美松荘(東京都 足立区 保木間 5丁目35-7)の価格相場は 35.7万円/㎡ (坪単価 118万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

美松荘 価格相場・家賃相場
35.7 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,376 円/㎡
(平均値)
62.9
13.0 円/㎡
谷塚駅
3.9
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

美松荘の価格相場情報

物件の詳細情報

美松荘の物件詳細は以下の通りです。

物件名美松荘
住所東京都 足立区 保木間 5丁目35-7
建築年1962年
構造木造
階数2階
アクセス 東武 東武伊勢崎線 谷塚駅  徒歩 13分
東武 東武伊勢崎線 竹ノ塚駅  徒歩 23分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の美松荘の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は保木間のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの足立区の土地相場から確認いただけます。

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不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する美松荘の価格相場、家賃相場は保木間のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、足立区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

美松荘の周辺エリア(足立区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
保木間 中古マンション価格相場 推移・動向 保木間における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

保木間 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

美松荘の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
アナナス
東京都 足立区 保木間 4丁目53-4
竹ノ塚駅
徒歩26分

木造 2015年
ベルストーン
東京都 足立区 保木間 5丁目15-8
竹ノ塚駅
徒歩24分

木造 2015年
リプリ・コートアムール保木間
東京都 足立区 保木間 3丁目22-10
竹ノ塚駅
徒歩23分

木造 2014年
ララアリエッタ
東京都 足立区 保木間 2丁目13-3
竹ノ塚駅
徒歩20分

木造 2014年
K'sハウス
東京都 足立区 保木間 3丁目37-16
竹ノ塚駅
徒歩26分

鉄骨造 2014年
エーデルハイム
東京都 足立区 保木間 1丁目23-24
竹ノ塚駅
徒歩20分

軽量鉄骨 2012年
Dearcourt
東京都 足立区 保木間 2丁目26-1
六町駅
徒歩20分

軽量鉄骨 2011年
Forest.K
東京都 足立区 保木間 1丁目5-15
竹ノ塚駅
徒歩20分

木造 2010年
セピアコート
東京都 足立区 保木間 1丁目15-14
竹ノ塚駅
徒歩19分

軽量鉄骨 2010年
サンデュエル東京ザ・プレミオステージ
東京都 足立区 保木間 2丁目33-18
六町駅
徒歩35分
10階建
38部屋
RC造 2009年
ザパームス竹ノ塚
東京都 足立区 保木間 5丁目26-2
谷塚駅
徒歩16分

RC造 2008年
ヴァンフルール
東京都 足立区 保木間 5丁目25-13
谷塚駅
徒歩15分

軽量鉄骨 2008年
レクシオ竹ノ塚ジーフォルム
東京都 足立区 保木間 1丁目4-11
竹ノ塚駅
徒歩33分
6階建
46部屋
RC造 2008年
マンションROADTWO
東京都 足立区 保木間 2丁目15-11
竹ノ塚駅
徒歩20分

鉄骨造 2007年
コーピアス竹の塚
東京都 足立区 保木間 1丁目4-6
竹ノ塚駅
徒歩20分

RC造 2007年
メゾンハピネス石井
東京都 足立区 保木間 4丁目34-8
竹ノ塚駅
徒歩24分

木造 2007年
グランシエロ竹ノ塚元渕江公園
東京都 足立区 保木間 2丁目14-1
竹ノ塚駅
徒歩28分
8階建
100部屋
RC造 2007年
ローヤルシティ保木間
東京都 足立区 保木間 5丁目37-3
谷塚駅
徒歩12分
14階建
54部屋
SRC造 2007年
Mコート・リオン
東京都 足立区 保木間 4丁目13-22
竹ノ塚駅
徒歩20分

鉄骨造 2007年
レオパレスユピテル
東京都 足立区 保木間 1丁目13-21
竹ノ塚駅
徒歩22分

木造 2007年
メゾン・アリコヴェール
東京都 足立区 保木間 4丁目13-8
竹ノ塚駅
徒歩22分

木造 2006年
アーバンライゼ
東京都 足立区 保木間 5丁目24-16
谷塚駅
徒歩16分
3階建
鉄骨造 2006年
レクセルガーデン竹ノ塚
東京都 足立区 保木間 1丁目15-1
竹ノ塚駅
徒歩17分
7階建
54部屋
RC造 2005年
宇康ビル
東京都 足立区 保木間 4丁目37-6
竹ノ塚駅
徒歩20分

鉄骨造 2005年
コーポスガ
東京都 足立区 保木間 4丁目11-9
竹ノ塚駅
徒歩19分

鉄骨造 2005年
ヒカリコーポほきま
東京都 足立区 保木間 5丁目22-24
竹ノ塚駅
徒歩26分

木造 2005年
プレストジュール竹の塚
東京都 足立区 保木間 2丁目29-7
竹ノ塚駅
徒歩28分
7階建
45部屋
RC造 2004年
コーポミハル2
東京都 足立区 保木間 2丁目2-11
竹ノ塚駅
徒歩17分

鉄骨造 2004年
TNKハイツ
東京都 足立区 保木間 3丁目17-14
竹ノ塚駅
徒歩20分

鉄骨造 2004年
ウェルストーン
東京都 足立区 保木間 4丁目40-4
竹ノ塚駅
徒歩24分

鉄骨造 2004年
ラフィーネ
東京都 足立区 保木間 4丁目27-6
谷塚駅
徒歩25分

鉄骨造 2003年
金田ビルヂングEMPIEZA保木間
東京都 足立区 保木間 1丁目1-1
竹ノ塚駅
徒歩18分

鉄骨造 2003年
リトルヒルズ保木間
東京都 足立区 保木間 1丁目26-9
竹ノ塚駅
徒歩20分

木造 2003年
パークサイドあさぎり
東京都 足立区 保木間 1丁目23-10
竹ノ塚駅
徒歩19分

RC造 2003年
ウィル
東京都 足立区 保木間 5丁目11-1
竹ノ塚駅
徒歩19分
5階建
RC造 2003年
プラセール竹の塚
東京都 足立区 保木間 1丁目19-2
竹ノ塚駅
徒歩15分

SRC造 2002年
フロレスタ保木間
東京都 足立区 保木間 5丁目26-4
谷塚駅
徒歩17分

木造 2002年
エンゼルピュア竹の塚
東京都 足立区 保木間 2丁目30-1
竹ノ塚駅
徒歩28分
6階建
33部屋
RC造 2002年
エンゼルハイム元渕公園第2
東京都 足立区 保木間 1丁目20-7
竹ノ塚駅
徒歩15分

RC造 2000年
エンゼルハイム元渕江公園第2
東京都 足立区 保木間 1丁目20-7
竹ノ塚駅
徒歩21分
8階建
26部屋
RC造 2000年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

保木間の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

足立区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.2%)すると予想されています。 足立区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.2%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

保木間 $kind_labe人口推移 保木間における人口推移・動向を調べることができます

保木間 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

足立区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 71.1 万人 -0.27%
2045 71.3 万人 +0.07%
2040 71.3 万人 +0.34%
2035 71.0 万人 +0.59%
2030 70.6 万人 +0.84%
2025 70.0 万人 +0.75%
2020 69.5 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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