茂森マンション(東京都 荒川区 荒川 3丁目71-6)の価格相場は 54.2万円/㎡ (坪単価 179万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 2階 (32.4㎡) の 1,740 万円、最も低い部屋は 4階 (29.3㎡) の 1,598 万円です。

茂森マンション 価格相場・家賃相場
54.2 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,391 円/㎡
(平均値)
45.9
4.0 円/㎡
三河島駅
3.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

茂森マンションの価格相場情報

物件の詳細情報

茂森マンションの物件詳細は以下の通りです。

物件名茂森マンション
住所東京都 荒川区 荒川 3丁目71-6
建築年1979年
構造鉄骨造
アクセス JR JR常磐線快速 三河島駅  徒歩 4分
JR JR常磐線快速 日暮里駅  徒歩 17分
JR JR山手線 日暮里駅  徒歩 17分
その他 日暮里・舎人ライナー 日暮里駅  徒歩 17分
JR JR京浜東北線 日暮里駅  徒歩 17分
JR JR上野東京ライン 日暮里駅  徒歩 17分
京成 京成本線 日暮里駅  徒歩 17分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

茂森マンション(3フロア、6戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階29.33㎡
(2K)
-1,598万円7.1万5.3%
2階32.40㎡
(1DK)
-1,740万円7.6万5.2%
2階32.40㎡
(2K)
-1,740万円7.6万5.2%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階29.33㎡
(2K)
-1,598万円7.1万5.3%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
4階29.33㎡
(1K)
-1,598万円7.1万5.3%
4階29.33㎡
(2K)
-1,598万円7.1万5.3%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の茂森マンションの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は荒川のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの荒川区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する茂森マンションの価格相場、家賃相場は荒川のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、荒川区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

茂森マンションの周辺エリア(荒川区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
荒川 中古マンション価格相場 推移・動向 荒川における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

荒川 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

茂森マンションの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
16m メゾンドゥヴィブレ
東京都 荒川区 荒川 3丁目71-8
三河島駅
徒歩4分

鉄骨造 2009年
40m タカノマンション
東京都 荒川区 荒川 3丁目70-2
三河島駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 1986年
60m 松本ビル
東京都 荒川区 荒川 3丁目73-2
三河島駅
徒歩5分

鉄骨造 1989年
81m ハイツM.K.M
東京都 荒川区 荒川 3丁目68-10
新三河島駅
徒歩3分

鉄骨造 2002年
95m ハイツ相澤
東京都 荒川区 荒川 3丁目75-1
新三河島駅
徒歩6分

鉄骨造 1987年
98m 第2ハイツ相澤
東京都 荒川区 荒川 3丁目75-1
三河島駅
徒歩6分
3階建
鉄骨造 1992年
124m アラモ・1
東京都 荒川区 荒川 4丁目6-2
新三河島駅
徒歩6分
10階建
鉄骨造 2007年
128m メゾンセレクト
東京都 荒川区 荒川 3丁目65-10
三河島駅
徒歩3分

鉄骨造 2005年
160m レオパレスロゾヴォ
東京都 荒川区 荒川 3丁目35-1
三河島駅
徒歩7分

鉄骨造 2009年
163m 山本ビル
東京都 荒川区 荒川 4丁目2-2
三河島駅
徒歩8分

鉄骨造 1992年
175m 漆原マンション
東京都 荒川区 荒川 3丁目63-7
三河島駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 1988年
178m 大泉マンション
東京都 荒川区 荒川 3丁目48-5
三河島駅
徒歩4分

鉄骨造 1975年
178m 宮川ハイツ
東京都 荒川区 荒川 4丁目15-4
三河島駅
徒歩8分

鉄骨造 1994年
179m コーポこだま
東京都 荒川区 西日暮里 1丁目4-12
三河島駅
徒歩3分

鉄骨造 1981年
186m レジデンスタナカ
東京都 荒川区 荒川 4丁目17-6
三河島駅
徒歩6分

鉄骨造 1996年
187m マ・セゾン
東京都 荒川区 西日暮里 1丁目3-12
三河島駅
徒歩3分
4階建
鉄骨造 1996年
189m 若井ビル
東京都 荒川区 西日暮里 1丁目5-18
三河島駅
徒歩3分

