花みずき新館(東京都 多摩市 馬引沢 2丁目4-7)の価格相場は 42.4万円/㎡ (坪単価 140万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 101号室 (50.8㎡) の 2,164 万円、最も低い部屋は 409号室 (24.3㎡) の 1,029 万円です。

花みずき新館 価格相場・家賃相場
42.4 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,625 円/㎡
(平均値)
29.9
2.0 円/㎡
若葉台駅
2.7
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

花みずき新館の価格相場情報

物件の詳細情報

花みずき新館の物件詳細は以下の通りです。

物件名花みずき新館
住所東京都 多摩市 馬引沢 2丁目4-7
建築年1995年
構造RC造
階数5階
小学校区北諏訪小学校
中学校区諏訪中学校
備考共用施設:エレベーター、RC構造、TVモニター付きインターホン、駐車場あり、駐輪場あり
部屋の基本設備:インターネット利用可、バス、トイレ別、ルーフバルコニー、エアコン完備
アクセス 京王 京王相模原線 若葉台駅  徒歩 2分
京王 京王線 聖蹟桜ケ丘駅  徒歩 2分
小田急 小田急多摩線 小田急永山駅  徒歩 7分
京王 京王相模原線 京王永山駅  徒歩 7分
京王 京王相模原線 京王多摩センター駅  徒歩 41分
京王 京王線 聖蹟桜ケ丘駅  バス11分,バス停より徒歩 2分

物件所在地

口コミ・評判

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部屋ごとの価格相場

花みずき新館(5フロア、40戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
000826.33㎡
(1DK)
-1,116万円4.6万5.0%
004549.39㎡
(2LDK)
-2,102万円6.7万3.8%
10150.84㎡
(2LDK)
-2,164万円6.8万3.7%
10426.40㎡
(1DK)
-1,119万円4.7万5.0%
10726.40㎡
(1DK)
-1,119万円4.7万5.0%
10826.40㎡
(1DK)
-1,119万円4.7万5.0%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20150.84㎡
(2LDK)
-2,164万円6.8万3.7%
20250.84㎡
(2LDK)
-2,164万円6.8万3.7%
20350.00㎡
(2LDK)
-2,128万円6.7万3.8%
20826.40㎡
(1DK)
-1,119万円4.7万5.0%
20926.40㎡
(1DK)
-1,119万円4.7万5.0%
21126.40㎡
(1DK)
-1,119万円4.7万5.0%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
002826.33㎡
(1DK)
-1,116万円4.6万5.0%
30150.84㎡
(2LDK)
-2,164万円6.8万3.7%
30250.84㎡
(2LDK)
-2,164万円6.8万3.7%
30350.84㎡
(2LDK)
-2,164万円6.8万3.7%
30426.40㎡
(1DK)
-1,119万円4.7万5.0%
30526.40㎡
(1DK)
-1,119万円4.7万5.0%
30826.40㎡
(1DK)
-1,119万円4.7万5.0%
30926.40㎡
(1DK)
-1,119万円4.7万5.0%
31126.40㎡
(1DK)
-1,119万円4.7万5.0%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
003426.33㎡
(1DK)
-1,116万円4.6万5.0%
003526.33㎡
(1DK)
-1,116万円4.6万5.0%
003649.39㎡
(2LDK)
-2,102万円6.7万3.8%
40250.84㎡
(2LDK)
-2,164万円6.8万3.7%
40350.84㎡
(2LDK)
-2,164万円6.8万3.7%
40526.40㎡
(1DK)
-1,119万円4.7万5.0%
40826.40㎡
(1DK)
-1,119万円4.7万5.0%
40924.30㎡
(1DK)
-1,029万円4.4万5.1%
41026.40㎡
(1DK)
-1,119万円4.7万5.0%
41126.40㎡
(1DK)
-1,119万円4.7万5.0%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
000326.33㎡
(1DK)
-1,116万円4.6万5.0%
003350.00㎡
(2LDK)
-2,128万円6.7万3.8%
50250.84㎡
(2LDK)
-2,164万円6.8万3.7%
50426.40㎡
(1DK)
-1,119万円4.7万5.0%
50626.40㎡
(1DK)
-1,119万円4.7万5.0%
50726.40㎡
(1DK)
-1,119万円4.7万5.0%
50826.40㎡
(1DK)
-1,119万円4.7万5.0%
50926.40㎡
(1DK)
-1,119万円4.7万5.0%
51026.40㎡
(1DK)
-1,119万円4.7万5.0%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の花みずき新館の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は馬引沢のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの多摩市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する花みずき新館の価格相場、家賃相場は馬引沢のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、多摩市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

花みずき新館の周辺エリア(多摩市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
馬引沢 中古マンション価格相場 推移・動向 馬引沢における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

馬引沢 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

花みずき新館の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
45m クエスト
東京都 多摩市 馬引沢 2丁目4-3
聖蹟桜ケ丘駅
徒歩3分
3階建
RC造 1986年
52m マウンテンハイツ永山
東京都 多摩市 馬引沢 2丁目2-8
京王永山駅
徒歩10分
4階建
RC造 1989年
67m ライオンズグローベル京王永山
東京都 多摩市 馬引沢 2丁目2-3
京王永山駅
徒歩10分
7階建
49部屋
RC造 2003年
68m マヒキザワF
東京都 多摩市 馬引沢 2丁目3-29
聖蹟桜ケ丘駅
徒歩1分
3階建
RC造 2006年
73m ビラ・サンセット
東京都 多摩市 馬引沢 2丁目2-2
京王永山駅
徒歩8分
4階建
RC造 1988年
77m エステートツカサ
東京都 多摩市 馬引沢 1丁目18-6
小田急永山駅
徒歩7分
3階建
RC造 1991年
78m リラハイツ89
東京都 多摩市 馬引沢 1丁目9-8
京王永山駅
徒歩9分
4階建
RC造 1990年
80m エトワール永山
東京都 多摩市 馬引沢 2丁目1-3
京王永山駅
徒歩10分
4階建
RC造 1991年
90m レジデンス永山
東京都 多摩市 馬引沢 2丁目3-9
小田急永山駅
徒歩8分
4階建
RC造 1989年
93m ベルトピア京王永山
東京都 多摩市 馬引沢 1丁目18-3
京王永山駅
徒歩9分
4階建
RC造 1988年
97m ジュネパレス多摩第1
東京都 多摩市 馬引沢 2丁目3-10
小田急永山駅
徒歩9分

