茄子作住宅(1〜8号棟)(大阪府 枚方市 茄子作 1丁目4)の価格相場は 10.2万円/㎡ (坪単価 33.9万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

茄子作住宅(1〜8号棟) 価格相場・家賃相場
10.2 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,287 円/㎡
(平均値)
54.5
21.0 円/㎡
郡津駅
5.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

茄子作住宅(1〜8号棟)の価格相場情報

物件の詳細情報

茄子作住宅(1〜8号棟)の物件詳細は以下の通りです。

物件名茄子作住宅(1〜8号棟)
住所大阪府 枚方市 茄子作 1丁目4
建築年1970年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数40部屋
階数5階
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域
管理会社日本総合住生活
駐車場あり
備考ペット相談可、2沿線以上利用・駅徒歩5分以内
アクセス 京阪 京阪交野線 郡津駅  徒歩 21分
京阪 京阪交野線 交野市駅  徒歩 25分
京阪 京阪交野線 村野駅  徒歩 29分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の茄子作住宅(1〜8号棟)の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は茄子作1丁目のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの枚方市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する茄子作住宅(1〜8号棟)の価格相場、家賃相場は茄子作1丁目のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、枚方市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

茄子作住宅(1〜8号棟)の周辺エリア(枚方市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
茄子作1丁目 中古マンション価格相場 推移・動向 茄子作1丁目における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