鉄骨造 1978年
190m コーポサカエ
東京都 荒川区 荒川 4丁目20-1
新三河島駅
徒歩8分

鉄骨造 1980年
190m メゾン116
東京都 荒川区 荒川 4丁目19-7
三河島駅
徒歩7分

鉄骨造 1989年
191m 第二ミカドマンション
東京都 荒川区 荒川 3丁目59-7
町屋駅
徒歩12分

鉄骨造 1975年
196m アルビオン宮地
東京都 荒川区 荒川 4丁目8-1
町屋駅
徒歩6分

鉄骨造 2005年
205m エルムフラット
東京都 荒川区 西日暮里 1丁目2-15
新三河島駅
徒歩4分
4階建
鉄骨造 1989年
206m サイガセントラ
東京都 荒川区 荒川 4丁目7-15
新三河島駅
徒歩6分
5階建
鉄骨造 1997年
222m メゾン秋鹿
東京都 荒川区 荒川 4丁目19-9
町屋駅
徒歩9分
3階建
鉄骨造 2002年
225m サンライズ岡田
東京都 荒川区 荒川 3丁目43-7
三河島駅
徒歩1分

鉄骨造 1989年
228m 上原荘
東京都 荒川区 西日暮里 1丁目7-17
三河島駅
徒歩3分

鉄骨造 1975年
231m マルマンハイツ
東京都 荒川区 荒川 3丁目47-1
三河島駅
徒歩4分

鉄骨造 1977年
235m エトピリカー1
東京都 荒川区 荒川 3丁目47-5
三河島駅
徒歩4分

鉄骨造 2012年
237m 丸山ビル
東京都 荒川区 荒川 4丁目12-3
新三河島駅
徒歩5分

鉄骨造 1973年
237m 品田ハイツ
東京都 荒川区 荒川 4丁目12-5
新三河島駅
徒歩6分
3階建
鉄骨造 1987年
239m 守屋ハイツ
東京都 荒川区 西日暮里 1丁目11-8
三河島駅
徒歩3分

鉄骨造 1988年
244m シャトレーイースト
東京都 荒川区 荒川 3丁目43-6
三河島駅
徒歩4分

鉄骨造 1998年
246m エスコート
東京都 荒川区 荒川 4丁目10-10
町屋駅
徒歩6分

鉄骨造 2010年
255m ロイヤルハイツ荒川
東京都 荒川区 荒川 4丁目22-10
三河島駅
徒歩9分

鉄骨造 1993年
256m ハイツヒロ
東京都 荒川区 西日暮里 1丁目11-15
三河島駅
徒歩5分

鉄骨造 1988年
258m ドムール鈴木
東京都 荒川区 西日暮里 1丁目13-3
新三河島駅
徒歩4分

鉄骨造 1988年
260m カルムKハウス
東京都 荒川区 荒川 4丁目12-6
町屋駅
徒歩6分

鉄骨造 1997年
265m メゾンカナイ
東京都 荒川区 西日暮里 1丁目2-1
町屋駅
徒歩7分

鉄骨造 1990年
267m シンセイハイツ
東京都 荒川区 荒川 3丁目42-4
三河島駅
徒歩2分

鉄骨造 1982年
267m メゾン蓬田
東京都 荒川区 西日暮里 1丁目24-14
三河島駅
徒歩4分

鉄骨造 2004年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

荒川の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

荒川区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.1%)すると予想されています。 荒川区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.1%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

荒川 $kind_labe人口推移 荒川における人口推移・動向を調べることができます

荒川 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

荒川区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 23.1 万人 +0.22%
2045 23.1 万人 +0.66%
2040 22.9 万人 +1.23%
2035 22.6 万人 +1.77%
2030 22.2 万人 +2.23%
2025 21.8 万人 +0.04%
2020 21.7 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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