花水木(埼玉県 所沢市 けやき台 1丁目37-2)の価格相場は 41.2万円/㎡ (坪単価 136万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 201号室 (38.2㎡) の 1,609 万円、最も低い部屋は 103号室 (26.4㎡) の 1,062 万円です。

花水木 価格相場・家賃相場
41.2 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,041 円/㎡
(平均値)
16.9
10.0 円/㎡
新所沢駅
3.2
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

花水木の価格相場情報

物件の詳細情報

花水木の物件詳細は以下の通りです。

物件名花水木
住所埼玉県 所沢市 けやき台 1丁目37-2
建築年2008年
構造軽量鉄骨
階数2階
小学校区清進小学校
中学校区向陽中学校
備考共用施設:駐輪場あり、TVモニター付きインターホン
部屋の基本設備:エアコン完備、BS/CS対応、インターネット利用可、ルーフバルコニー、バス、トイレ別、システムキッチン
アクセス 西武 西武新宿線 新所沢駅  徒歩 10分
西武 西武新宿線 航空公園駅  徒歩 19分
西武 西武池袋線 小手指駅  徒歩 20分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

花水木(2フロア、6戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月15日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10126.59㎡
(1K)
-1,072万円5.6万6.3%
10226.37㎡
(1K)
-1,062万円5.6万6.3%
10326.37㎡
(1K)
-1,062万円5.6万6.3%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20138.21㎡
(1LDK)
-1,609万円7.5万5.6%
20237.99㎡
(1LDK)
-1,599万円7.5万5.6%
20338.21㎡
(1LDK)
-1,609万円7.5万5.6%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の花水木の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定はけやき台のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの所沢市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する花水木の価格相場、家賃相場はけやき台のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、所沢市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

花水木の周辺エリア(所沢市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
けやき台 中古マンション価格相場 推移・動向 けやき台における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

けやき台 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

花水木の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
51m メゾン・ド・サザン
埼玉県 所沢市 けやき台 1丁目33-21
新所沢駅
徒歩8分

軽量鉄骨 2004年
122m ウィングフィールド
埼玉県 所沢市 けやき台 1丁目31-3
新所沢駅
徒歩10分
2階建
軽量鉄骨 2005年
136m グリーンアイ
埼玉県 所沢市 緑町 3丁目3-29
新所沢駅
徒歩13分
2階建
軽量鉄骨 2010年
139m コーポスターガーデン
埼玉県 所沢市 緑町 2丁目19-21
新所沢駅
徒歩7分
2階建
軽量鉄骨 1994年
165m ハイツT
埼玉県 所沢市 けやき台 1丁目51-20
新所沢駅
徒歩8分

軽量鉄骨 1993年
204m パインハイツ
埼玉県 所沢市 緑町 2丁目18-14
新所沢駅
徒歩5分

軽量鉄骨 1978年
210m パークサイド
埼玉県 所沢市 緑町 2丁目18-10
新所沢駅
徒歩7分
2階建
軽量鉄骨 2009年
234m ゼルコーバ
埼玉県 所沢市 けやき台 1丁目25-18
新所沢駅
徒歩13分
2階建
軽量鉄骨 1987年
245m ジョイダズン
埼玉県 所沢市 緑町 3丁目6-10
新所沢駅
徒歩10分
2階建
軽量鉄骨 1999年
264m メゾンシャンルーネ
埼玉県 所沢市 けやき台 1丁目18-6
新所沢駅
徒歩12分

軽量鉄骨 1988年
271m プラザシティ新所沢緑町第一2号棟
埼玉県 所沢市 緑町 2丁目17-2
新所沢駅
徒歩7分

軽量鉄骨 2008年
275m アヴァンシア21
埼玉県 所沢市 緑町 3丁目7-3
新所沢駅
徒歩13分
2階建
軽量鉄骨 2002年
302m エルメゾンけやき台
埼玉県 所沢市 けやき台 1丁目7-11
新所沢駅
徒歩12分
2階建
軽量鉄骨 2014年
347m グリーンハイムB
埼玉県 所沢市 緑町 3丁目16-24
新所沢駅
徒歩8分
2階建
軽量鉄骨 1983年
347m グリーンハイムB号棟
埼玉県 所沢市 緑町 3丁目16-24
新所沢駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1982年
360m グリーンハイムA号棟
埼玉県 所沢市 緑町 3丁目16-23
新所沢駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1982年
361m グリーンハイムA
埼玉県 所沢市 緑町 3丁目16-23
新所沢駅
徒歩6分
2階建
軽量鉄骨 1989年
385m メゾンけやき台
埼玉県 所沢市 けやき台 1丁目10-4
西所沢駅
徒歩13分
3階建
軽量鉄骨 2016年
389m ハイツケヤキ
埼玉県 所沢市 けやき台 2丁目36-15
新所沢駅
徒歩12分