茄子作1丁目 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

茄子作住宅(1〜8号棟)の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
234m 香里サンハイツ
大阪府 枚方市 茄子作 1丁目43-24
郡津駅
徒歩24分
4階建
8部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
366m 香里ヶ丘ビューハイツ
大阪府 枚方市 香里ケ丘 12丁目18-30
郡津駅
徒歩26分
5階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
400m スキップハイツ
大阪府 枚方市 釈尊寺町 16-1
郡津駅
徒歩16分
5階建
10部屋
鉄筋コンクリート造 1972年
430m 香里ケ丘住宅(1〜11号棟)
大阪府 枚方市 香里ケ丘 1丁目
村野駅
徒歩24分
4階建
152部屋
鉄筋コンクリート造 1966年
458m グリーンタウン東香里(A〜C棟)
大阪府 枚方市 茄子作 3丁目8
交野市駅
徒歩22分
5階建
52部屋
鉄筋コンクリート造 1986年
533m 釈尊寺第2住宅(32〜38号棟)
大阪府 枚方市 釈尊寺町 26
郡津駅
徒歩15分
5階建
874部屋
鉄筋コンクリート造 1977年
537m Dグランセ香里ヶ丘けやき通り
大阪府 枚方市 香里ケ丘 3丁目14-1
村野駅
徒歩24分
10階建
65部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
540m 東香里マンション
大阪府 枚方市 茄子作 3丁目20-1
交野市駅
徒歩23分
5階建
19部屋
鉄筋コンクリート造 1985年
551m 枚方香里ヶ丘ビューハイツ
大阪府 枚方市 香里ケ丘 1丁目6-8
村野駅
徒歩17分
5階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
560m シャンティー枚方香里橋
大阪府 枚方市 釈尊寺町 19-8
村野駅
徒歩18分
9階建
50部屋
鉄筋コンクリート造 1980年
617m 香里ヶ丘ヴィアーレ
大阪府 枚方市 香里ケ丘 3丁目8-1
村野駅
徒歩25分
12階建
158部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
627m グランコート東香里ケ丘
大阪府 枚方市 茄子作 2丁目15-20
郡津駅
徒歩14分
5階建
47部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
646m 釈尊寺第1住宅(1〜19号棟)
大阪府 枚方市 釈尊寺町 28
郡津駅
徒歩13分
5階建
874部屋
鉄筋コンクリート造 1977年
657m アリスト枚方香里ヶ丘
大阪府 枚方市 香里ケ丘 1丁目9-5
村野駅
徒歩20分
5階建
45部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
684m ディーグラフォート香里ケ丘ブライトフォート
大阪府 枚方市 香里ケ丘 2丁目
村野駅
徒歩21分
10階建
115部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
726m Dグラフォート香里ヶ丘スカイフォート
大阪府 枚方市 香里ケ丘 2丁目2-1
村野駅
徒歩19分
17階建
179部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
892m ブランズ香里ヶ丘
大阪府 枚方市 香里ケ丘 4丁目3-1
香里園駅
徒歩29分
12階建
87部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
924m ユニライフ交野郡津
大阪府 交野市 松塚 14-5
郡津駅
徒歩2分
6階建
53部屋
鉄筋コンクリート造 1986年
999m ジオ香里ヶ丘中央公園
大阪府 枚方市 香里ケ丘 2丁目8-2
星ケ丘駅
徒歩28分
11階建
78部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
1022m ブロッサムガーデン3番館
大阪府 交野市 私部西 1丁目46-1
交野市駅
徒歩4分
7階建
91部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
1042m エンゼルブレッサ枚方香里園
大阪府 枚方市 東香里 1丁目22-20
星田駅
徒歩27分
7階建
71部屋
鉄筋コンクリート造 2011年
1048m レジデンス香里ヶ丘中央
大阪府 枚方市 香里ケ丘 5丁目4-1
星ケ丘駅
徒歩27分
5階建
50部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
1049m ブロッサムガーデン2番館
大阪府 交野市 私部西 1丁目45-1
交野市駅
徒歩4分
6階建
43部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
1055m ブロッサムガーデン4番館
大阪府 交野市 私部西 1丁目47-1
交野市駅
徒歩4分
7階建
48部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
1070m 藤和交野ホームズ
大阪府 交野市 郡津 5丁目13
郡津駅
徒歩2分
9階建
56部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
1191m アルス枚方香里ヶ丘
大阪府 枚方市 香里ケ丘 7丁目19-3
光善寺駅
徒歩27分
5階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
1209m カネボウ交野中央グリーンマンション
大阪府 交野市 私部西 5丁目7-3
交野市駅
徒歩10分
7階建
116部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
1237m グランコープ枚方香里ヶ丘
大阪府 枚方市 香里ケ丘 7丁目19-1
光善寺駅
徒歩26分
5階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
1258m グランブルー香里ヶ丘7丁目
大阪府 枚方市 香里ケ丘 7丁目10-3
光善寺駅
徒歩26分
8階建
56部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
1266m ヴァレイヒルズ交野ビーアッシュ
大阪府 交野市 私部西 1丁目6
交野市駅
徒歩1分
10階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
1285m 藤和香里旭ヶ丘ホームズ
大阪府 寝屋川市 成田東町 28-15
香里園駅
徒歩22分
7階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
1351m レジデンス香里ヶ丘
大阪府 枚方市 香里ケ丘 9丁目15-4
香里園駅
徒歩24分
5階建
19部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
1363m グランドムール交野
大阪府 交野市 私部西 2丁目24
交野市駅
徒歩8分
5階建
33部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
1401m ステイツ香里ヶ丘
大阪府 枚方市 香里ケ丘 9丁目13-1
香里園駅
徒歩23分
7階建
55部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
1403m 香里ヶ丘グランドハイツ
大阪府 枚方市 香里ケ丘 6丁目10-2
光善寺駅
徒歩26分
7階建
45部屋
鉄筋コンクリート造 1983年
1436m 朝日プラザ香里ヶ丘
大阪府 枚方市 香里ケ丘 7丁目9-2
光善寺駅
徒歩24分
4階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 1983年
1460m 日商岩井香里ケ丘マンション
大阪府 枚方市 香里ケ丘 6丁目11-1
光善寺駅
徒歩25分
6階建
77部屋
鉄筋コンクリート造 1979年
1465m 香里ケ丘ガーデンハイツ1
大阪府 枚方市 香里ケ丘 9丁目13-2
香里園駅
徒歩23分
6階建
79部屋
鉄筋コンクリート造 1979年
1514m 香里ケ丘ガーデンハイツ2
大阪府 枚方市 香里ケ丘 9丁目12-4
香里園駅
徒歩22分
6階建
47部屋
鉄筋コンクリート造 1980年
1556m ベリスタ香里ケ丘
大阪府 枚方市 香里ケ丘 10丁目1-23
香里園駅
徒歩22分
5階建
52部屋
鉄筋コンクリート造 2009年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

茄子作1丁目の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

枚方市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-9.6%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、大阪府の減少傾向(-7.6%)と同じく枚方市でも人口が-8%以上減少(-9.6%)するため、市場は大幅に縮小します。枚方市は大阪府全体の傾向を反映しています。

茄子作1丁目 $kind_labe人口推移 茄子作1丁目における人口推移・動向を調べることができます

茄子作1丁目 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

枚方市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 30.8 万人 -5.28%
2045 32.5 万人 -5.09%
2040 34.2 万人 -4.69%
2035 35.9 万人 -4.07%
2030 37.4 万人 -3.36%
2025 38.8 万人 -2.46%
2020 39.7 万人 -

大阪府の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 726.3 万人 -4.05%
2045 757.0 万人 -3.86%
2040 787.4 万人 -3.58%
2035 816.7 万人 -3.21%
2030 843.8 万人 -2.75%
2025 867.6 万人 -1.83%
2020 883.8 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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