美園ビル(東京都 杉並区 高円寺北 2丁目1-21)の価格相場は 107万円/㎡ (坪単価 352万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

美園ビル 価格相場・家賃相場
107 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,594 円/㎡
(平均値)
13.0
5.0 円/㎡
高円寺駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

美園ビルの価格相場情報

物件の詳細情報

美園ビルの物件詳細は以下の通りです。

物件名美園ビル
住所東京都 杉並区 高円寺北 2丁目1-21
建築年2012年
構造RC造
アクセス JR JR中央線 高円寺駅  徒歩 5分
JR JR総武線 高円寺駅  徒歩 5分
東京メトロ 東京メトロ丸ノ内線 東高円寺駅  徒歩 15分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の美園ビルの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は高円寺北のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの杉並区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する美園ビルの価格相場、家賃相場は高円寺北のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、杉並区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

美園ビルの周辺エリア(杉並区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
高円寺北 中古マンション価格相場 推移・動向 高円寺北における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

高円寺北 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

美園ビルの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
29m 村田第3ビル
東京都 杉並区 高円寺北 2丁目1-23
高円寺駅
徒歩4分

RC造 1983年
36m 村田ビル
東京都 杉並区 高円寺北 2丁目1-24
高円寺駅
徒歩6分

RC造 1989年
36m マンションカメイヤ
東京都 杉並区 高円寺北 2丁目14-2
高円寺駅
徒歩6分

RC造 1978年
61m ラポール高円寺
東京都 杉並区 高円寺北 1丁目4-5
高円寺駅
徒歩6分

RC造 1974年
66m 小林ビル
東京都 杉並区 高円寺北 2丁目14-26
高円寺駅
徒歩7分
4階建
RC造 1964年
69m ガリシア高円寺
東京都 杉並区 高円寺北 2丁目1-20
高円寺駅
徒歩7分
8階建
RC造 2013年
75m 加茂ビル
東京都 杉並区 高円寺北 2丁目14-25
高円寺駅
徒歩7分
4階建
RC造 1964年
90m 第32前島サンホワイトビル
東京都 杉並区 高円寺南 4丁目40-2
高円寺駅
徒歩7分

RC造 1989年
105m メゾンムラタ
東京都 杉並区 高円寺北 2丁目14-23
高円寺駅
徒歩6分
6階建
RC造 1994年
113m 高円ハイツ
東京都 杉並区 高円寺北 2丁目2-21
高円寺駅
徒歩3分
3階建
RC造 1982年
118m 金田ビル
東京都 杉並区 高円寺北 2丁目15-1
高円寺駅
徒歩6分

RC造 1991年
120m ハイツMYC
東京都 杉並区 高円寺南 4丁目40-6
高円寺駅
徒歩6分
3階建
RC造 1999年
129m デュオ・スカーラ高円寺
東京都 杉並区 高円寺北 2丁目2-26
高円寺駅
徒歩3分
4階建
26部屋
RC造 2002年
131m ハイムライゼ
東京都 杉並区 高円寺南 4丁目39-17
高円寺駅
徒歩5分
3階建
10部屋
RC造 1986年
132m 宝ハイツ
東京都 杉並区 高円寺北 2丁目2-21
高円寺駅
徒歩4分

RC造 1986年
134m 上野ビル
東京都 杉並区 高円寺北 1丁目17-5
高円寺駅
徒歩7分

RC造 1992年
134m ルーブル高円寺弐番館
東京都 杉並区 高円寺北 2丁目15-20
高円寺駅
徒歩6分
8階建
27部屋
RC造 2003年
135m 巳善ビル
東京都 杉並区 高円寺北 2丁目2-1
高円寺駅
徒歩5分

RC造 1977年
141m 岩城荘
東京都 杉並区 高円寺北 1丁目6-7
高円寺駅
徒歩7分

RC造 1983年
142m EST高円寺
東京都 杉並区 高円寺北 2丁目15-18
高円寺駅
徒歩5分

RC造 2010年
144m 高円寺サニーハイツ
東京都 杉並区 高円寺北 1丁目17-4
高円寺駅
徒歩7分

RC造 1983年
144m 巳善ハイツ
東京都 杉並区 高円寺北 2丁目2-1
高円寺駅
徒歩3分
4階建
RC造 1985年
152m 上野マンション
東京都 杉並区 高円寺北 1丁目17-3
高円寺駅
徒歩8分
3階建
RC造 1992年
154m プリマクラッセ
東京都 杉並区 高円寺北 2丁目15-16
高円寺駅
徒歩6分
3階建
RC造 2002年
157m K2高円寺
東京都 杉並区 高円寺北 2丁目29-21
高円寺駅
徒歩8分
7階建
RC造 2011年
164m オーク・ハウス
東京都 杉並区 高円寺南 4丁目39-4
高円寺駅
徒歩4分
3階建
RC造 1989年
165m ランドマークファースト
東京都 杉並区 高円寺南 5丁目33-17
高円寺駅
徒歩7分

RC造 1999年
169m サンフラワー・高円寺
東京都 杉並区 高円寺北 1丁目17-9
高円寺駅
徒歩8分
5階建
RC造 2006年
172m エスカイア100高円寺第二
東京都 杉並区 高円寺南 5丁目32-12
高円寺駅
徒歩5分

RC造 1988年
176m カーサ・モレーナ
東京都 杉並区 高円寺北 2丁目13-3
高円寺駅
徒歩3分
3階建
RC造 1992年
176m クレール高円寺
東京都 杉並区 高円寺南 5丁目32-13
高円寺駅
徒歩6分

RC造 2005年
179m フェニックス高円寺伍番館
東京都 杉並区 高円寺北 2丁目29-20
高円寺駅
徒歩7分
8階建
36部屋
RC造 2008年
180m 丸善高円寺ハイツ
東京都 杉並区 高円寺北 2丁目2-9
高円寺駅
徒歩3分
7階建
24部屋
RC造 1972年
182m アビタシオンドゥルミエール
東京都 杉並区 高円寺南 4丁目39-1
高円寺駅
徒歩7分
3階建
RC造 2007年
185m 今泉マンション
東京都 杉並区 高円寺北 2丁目2-17
高円寺駅
徒歩3分
5階建
15部屋
RC造 1971年
186m Avanti高円寺
東京都 杉並区 高円寺北 1丁目18-5
高円寺駅
徒歩7分

RC造 2015年
187m コーポグレース
東京都 杉並区 高円寺北 1丁目18-1
高円寺駅
徒歩7分

RC造 2015年
187m チアフル高円寺
東京都 杉並区 高円寺北 1丁目18-2
高円寺駅
徒歩9分

RC造 2011年
193m Amenitymansion高円寺
東京都 杉並区 高円寺北 2丁目2-9
高円寺駅
徒歩3分

RC造 2005年
195m 清水ハウス
東京都 杉並区 高円寺南 4丁目37-12
高円寺駅
徒歩3分

RC造 2004年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

高円寺北の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

杉並区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.5%)すると予想されています。 杉並区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.5%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

高円寺北 $kind_labe人口推移 高円寺北における人口推移・動向を調べることができます

高円寺北 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

杉並区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 61.9 万人 -0.33%
2045 62.1 万人 +0.31%
2040 61.9 万人 +1.16%
2035 61.2 万人 +1.76%
2030 60.1 万人 +1.96%
2025 59.0 万人 -0.27%
2020 59.1 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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