軽量鉄骨 1990年
400m PETCAREVILLAGEけ
埼玉県 所沢市 けやき台 2丁目20-3
新所沢駅
徒歩13分
2階建
軽量鉄骨 2009年
400m PET CARE VILLAGEけやき台A
埼玉県 所沢市 けやき台 2丁目20-3
西所沢駅
徒歩13分
2階建
軽量鉄骨 2009年
417m グリーンコーポ
埼玉県 所沢市 緑町 3丁目23-6
新所沢駅
徒歩9分

軽量鉄骨 2002年
434m カーロ・カーザ
埼玉県 所沢市 緑町 3丁目23-18
新所沢駅
徒歩9分

軽量鉄骨 1987年
450m シャーメゾンけやき台
埼玉県 所沢市 けやき台 2丁目23-3
航空公園駅
徒歩14分
2階建
軽量鉄骨 2011年
475m サニーフラッツA
埼玉県 所沢市 けやき台 2丁目22-17
航空公園駅
徒歩13分
2階建
軽量鉄骨 1985年
475m サニーフラッツC
埼玉県 所沢市 けやき台 2丁目22-17
航空公園駅
徒歩12分
2階建
軽量鉄骨 1985年
476m サニーフラッツB
埼玉県 所沢市 けやき台 2丁目22-17
航空公園駅
徒歩12分

軽量鉄骨 1984年
478m ランプロス緑町
埼玉県 所沢市 緑町 2丁目5-12
新所沢駅
徒歩4分

軽量鉄骨 2016年
480m 朝日ハイツ
埼玉県 所沢市 けやき台 2丁目21-3
航空公園駅
徒歩13分
2階建
軽量鉄骨 1990年
484m サンハイツ木村
埼玉県 所沢市 けやき台 2丁目22-23
新所沢駅
徒歩14分
2階建
軽量鉄骨 1987年
505m デイジーハイム
埼玉県 所沢市 緑町 4丁目11
新所沢駅
徒歩9分

軽量鉄骨 2008年
507m BELLAGIO2トコロザワ
埼玉県 所沢市 緑町 4丁目11-7
新所沢駅
徒歩9分

軽量鉄骨 2004年
516m BELLAGIOII
埼玉県 所沢市 緑町 4丁目11-7
新所沢駅
徒歩10分
2階建
軽量鉄骨 2005年
516m ベラジオ II
埼玉県 所沢市 緑町 4丁目11-7
新所沢駅
徒歩9分
2階建
軽量鉄骨 2005年
531m イーストパーク
埼玉県 所沢市 けやき台 2丁目21-20
航空公園駅
徒歩14分
2階建
軽量鉄骨 1997年
549m オレンジハウス
埼玉県 所沢市 緑町 2丁目1-20
新所沢駅
徒歩2分
2階建
軽量鉄骨 2006年
554m SOLEIL新所沢
埼玉県 所沢市 緑町 2丁目1-7
新所沢駅
徒歩4分
2階建
軽量鉄骨 2015年
554m 緑町2丁目シャーメゾン
埼玉県 所沢市 緑町 2丁目1-7
新所沢駅
徒歩3分
2階建
軽量鉄骨 2014年
558m D-ROOM新所沢
埼玉県 所沢市 緑町 4丁目9-6
新所沢駅
徒歩7分
2階建
軽量鉄骨 2016年
580m サンライズけやき台
埼玉県 所沢市 けやき台 2丁目17-8
航空公園駅
徒歩14分

軽量鉄骨 1992年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

けやき台の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

所沢市では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-3.9%)すると予測されています。 所沢市は、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-3.9%)すると予測され、埼玉県の減少傾向(-3.3%)と同様、減少傾向にあります。

けやき台 $kind_labe人口推移 けやき台における人口推移・動向を調べることができます

けやき台 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

所沢市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 30.8 万人 -2.26%
2045 31.5 万人 -2.26%
2040 32.2 万人 -2.10%
2035 32.9 万人 -1.72%
2030 33.5 万人 -1.41%
2025 34.0 万人 -0.78%
2020 34.2 万人 -

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

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