菱和パレス上北沢(東京都 杉並区 下高井戸 4丁目8-10)の価格相場は 78.6万円/㎡ (坪単価 260万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 108号室 (21.4㎡) の 1,652 万円、最も低い部屋は 401号室 (16.1㎡) の 1,272 万円です。

菱和パレス上北沢 価格相場・家賃相場
78.6 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,194 円/㎡
(平均値)
31.9
4.0 円/㎡
上北沢駅
2.8
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

菱和パレス上北沢の価格相場情報

物件の詳細情報

菱和パレス上北沢の物件詳細は以下の通りです。

物件名菱和パレス上北沢
住所東京都 杉並区 下高井戸 4丁目8-10
建築年1993年
構造RC造
階数4階
用途地域不明
小学校区高井戸第三小学校
中学校区向陽中学校
備考共用施設:RC構造、TVモニター付きインターホン、宅配ボックス、駐輪場あり
部屋の基本設備:インターネット利用可、オートロック、システムキッチン、ルーフバルコニー
アクセス 京王 京王線 上北沢駅  徒歩 4分
京王 京王線 桜上水駅  徒歩 12分
京王 京王井の頭線 浜田山駅  徒歩 13分
京王 京王線 八幡山駅  徒歩 14分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

菱和パレス上北沢(4フロア、22戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10317.70㎡
(1K)
-1,389万円5.6万4.9%
10516.74㎡
(1K)
-1,319万円5.4万4.9%
10616.21㎡
(1K)
-1,280万円5.2万4.9%
10716.32㎡
(1K)
-1,288万円5.3万4.9%
10821.38㎡
(1K)
-1,652万円6.6万4.8%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20116.74㎡
(1K)
-1,319万円5.4万4.9%
20216.72㎡
(1K)
-1,318万円5.4万4.9%
20317.05㎡
(1K)
-1,342万円5.5万4.9%
20416.32㎡
(1K)
-1,288万円5.3万4.9%
20519.61㎡
(1K)
-1,527万円6.2万4.8%
20616.74㎡
(1K)
-1,319万円5.4万4.9%
20717.05㎡
(1K)
-1,342万円5.5万4.9%
20816.32㎡
(1K)
-1,288万円5.3万4.9%
20921.38㎡
(1K)
-1,652万円6.6万4.8%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30216.72㎡
(1K)
-1,318万円5.4万4.9%
30417.70㎡
(1K)
-1,389万円5.6万4.9%
30716.21㎡
(1K)
-1,280万円5.2万4.9%
30816.32㎡
(1K)
-1,288万円5.3万4.9%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40116.09㎡
(1K)
-1,272万円5.2万4.9%
40216.74㎡
(1K)
-1,319万円5.4万4.9%
40416.74㎡
(1K)
-1,319万円5.4万4.9%
40721.38㎡
(1K)
-1,652万円6.6万4.8%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の菱和パレス上北沢の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は下高井戸のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの杉並区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する菱和パレス上北沢の価格相場、家賃相場は下高井戸のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、杉並区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

菱和パレス上北沢の周辺エリア(杉並区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
下高井戸 中古マンション価格相場 推移・動向 下高井戸における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

下高井戸 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

菱和パレス上北沢の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
19m 欅マンション
東京都 杉並区 下高井戸 4丁目8-11
上北沢駅
徒歩5分

RC造 1990年
23m ステージファースト上北沢
東京都 杉並区 下高井戸 4丁目8-5
上北沢駅
徒歩5分
8階建
RC造 2006年
29m パシフィックマンション星友学院ビル
東京都 杉並区 下高井戸 4丁目8-4
上北沢駅
徒歩5分

RC造 2006年
44m カーサトレス
東京都 杉並区 下高井戸 5丁目2-20
上北沢駅
徒歩5分
3階建
RC造 1986年
57m グランメール上北沢
東京都 杉並区 下高井戸 5丁目2-18
上北沢駅
徒歩5分
4階建
RC造 1997年
65m オリオ上北沢
東京都 杉並区 下高井戸 5丁目2-3
上北沢駅
徒歩5分

RC造 1997年
81m エース.不二
東京都 杉並区 下高井戸 1丁目41-13
上北沢駅
徒歩4分

RC造 1989年
87m グランフォレスト
東京都 杉並区 下高井戸 1丁目39-13
上北沢駅
徒歩3分
10階建
RC造 1994年
93m パラスト上北沢
東京都 杉並区 下高井戸 1丁目39-15
上北沢駅
徒歩5分

RC造 1975年
106m 上北沢アサカマンション
東京都 杉並区 下高井戸 1丁目39-18
上北沢駅
徒歩4分

RC造 1991年
106m スカイアメッセ
東京都 杉並区 下高井戸 1丁目38-9
上北沢駅
徒歩5分

RC造 1999年
125m コーポ日光
東京都 杉並区 下高井戸 1丁目40-12
上北沢駅
徒歩2分
3階建
RC造 1990年
131m メゾン・ドサク3
東京都 杉並区 下高井戸 5丁目3-8
上北沢駅
徒歩4分

