菅谷荘(東京都 国分寺市 南町 2丁目8-3)の価格相場は 48.6万円/㎡ (坪単価 161万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

菅谷荘 価格相場・家賃相場
48.6 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,389 円/㎡
(平均値)
52.0
10.0 円/㎡
国分寺駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

菅谷荘の価格相場情報

物件の詳細情報

菅谷荘の物件詳細は以下の通りです。

物件名菅谷荘
住所東京都 国分寺市 南町 2丁目8-3
建築年1973年
構造木造
階数2階
アクセス JR JR中央線 国分寺駅  徒歩 10分
西武 西武国分寺線 国分寺駅  徒歩 10分
西武 西武多摩湖線 国分寺駅  徒歩 10分
JR JR中央線 西国分寺駅  徒歩 30分
JR JR武蔵野線 西国分寺駅  徒歩 30分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

菅谷荘(1フロア、2戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月27日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階28.90㎡
(2K)
-1,407万円4.0万3.4%
2階28.35㎡
(2DK)
-1,377万円3.9万3.4%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の菅谷荘の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は南町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの国分寺市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する菅谷荘の価格相場、家賃相場は南町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、国分寺市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

菅谷荘の周辺エリア(国分寺市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
南町 中古マンション価格相場 推移・動向 南町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

南町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

菅谷荘の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
59m パヴァーヌ
東京都 国分寺市 南町 2丁目8-22
国分寺駅
徒歩5分

木造 1995年
69m サンライズヒル
東京都 国分寺市 南町 2丁目1-6
国分寺駅
徒歩6分
2階建
木造 1994年
74m コーポむさしの
東京都 国分寺市 南町 2丁目1-13
国分寺駅
徒歩7分

木造 1988年
91m 林川コーポラス
東京都 国分寺市 南町 2丁目1-43
国分寺駅
徒歩8分
2階建
木造 1981年
92m ハイツ佐藤
東京都 国分寺市 南町 2丁目1-43
国分寺駅
徒歩8分
2階建
木造 1968年
94m 光荘
東京都 国分寺市 南町 2丁目1-44
国分寺駅
徒歩10分
2階建
4部屋
木造 1967年
95m ベル・メゾン
東京都 国分寺市 東元町 1丁目38-43
国分寺駅
徒歩7分
2階建
木造 1988年
99m さくらハウス
東京都 国分寺市 東元町 1丁目38-41
国分寺駅
徒歩7分

木造 1987年
104m さくらはうす
東京都 国分寺市 東元町 1丁目38-41
国分寺駅
徒歩7分
3階建
木造 1988年
105m 尚美荘
東京都 国分寺市 東元町 1丁目38-40
国分寺駅
徒歩8分
2階建
木造 1979年
106m ライブコア国分寺
東京都 国分寺市 南町 2丁目2-2
国分寺駅
徒歩10分
2階建
木造 1993年
113m てふてふるんるん
東京都 国分寺市 東元町 1丁目38-38
国分寺駅
徒歩8分

木造 1982年
118m コーポけやき
東京都 国分寺市 東元町 1丁目38-53
国分寺駅
徒歩9分
2階建
木造 1990年
118m コーポミユキ
東京都 国分寺市 東元町 1丁目39-16
国分寺駅
徒歩11分

木造 1986年
124m パークヒルズ丸山台
東京都 国分寺市 南町 2丁目1-17
国分寺駅
徒歩5分
2階建
木造 1996年
125m 芳明荘
東京都 国分寺市 南町 1丁目13-21
国分寺駅
徒歩7分

木造 1989年
126m グリーンヒル
東京都 国分寺市 南町 2丁目7-23
国分寺駅
徒歩6分
2階建
木造 1991年
129m サウスハイツ
東京都 国分寺市 南町 1丁目13-21
国分寺駅
徒歩7分
2階建
木造 1982年
129m 藤森荘
東京都 国分寺市 南町 1丁目13-21
国分寺駅
徒歩8分
2階建
木造 1976年
134m ヴィラ リドゥ
東京都 国分寺市 東元町 1丁目38-36
国分寺駅
徒歩5分
2階建
木造 1987年
135m モルツ
東京都 国分寺市 東元町 1丁目38-32
国分寺駅
徒歩8分

木造 1980年
145m グリーンハウス
東京都 国分寺市 南町 1丁目13-22
国分寺駅
徒歩8分
2階建
木造 1988年
145m グローハイツ
東京都 国分寺市 南町 1丁目13-22
国分寺駅
徒歩9分
2階建
木造 2009年
156m 栄荘
東京都 国分寺市 東元町 1丁目38-34
国分寺駅
徒歩8分

木造 1987年
163m リバーサイドスギモト
東京都 国分寺市 東元町 1丁目28-16
国分寺駅
徒歩8分
2階建
木造 1996年
166m 飯塚荘
東京都 国分寺市 南町 2丁目1-28
国分寺駅
徒歩5分
2階建
木造 1980年
170m アロマット東元
東京都 国分寺市 東元町 1丁目28-15
国分寺駅
徒歩7分
2階建
木造 1992年
171m ハイツ若葉
東京都 国分寺市 南町 1丁目13-24
国分寺駅
徒歩8分
2階建
木造 1971年
172m 吉兆
東京都 国分寺市 東元町 1丁目14-8
国分寺駅
徒歩9分
2階建
木造 1974年
172m 柿ノ木コーポ
東京都 国分寺市 東元町 1丁目14-8
国分寺駅
徒歩9分
2階建
木造 1980年
173m ベラコット国分寺
東京都 国分寺市 南町 2丁目7-4
府中駅
徒歩5分
2階建
木造 2011年
174m シャローム東元町
東京都 国分寺市 東元町 1丁目28-20
国分寺駅
徒歩8分
2階建
木造 1990年
180m MAISON AMAMIYA
東京都 国分寺市 南町 1丁目12-23
国分寺駅
徒歩10分
2階建
木造 1991年
180m メゾン雨宮
東京都 国分寺市 南町 1丁目12-23
国分寺駅
徒歩10分
2階建
木造 1988年
183m MAISONETTE PRIM
東京都 国分寺市 東元町 1丁目14-12
国分寺駅
徒歩9分
2階建
木造 2009年
183m MAISONETTE PRIME
東京都 国分寺市 東元町 1丁目14-12
国分寺駅
徒歩9分
2階建
木造 2009年
183m メゾネットプライム
東京都 国分寺市 東元町 1丁目14-12
国分寺駅
徒歩10分
2階建
木造 2009年
184m コーポむさしの
東京都 国分寺市 東元町 1丁目28-14
国分寺駅
徒歩9分

木造 1988年
185m 第2宝山荘
東京都 国分寺市 南町 2丁目3-16
国分寺駅
徒歩6分

木造 1979年
188m MNハイム
東京都 国分寺市 東元町 1丁目28-21
国分寺駅
徒歩8分
2階建
木造 1993年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

南町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

国分寺市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.3%)すると予想されています。 国分寺市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.3%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

南町 $kind_labe人口推移 南町における人口推移・動向を調べることができます

南町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

国分寺市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 13.0 万人 -1.18%
2045 13.2 万人 -0.89%
2040 13.3 万人 -0.25%
2035 13.3 万人 +0.38%
2030 13.3 万人 +0.56%
2025 13.2 万人 +2.32%
2020 12.9 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
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