RC造 1991年
98m サン・シャトーレマンション
東京都 多摩市 馬引沢 2丁目6-3
聖蹟桜ケ丘駅
徒歩3分
3階建
RC造 1987年
98m ジュネパレス多摩第01
東京都 多摩市 馬引沢 2丁目3-10
小田急永山駅
徒歩8分
4階建
RC造 1992年
109m ライオンズマンション多摩永山第2
東京都 多摩市 諏訪 1丁目46-1
小田急永山駅
徒歩8分

RC造 1984年
110m グリーンボックスV
東京都 多摩市 馬引沢 2丁目3-11
京王永山駅
徒歩10分
4階建
RC造 1989年
111m クレール馬引沢
東京都 多摩市 馬引沢 1丁目18-9
聖蹟桜ケ丘駅
徒歩1分
3階建
RC造 1989年
112m サンハイツ多摩永山
東京都 多摩市 諏訪 1丁目46-4
京王永山駅
徒歩6分
5階建
RC造 1986年
122m ベル・ジュール永山
東京都 多摩市 馬引沢 1丁目8-9
京王永山駅
徒歩10分
4階建
18部屋
RC造 2003年
130m グランデ永山
東京都 多摩市 諏訪 1丁目46-17
小田急永山駅
徒歩7分
3階建
RC造 1988年
136m ミサワホームズ永山
東京都 多摩市 諏訪 1丁目46-5
小田急永山駅
徒歩9分

RC造 1999年
138m ハウス248
東京都 多摩市 諏訪 1丁目10-4
京王永山駅
徒歩6分

RC造 1985年
139m 花みずき
東京都 多摩市 馬引沢 1丁目18-11
京王永山駅
徒歩9分

RC造 1989年
142m レーベン多摩永山ガーデンヒルズ
東京都 多摩市 馬引沢 1丁目8-1
京王永山駅
徒歩10分
7階建
78部屋
RC造 2016年
154m ジュネス永山
東京都 多摩市 諏訪 1丁目11-5
京王永山駅
徒歩7分
4階建
RC造 1987年
169m エステート・コト2
東京都 多摩市 馬引沢 1丁目11-18
聖蹟桜ケ丘駅
徒歩3分
3階建
RC造 1995年
169m 第三サンハイツ永山
東京都 多摩市 馬引沢 2丁目7-13
京王永山駅
徒歩8分
4階建
RC造 1988年
173m 第3サンハイツ永山
東京都 多摩市 馬引沢 2丁目7-13
小田急永山駅
徒歩8分

RC造 1987年
174m 永山フラワーマンション
東京都 多摩市 馬引沢 2丁目8-1
小田急永山駅
徒歩10分

RC造 1989年
184m コーポタイラ
東京都 多摩市 諏訪 1丁目9-7
小田急永山駅
徒歩5分

RC造 1989年
202m ファインパレス
東京都 多摩市 馬引沢 1丁目12-13
小田急永山駅
徒歩10分

RC造 1995年
212m センチュリー21
東京都 多摩市 諏訪 1丁目9-4
京王永山駅
徒歩9分
3階建
RC造 1990年
217m アクシイズ光
東京都 多摩市 諏訪 1丁目9-13
小田急永山駅
徒歩6分
5階建
RC造 1988年
229m リラハイツ91
東京都 多摩市 諏訪 1丁目9-2
京王永山駅
徒歩9分
4階建
RC造 1992年
238m スチューデントハイツ永山
東京都 多摩市 諏訪 1丁目8
小田急永山駅
徒歩7分

RC造 2000年
245m アグレアーブル
東京都 多摩市 馬引沢 2丁目8-22
小田急永山駅
徒歩10分
4階建
RC造 2008年
253m モンフィエルテ
東京都 多摩市 馬引沢 1丁目13-15
京王永山駅
徒歩10分
4階建
RC造 2013年
258m オーベル多摩永山エンブレムヒルズ
東京都 多摩市 諏訪 1丁目14-23
京王永山駅
徒歩5分
10階建
81部屋
RC造 2007年
267m レスト96
東京都 多摩市 馬引沢 1丁目16-4
京王永山駅
徒歩10分

RC造 1996年
271m フラット永山
東京都 多摩市 諏訪 1丁目48-7
京王永山駅
徒歩10分
3階建
RC造 1987年
275m ライオンズ多摩永山マスターズフォレスト
東京都 多摩市 馬引沢 2丁目2-6
京王永山駅
徒歩11分
3階建
36部屋
RC造 2012年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

馬引沢の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

多摩市では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-3.6%)すると予測されています。 多摩市における2020年から2035年までの人口減少(-3.6%)は東京都の成長傾向(+2.9%)と大きく異なます。

馬引沢 $kind_labe人口推移 馬引沢における人口推移・動向を調べることができます

馬引沢 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

多摩市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 13.4 万人 -1.74%
2045 13.6 万人 -1.92%
2040 13.9 万人 -2.01%
2035 14.2 万人 -1.78%
2030 14.4 万人 -1.38%
2025 14.6 万人 -0.46%
2020 14.7 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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