.20㎡
(2LDK)		5,050万円6,517万円14.3万2.6%
80371.01㎡
(3LDK)		5,180万円6,772万円14.3万2.5%
80473.59㎡
(3LDK)		5,350万円7,006万円14.3万2.5%
80557.03㎡
(2LDK)		3,980万円5,492万円13.7万3.0%
80664.17㎡
(2LDK)		4,500万円6,149万円14.1万2.8%

9階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
90184.94㎡
(3LDK)		6,290万円8,022万円13.9万2.1%
90268.20㎡
(2LDK)		5,140万円6,517万円14.3万2.6%
90371.01㎡
(3LDK)		5,280万円6,772万円14.3万2.5%
90473.59㎡
(3LDK)		5,450万円7,006万円14.3万2.5%
90557.03㎡
(2LDK)		4,040万円5,492万円13.7万3.0%
90664.17㎡
(2LDK)		4,560万円6,149万円14.1万2.8%

10階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
100184.94㎡
(3LDK)		6,410万円8,022万円13.9万2.1%
100268.20㎡
(2LDK)		5,230万円6,517万円14.3万2.6%
100371.01㎡
(3LDK)		5,380万円6,772万円14.3万2.5%
100473.59㎡
(3LDK)		5,550万円7,006万円14.3万2.5%
100557.03㎡
(2LDK)		4,100万円5,492万円13.7万3.0%
100664.17㎡
(2LDK)		4,620万円6,149万円14.1万2.8%

11階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
110184.94㎡
(3LDK)		6,530万円8,022万円13.9万2.1%
110268.20㎡
(2LDK)		5,320万円6,517万円14.3万2.6%
110371.01㎡
(3LDK)		5,480万円6,772万円14.3万2.5%
110473.59㎡
(3LDK)		5,650万円7,006万円14.3万2.5%
110557.03㎡
(2LDK)		4,160万円5,492万円13.7万3.0%
110664.17㎡
(2LDK)		4,680万円6,149万円14.1万2.8%

12階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
120184.94㎡
(3LDK)		6,650万円8,022万円13.9万2.1%
120268.20㎡
(2LDK)		5,410万円6,517万円14.3万2.6%
120371.01㎡
(3LDK)		5,580万円6,772万円14.3万2.5%
120473.59㎡
(3LDK)		5,750万円7,006万円14.3万2.5%
120557.03㎡
(2LDK)		4,220万円5,492万円13.7万3.0%
120664.17㎡
(2LDK)		4,740万円6,149万円14.1万2.8%

13階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
130184.94㎡
(3LDK)		6,770万円8,022万円13.9万2.1%
130268.20㎡
(2LDK)		5,500万円6,517万円14.3万2.6%
130371.01㎡
(3LDK)		5,680万円6,772万円14.3万2.5%
130473.59㎡
(3LDK)		5,850万円7,006万円14.3万2.5%
130557.03㎡
(2LDK)		4,280万円5,492万円13.7万3.0%
130664.17㎡
(2LDK)		4,800万円6,149万円14.1万2.8%

14階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
1401102.98㎡
(4LDK)		8,470万円9,601万円11.7万1.5%
140292.25㎡
(3LDK)		7,620万円8,667万円13.2万1.8%
140391.18㎡
(3LDK)		7,470万円8,573万円13.3万1.9%
140457.03㎡
(2LDK)		4,340万円5,492万円13.7万3.0%
140564.17㎡
(2LDK)		4,860万円6,149万円14.1万2.8%

15階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
1501104.46㎡
(4LDK)		8,790万円9,729万円11.4万1.4%
1502104.46㎡
(4LDK)		8,790万円9,729万円11.4万1.4%
150357.03㎡
(2LDK)		4,400万円5,492万円13.7万3.0%
150464.17㎡
(2LDK)		4,920万円6,149万円14.1万2.8%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の菱和パレス目白台グラーサの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は雑司が谷のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの豊島区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
㎡
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。
不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する菱和パレス目白台グラーサの価格相場、家賃相場は雑司が谷のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、豊島区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

菱和パレス目白台グラーサの周辺エリア(豊島区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：  
単位：   タッチ操作：
雑司が谷 中古マンション価格相場 推移・動向 雑司が谷における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