RC造 2016年
134m エルプリッセ
東京都 杉並区 下高井戸 1丁目39-19
上北沢駅
徒歩4分
3階建
RC造 2007年
139m コーポ広井
東京都 杉並区 下高井戸 5丁目4-23
上北沢駅
徒歩6分

RC造 1981年
140m K.Iビル
東京都 杉並区 下高井戸 1丁目37-10
上北沢駅
徒歩5分

RC造 1986年
143m 小宮マンション
東京都 世田谷区 上北沢 4丁目16-12
上北沢駅
徒歩3分

RC造 1974年
148m クレアシティ上北沢
東京都 杉並区 下高井戸 1丁目39-3
上北沢駅
徒歩3分

RC造 2003年
158m エニイハウス2
東京都 杉並区 下高井戸 4丁目27-4
上北沢駅
徒歩7分

RC造 1988年
159m ウィスタリア上北沢
東京都 杉並区 下高井戸 1丁目36-10
桜上水駅
徒歩6分
6階建
RC造 1990年
165m クレアシティ上北沢ラフィール
東京都 杉並区 下高井戸 1丁目39-4
上北沢駅
徒歩3分
7階建
48部屋
RC造 2003年
169m ベルサーモス
東京都 杉並区 下高井戸 1丁目39-4
上北沢駅
徒歩3分

RC造 2005年
174m メゾンド・ボンシャンス
東京都 世田谷区 上北沢 4丁目15-12
上北沢駅
徒歩3分

RC造 1989年
175m プルメリア
東京都 杉並区 下高井戸 1丁目39-1
上北沢駅
徒歩4分
3階建
RC造 2003年
175m メゾン・ド・アルディ
東京都 杉並区 下高井戸 1丁目37-5
上北沢駅
徒歩4分

RC造 1983年
178m ベルシャトー上北沢
東京都 世田谷区 上北沢 4丁目15-7
上北沢駅
徒歩3分

RC造 1982年
182m ラピス上北沢2
東京都 世田谷区 上北沢 4丁目15-5
上北沢駅
徒歩2分

RC造 2015年
190m ネオ・ナヲス
東京都 杉並区 下高井戸 1丁目37-3
上北沢駅
徒歩4分

RC造 1990年
191m ツインヒルズ
東京都 杉並区 下高井戸 1丁目36-13
上北沢駅
徒歩5分

RC造 1990年
191m ヒミコ・コート上北沢
東京都 世田谷区 上北沢 4丁目9-6
上北沢駅
徒歩3分

RC造 1984年
197m KTスクエア
東京都 世田谷区 上北沢 4丁目15-2
上北沢駅
徒歩3分

RC造 1992年
198m ラピス上北沢1
東京都 世田谷区 上北沢 4丁目15-4
上北沢駅
徒歩2分

RC造 2015年
201m ルピナス上北沢
東京都 世田谷区 上北沢 4丁目17-14
上北沢駅
徒歩3分
7階建
RC造 1986年
209m ハーベスト桜上水
東京都 世田谷区 上北沢 4丁目6-5
上北沢駅
徒歩3分
3階建
RC造 2008年
212m ルーブル上北沢
東京都 世田谷区 上北沢 4丁目17-12
上北沢駅
徒歩2分
7階建
24部屋
RC造 2000年
212m エニイハウス1
東京都 杉並区 下高井戸 1丁目36-16
桜上水駅
徒歩6分
7階建
RC造 1989年
218m ライオンズステージ下高井戸
東京都 杉並区 下高井戸 4丁目31-34
上北沢駅
徒歩8分
5階建
98部屋
RC造 2001年
224m コート山谷
東京都 杉並区 下高井戸 1丁目35-11
上北沢駅
徒歩5分

RC造 1980年
226m オークル・ハイム
東京都 世田谷区 上北沢 4丁目10-10
上北沢駅
徒歩2分

RC造 1985年
232m 桜上水マンション
東京都 杉並区 下高井戸 4丁目5-18
上北沢駅
徒歩9分
6階建
35部屋
RC造 1969年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

下高井戸の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

杉並区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.5%)すると予想されています。 杉並区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.5%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

下高井戸 $kind_labe人口推移 下高井戸における人口推移・動向を調べることができます

下高井戸 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

杉並区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 61.9 万人 -0.33%
2045 62.1 万人 +0.31%
2040 61.9 万人 +1.16%
2035 61.2 万人 +1.76%
2030 60.1 万人 +1.96%
2025 59.0 万人 -0.27%
2020 59.1 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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