雑司が谷 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

菱和パレス目白台グラーサの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
76m 近藤石材店小篠坂ビル
東京都 豊島区 雑司が谷 1丁目53-11 		護国寺駅
徒歩6分
SRC造 2003年
193m 長谷川アパート
東京都 豊島区 雑司が谷 1丁目29-6 		護国寺駅
徒歩7分 		3階建
SRC造 1972年
224m 友成フォーサイトビル
東京都 文京区 大塚 5丁目40-18 		護国寺駅
徒歩2分
SRC造 1992年
230m セピア南池袋
東京都 豊島区 南池袋 4丁目24-5 		東池袋駅
徒歩4分
SRC造 1991年
259m メゾン・ド・目白台
東京都 文京区 目白台 3丁目26-7 		護国寺駅
徒歩4分
SRC造 2004年
274m 藤和護国寺コープ
東京都 文京区 大塚 6丁目37-5 		東池袋駅
徒歩6分
SRC造 1979年
294m ベルメゾン池袋高知ビル
東京都 豊島区 東池袋 5丁目1-4 		東池袋駅
徒歩4分
SRC造 1981年
295m K・Bビル
東京都 文京区 目白台 2丁目13-2 		護国寺駅
徒歩6分
SRC造 1991年
306m らばらく
東京都 文京区 目白台 2丁目13-3 		護国寺駅
徒歩5分
SRC造 1989年
327m 池袋パレスマンション
東京都 豊島区 東池袋 5丁目2-1 		東池袋駅
徒歩2分 		11階建
39部屋 		SRC造 1966年
330m ライオンズマンション護国寺
東京都 文京区 音羽 2丁目11-12 		護国寺駅
徒歩1分
SRC造 1980年
339m ライオンズマンション目白台シティ
東京都 文京区 目白台 2丁目6-13 		護国寺駅
徒歩6分
SRC造 1999年
360m アーバンドヌール目白台
東京都 文京区 目白台 2丁目7-12 		護国寺駅
徒歩6分
SRC造 1988年
362m RESIDIA文京音羽2
東京都 文京区 音羽 2丁目11-15 		護国寺駅
徒歩1分
SRC造 2008年
391m マリアットハウス
東京都 文京区 大塚 6丁目36-2 		東池袋駅
徒歩5分
SRC造 1987年
398m 長島ビル
東京都 豊島区 東池袋 5丁目7-3 		東池袋駅
徒歩2分
SRC造 1989年
406m アゼリア東池袋
東京都 豊島区 東池袋 5丁目7-3 		東池袋駅
徒歩2分 		11階建
SRC造 1989年
410m ライオンズマンション護国寺第3
東京都 文京区 音羽 2丁目11-21 		護国寺駅
徒歩1分 		12階建
SRC造 1984年
413m マーブル東池袋
東京都 豊島区 東池袋 5丁目7-4 		東池袋駅
徒歩2分
SRC造 1988年
419m キラトン塚越
東京都 文京区 大塚 6丁目33-1 		東池袋駅
徒歩5分 		3階建
SRC造 1990年
423m MHC第3ビル
東京都 豊島区 東池袋 5丁目7-5 		東池袋駅
徒歩2分
SRC造 1985年
423m ライオンズマンション護国寺第5
東京都 文京区 音羽 2丁目11-22 		護国寺駅
徒歩1分
SRC造 1985年
436m スカイコート池袋第2
東京都 豊島区 東池袋 5丁目7-6 		東池袋駅
徒歩1分 		14階建
85部屋 		SRC造 1987年
439m 森田マンション
東京都 文京区 音羽 2丁目11-25 		護国寺駅
徒歩1分
SRC造 1980年
439m アトラス音羽
東京都 文京区 音羽 2丁目10-7 		護国寺駅
徒歩1分 		14階建
49部屋 		SRC造 2005年
441m ディアハイム音羽
東京都 文京区 音羽 2丁目5-3 		護国寺駅
徒歩1分
SRC造 1997年
454m ペイサージュ音羽壱番館
東京都 文京区 音羽 2丁目9-9 		護国寺駅
徒歩1分 		11階建
37部屋 		SRC造 2003年
462m ソフィア音羽
東京都 文京区 音羽 2丁目5-11 		護国寺駅
徒歩1分 		14階建
52部屋 		SRC造 2002年
465m 創新丸山ビル
東京都 豊島区 東池袋 5丁目7-7 		東池袋駅
徒歩1分
SRC造 1988年
475m シンシア護国寺ステーションプラザ
東京都 文京区 音羽 2丁目9-7 		護国寺駅
徒歩2分 		11階建
37部屋 		SRC造 2001年
501m ノーブル音羽
東京都 文京区 音羽 2丁目4-2 		護国寺駅
徒歩2分 		14階建
SRC造 1989年
542m アベニュー音羽
東京都 文京区 音羽 2丁目2-2 		護国寺駅
徒歩2分 		12階建
SRC造 1988年
548m ボナール護国寺
東京都 文京区 大塚 2丁目8-8 		護国寺駅
徒歩3分 		8階建
SRC造 1990年
562m プレステージ目白台
東京都 文京区 目白台 3丁目29-23 		護国寺駅
徒歩3分
SRC造 1997年
577m 田口ビル
東京都 文京区 音羽 2丁目1-8 		護国寺駅
徒歩1分
SRC造 1978年
581m 朝日目白台マンション
東京都 文京区 目白台 2丁目9-15 		雑司が谷駅
徒歩6分
SRC造 1978年
593m 藤和東池袋コープ
東京都 豊島区 東池袋 4丁目3-15 		東池袋駅
徒歩2分 		14階建
SRC造 1985年
597m 萬栄マンション
東京都 豊島区 東池袋 4丁目2-7 		東池袋駅
徒歩2分
SRC造 1975年
608m 小田急目白台マンション
東京都 文京区 目白台 2丁目9-3 		雑司が谷駅
徒歩6分 		12階建
65部屋 		SRC造 1971年
614m MHC第5ビル
東京都 豊島区 東池袋 4丁目3-4 		東池袋駅
徒歩1分
SRC造 1986年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

雑司が谷の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

豊島区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.4%)する見込みです。 豊島区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.4%)します。

雑司が谷 $kind_labe人口推移 雑司が谷における人口推移・動向を調べることができます

雑司が谷 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

豊島区の将来人口推計データ (人口の予測)  
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年 人口 (万人) 増減率
2050 年 32.9 万人 -0.18%
2045 年 33.0 万人 +0.43%
2040 年 32.9 万人 +1.42%
2035 年 32.4 万人 +2.16%
2030 年 31.7 万人 +2.81%
2025 年 30.8 万人 +2.28%
2020 年 30.2 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
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年 人口 (万人) 増減率
2050 年 1439.9 万人 -0.58%
2045 年 1448.3 万人 -0.17%
2040 年 1450.7 万人 +0.33%
2035 年 1445.9 万人 +0.77%
2030 年 1434.9 万人 +1.05%
2025 年 1419.9 万人 +1.08%
2020 年 1404.8 万人 -

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